Tych właścicieli firm, które nie są właścicielami swoich nieruchomości może polegać tylko na swojej działalności jako generator dochodów. Właściciele firm, które posiadają własne nieruchomości mają zarówno ich działalności i ich mienia jak generatory dochodów.
Prosta ekonomia własności ziemi - zasilanie skończone i rosnącego popytu - często oznacza handlową posiadanymi nieruchomościami mieć znaczący pozytywny wpływ na ostateczny powrót biznesu.
Ale to nie tylko zarabiają, gdzie nieruchomości mogą coś zmienić. Połączenie spadku salda kredytów i (miejmy nadzieję) pogłębianie wartości nieruchomości oznacza, że przedsiębiorcy mogą budować kapitał. Ten kapitał stanowi cenne źródło ich mały zestaw narzędzi biznesowych. W przeciwieństwie do swoich konkurentów bez posiadanymi nieruchomościami, mogą pożyczyć od kapitału w nieruchomości w celu finansowania nowych inicjatyw, rozwój i zdobywanie dodatkowych właściwości lub firm. I mogą to zrobić nie tracąc własności we własnej firmie.
Ale ta elastyczność ma swoją cenę. Kredytodawców, którzy pożyczają z nieruchomości muszą chronić się przed ryzykiem, że kredyt - mimo najlepszych chęci i starań dyrektorów - może popaść w kłopoty, a nie spłacać przez przepływ środków pieniężnych z działalności, ale raczej przez zwykłej sprzedaży nieruchomości . Oznacza to, że choć może masz $ 300,000 kapitału w nieruchomości, pożyczkodawcy nie mogą pożyczać od pełnej wartości kapitału własnego. W rzeczywistości, mogą pożyczać tylko na części kapitału własnego.
Ponieważ pożyczkodawcy muszą brać pod uwagę najgorszy scenariusz - albo dlatego, że są powiernicze środków z pożyczek od innego inwestora, lub dlatego, że muszą one zachować swój kapitał przed utratą - staje się pytanie, w jaki sposób prawdziwy pożyczkodawcy nieruchomości wyświetlić budynek komercyjny?
Znając pożyczkodawcy perspektywy wyceny nieruchomości pomoże zrozumieć niektóre z myślenia za kredytodawcy jego warunków, a może i zawiera kilka punktów zakupu do negocjacji w sprawie pożyczki do wartości wskaźnika (LTV). To LTV stanowi wysokość kapitałów własnych można wypożyczyć przeciw, i jako takie jest najważniejszym czynnikiem decydującym o fundusze, które można uzyskać dostęp do kapitału w nieruchomościach komercyjnych.
Elementy Porównanie Zazwyczaj kredytodawców handlowych, które używają nieruchomości jak wyglądają zabezpieczenia w porównywalnej sprzedaży i dostosować swoje wyniki z tzw elementów porównania i oceny nieruchomości zbywalności.
Po pierwsze, spójrzmy na porównywalnej sprzedaży i elementy porównania. Tak jak każdy kupujący, pożyczkodawcy będą patrzeć na sprzedaży porównywalnych nieruchomości w okolicy. Następnie pojawia się pytanie, czy potencjalni kredytobiorcy nieruchomości wydają się być warte mniej lub bardziej?
Słyszeliście stare rzeczywistym widział nieruchomości: Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Kiedy kredytodawców spojrzeć na budynek komercyjny jako zabezpieczenie, jest to chyba ich pierwszy uwagę. Istnieją elementy lokalizacji, które zwiększają wartość i nie są elementy, które odjąć wartość.
Accesible miejscu dzielnicy biznesowej jest lepsze niż w strefie daleko. Lokalizacja rogu jest często bardziej pożądane, ponieważ na ogół dostaje dwa razy ruchu niż locale obok dwóch innych budynków. Budynku na ulicę jednokierunkową zobaczą mniejszy ruch niż jeden, że nie jest. W tym samym czasie, w budynku, który nie ma pierzei ulicy będzie postrzegany przez prawdziwego pożyczkodawcy nieruchomości jako mniej wartościowe niż jeden, że nie.
Kolejnym ważnym elementem jest porównanie powierzchni w stosunku do budynku i przedsiębiorstwa. Na przykład budynku, który obejmuje większość jego powierzchni z parkingiem niewielki lub żaden nie porównać, jak pozytywnie na budynku, który bardziej parking, lub rampy, lub miejsca na rozbudowę budynku. Podczas gdy niektóre przedsiębiorstwa nie potrzebują tych udogodnień - np. małych producenta, lub warsztat - w pożyczkodawcy oka, zmniejszenie powierzchni ogranicza liczbę kupujących będzie w przypadku likwidacji, w wyniku czego, zmniejsza wartość.
Trzecim ważnym elementem jest porównanie ogólnej wielkości budynku. Ponownie, jest to względne stosunku do rodzaju nieruchomości. Jeśli budynku znajduje się warsztat samochodowy z trzema zatokami, podczas gdy większość innych niezależnych warsztatów mają od czterech do sześciu zatok, nieruchomości, będą uważane za małe, które mają wpływ na jego wartość w oczach kredytodawcy. Z tego samego powodu, budynki, które są duże w porównaniu stanowi wyzwanie także. Budynki przeznaczone do czyszczenia na sucho, czyli trzy razy większa od typowej czyszczenia suchym będzie postrzegany przez kredytodawcę jako mniej pożądane niż ta, która była zazwyczaj przedsiębiorstw.
Urynkowienie elementy porównania przytrzymaj mało istotną wartość. Ich prawdziwe znaczenie wynika z ich wpływu na wartość rynkową nieruchomości.
Pamiętaj, że jeśli pożyczkodawca kończy jako właściciel budynku, to nie z wyboru, ale dosłownie domyślnie. Oznacza to, że pożyczkodawca będzie dążyć do sprzedaży budynku, w rozsądnym terminie. Podczas gdy wielu kredytodawców chcą uniknąć strat, które mogą pochodzić z sprzedaży bardzo szybkie, nie chcą do własnego budynku w dłuższym okresie czasu, gdzie podatki, konserwacji i nieprzewidziane wydarzenia mogą mieć istotny wpływ na ich zdolność do regeneracji głównym saldo kredytu. Generalnie maksymalny okres czasu, który pożyczkodawca będzie chciał własny budynek jest od sześciu do 12 miesięcy.
Korelacji między rynkową i pożyczki do wartości wskaźników działa odwrotnie. Oznacza to, że już wydaje się, potrwa do sprzedaży budynku, tym mniejsze kwoty pożyczki będzie zaliczki na poczet kapitału własnego właściciela budynku. Tak więc, handlowych pożyczkodawcy nacisk na elementy porównania i zbywalności są ze sobą ściśle powiązane. W szczególności budynków o niekorzystnych elementów porównania się najdłużej do sprzedaży, aw konsekwencji stanowić większe ryzyko dla kredytodawcy. Pożyczkodawca przestrzega tego ryzyka o niższej kredytu do wartości wskaźnika.
Who Loves Ya? Dla kredytobiorców, które mają jeden cel nieruchomości komercyjnych, podejścia kredytodawców do wyceny nieruchomości może okazać się frustrujące. Od kredytodawcy punktu widzenia, dedykowany przeznaczenia budynku nie dodaje wartości, ale raczej się kurczy, bo jest mniejszy basen nabywców, co z kolei wydłuża czas może być zobowiązany do rynku nieruchomości. Niektórzy kredytodawcy nie będą nawet rozważać takiej nieruchomości jako zabezpieczenia.
Małe firmy szukają kredytobiorców kredyty wspierane przez zajmowane przez właściciela nieruchomości komercyjnych może znaleźć nietradycyjnych kredytodawców bardziej skłonni do zawarło umowę, lub poszukiwania kreatywnych rozwiązań, aby radzić sobie zrobić.
Istnieją dwa powody.
Po pierwsze, tradycyjnych kredytodawców znacznie wzrosły minimalne kwoty kredytu. Wiele osób chce udzielać kredytów nie mniej niż 1 mln USD. To jest zadaniem trudnym dla właściciela firmy z 300.000 dolarów do 400.000 dolarów w kapitale własnym szukasz 250.000 dolarów pożyczki. Po drugie, większość banków-kredytodawców uniknąć pożyczek, gdzie podstawowe własności zostać wykorzystane jako zabezpieczenie jest jednorazowego użytku, które są lub mogą mieć jeden lub dwa niekorzystne podstawę porównania. Sztywność procesu emisji i wielkości istniejących serii często uniemożliwia im podejmowanie ryzyka, które nie muszą. Słusznie czy nie, ich postawa jest często coś w rodzaju: "Dlaczego my?"
Nietradycyjne kredytodawców, w porównaniu są bardziej zorientowane na niszowych. Zważywszy, że banki dostrzegają rynku kredytów dla małych firm z mniej niż $ 1 mln, dobrze, mała i często dochodzi do nieprawidłowości, nie banków-kredytodawców może więcej możliwości. W związku z tym są bardziej skłonni do rozważenia unikalne właściwości i chce więcej czasu na struktury porozumienie, które spełni oczekiwania kredytobiorcy, a jednocześnie zmniejsza ich ryzyko.
Mimo, że najlepsze kredytodawcy dla Ciebie to taka, która może stworzyć pakiet kredytu, która odpowiada Twoim potrzebom, kredytobiorcy powinni starannie rozważyć wyżej wymienionych punktów. Oni pomogą zawęzić wyszukiwanie i skrócenia czasu może upłynąć, aby przejść do tabeli zamknięcia. By the way, to nie tylko coraz sobie poradzić zrobić. Firmy, które pragną dla swojej firmy, i które są specjalnie skonstruowane, aby ją reprezentują rodzaj kredytodawcy, które mogą pomóc nie tylko raz, ale raz po raz, jak nadal budować swój biznes i swój własny majątek.
Wynajem Powrót
Handlowych ceny kredytów hipotecznych - Get The Best Deal handlowe kredyt hipoteczny! komercyjnych kredytów hipotecznych to pożyczki z wykorzystaniem nieruchomości jako zabezpieczenia w celu zabezpieczenia spłaty. Jest to podobne do hipotecznie, z wyjątkiem zabezpieczenia jest komercyjny budynek lub inne działalności na rynku nieruchomości nie nieruchomości mieszkaniowych. Ponadto, tego rodzaju kredyty hipoteczne są zwykle podejmowane przez przedsiębiorstwa, a nie ...
Komercyjnych kredytów hipotecznych - Pomoc Grow Your firm komercyjnych kredytów hipotecznych są wykonywane przy użyciu nieruchomości do collateralize pożyczki. Komercyjnych kredytów hipotecznych są podobne do kredytów hipotecznych, z wyjątkiem zabezpieczenia stosowane w celu zabezpieczenia kredytu handlowego (firmy) budynku, a nie prywatnego domu mieszkalnego. Jeżeli pożyczkobiorca zalega ze spłatą pożyczki, pożyczkodawca może ...
Nieruchomości komercyjne: z powrotem na nogi Każdy chce pozostać wolne od jakichkolwiek zobowiązań finansowych. Ale co z deficytów finansowych, które wchodzą w między realizują lub każde przedsiębiorstwo? Aby walczyć z dala od takich sedno, instytucja udzielająca kredytu ma pochodzić z różnych pożyczek. Nieruchomości komercyjnych jest jednym z tych ...
Zdecyduj wartości handlowej rynku nieruchomości przed Inwestycje komercyjne są często wykorzystywane jako źródło zysku dla inwestorów. Może zapewnić wysokie stopy zwrotu z minimalnym nakładem pracy. Jeśli są Państwo zainteresowani kupnem nieruchomości komercyjne, ważne jest, aby określić, ile nieruchomość jest warta pod względem wartości rynkowej. To ...
Komercyjnych kredytów hipotecznych - Loan-to-value Wskaźniki w Wypożyczalni Prywatne (trudno Money) - Co pożyczki Rozmiar można uzyskać? jestem komercyjnych kredytów hipotecznych zawodowych i radzić sobie w znacznym stopniu w prywatnych (hard money) kredytów. Jednym z najczęstszych pytań mam pytanie "Co kwota kredytu mogę"? To nie jest łatwe pytanie, ponieważ ze środków prywatnych pożyczek jest znacznie mniej niż konwencjonalne standardowych, instytucjonalnie finansowane w ...
Zostaw komentarz
Musisz być zalogowany aby dodać komentarz.
