Lipca
04
Jak ustalić wartość nieruchomości komercyjnych
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne jest bardzo lukratywny, jeśli jesteś inteligentny inwestor, który ma swój plan zakupu nieruchomości od początku. Zanim jeszcze wykonać ruch, aby rozpocząć proces zakupu, warto jest spojrzeć na nieruchomości do projektu potencjalnej wartości inwestycji.
Nie wszystkie metody wyceny są sobie równe
Przed dyskusją na temat rzeczywistej wyceny nieruchomości komercyjnych, rozsądne jest, aby znać różne metody wyceny nieruchomości. Pierwszy to wycena rynkowa, lub metoda porównawcza sprzedaży. Domach są zazwyczaj wyceniane według metody porównania sprzedaży od wartości domu jest bezpośrednio związane z ceną kupujący jest skłonny zapłacić w porównaniu do ceny sprzedaży podobnych domów.
Inną metodą jest metoda wyceny kosztów, które jest po prostu wartość gruntu plus oszacowanie co budynek lub inne ulepszenia, koszt odtworzenia w dzisiejszych dolarów.
I ostatnia metoda, która jest używana najczęściej w komercyjnej i inwestycyjnej wyceny nieruchomości, jest metoda kapitalizacji dochodu lub stopy cap. Stosując tę metodę, lokal jest wyceniany przez określenie stopy zwrotu z inwestycji, lub stopy kapitalizacji, podzielona przez średni dochód netto operacyjny (NOI) dla nieruchomości. NOI jest dochód brutto za nieruchomość mniej wydatków, ale nie w tym obsługę długu lub kredytu hipotecznego.
Na przykład, jako inwestor znaleźć ładne centrum handlowe pasek na sprzedaż. Obecny właściciel zawiera szczegóły dotyczące ostatnich 12 miesięcy zysk netto operacyjnego, a okaże się, że średni roczny NOI jest 75.000 dolarów. Stopa kapitalizacji dla obszaru szukasz wynosi około 10%. Dlatego też, dzieląc 75.000 dolarów o 10%, można dowiedzieć, że 750.000 dolarów jest dobrym oszacowanie wartości nieruchomości.
Poznanie profesjonalnych pomocników dla portfela handlowego
Pamiętaj, że tego typu szybkie oszacowanie jest postacią parku piłkę tylko. Prawdziwe i dokładne wyceny mogą być wykonywane przez licencjonowanego rzeczoznawcę nieruchomości komercyjnych. Ponadto, jeśli użyć komercyjnego broker kredytów hipotecznych, pomoc w finansowaniu inwestycji, broker może zapewnić ostrzejszy szacuje wyceny stopę procentową, bo ma dostęp do baz danych, które dostarczają ważnych informacji, takich jak dokładne stóp kapitalizacji w zakresie potencjalnych inwestycji, typowych pustostanów, a średni czynsz za metr kwadratowy dla obszaru.
Należy pamiętać, że sprzedający może udostępnić sprawozdanie finansowe i dane, które są zawyżone lub przesadzone. Na przykład, może on nie wykazują gotowości wakat w jego wydatki. Lub rażącego czynsze mogą być wyższe od średniej dla danego obszaru. Dobrze jest dokładnie przeanalizować rachunek zysków i strat i korzystania z doświadczeń i wiedzy pośrednika lub rzeczoznawcy do postaci dokładnych liczb przy obliczaniu potencjału NOI dla nieruchomości.
Zaprzyjaźnienia się z PPU wyceny
Innym rodzajem komercyjnego wyceny nieruchomości jest cena za jednostkę lub PPU. PPU mogą być wykorzystane na nieruchomościach komercyjnych, takich jak budynki mieszkalne, w których nadmierna oferty może wypaczyć danych finansowych oraz ostateczny kurs cap NOI. Za pomocą sprzedaży porównywalnej metody wymienione powyżej, nieruchomości komercyjne, rzeczoznawca majątkowy może dokładniej określić wartość budynku mieszkalnego przez porównanie ostatnich sprzedaży podobnych mieszkań oraz ustalenie średniej ceny jednostkowej. Po prostu pomnożenie PPU przez liczbę jednostek uczestnictwa w potencjalnych inwestycji może zapewnić dokładne wyceny.
Jest to pomocne dla inwestorów nieruchomości komercyjnych poznać metody wyceny nieruchomości. Znając metody i współpracy z zespołem ekspertów, inwestor może inteligentnie ustalić, czy lokal będzie opłacalna inwestycja.
Wynajem Powrót Szybki
Zdecyduj wartości handlowej rynku nieruchomości przed Inwestycje komercyjne jest często używany jako źródło zysków dla inwestorów. Może zapewnić wysokie stopy zwrotu z minimalnym nakładem pracy. Jeśli są Państwo zainteresowani kupnem nieruchomości komercyjne, ważne jest, aby określić, ile nieruchomość jest warta pod względem wartości rynkowej. To ...
Duże zyski w nieruchomości komercyjne nieruchomości jest często określane jako bezpieczne lokaty dostępne. Ponieważ, inwestowania w nieruchomości wykonane z prawidłowej oceny mienia (i jego prawdziwa wartość), może spowodować dobre wyniki. Jest to jeden z powodów, dlaczego kilka osób angażuje się w rynku nieruchomości, ich stałej pracy. Dialogu ...
Inwestycje w nieruchomości handlowe, nieruchomości komercyjne różnych typów nieruchomości. Niektóre są oczywiste, a inne mogą nie być tak dobrze znane. Wielu ludzi, którzy zainwestowali w nieruchomości mieszkalne są niechętne do inwestowania w nieruchomości komercyjnych, ponieważ wydaje się to proces bardziej skomplikowany. Jeśli wiesz, co komercyjnego to, ...
Nieruchomości komercyjne: z powrotem na nogi Każdy chce pozostać wolny od jakichkolwiek zobowiązań finansowych. Ale co z deficytów finansowych, które wchodzą w między realizują lub każde przedsiębiorstwo? Aby walczyć z dala od takich sedno, instytucja udzielająca kredytu ma pochodzić z różnych pożyczek. Nieruchomości komercyjnych to jeden z tych ...
Jak znaleźć najlepsze Nieruchomości Komercyjne Dla większości ludzi, skoków do rynku nieruchomości komercyjnych odbywa się z miejsc ustawione na właścicieli gruntów milioner, którzy dokonali ich zakupu fortunę, renowacja i sprzedaż nieruchomości w kółko i ponad. Jednym z kluczy do tego sukcesu jest znalezienie odpowiedniego komercyjnych nieruchomości ...
Zostaw komentarz
Musisz być zalogowany aby dodać komentarz.
