W moich codziennych kontaktach z właścicieli małych firm widzę walkę przedsiębiorców z pytaniem, czy do leasingu lub właścicielem swoich budynków konsekwentnie. Idea posiadania może być bardzo atrakcyjna, zwłaszcza teraz, gdy stopy procentowe są wciąż niskie (historycznie), nowe programy kredytowe są pojawiały się jak 90% bez finansowania SBA, komercyjne drugiej hipoteki i 30 lat na stałe programy. I OKAZJE budowlanych wydaje obfity jako wartości nieruchomości nadal podejmują pobicie.
To pytanie z pewnością nie jest nowy. Przedsiębiorcy są rozważane to od lat - w chwilach dobrych i złych. Decyzja może stać się skomplikowane szybko jak cel (finansowe, potrzebuje przestrzeni, itp.) i subiektywnych czynników (obraz firmy, planów rozwoju, duma z posiadania, itp.) łączą. Siły poza właściciela firmy kontrolą, takie jak ogólne skutki dla gospodarki, stopy procentowe, przyszłe wartości nieruchomości, dodatkowo przesłaniać problemu.
Najbardziej myśl przewagi własności jest potencjał aprecjacji. Jednak jak widzimy teraz, aprecjacja nie jest zagwarantowana.
Historycznie rzecz biorąc, eksperci finansowi są w podziale na pytanie poprzez określanie takich czynników, jak różnica między zaliczki / hipotekę miesięcznego vs opłat leasingowych (między innymi takie czynniki, jak stawki podatku, korzyści podatkowych, stopy procentowej, inflacji, amortyzacja, oczekiwanych trzymając okres, koszty itp). Chodzi o to, aby wymyślić szacunkową kupujących wewnętrznej stopy zwrotu na zaliczki wtryskiwanego do zakupu.
Wewnętrzna stopa zwrotu jest powszechnie dyskutowane, analizowane i rozcięta. Wiele czynników może być manipulowany, takich jak przewidywana stopa inflacji aprecjacja kursu itd, wymyślić różnych projekcjach.
Niektóre z głównych zalet i wad własności obejmują:
Plusy
• tworzenie kapitału
• Miesięczna rata kredytu hipotecznego jest zazwyczaj niższe niż porównywalnej płatności leasingowych
• Potencjalny przyszły dochody z najmu
• wspomaganie właściciele z bogactwa / emerytury
• Budowanie aktywów, które pomogą w zabezpieczeniu linii biznesowych instytucji kredytowych i innych form kredytów
• Pride własności
• Stabilność
• Sterowanie
• wizerunek firmy
• nie jest narażony na wzrost rynku najmu
• Nie są narażeni na kaprysy właścicieli
: • Dramatyczne korzyści podatkowe
Wady
• Obowiązki zarządzania mieniem
• ekspozycja Oprocentowanie kredytów hipotecznych z regulowaną i / lub jeśli balonów hipotecznych
• Koszty Szansa na zaliczki nie znajdzie się w aktywa bardziej płynnego, lub wykorzystywane do działalności gospodarczej
• Zmniejszenie funkcjonalności budynku
• przedmiotem wartość budynku do warunków rynkowych
• Długość czasu w sprzedaży budynku
• Zmniejszenie elastyczności przestrzeni
Tego typu analiza może być bardzo przydatne i dać jasną perspektywę na skomplikowanej kwestii. Ale dla większości właścicieli małych firm w ogóle, aw naszej gospodarki, pytanie tak naprawdę sprowadza się do środków pieniężnych w kasie i długich planów długoterminowych.
Przede wszystkim, można sobie pozwolić na biznes wstrzyknąć 10% lub 20% w obiekcie? Kapitał własny jest trudna do "dotknąć" w nieruchomości komercyjne. Wiele firm potrzebują tego kapitału do codziennych operacji. Po drugie, jaka jest różnica w potencjalnej spłaty kredytu hipotecznego vs opłat leasingowych? Jest posiadanie zamiar zwiększyć przepływ gotówki dla biznesu (jak to zwykle robi)?
Długoterminowe plany. Posiadanie może być zła strategia dla spółek z silnym wzrostem potencjalnych / rozbudowa planów jak sprzedaż w krótkim okresie mogą być kosztowne i trudne. Ponadto, firmy poszukujące kapitału inwestycyjnego mogą chcieć unikać ze względu na sposób Nieruchomości Własność wpływa na ich bilans.
Tak więc, bez upraszczając problem, gospodarka wydaje się być co kupujący nie myśleli bardziej o "teraz", jak posiadanie nieruchomości wpływa na ich działalność natychmiast vs tradycyjny długi termin wstrzymania mentalności typu IRR. Wielu kupujących odkrywają, że mimo obaw o rynek, własność nadal sprawia wiele sensu dla ich działalności i majątku osobistego.
Odzyskanie
Triple Net Lease Sprzedam w aspekcie nieruchomości komercyjnych Jeśli rozważa inwestycje w nieruchomości komercyjne, Houston jest doskonałym wyborem. W ramach tego tętniącego życiem miasta, istnieje wiele komercyjnych opcji inwestycyjnych do wyboru. Który z nich będzie dla Ciebie najlepszy? Wiele osób, które trzykrotnie netto najmu na sprzedaż przyniesie im ...
Nieruchomości komercyjne: z powrotem na nogi Każdy chce pozostać wolne od jakiejkolwiek finansowej obowiązku. Ale co z deficytów finansowych, które wchodzą w między działa lub ustanawiających przedsiębiorstwa? Aby walczyć z dala od tego sedna, instytucja kredytowa ma pochodzić z różnych pożyczek. Nieruchomości komercyjne to jeden z tych ...
Komercyjne Real Estate Development Wiele rzeczy muszą być brane pod uwagę przy podejmowaniu komercyjnego prawdziwe przedsięwzięcie nieruchomości. Potrzebna przestrzeń, miejsce, decyzje do leasingu lub zakupu nieruchomości, poruszające kwestie, budowanie planów i przepisów, konsultantów, zaangażowanych opłat. Wszystkie te rzeczy muszą być brane pod uwagę przed jeden zagłębia się w komercyjnej project.When rozwoju decydując się na ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, Kalifornia i San Diego Prawdziwe Prokurator Estate Analizuje Co sprawia leasingu zwrotnego nieruchomości Legal W tych trudnych ekonomicznie czasach, gdy coraz więcej ludzie są zmuszeni chodzić z dala od swoich domów i dzierżawy domu lub mieszkania aż gospodarka odwraca się, staje się ważnym ponownie znać kilka zasad dotyczących najmu w California.If mieszkasz w jednym z ...
Tendencje i problemy rynku nieruchomości komercyjnych w Kanadzie Jednym z najbardziej palących kwestii dla rynku, oczywiście, są ceny. Według organizatora tury Biznes Firma Analityk Grupa średnia cena sprzedaży w kwietniu był: biuro - 39 000 euro / sq.m.Trade - 38 000 euro / sq.m.industrial - 9 000 euro / ...
Zostaw komentarz
Musisz być zalogowany aby dodać komentarz.
