Mesteparten av den vestlige verden, om ikke hele den første verden, synes å være rapporterer at eiendomsmarkedet prisveksten er avtagende eller stoppet. I de verst rammede områdene, selv hører vi historier om en senking av boligpriser og negativ egenkapital for noen uheldige nye huseiere som hoppet på eiendommen bandwagon på toppen av den siste eiendommen boom. High Street inflasjon lar aldri opp, så det er naturlig for eiendomsinvestorer store og små til å føle at verdens ende er nær.
Dette sinnstilstand er utvilsomt en over-reaksjon. Den menneskelige psyke driver moderne mennesket å sikre at han har et sted han kan ringe hjem på kortest mulig tid etter at han forlot hans barndom dager bak i det tidligere familiens hus. Fair nok - men ikke denne mannen i vår tid faktisk nødt til å eie sitt hjem direkte, i teorien i beste? Og mer treffende, ikke denne mannen har en gudegitt rett til å forvente at med hjem eierskap kommer nok livs rikdom å kunne trekke seg tilbake fra å arbeide for en inntekt på hans utvalgte tid? Sistnevnte scenario er et felles ønske, og den er basert på premisset om at eiendommen vil alltid stige raskere enn andre varer.
Vi er nå å finne i Irland og andre steder at vi har kommet til slutten av en periode der eiendomsverdi inflasjon ble overgår generelle levende kostnadene stiger. Men vi bør ikke være overrasket fordi vi har hatt disse oppturer og nedturer før. Den generelle trenden er skjønt at boligprisene vanligvis stige igjen relativt raskt etter perioder med stagnasjon. Det handler om tilbud og etterspørsel.
Etterspørselen etter nye boliger eller minst av folk som ønsker å flytte huset vil aldri opphøre. Hvorfor? Fordi mange gamle boliger bli medtatt for en start. Så har vi de nye unge familier som trenger egen plass og kan ikke utvide til de begrensede Environs av foreldrenes hjem. På toppen av det, baserer den moderne verdensøkonomien på mange arbeidere som skal være mobile gjennom det meste av sitt yrkesaktive liv, og dermed spørre boligfelt og eiendom transaksjoner landsdekkende og ofte internasjonalt. Og ikke glem de som velger å oppgradere eller bygge ned ved valg på grunn av familie eller personlige behov.
Hva om tilbudssiden? De utbyggere kan ikke bygge fort nok i oppgangstider fordi kjekk avkastning på sine eiendomsinvesteringer er nesten garantert. Hvis landbanks er kjøpt rett før en drøye av eiendom salgspriser, så naturligvis er det ingen hast med å bygge og selge på reduserte marginer. Så noen oversupply sats reduseres til det balanserer etterspørselen. Dette er den perioden som blir opplevd i mange deler av USA og Europa i dag.
I Irland i dag, un-navngitt eiendom kommentatorer gjentatte ganger blir kolonnen inches rapporterer at boligprisene har falt med nesten 10% på bare 12 måneder. Denne typen utsagn er mer enn sannsynlig assosiert med partipolitikk bedt av den irske regjeringens motstand snarere enn informert økonomisk kommentaren.
La oss ta en rask titt på hva de "irske Boligprisene i fritt fall" sensasjonelle overskrifter egentlig mener når basert på 10% nedgang i år statistikk. Huset Prisindeksen er basert på salg nedleggelse priser, ikke størrelse på eiendom eller land areal; disse siste faktorene generelt har en tendens til å vokse i gjennomsnitt i et moderat tempo over hvert tiår fordi vi alle ønsker større og bedre boliger, uavhengig av våre individuelle nasjonale behov. Så husk at den gjennomsnittlige prisen av et hus per land har en tendens til å vokse fordi eiendelen blir større, så vel som reflekterer lokale generelle økonomien inflasjon.
I Irland i fjor, hadde den gjennomsnittlige prisen av et hus steget utrolig til over € 300 000 fra nærmere til € 200k et tiår tidligere. Det statistikk er en del av det lokale keltiske tiger boom folklore som låneinstitutter kjørte ned våre struper når selger boliglån og risiko-laden boliglån tilbud frem til bare noen få måneder siden. 2007 € 300k gjennomsnittlig hjem var litt større og bedre enn hus tilgjengelig i 2000, men det var tydeligvis grovt overrepresentert-verdsatt i reelle termer. Det gjorde ikke koste så mye mer å bygge enn gjennomsnittet huset ferdig og solgt i 2000, dokumentert av de store antall nye selv-byggere som ønsket en andel av pengene-spinning handling.
I midten av 2008, er den gjennomsnittlige prisen av et hus i Irland € 275.000. Dette synes å være å få nærmere en bærekraftig verdivurdering (hvis du seriøst ønsker å selge, altså) for den gjennomsnittlige skogeiendommen tilgjengelig som er typisk 3 soverom, flere bad og alle de nyeste mod-cons. En bonus i landlige Irland er at du kanskje også få en generøs halv acre av landet kastet i.
Så "sensasjonelle" tap på over € 25.000 i gjennomsnitt på hver irske hus og rikdom er ikke en ekte tap som sådan i det hele tatt. Det er bare en realisering av langsiktig eiendom forvaltningskapital. Alle som tilbrakte sin usynlige ekstra € 25k på mindre enn 12 måneder var en grådig idiot, og vi bør ikke ha noen sympati for dem hvis de ikke vise forsiktighet og klokskap alvorlige eiendomsinvestorer.
Uansett vil det ikke være lenge før det lokale eiendomsmarkedet oppdager de første tegn til økt etterspørsel igjen. Selgere vil starte å vandre opp prisene og hele syklusen vil sakte begynne å dreie igjen i vår favoritt oppover retning.
Så konklusjonen er "ikke få panikk" og ta litt tid å reflektere over hvorfor eksisterende huseiere føle seg beklemt hver gang denne syklusen når sitt lavpunkt.
Eiendom er en rimelig god investering, og det gir kjøperen den åpenbare umiddelbare tiltrekningen av å ha et sted å bo (eller arbeid i tilfelle av kommersielle lokaler). Men det finnes andre måter å eksistere komfortabelt som ikke innebærer å organisere livet ditt rundt kravene fra møte heftig månedlige boliglån repayments og fretting om hvorfor verdien av din bolig ikke stiger alltid på en konsekvent rate.
Mange unge mennesker velger å leie eiendommen. De såkalte hjemme-eier kritikere umiddelbart rope at husleie er "død penger". Til en viss grad, ja, men hvis leie frigjør inntekt til å investere i markeder som ikke fluktuerer i bom og byste sykluser, er da ikke et ofte sliter boliglån betaler litt av en hykler? Og hvem eier egentlig flertallet av private innenlandske hjem likevel? Hvis et hus savner en boliglån betaling du snart finne ut at de store finansielle institusjonene kald-motvillig treat långivere som ikke bedre enn leietakere av fast eiendom som deres bedrifter er grunnlagt. Og dessuten, som leietakere med mye færre rettigheter enn konvensjonelle leiere av eiendom som har rimelig og rettferdig leieavtaler med sine utleiere å stole på i tider med motgang.
Det er interessant å merke seg at i tidligere generasjoner flertallet av husets beboere var leietakere, spesielt i byer og tettsteder. De fleste huseiere kan nok sitere at deres foreldre eller besteforeldre bodde i utleieboliger, og det er en grunn til at de strever for å sikre at de og deres pårørende har sikkerheten i hjemmet eierskap. Hva sikkerhet, hvis du bekymre deg hvorfor din investering og livsstil er ikke alltid så god som du drømte? Våre forfedre overlevde, uten disponibel inntekt i dag, så kanskje det eiendomsleie alternativet ikke bør avvises så lett.
Kanskje den største lærdom av eiendomsinvestorer når verdensøkonomien veksten avtar, er at bare noen få typer eiendom er garantert å vokse i verdi (på lengre sikt) med en sats generelt i overkant av andre inflasjonspresset faktorer. Dette er de godt vedlikeholdte eiendommer i attraktive steder enten de er urbane eller rurale. Funnily nok, forteller min erfaring meg at disse egenskapene er sannsynligvis falle i billigere priskategori eller den andre ytterligheten, high-end luksus hjem. Den midterste serien eiendom, etter sin natur, danner hoveddelen av eiendomssalget oppføringer, så selger sliter med å fremme sin eiendom over de mengder av lignende priset boliger eller områder.
Jeg antar at det kan oppsummeres som følger:
Første gangs kjøpere, forbigående arbeidere, studenter og 2nd hjem kjøpere vil alltid gi en klar marked for low-end "rimelig" eiendom, særlig i urbane omgivelser.
Høye inntekter vil alltid ønske å oppgradere til luksuriøs eiendommer i trygge og private omgivelser, spesielt i etablerte strøk av likesinnede mennesker.
Resten av oss, langt de fleste, fortsetter å kjøpe eller leie i midten prisklasse gjennom nødvendigheten av plassering eller finansiering begrensninger og et naturlig ønske om å matche eller litt bedre våre naboers livsstil.
Eiendom kjøpere kan leiere eller leverandører i alle disse tre kategoriene stor nytte av å registrere med web-baserte eiendom annonsering portaler som mitt eget nettsted (www.Propertysteps.ie). De eksklusive luksusboliger og de lavere-end mindre eiendommer er umiddelbart brakt i forgrunnen fra hundrevis av oppføringer av lett-å-bruke søkefunksjoner som oppdager prisklasse og / eller sted. De mer attraktive midtre området eiendommer også nytte i at husholdningenes egenskaper og eiendom type oppføringer gjør nettstedet nettleseren for å enkelt sammenligne best valuta for pengene av mange eiendommer i et valgt sted.
I Irland, hvor vi bygger, kan jeg rapportere at eiendomsmeglere si at nettsteder som vårt har bidratt sterkt til stabilitet i midten prisklasse innenlandske eiendomsmarkedet. Salg nedleggelser i denne kategorien, for fornuftig prisede boliger, er vanlig og vanlig, og dermed propping opp markedet generelt. Dette motsier undergang og tungsinn rapportert i media, uten tvil skapt av "bekymret" for huseiere som ikke engang aktive i kjøp og salg av eiendom. Den late forventning om at lettjente penger kan gjøres bare ved å kjøpe og bo i et hjem for livet smaker av grådighet, ikke virkelighet. Disse handler med doom bør ignoreres.
Vi leser også i pressen om eierne av dyre boliger for salg har å dramatisk kutte prisene for å vekke interesse. Sannsynligvis, ikke kanskje var prisforlangende urealistisk og basert på utdaterte markedsverdi. Den endelige salgsprisen for en luksus hjemme vil fortsatt ha gjort kjøpet en god investering hvis den ble kjøpt som helst bortsett fra helt i toppen av den siste bommen. Igjen, kan jeg rapportere i Irland at agenter si at det fortsatt er en venteliste for ønskelige eksklusive eiendommer. Det beste av disse husene er solgt via nettstedet postlister eller ved opplasting av eiendommen brosjyren til Propertysteps.ie og lignende internett eiendom portaler.
For en brøkdel av prisen for pressen reklame, får vårt beste valuta for pengene nettsted raske resultater. Ofte du aldri selv se en Til salgs skilt blir reist for eiendom i den mer eksklusive adressen kategori, ennå nye okkupantene ut og alle som er involvert i transaksjonen er glad. Du trenger ikke lese om disse dagligdagse suksesshistorier i media, det synes for meg at bare bom, doom eller tungsinn historier selge aviser når den lokale økonomien blir diskutert.
Real Estate proffessionals
Hjem eiendom auksjonen Potensielle kjøpere kan undersøke auksjonsgjenstander før hånden som kan hjelpe selgere til å sette en minstepris nedenfor som de ikke vil selge eiendommen. I dag auksjonen finner sted for kunst, antikviteter, secondhand varer, og gårdsbruk, bygninger overtatte av banker eller offentlige, og lager og råvarebørser ....
Redstones eiendom auksjoner Property auksjoner en riktig måte for folk som kjøper samt selge husene sine. Med eiendom auksjoner kan du gjort med hvilken som helst type eiendom som tomter, næringseiendom osv, og ethvert sted som er for bygget, samt un-bygget spaces.Nowadays Property auksjoner er ikke til ...
Bestem Næringseiendom Markedsverdi før du investerer Næringseiendom blir ofte brukt som en kilde til profitt for investorer. Det kan gi stor avkastning med en minimal mengde arbeid. Hvis du er interessert i å kjøpe næringseiendom, er det viktig å finne ut hvor mye eiendommen er verdt i form av markedsverdi. Dette ...
Rental Property Investment Sjefen målene for en eiendom investering er takknemlighet, kontantstrøm og skatt besparelser. Utleie eiendom investering er det eneste stedet investering som gir deg alle disse tre fordeler på samme time.The viktigste Utleiested kategoriene består av én familie utleieboliger, multi-unit bolig utleie eiendom, kommersiell utleie ...
Phoenix Foreclosure Homes in the Valley of the Sun hovedstaden i delstaten Arizona, er Phoenix en av de største byene i hele USA og en sann sentrum mens økonomi, økonomi, teknologi og kultur er bekymret. Byen fortsetter å ekspandere og tiltrekke et økt antall mennesker, noen kommer til byen som turister og bli ...
Legg igjen en kommentar
Du må være innlogget for å skrive en kommentar.
