Hvordan å fastslå verdien av næringseiendom
Investering i næringseiendom er ganske lukrativt hvis du er en intelligent investor, som har en eiendom kjøp plan fra begynnelsen. Før du noensinne gjøre et trekk for å starte kjøpsprosessen, er det lurt å ta en titt på eiendommen til å projisere den potensielle verdien av investeringen din.
Ikke alle verdsettelsesmetoder er skapt like
Før diskutere selve verdsettelsen av næringseiendom, er det klokt å kjenne de ulike metoder for fast eiendom verdivurdering. Den første er markedet verdivurdering, eller salg sammenligning metode. Omsorgsboliger er vanligvis vurdert etter salget sammenligning metoden siden verdien av et hjem er direkte relatert til den prisen en kjøper er villig til å betale i forhold til salgsprisen av lignende boliger.
En annen metode er Cost Valuation Method, som er rett og slett land verdi pluss et anslag over hva en bygning eller andre forbedringer ville koste å reprodusere i dagens dollar.
Og den siste metoden, som brukes mest i kommersiell og investeringer fast eiendom verdivurdering, er inntekten kapitalisering metoden, eller cap rente metode. Ved hjelp av denne metoden, er næringseiendom verdsettes ved å bestemme avkastningen på en investering, eller bokstaver rente, dividert på gjennomsnittlig netto driftsresultat (NOI) for eiendommen. NOI er brutto inntekt for eiendommen mindre utgifter, men ikke inkludert gjeld service eller boliglån betalinger.
For eksempel, du som investor finne en fin detaljhandel stripe sentrum for salg. Den nåværende eieren gir detaljer om de siste 12 månedene netto driftsresultat, og du finner at den gjennomsnittlige årlige NOI er $ 75.000. Kapitaliseringssatsen for det området du leter er om lag 10%. Derfor, ved å dele $ 75.000 med 10%, kan du regne at $ 750 000 er en god estimering av verdien av eiendommen.
Verve profesjonelle hjelpere for kommersiell portefølje
Husk at denne typen raske overslag er en ball park figur bare. En sann og nøyaktig verdivurdering kan utføres av en godkjent næringseiendom takstmann. Også, hvis du bruker en kommersiell boliglån megler for å finansiere en investering, kan megleren gi et klarere estimert cap hastighet verdivurdering fordi han har tilgang til databaser som gir viktig informasjon, for eksempel nøyaktige cap priser i det området du er potensiell investering, typisk ledighet, og gjennomsnittlig leie per kvadratmeter for et område.
Husk at selgeren kan gi regnskap og data som er overdrevet eller overdrevet. For eksempel kan han tyde ingen ledige beredskap i sine utgifter. Eller brutto husleie kan være høyere enn gjennomsnittet for området. Det er lurt å nøye analysere resultatregnskapet og bruke den erfaring og kunnskap om en megler eller takstmann til å finne nøyaktige tall ved beregning av potensialet NOI for en eiendom.
Vennskap på PPU for verdivurdering
En annen type næringseiendom verdsettelsen er prisen per enhet eller PPU. PPU kan brukes på næringseiendom, som boligblokker, hvor overdreven ledige stillinger kan forskyve det økonomiske data og endelig NOI cap rate. Som bruker salget tilsvarende metode nevnt ovenfor, kan en næringseiendom takstmann mer nøyaktig fastslå verdien av en bygård ved å sammenligne de siste salg av lignende leiligheter, og bestemme en gjennomsnittlig pris per enhet. Bare multiplisere PPU med antall enheter i en potensiell investering kan gi en nøyaktig verdivurdering.
Det er nyttig for en investor av næringseiendom å kjenne metoder for verdsettelse for en eiendom. Ved å kjenne metoder og jobbe med et team av eksperter, kan en investor intelligent avgjøre om en kommersiell eiendom vil være en lønnsom investering.
Lei Tilbake Fast
Bestem Næringseiendom Markedsverdi før du investerer Næringseiendom blir ofte brukt som en kilde til profitt for investorer. Det kan gi stor avkastning med en minimal mengde arbeid. Hvis du er interessert i å kjøpe næringseiendom, er det viktig å finne ut hvor mye eiendommen er verdt i form av markedsverdi. Dette ...
Big Overskudd i Commercial Real Estate Eiendom er ofte kjent som den sikreste investeringen tilgjengelig. Fordi, eiendomsmegling investeringer gjennomføres med riktig vurdering av eiendommen (og sin sanne verdi), kan resultere i gode inntjening. Dette er en grunn hvordan komme noen folk engasjere seg i eiendomsmegling investere som sin faste jobb. Dialogen ...
Næringseiendom Investment Næringseiendom omfatter en rekke typer eiendom. Noen er åpenbare, mens andre kanskje ikke være så godt kjent. Mange som har investert i bolig er nølende til å investere i næringseiendom fordi det virker som en mer komplisert prosess. Hvis du vet hva næringseiendom er, ...
Commercial Real Estate: tilbake på føttene Alle ønsker å være fri fra enhver form for økonomisk forpliktelse. Men hva skal med de finansielle underskudd som kommer i mellom å kjøre eller etablere en virksomhet? Å kjempe unna slik crux, har utlån myndighet kommer opp med ulike lån. Commercial Real Estate er en av dem ...
Hvordan finne den beste Commercial Real Estate For de fleste mennesker, hoppe inn i det kommersielle eiendomsmarkedet er gjort med sikter seg inn på Millionaire grunneiere som har gjort sin formue kjøp, renovering og salg av eiendommer over og over og over. En av nøklene til denne suksessen er å finne de riktige kommersielle eiendommer ...
Legg igjen en kommentar
Du må være innlogget for å skrive en kommentar.
