Næringseiendom er ofte brukt som en kilde til profitt for investorer. Det kan gi stor avkastning med en minimal mengde arbeid. Hvis du er interessert i å kjøpe næringseiendom, er det viktig å finne ut hvor mye eiendommen er verdt i form av markedsverdi. På denne måten vil du vite om en viss stykke land vil være en lønnsom investering eller ikke.
Hva er en kommersiell eiendom?
Næringseiendom består av bygninger og tomter som er spesielt regulert til forretnings bruk, og ikke for bosituasjon. Dette inkluderer alle typer bedrifter som industribygg, kontorer og hoteller. Ting som sykehus, kjøpesentre, golfbaner, Self-Storage enheter og uavhengige butikker er alle ment for kommersielle formål. De genererer profitt for investorer enten gjennom leieinntekter eller fra kapitalgevinster når videreselges til en høyere pris.
Bruk Brutto leie Multiplier (GRM) for å bestemme verdi
Verdien av en næringseiendom er basert på flere faktorer. For eksempel, mer bygningen genererer leieinntekter på mer verdifullt det er generelt. Dette påvirkes av plasseringen, enten det er i et travelt populært område i et forretningsstrøk, eller om det er i utkanten av en by, lett tilgjengelige eller bare ut av veien. Eiendommens verdi er også bestemt av verdien av nabobygninger samt hvor mye av lignende type eiendom er tilgjengelig i et gitt område.
Gjerne kan du finne ut markedsverdien av næringseiendom ved å ansette en eiendomsmegler profesjonell, men du kan lage dine egne raske beregninger for å få en viss idé om verdien av en bestemt eiendom. Dette kan gjøres ved hjelp av denne formelen:
Markedsverdi = årlig leie * Brutto leie Multiplier
For å bruke denne formelen vil du åpenbart trenger å finne ut litt grunnleggende informasjon om landet fra selgeren eller fra eiendomsmegler liste bygningen. Du må finne ut hvor mye inntekter eiendommen bringer i hvert år i leieinntekter. Det er den årlige brutto inntekt.
Den GRM er et forhold mellom en eiendommens salgspris dividert med sine årlige brutto leieinntekter. For å bestemme GRM på egen hånd, må du få tak i en rekke oppføringer for eiendommer som ligner på den du vurderer. Du finner GRM eller hver enkelt, og gjennomsnittlig dem alle sammen.
Når du har GRM du vil kunne finne ut omtrentlig markedsverdien av en investering i eiendom. For eksempel, hvis du vet at dens leie inntekter totalt er $ 100.000 for året, og gjennomsnittlig GRM for tilsvarende eiendommer er åtte, enn verdien av din fremtidige investeringer land er $ 800.000. Ved hjelp av denne formelen er ganske nøyaktig, og det vil hjelpe deg når du prøver å begrense utvalget av bygninger for å kjøpe. Men når det er på tide å faktisk kjøpe bygningen, trenger du en profesjonell takstmann for å tilfredsstille kravene i investeringen din lån.
Real Estate proffessionals
Slik Bestem verdien av dine Commercial eiendom for å maksimere fortjenesten nå Hvordan fastslå verdien av Commercial PropertyInvesting i næringseiendom er ganske lukrativt hvis du er en intelligent investor, som har en eiendom kjøp plan fra begynnelsen. Før du noensinne gjøre et trekk for å starte kjøpsprosessen, er det lurt å ta en titt på ...
Næringseiendom Investment Næringseiendom omfatter en rekke typer eiendom. Noen er åpenbare, mens andre kanskje ikke være så godt kjent. Mange som har investert i bolig er nølende til å investere i næringseiendom fordi det virker som en mer komplisert prosess. Hvis du vet hva næringseiendom er, ...
Å forhandle fram en Næringseiendom Lease i et stigende marked på 90-tallet var en gyllen tiår for leietakere og leietaker representanter. Etablering innflytelse over husverten din var lett fordi kontorledigheten ble stadig økende og utleiere var under inntrykk av at hvis de ikke gjorde en avtale i dag, vil markedet fortsette å erodere. Som et resultat, var utleiere ...
Rental Property Investment Sjefen målene for en eiendom investering er takknemlighet, kontantstrøm og skatt besparelser. Utleie eiendom investering er det eneste stedet investering som gir deg alle disse tre fordeler på samme time.The viktigste Utleiested kategoriene består av én familie utleieboliger, multi-unit bolig utleie eiendom, kommersiell utleie ...
Trender og problemer av Commercial Real Estate Market Canada En av de mest presserende problemene for markedet, selvfølgelig, er prisene. Ifølge arrangøren av RoundTable, var selskapet Business Analyst Gruppe gjennomsnittlig salgspris for april: kontor - 39 000 euro / sq.m.Trade - 38 000 euro / sq.m.industrial - 9 000 euro / ...
Legg igjen en kommentar
Du må være innlogget for å skrive en kommentar.
