Her er et brev jeg har sendt til kommunestyret min, men det kan ta litt tid for dem å svare, og jeg ville være takknemlige for hjelp!
1 april 2009
Til hvem det måtte angå,
Jeg lurte på om noen kunne hjelpe meg med litt informasjon om om jeg har noen rettigheter til å komme ut av min 12 måneders kort hold leieforholdet. Jeg bor i en student hus med tre andre.Vår lar agenter Charles Lawson Lettings og vår utleier er Mr. Zulifqar Hussain.
Vårt begrep er 12 måneder og vi er bare å komme opp å ut 6 mnd i huset og etter en virkelig forferdelig uke vi er nå desperate etter å komme ut. Ca 3 uker siden vi fikk et brev for å si at huset vårt var å være overtatt den 31. mars som vår utleier Mr Z Hussain ikke hadde blitt betale boliglån. Etter Consulting Charles Lawson innrømmet de at de nye om dette tilbake i september før de engang hadde leid ut eiendommen til oss. Faktisk Mr Z Hussain var allerede tatt til retten! Så Charles Lawson fortsatte å fortelle oss at huset ble ikke blir overtatt og holdes be oss om å betale vår husleie og ga et hulk historie om Mr Z Hussain blir gjort overflødig, og har ingen penger. Men etter en Internett-søk viser det seg at Mr Hussain faktisk eier Letting agenter og fra artikkelen attactched har vært involvert med flere mislykkede virksomheter og har i det siste gått konkurs, og da er å starte opp nye virksomheter under lignende navn. På fredag før den foreslåtte utkastelse datoen min far ringte banken og advokat som var ansvarlig for repossession og de fortalte oss at det fremdeles går foran som restansen ikke var blitt betalt. Banken fortalte oss også at vi ikke burde ha vært i eiendommen for å begynne med da boliglån ikke ble kjøpe-til-la. Vi styrtet til Charles Lawson som sa de ville rydde opp, men å komme tilbake på ettermiddagen (de også brukte uttrykket "ingen kommentar" når som helst vi spurte om Mr Hussain eie byrået). Mine deltagerne gikk over til å la etaten for å finne at de hadde stengt butikken. Endelig mandag ettermiddag fikk vi en faks for å bekrefte at utleier hadde betalt sin gjeld over helgen.
Kan du fortelle meg om det er noen sjanse for at vi skulle kunne få ut av denne leieavtalen vi ikke ønsker å risikere noen flere hendelser klike dette og huset i virkelig crumby likevel? Tusen takk på forhånd.
Vennlig hilsen
Tilly Turbett
Vedlagt: Oxford Mail Artikkel om Mr Hussain, e-post mellom banken og min far datert 27 mars 3 dager før den foreslåtte repossession
______________________________________ ...
Fra: Hayley Watt [mailto: Hayley_Watts@wragge.com]
Sendt: 27. mars 2009 11:36
Til: ***********
Subject: FW: 9 Glanville Road, Oxford. (W & Co Ref: 1989816)
Dear Sir,
Som min kollega rådet deg på telefon utkastelse er fortsatt planlagt å fortsette på 31.03.09. Jeg forstår Leieavtalen er en 12 måneders kontrakt, men kredittforetaket er ikke i strid med denne og er innenfor deres rettigheter til å ta besittelse av eiendommen. Også kontoen er ikke en kjøper for å gi produktet slik leietakerne ikke skal være i eiendom for å begynne med.
Også for å bekrefte leietakerne må fraflytte eiendommen før den planlagte utkastelse. Dessverre så du er ikke part i saken vi ikke klarer å bekrefte eventuelle kontoopplysninger til deg Dvs da saken ble påbegynt.
Hilsen
Hayley
James C Penny ansatte re-ansatt etter likvidasjon
24:07 fredag 27 februar 2009
Av Maggie Hartford »
OXFORD eiendomsmegler James C Penny har gått konkurs med en gjeld på mer enn £ 400.000.
De fire ansatte ble overtallige men ble deretter nesten umiddelbart re-ansatt i et nytt selskap som heter James C Penny (Eiendomsmeglerforbund) Ltd, ifølge rapporten fra avviklingsstyre Bridge Forretninger Recovery.
Det nye selskapet blir kontrollert av en tidligere direktør, som hadde trukket seg fra det opprinnelige selskapet 1. februar.
Kreditorer ble fortalt midlene var beregnet til £ 1800, mens selskapet skyldte £ 105.429 til HM Revenue and Customs fra ansattes paye, trygdeetaten og selskapsskatt, pluss £ 71.634 mva.
I mellomtiden, sier National Association of Estate Agents det tok action over James C Penny fordring på selskapets hjemmeside at han er medlem av foreningen. NAEA konsernsjef Peter Bolton King sa: "Vi har allerede sendt et brev ut. James C Penny, ifølge våre opplysninger, ikke har vært medlem i noen år. "
Selskapet var eid av Israr og Zulfiqar Hussain, av Bartlemas Road, Oxford, og James C Penny, av Eynsham. Ifølge avviklingsstyre rapport, holdt Istikhar og Israr Hussain kontor og ble hjulpet i dag-til-dag ledelse av andre familiemedlemmer.
Den største kreditor er Istikhar Hussain, som skyldte £ 299.875. Han er den eneste regissøren som forblir i registeret i Companies House. De andre styremedlemmer, Zulfiqar og Israr Hussein trakk 1. februar.
Zulfiqar Hussain, tidligere selskapet sekretær, som
som har en adresse på Companies House gis som 11 Granville Street, øst Oxford, er involvert i de to nye selskapene som ble satt opp den 14. januar.
Den 28. januar ble han direktør for Jame C Penny (Lettings) Ltd, og av James C Penny (eiendomsmeglere) Ltd
Zulfiqar Hussain er også styremedlem i et annet Oxford eiendomsmegler, Charles Lawson og flere andre oppløste selskapene med Charles Lawson navn.
Robin Swailes, i North Oxford Eiendom Services, sa han hadde slått seg sammen med bolig agenten Thomas Merrifield å by på James C Penny navn fra avviklingsstyre, Danny Wright av Bridge Forretninger Recovery.
Mr Swailes sa: "Hvis noen andre eiendomsmeglere ønsker å hjelpe, bør de ringe avviklingsstyre."
Ba om en kommentar, sa Istikhar Hussain: "Jeg er ikke lenger involvert etter administrasjonen." Ingen fra James C Penny var tilgjengelig for kommentar.
David Murray, av advokatfirmaet Morgan Cole, sa konkursloven loven ble spesielt utviklet for å unngå «Føniks effekt ', der
Selg Hus Rask
Mortgage Underwriter s, prosessor, er nærmere Speak Out Live-tv dekning? Tibsen Entertainment Productions er på jakt etter boliglån fagfolk som har vært et offer for nedbyggingen av boliglån långivere eller megler kontorer innenfor det siste året eller mer. Hvis du har jobbet for et boliglån eller for et boliglån megler butikk og du vil gjerne dele noen ...
Økonomiske vanskeligheter kan løses ved å selge og Lei Tilbake Scheme grunn til å øke i renter og tap, huseiere må selge og leie tilbake sin eiendom. I salg og leie tilbake avtale hjemmet eieren vil selge huset til en rabattert pris til en spesialist selskapet og de vil leie det tilbake til markedspris til ...
Finne næringseiendom i London Bedrifter av alle størrelser trekkes til London. Hovedstaden er den globale senter for mange ulike bransjer og er full av attraktive kommersielle property.With en befolkning på mer enn åtte millioner og en eklektisk blanding av mennesker og byen kontorer, har London noe å tilby enhver bedrift. Flytte ...
hvordan oppløse jeg en leieavtale uten alle de gebyr kostnader? jeg er cuurrently leier en leilighet. i 2 uker flytter jeg inn i et hus som jeg nettopp har kjøpt. det er 3 måneder igjen på leieavtalen. Jeg er ikke sikker på hvordan å oppløse leieavtalen uten å få masse straff charges.Quick hus salg ...
Hva gjør jeg når leieavtalen kommer til ende i Indiana? Jeg er ny til leie spillet. Jeg nærmer seg slutten av året leieavtalen at min leietaker og meg selv har. Hvis jeg ikke lenger ønsker for denne eiendommen leies ut er det noe jeg burde vite. Slike som, hvor mye merke gir jeg ...
Legg igjen en kommentar
Du må være innlogget for å skrive en kommentar.
7 kommentarer
8 januar 2010 kl 04:36 am
Jeg tror at du vil finne at som utleier ikke har rett til å leie ut eiendommen til deg som han ikke har hatt tillatelse fra boliglån, kan avtalen mellom deg og ham være ugyldige.
Men, få noen juridisk rådgivning på det bare å sørge for at
8 januar 2010 kl 12:16
Det høres ut som den opprinnelige avtalen var ugyldig. Med brevet fra kredittforetaket bør du være i stand til å komme seg ut av leieavtalen.
9 januar 2010 kl 12:14
Mitt beste forslag ville være å bo for resten av tiden selv om du er utleier er en svindel slumlord type. I det tilfelle at det kunne komme ut i hans favør du ville bli skrudd og få en dårlig utleie referanse. Jeg foreslår at du være ekstremt forsiktig når du leier fordi hes sannsynligvis den typen til å ta betalt for hver spiker hull i veggen. Jeg ble styrt i favør under en lignende omstendigheter og dommeren ga meg en dato for å bli beveget av og har nøklene mine slått inn, men da jeg gikk for å levere lederne var unfindable og heller ikke var vedlikeholdet mann. Vi returnerte til retten på neste uke slik at vi kunne fullføre opp papir arbeid og fikk en ny dommer som forandret dommen i eierne favorisere fordi jeg fikk nøklene til dem som natt og ikke på 9am. Jeg nå skylder flere tusen til $ # @% & $
10 januar 2010 kl 09:58
Som med alle leieforhold, er det ingenting praktisk at utleier kan gjøre for å stoppe deg forlate. Han kan holde innskudd, men hvis du slutter å betale husleie tidlig nok depositumet vil bare dekke den ubetalte husleien slik at du ikke ut av lommen.
I teorien utleier kan saksøke deg for ubetalte husleien. Men dette vil ikke skje i praksis. For én ting, har han en plikt til å "redusere sitt tap". Dette betyr at han må aktivt lete etter en ny leietaker, og kan bare kreve mot deg for den perioden eiendommen er tom. I tillegg til dette, ville det trolig koste utleier mer å saksøke deg enn han ville komme tilbake, fordi han ikke kan kreve for sine kostnader i den lille påstander retten.
I alle fall, har du klart blitt fortalt av långiver som du teknisk ikke har rett til å være i eiendommen. Jeg tviler veldig mye på at utleier ville vinne hvis han tar deg til retten.
Bare gå bort og finne et annet sted.
14 januar 2010 kl 07:12 am
Hva sier den opprinnelige leieavtalen? gir det deg "vacanct besittelse?" Hvis så, utleier var i brudd som han visste den gang at han ikke hadde ledige besittelse fordi banken hadde et forutgående krav. ser ut som du kan kreve at Letting avtalen / lease var void ab initio - juridisk tern betyr at kontrakten ikke kunne utføres så du kan bare dra uten noen forpliktelser. Ha et ord med borgers råd eller finne en bistandsadvokat ... i mellomtiden, stresset rådet til å svare på brevet ditt.
14 januar 2010 kl 19:51
For lang, for mye informasjon. Du må sette problemet ditt / s på og ikke alt det andre, vil de fleste mennesker ikke engang begynne å lese alt dette.
18 januar 2010 kl 03:16 am
Hold alle kopiene av disse brevene. Og så ikke bekymre deg for det. Utleier er i så mye varmt vann han ikke har et ben å stå på - leieavtalen er ugyldig fordi boliglån co. har en spesifikk tilbakeholdenhet på eiendommen at det ikke skal la - utleier annullert det - boliglån co. eier eiendommen til boliglån er betalt i sin helhet, slik de har å si i hva som kan gjøres med eiendommen. Du er fin. Du kan forlate når du vil.