Jeg har en kommersiell leieavtale på en detaljhandel lokaler det er en 10 års leiekontrakt med ca 8 og et halvt år å kjøre, bryte klausulen på 5 år. Når den nye eieren overtar jeg blir nødt til å signere en "autorisert guarentee avtale" dekker utleier bør den nye eieren stenge ned (så jeg er skrudd hvis de mislykkes eller dont arbeide så hardt som vi gjorde - ikke rettferdig) Mitt spørsmål er:
1) Ved pause klausul i to og et halvt års tid hvis den nye leieren bestemmer seg for å beholde handel, er jeg likevel ansvarlig?
2) Er det noen måte jeg kan si jeg vil ikke selge virksomheten med den klausulen?
Rask eiendom salg
Kommersiell Tenant Representasjon I dagens virksomhet verden, det er mange alternativer for å vurdere når du velger rett sted for din bedrift. Du må vurdere områdets demografi, leiepriser, størrelse på plass for i dag og for vekst, leietaker bygge-outs og mye, mye mer. For den generelle bedriftseieren, hvis ...
Grunnleggende Kommersielle Leieavtale Retningslinjer Et kommersielt leieavtale er en kontrakt som binder lovlig grunneier og leietaker. Leieavtalen gir leieren rett til å bruke eiendommen til kommersielle formål for en viss periode i bytte for pengene betales til eiendommen owner.The leieavtalen gir også en ...
Triple Netto Lease Sale som relatert til Commercial Real Estate Hvis du vurderer en investering i næringseiendom, er Houston et utmerket valg. Innenfor denne travle byen, det er mange kommersielle investering alternativer å velge mellom. Hvem vil være det beste for deg? Mange finner ut at en trippel netto leieavtale for salg vil bringe dem ...
Forstå kommersielle eiendomsmeglingstjenester Leieavtaler som profesjonell utleier, vi ønsker alle å oppnå den perfekte utleier / leietaker forholdet. Hvorfor? Fordi det gjør det enklere work.You se for enhver investor, ny eller erfaren, når du investerer i en leiebil eiendom du ønsker å kunne holde den bærekraftig. Aldri tom. Aldri kutte inn ...
bryte en detaljhandel leieavtale som ikke har påbegynt ennå? Spørsmål: Breaking en detaljhandel leieavtale som ikke har commensed ennå Spørsmålsdetaljer: vi nå eier en bedrift i et kjøpesenter, går vår lease ut i desember og utleier wont fornye leieavtalen som de har planer om å slå butikken inn i en bank de har tilbudt ...
Legg igjen en kommentar
Du må være innlogget for å skrive en kommentar.
3 Kommentarer
28 april 2010 kl 16:49
Ahhhhh fortelle meg hvorfor spør dette spørsmålet her heller enn en advokat? Svarene du får her vil mest sannsynlig være verdt om hva du betalte for dem (unntatt dette en selvfølgelig).
29 april 2010 kl 01:24 am
Forutsatt at du har en standard leiekontrakt, og forutsatt at du Fremleie, svaret på spørsmålet ditt er som følger:
(I) På fem år mark, kan du utøve pause klausulen (eller du kan gjøre det nå på forhånd dersom du ønsker det) i så fall ditt ansvar (hvis noen) krystalliserer på det tidspunktet.
Disse er vanligvis for dilapidations) som du bør, under sub-lease kunne passere til sub-leieren (eller hans sub-sub leietaker)
(Ii) Selvfølgelig kan du, men hva skjer da? Du må beholde leieavtalen og ansvaret selv i så fall du? Re ansvarlig uansett.
29 april 2010 kl 04:20
Jeg tror du kan utelukke din oppdragstakeren eller bor på fremleie fra sikkerheten tenure del av husleieloven slik at hvis du trener pausen den nye leieren ikke vil ha rett til å forbli i yrket på leieavtalen. Derfor din plikt slutter når han tar på seg sin egen leieavtale.
En AGA er innebygd i mange leieavtaler nå fra begynnelsen, og du burde ha protestert når leieavtalen ble trukket opp - ikke nå.