Arkiv for kommersielle formål
September
11
Hvordan kan jeg leie min eiendom for kommersiell bruk, fortrinnsvis for Assisted Living?
Skrevet av: | Kommentarer
Hei,
Jeg har en 2,5 dekar stor eiendom i Murrieta, California som jeg ønsker å leie til kommersielle formål, men ikke sikker på hvor du skal dra. Helst, jeg er interessert i feltet av pasning Living. Med andre ord, ville jeg elske å lease min eiendom til et selskap som vil gjøre det en Sykehjem anlegget. Men hvem snakker jeg med? Hvor går jeg? Jeg ønsker ikke å kjøre den, men å lease til noen som vil.
Takk.
Lei Tilbake
Juli
31
Næringseiendom er ofte brukt som en kilde til profitt for investorer. Det kan gi stor avkastning med en minimal mengde arbeid. Hvis du er interessert i å kjøpe næringseiendom, er det viktig å finne ut hvor mye eiendommen er verdt i form av markedsverdi. På denne måten vil du vite om en viss stykke land vil være en lønnsom investering eller ikke.
Hva er en kommersiell eiendom?
Næringseiendom består av bygninger og tomter som er spesielt regulert til forretnings bruk, og ikke for bosituasjon. Dette inkluderer alle typer bedrifter som industribygg, kontorer og hoteller. Ting som sykehus, kjøpesentre, golfbaner, Self-Storage enheter og uavhengige butikker er alle ment for kommersielle formål. De genererer profitt for investorer enten gjennom leieinntekter eller fra kapitalgevinster når videreselges til en høyere pris.
Bruk Brutto leie Multiplier (GRM) for å bestemme verdi
Verdien av en næringseiendom er basert på flere faktorer. For eksempel, mer bygningen genererer leieinntekter på mer verdifullt det er generelt. Dette påvirkes av plasseringen, enten det er i et travelt populært område i et forretningsstrøk, eller om det er i utkanten av en by, lett tilgjengelige eller bare ut av veien. Eiendommens verdi er også bestemt av verdien av nabobygninger samt hvor mye av lignende type eiendom er tilgjengelig i et gitt område.
Gjerne kan du finne ut markedsverdien av næringseiendom ved å ansette en eiendomsmegler profesjonell, men du kan lage dine egne raske beregninger for å få en viss idé om verdien av en bestemt eiendom. Dette kan gjøres ved hjelp av denne formelen:
Markedsverdi = årlig leie * Brutto leie Multiplier
For å bruke denne formelen vil du åpenbart trenger å finne ut litt grunnleggende informasjon om landet fra selgeren eller fra eiendomsmegler liste bygningen. Du må finne ut hvor mye inntekter eiendommen bringer i hvert år i leieinntekter. Det er den årlige brutto inntekt.
Den GRM er et forhold mellom en eiendommens salgspris dividert med sine årlige brutto leieinntekter. For å bestemme GRM på egen hånd, må du få tak i en rekke oppføringer for eiendommer som ligner på den du vurderer. Du finner GRM eller hver enkelt, og gjennomsnittlig dem alle sammen.
Når du har GRM du vil kunne finne ut omtrentlig markedsverdien av en investering i eiendom. For eksempel, hvis du vet at dens leie inntekter totalt er $ 100.000 for året, og gjennomsnittlig GRM for tilsvarende eiendommer er åtte, enn verdien av din fremtidige investeringer land er $ 800.000. Ved hjelp av denne formelen er ganske nøyaktig, og det vil hjelpe deg når du prøver å begrense utvalget av bygninger for å kjøpe. Men når det er på tide å faktisk kjøpe bygningen, trenger du en profesjonell takstmann for å tilfredsstille kravene i investeringen din lån.
Real Estate proffessionals
