Archive for september, 2010
September
25
Ved ordet "boliglån" pleide vi å ha begynt nylig: et relativt nytt konsept for den russiske praksis. Hvis boliglån bolig blir mer vanlig, de kommersielle eiendomsmegling boliglån - har bare sporadiske tilfeller.
Boliglån næringseiendom eller kommersielle boliglån (boliglån), er utbredt over hele verden. Western erfaring viser at med forsvarlig drift av næringseiendom - leie av lokaler for kontorer, butikker, forretningstjenester - dens avkastning er sammenlignbar med andre område av småbedrifter og tillater bruk av boliglån.
Essensen og vilkår av kommersielle boliglån
Boliglån gis for kjøp av næringsprosjekter lokaler: lager, kontor, etc. Betydningen av boliglån er å låne til kjøp av næringseiendom under samme pant. I kontrast, boliglån, kommersielle boliglån er kortsiktige lån, men snarere høye renter.
Vanligvis de årlige forekomsten av kommersielle eiendomsmeglingstjenester boliglån variere 12-16%, hovedsakelig i valuta. Begrepet av boliglån fast eiendom - maksimalt 10-12 år og den mest vanlige betegnelsen - 5 år. Låntaker må være en første bidrag på 25-40% av verdien av fast eiendom. Ved å gjøre det, må kunden være lønnsomt og minst balanse av året på markedet.
De juridiske nyanser av kommersielle boliglån
Ordningen av kommersielle boliglån ligner yrkesbygg boliglån bolig: det er de samme prosedyrer for vurdering av låntaker og anlegget, kravet til innskudd. Men det er en fundamental forskjell - loven ikke tillater selskaper å trekke opp et boliglån på eiendommen frem til avslutningen av salget. Objektet må først erverve og deretter kan du løfte for å få penger.
En viktig juridisk aspekt av kommersielle boliglån - registrering av eierskap av næringsprosjekter lokaler, mens boliglån heftelse føderale loven ikke gir. Traktaten på boliglån næringseiendom er underlagt generelle regler Civil Code av Russland om inngåelse av traktater, samt Federal Law "på boliglån (boliglån). Ifølge paragraf 1 i artikkel 9 i den føderale loven i kontrakten boliglån må gis å belåne sin vurdering av stoffet, størrelse og funksjonstid forpliktelsen sikret med pant.
Hvem vil ha nytte av den kommersielle boliglån?
Deltakere i det kommersielle markedet for boliglån er enige om at utviklingen av boliglån virksomheten er begrenset primært smutthull i loven. Det er imidlertid ikke klart, og noen som vil være den som låner, er det kvaliteten. Pålitelige stabile selskaper kan ta for å erverve en ordinær kommersielle eiendomsmeglingstjenester lån mot kausjon av en eiendom, har de ikke særlig trenger et boliglån. Og hvis selskapet har ingen sikkerhet eller banker ikke anser det mulig å gi henne kreditt basert på evaluering av et slikt selskap - hvorfor skulle trenge et boliglån låner?
Det er av denne grunn at Russland boliglån næringseiendom fortsatt er, i hovedsak, for store selskaper. For små bedrifter ikke har tilstrekkelig sikkerhet. På de spesifikke risikoene for små bedrifter overlapper problem ugjennomsiktig eiendomsmarkedet.
Kommersielle boliglån Scheme
Så, er den eksisterende lovgivningen i forhold til boliglån virksomheten ikke perfekt. Det definerer og mulige ordninger for boliglån virksomheten. Ifølge loven "On boliglån" for næringseiendom, i motsetning til boligkvarter, er en helt annen mekanisme for registrering og registrering av pant. Derfor har markedet utviklet en rekke måter å utføre denne typen transaksjoner, slik at de etter gjeldende lovgivning.
Scheme jeg
Konklusjonen av kjøpekontrakten. Selgeren mottar en del av sine midler fra kjøperen, samt garanti for en bank. Da registreringen av eierskap til den nye kjøperen. Videre registrering av en sikkerhet avtale, etterfulgt av utstedelse av kreditt og endelig oppgjør. Denne ordningen eksperter kalt den mest komplekse og langvarige.
Scheme II
Kjøperen betaler for pre-kontrakt eier (selgeren) av egne midler, og selgeren mottar fra banken plikt til å betale de manglende midler i tilfelle registrering av boliglån. Etterfulgt av registrering av pant på en bank og registrering av alle dokumenter om overføring av eierskapet til den nye eieren, som er, er kjøperen (inngåelse av en kontrakt på salg), hvoretter selgeren mottar hele beløpet, men registrering tar sin gang.
Scheme III
Realtors siste ordningen kalles "Ransom enhet." Et selskap som er laget av fast eiendom objekt (enhet). Da låner for å kjøpe aksjer i selskapet ved å betale lånet. Dermed arrangerte selskapet for eiendommen.
Leasing - et alternativ til kommersielle boliglån
Ifølge eksperter, kan et godt alternativ virksomhet ufullkommen til boliglån blitt en næringseiendom leasing. I dette tilfellet leasing organisasjon - gir kreditt for kjøp av eiendommen og er eier av anlegget inntil lånet ikke blir tilbakebetalt - en analog av et samarbeidsprosjekt. En av fordelene med leasing er at hans ordninger klart uttalt i lovverket. På den annen side, i tilfelle konkurs leasing organisasjon all eiendom sin kan avvike for gjelden til tredjeparter, for eksempel banker.
I alle fall, er risikoen uunngåelig. Bank advarer gründere selv å påvirke vilkårene for utlån. Ifølge de fleste eksperter, den mest presserende problemet hindre utvikling av kommersielle boliglån, lav kultur av finansieringen av små bedrifter. Boliglån blir til virkelighet når den lille bedrift "Light". Jo lavere skatt kultur småbedrifter, jo verre vilkårene for boliglån for det samme - tilbaketrekning av fast marked-boliglån virksomhet.
Real Estate proffessionals
September
11
Hvordan kan jeg leie min eiendom for kommersiell bruk, fortrinnsvis for Assisted Living?
Skrevet av: | Kommentarer
Hei,
Jeg har en 2,5 dekar stor eiendom i Murrieta, California som jeg ønsker å leie til kommersielle formål, men ikke sikker på hvor du skal dra. Helst, jeg er interessert i feltet av pasning Living. Med andre ord, ville jeg elske å lease min eiendom til et selskap som vil gjøre det en Sykehjem anlegget. Men hvem snakker jeg med? Hvor går jeg? Jeg ønsker ikke å kjøre den, men å lease til noen som vil.
Takk.
Lei Tilbake
September
04
Er 30-sekunders kommersiell eller heis tale kraftig? Betyr invitere den andre til å ønske å vite mer? Har du selv har en 30-sekunders reklamen? Hvordan vet du om noen virkelig er interessert og ønsker å få mer informasjon? Og hva sier du nå?
En 30-sekunders kommersiell eller heis tale er en kort introduksjon av hva du gjør. Dette er starten på en samtale for å finne ut om noen ønsker å vite mer om hva du gjør.
Enten du selger produkter i ditt hjem virksomhet, eller om du er på jakt etter andre distributører, er det viktig å ta seg tid til å skape en interessant, men kort intro til virksomheten din.
Så hvordan kan du opprette en effektiv 30-sekunders reklamen? Først innser at folk flest er misfornøyd med ett eller flere av disse områdene:
1. Deres økonomi 2. Mengde fritiden de har tre. Deres jobb eller nåværende virksomhet 4. Deres helse
Taylor din 30-sekunders kommersiell å treffe en av disse områdene. Start med et spørsmål som omhandler en av de viktige områdene. «Vet du hvor bekymret folk er i ferd med å få endene møtes?" "Vet du hvor skuffede folk er med aldri ha nok tid med familien sin?" "Vet du hvordan folk har bare ikke nok energi?"
Finn en varm knapp som du vet folk sliter med. Deretter vise dem hvordan du løser det problemet. "Vel, hva jeg gjør er å hjelpe / vise / jobbe med mennesker til ...."
La oss si du møter Jane ved en bedrift blandebatteri. Den første tingen å huske på er å glemme deg og lære om Jane. Still henne spørsmål om hennes familie, hennes jobb eller virksomhet, hvor lenge hun har vært i den jobben, etc. Vær oppriktig interessert i Jane, hvem hun er og hva hun gjør. Hvis du er, så i nesten enhver situasjon, vil Jane spørre deg hva du gjør.
Istedenfor å svare Jane i bare ett eller to ord, begynne med å spørre et spørsmål. «Vet du hvor frustrerte folk er med jobben sin? ... Vel, hva jeg gjør er å vise folk hvordan å komme seg ut av rotteracet og starte sin egen moro, enkel og lønnsom hjem virksomhet med et produkt folk allerede elsker."
Du kan designe din 30-sekunders kommersiell rundt produktet eller tjenesten, eller rundt din forretningsmulighet. Uansett, er du oppgi et vanlig problem, og deretter tilby en løsning gjennom hva du gjør.
Nå, hvis Jane har ingen interesse i hva du gjør, kan hun si. "Oh." Hvis hun ikke stille noen spørsmål, så enten har hun ingen interesse i hva du gjør, eller 30-sekunders kommersiell var ikke kraftig nok. Hvis noen ikke stille andre spørsmål, er det din ledetråd å gå videre til et annet samtaleemne.
Men hvis Jane kan forholde seg til hva du har sagt, vil hun nok si noe sånt, "Really? Hva er ditt produkt? "Eller" Hmmm, hvordan gjør du det? "Hva du gjøre neste er kritisk viktig.
IKKE start rasling av alle fakta om hvor stor ditt produkt, tjeneste eller virksomhet er. Unngå å bli så begeistret for produktet, og virksomhet som du begynner å snakke non-stop. På dette stadiet, hvis du begynne å gi detaljerte fakta om alle aspekter av ditt produkt eller bedrift, vil du slå folk bort veldig fort.
Svar på spørsmålene direkte, men også spørre Jane annet spørsmål for å lære mer av sin situasjon. Ved å stille Jane spørsmål vil du lære mer om hvordan du kan virkelig hjelpe henne. Hvis Jane spør du flere spørsmål, så døra er åpen for å ha en ekte samtale med henne om virksomheten din.
Pass på at du holder fokus på henne og hvis produktet ditt eller virksomheten kunne hjelpe henne. Ikke fokuser på å "selge" henne på produktet ditt eller virksomheten. Bare slappe av og lytte etter en måte du kan oppriktig hjelpe. Etter å ha snakket i noen minutter, hvis det synes å være en genuin interesse, spør om du kan komme sammen i ca 30 minutter (via telefon eller personlig) å gi henne alle detaljene. Det er tid for en fullstendig presentasjon.
Dette alt starter med en interessant 30-sekunders reklamefilm. Perfect din og kunne si dette i søvne. Still spørsmål, lytte mer enn du snakker og holde fokus på hvordan ditt produkt eller bedrift kan løse et område av misnøye for den andre personen.
Passiv Inntekt
