Van alle mogelijke investeringen die binnen het bereik van de gemiddelde belegger, geen ofter de combinatie van fantastische voordelen die beschikbaar zijn voor investeerders in vastgoed. En, wil je iets wilt weten, banken en levensverzekeraars erkennen dit feit!
Dus ze investeren uw geld in onroerend goed. Terwijl ze betalen u 1 tot 3 procent voor het gebruik van uw geld, maken ze 10 tot 20 procent op.
Waarom is onroerend goed zo'n goede investering? Het biedt de belegger ten minste vijf verschillende rendementen of manieren om geld te verdienen, op zijn investering.
De bruto besteedbaar inkomen - cash flow
Beleggers verwijzen ook naar dit als "cash flow", of hoeveel geld dat u kunt besteden aan het einde van de maand of het jaar na de operationele kosten en de hypothecaire betalingen zijn gedaan. We noemen dit als "bruto" besteedbaar omdat we nog niet genomen fiscale gevolgen in overweging op dit punt.
We hebben altijd te kopen eigenschappen die cash-flow. Het kost tijd om ze te vinden, maar het is zeker de moeite waard. De eenvoudigste definitie van positieve cash flow is dat je meer inkomsten te incasseren, meestal in de vorm van huur, dan duurt het om te betalen voor en het onroerend goed te bedienen.
Een groot voordeel van onroerend goed ten opzichte van andere investeringen is dat het cash flow te produceren op een maandelijkse basis. De cash gegenereerd door een vastgoedbevak zal altijd een veel groter percentage cash-on-cash rendement dan alle andere investeringen.
De schoonheid van een cash-stromen onroerend goed is dat het kan u helpen om financieel vrij. We bespraken twee echte leven voorbeelden van dergelijke onroerende goederen in "Hoe weet ik of een onroerend goed investering de moeite waard is te investeren?"
Equity Income
Dit wordt ook wel aangeduid als eigen vermogen opbouw of opdrachtgever reductie. Iedereen die heeft een hypotheek op een huis of auto erkent dat elke keer dat een betaling wordt gedaan, een bepaald deel van deze gelden is voor de rente die de kredietverstrekker en de rest gaat in de richting van het verminderen van het saldo van de lening.
In een onroerend goed investeringen, kan dit eigen vermogen inkomen een aanzienlijke hoeveelheid. Hoewel je niet kunt uitgeven elke maand, wanneer het tijd is om te verkopen uw woning, bent u minder op de hypotheek, zodat je meer geld te ontvangen bij het afsluiten. Het is net alsof je geld op de bank elke maand.
Het maken van de inflatie voor u werken in plaats van tegen u - waardering
Net als de inflatie, hoeft u niet zien, maar het is er. Pas nu, het is voor u werken in plaats van tegen je. Hoe werkt het? Elk jaar, als gevolg van inflatie, wordt uw onroerend goed te waarderen in waarde. Degenen onder jullie die een eigen huis, bijvoorbeeld, zou je verkoopt het vandaag nog op dezelfde prijs die u betaald voor het vijf of tien jaar geleden?
We blijven op het hebben van baby's, maar God af te sluiten waardoor het land een lange tijd geleden. De toevoer is beperkt.
Wat betekent dit in termen van de bestaande waarde van de grond? Het betekent dat bestaande grondgebruik wordt meer en meer waard per jaar. Het verklaart waarom investering onroerend goed, zowel in eengezinswoningen, appartementen, kantoorgebouwen, winkelcentra, warenhuizen en zelfs onbebouwde grond, is uitgegroeid tot de meest veilige en rendabele manier om de inflatie te verslaan. Bestaande grondgebruik in de meeste delen van het land, is het waarderen met een snelheid groter dan die van de inflatie.
Hoe onroerend goed uitblinkt in vergelijking met andere investeringen - leverage
Leverage is een interessant aspect van beleggen in vastgoed. Het is meer dan waarschijnlijk dat je de term Other People's Money gehoord, of OPM. Het concept is eenvoudig en krachtig.
De OPM concept wordt met behulp van geld dat van iemand of iets anders met u op om een bedrijf te starten of verwerven van een actief. Hoewel het waar is dat u dit kunt doen in een mate met de voorraden door het kopen op marge, het is een feit dat er geen investering, indien het de toepassing van dit instrument is krachtiger dan in vastgoed.
In onroerend goed het hefboomeffect is gebaseerd op het actief zelf en je kunt een bank naar lenen je het geld tot 90 procent, en soms zelfs 95 tot 100 procent van de totale intrinsieke waarde. Waarom banken dit doen?
Omdat ze de fysieke activa terug te nemen zelf moet je standaard. Het kopen van aandelen op de marge, maar kunt u lenen niet meer dan 50 procent van de aandelenportefeuille waarde. Probeer maar eens aan de bank te krijgen te lenen je het geld voor het kopen van aandelen - laat staan uw marge! In plaats daarvan moet je kopen via een makelaarskantoor - tegen een hoge rente. Met andere woorden, als je aandelen te kopen op de marge, bent u het risico te nemen. Maar als je een lening om onroerend goed te kopen, is de bank nemen het risico. - Ken McElroy in "The Advance Guide to Real Estate Investing"
U kunt de kracht van de hefboomwerking blijkt uit het echte leven gevallen in ons artikel "Waarom u gebruik willen maken van een lening voor uw onroerend goed investeringen?" Geen enkele andere vorm van beleggen kan een belegger de mogelijkheid om zo veel controle met een kleine hoeveelheid van de zijn eigen geld.
We verder besproken in "Hoe daarmee uw onroerend goed investeringen te financieren voor een maximaal rendement?" De manieren om een hypothecaire lening te structureren, om het maximale rendement uit uw geld beleggen in vastgoed te krijgen.
Een investering waarmee u de controle op
Een uniek voordeel van onroerend goed is dat je kunt controleren. In andere soorten investeringen, geeft u uw geld aan een financieel adviseur en ze zet het voor u in aandelen van een bedrijf, een obligatie, of een beleggingsfonds. Wat gebeurt er na die volledig uit uw controle. Je hebt geen mogelijkheid om operationele beslissingen te maken voor het bedrijf dat u hebt geïnvesteerd in, je bent overgeleverd aan de genade van haar managers.
Ook heb je geen controle over de financiële markten bij de aankoop van obligaties of futures. Je maakt een berekende gok, en dan achterover leunen en kijken. Met dit soort investeringen, is de enige controle die je hebt gekozen of te kopen of te verkopen.
Onroerend goed is anders. U koopt een materiële vaste activa en u beheren. Hoewel er nog externe marktomstandigheden dat uw investering van invloed zijn, het verschil is dat u de mogelijkheid om de activiteiten van uw investering te manipuleren om te reageren op deze voorwaarden te hebben. In plaats van reactief (aankoop of verkoop), ben je pro-actief.
Bijvoorbeeld, als je een verhuurder, heb je de mogelijkheid om te huren op basis van veranderende marktomstandigheden in om de inkomsten te maximaliseren te manipuleren. Dit betekent niet altijd dat het verhogen van de huurprijzen. Het doel is het maximaliseren van inkomsten. Omdat het een dynamisch proces, kan dat dan dat het verlagen van huur of het aanbieden van een incentive. Een eigenschap van de bezettingsgraad komt op zijn plaats hier.
Als u de hoogste huurprijzen in een markt, is de kans potentiële huurders huurt van een rechtstreekse concurrent. Dan komen al onze hoge huren worden verloren potentieel inkomen. De dynamiek van onroerend goed moet u bezetting, maar ook de huurprijzen, hoog te houden.
Je hebt het vermogen in onroerend goed aan de operationele prestaties van uw activa meer dan enige andere investeringen te beheersen.
Snel Onroerend goed te koop
Rental Property Investment De voornaamste doelstellingen van alle investeringen in onroerend goed zijn waardering, cashflow en belastingbesparing. Verhuur investeringen in onroerend goed is de enige vastgoedbevak dat biedt u al deze drie voordelen op hetzelfde time.The belangrijkste woning categorieën bestaan uit eengezinswoningen woningen, multi-unit residentiële woningen, commerciële verhuur ...
Commercial Real Estate - Lease Vs. Eigen In mijn dagelijkse omgang met eigenaren van kleine bedrijven zie ik ondernemers worstelen met de vraag of te verhuren of consequent eigenaar van hun gebouwen. Het idee van het bezitten van kan zeer aantrekkelijk, zeker nu de rente nog steeds laag (historisch), nieuwe lening programma's opduiken, zoals 90% ...
Grote winsten in Commercial Real Estate Onroerend goed wordt vaak bekend als de veiligste belegging beschikbaar is. Want, onroerend goed te investeren uitgevoerd met de juiste evaluatie van het onroerend goed (en de werkelijke waarde), kan leiden tot goede resultaten. Dit is een reden hoe komt het dat een paar mensen te betrekken in onroerend goed te investeren als hun reguliere baan. De dialoog ...
Wat maakt een goede Commercial Real Estate Brokerage House? Een commercieel onroerend goed makelaardij, of onroerend goed makelaardij huis, is een bedrijf ontworpen om klanten te helpen bij hun commerciële vastgoedtransacties. Hier vindt u diverse services die beschikbaar zijn op een commercieel vastgoed makelaardij. Sommige zijn gespecialiseerd in een specifiek facet van het vastgoed, zoals kantoren, winkels of ...
Commercial Real Estate: weer op de been Iedereen wil vrij blijven van elke vorm van financiële verplichting. Maar wat te zijn met de financiële tekorten die komen tussen hardlopen of tot oprichting van een onderneming? Om weg te vechten van een dergelijke kern, is de kredietverlening autoriteit komen met verschillende leningen. Commercieel vastgoed is een van die ...
Laat een bericht achter
U moet ingelogd om een reactie te plaatsen.
