Hoewel veel mensen houden geen rekening met het mogelijke gebruik van een erfpacht of grondhuur, erfpacht bieden een geweldige manier om een lange termijn eigendomsbelang in onroerend goed die aanzienlijk kunnen profiteren erfgenamen te behouden, terwijl het verstrekken van een huidige inkomstenstroom. Vrij land, dat een eigenaar niet in staat zijn om te ontwikkelen op zijn eigen kunnen ook bereiken zijn volledige ontwikkelingspotentieel eerder met behulp van een erfpacht. De meeste erfpacht wordt onderhandeld met een bepaling die een beroep doet voor de korte termijn ontwikkeling van het land, en een keer ontwikkeld land eigenaren / verhuurders hebben een relatief klein risico op verlies.
In Las Vegas worden de erfpacht periodiek wordt gebruikt, maar ze zijn niet een steunpilaar in de onroerend goed markt. Gezien de liquiditeitskrapte veroorzaakt door de 'recessie van 2008, "zijn echter meer grondeigenaren overweegt ze. Wachten op een eindgebruiker om een woning te kopen, wanneer de meeste niet bancaire financiering te krijgen, kan kostbaar zijn. Een erfpacht biedt en alternatief voor te wachten, dat lijkt te beloven in het huidige economische klimaat.
Tot vaststelling van een basis terugkeer tarief voor een erfpacht is niet zo moeilijk als je zou denken. Het ontdekken van de huidige marktwaarde van een woning worden verhuurd is de eerste stap, en het is meestal tot stand via een evaluatie. Met betrekking tot het rendement, als je om een eigendom te verkopen voor geld en de opbrengst te investeren met zo weinig mogelijk risico's, beschikt u over een basis-of minimale rendement figuur. De bijna risicovrije rente betaald over de overheid staatsobligaties is meestal het basistarief. Omdat meer risico gaat gepaard met een erfpacht dan aan het aanhouden van staatsobligaties een risicopremie wordt meestal toegevoegd aan het basistarief.
Een van de grootste kwesties in verband met een recht van erfpacht in Las Vegas, net als elders, is positie of ondergeschiktheid. Als een ontwikkelaar gaat om geld te lenen om een site te verbeteren, de geldschieter wil het algemeen te zijn in de eerste positie. Omdat de onderliggende landeigenaar ziet dit verzoek om ondergeschiktheid als een manier om hem te scheiden van het land actief, en de bank voelt de investering is groter en zou moeten zijn superieur aan de onderliggende landeigenaar, sommige erfpacht niet gematerialiseerd als gevolg van deze beveiligingsprobleem . Erfpacht zijn het meest aantrekkelijk voor landeigenaren als er geen financiering is nodig voor de ontwikkeling van verbeteringen.
Een andere moeilijkheid tot vaststelling van een recht van erfpacht is de bepaling inzake verhuur aanpassingen. De Consumer Price Index (CPI) aanpassingen wordt vaak ingebouwd in gebouw lease-overeenkomsten, en soms CPI aanpassingen worden vastgesteld in erfpacht. CPI aanpassingen bieden de huurder met enige zekerheid dat ze niet zullen worden gevangen in een herwaardering als gevolg van een explosieve grondmarkt. Het nadeel van het gebruik van een CPI aanpassing voor de landeigenaar is dat het land drastisch kan in waarde toenemen in de tijd en het land eigenaar zal worden geplakt met de contractvoorwaarden onderhandeld op basis van een veel lagere waarde.
Eenmaal gevestigd, de som van de netto contante waarde van de inkomstenstroom uit een erfpacht plus de contante waarde van de rest zijn de basis voor waarde. Dus slecht gestructureerd erfpacht kan vernietigen de waarde van een perceel van onroerend goed.
Zo kan erfpacht ten koste gaan van een eigenaar of huurder, indien niet goed gemaakt. Ik heb persoonlijk evalueerde een onroerend goed bezwaard met een 99 jarige huurovereenkomst met een 60 jaar resterende looptijd, dat het gehuurde vergoeding eigenaars voorzien van een rendement zo laag dat hun erfgenamen niet konden veroorloven om de belastingaanslag te betalen. Ik kan niet bedenken wat erger dan die naar de activa ter waarde van enkele miljoenen dollars die net kost je geld elke maand en dat zal waarschijnlijk niet u te voorzien van een uitkering tijdens je leven.
De andere kant van de medaille is een huurcontract dat gunstig is voor de eigenaar zo veel dat de huurder niet kan veroorloven om de maandelijkse huur te betalen. Rijden uw erfpacht huurder failliet is ook niet het beste scenario voor een lange termijn lease relatie.
Onder bepaalde omstandigheden een recht van erfpacht kan nuttig zijn om zowel een verhuurder / eigenaar en een huurder. Recente veranderingen in de markt in Las Vegas hebben geopend grondeigenaren op de mogelijkheid dat een recht van erfpacht kan een waardevol instrument om een deal afgehandeld zijn. Grote zorg moeten worden genomen om voorwaarden en wettelijke bepalingen (met behulp van uw advocaat) die redelijk blijven gedurende de looptijd van de lease te ontwikkelen. Zo wordt het gebruik van een erfpacht in Las Vegas in behandeling bij eigenaren en ontwikkelaars als een serieus alternatief voor de traditionele verkoop van grond.
Passief Inkomen
Voordelen van de Commerciële Ground Lease Eigenschappen Het is niet nieuws dat een van de heetste grondstoffen op de markt van vandaag is commercieel vastgoed. Ontwikkelaars en beleggers in Houston zijn versluiering te land, dat bijna gegarandeerd in waarde stijgen verwerven, zijn veel retailers en commerciële ontwikkelaars met uitzicht op de voordelen van het ontwikkelen en bouwen op onroerend goed ...
Inleiding tot handelshuur - Deel 2 In ons vorige artikel hebben we besproken: lease-doelstellingen, de gangbare vormen van lease-overeenkomsten, wat maakt een lease-afdwingbare, cash flow, kosten stops, gemeenschappelijke ruimte onderhoud, alsmede de fiscale voordelen van improvements.As we verhuizen in dit artikel bespreken we extra lease-soorten en vertrouwd te raken met lease ...
Inleiding tot handelshuur-deel 1 Dit is een multi deel artikel dat zal zich richten op commerciële leases.Negotiating handelshuur vaak tijden is niet voor bangeriken. Het is met dit in het achterhoofd, dat we zullen proberen om licht te werpen op de verschillende aspecten van de commerciële leasing. In dit artikel zullen we onderzoeken ...
Het krijgen van een Ground Lease in Houston Texas voor de detailverkoop Houston is een goede keuze, want in Houston commerciële land te koop is zowel gemakkelijk te vinden en de juiste prijs. Beleggers op zoek naar commercieel vastgoed, waar zij in staat zijn om het te kopen tegen een lage prijs. Als ze te veel geld betalen voor ...
Objectieve informatie over de commerciële Grond te koop in Houston Houston lijkt misschien een stad langs de ontwikkelingsfase, maar de groei van deze bruisende metropool is nog lang niet voorbij. In feite hebben de laatste jaren een opleving van commercieel vastgoed Houston en van het aantal woningen worden gebouwd. Als u op zoek bent om te investeren ...
Laat een bericht achter
U moet ingelogd om een reactie te plaatsen.
