Door het woord "hypotheek" Vroeger hadden we maar net zijn begonnen: een relatief nieuw concept voor de Russische praktijk. Als de hypotheek huis komt steeds vaker voor, de commerciële onroerend goed hypotheken - heeft slechts sporadische gevallen.
Hypotheek zakelijk onroerend goed of commerciële hypotheek (hypotheken), is wijdverbreid in de hele wereld. Westerse ervaring leert dat met de goede werking van commercieel onroerend goed - verhuur van ruimten voor kantoren, winkels, zakelijke dienstverlening - het rendement is vergelijkbaar met elk ander gebied van kleine bedrijven en maakt het gebruik van hypothecaire leningen.
De essentie en de voorwaarden van de commerciële hypotheken
Hypothecaire lening wordt toegekend voor de aankoop van niet-residentiële gebouwen: winkel, kantoor, enz. De betekenis van de hypotheek is de aankoop van commercieel vastgoed te lenen onder dezelfde belofte. In tegenstelling, huisvesting leningen, commerciële hypotheken zijn lening op korte termijn, maar wel een hoge rente.
Typisch, de jaarlijkse prijzen van commercieel onroerend goed hypothecaire leningen variëren van 12 tot 16%, voornamelijk in de valuta. De looptijd van de hypotheek onroerend goed - een maximum van 10-12 jaar en de meest voorkomende termijn - 5 jaar. Lener moet een eerste bijdrage van 25-40% van de waarde van onroerend goed. Daarbij moet de klant winstgevend zijn en een minimum van het jaar op de markt.
De juridische nuances van de commerciële hypothecaire lening
De systematiek van de commerciële hypotheek is vergelijkbaar met niet-residentiële hypothecaire behuizing: er zijn dezelfde procedures voor de beoordeling van de kredietnemer en de inrichting, de eis van de eerste storting. Maar er is een fundamenteel verschil - de wet staat niet toe dat bedrijven het opstellen van een hypotheek op het onroerend goed tot het einde van de verkoop. Het object moet eerst verwerven en dan kun je belofte om het geld te krijgen.
Een belangrijk juridisch aspect van de commerciële hypotheken - de registratie van de eigendom van niet-residentiële gebouwen, terwijl de hypotheek bezwaren federale wetgeving voorziet niet in. Het Verdrag betreffende de hypotheek commercieel vastgoed is onderworpen aan de algemene regels van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie op het sluiten van verdragen, evenals de federale wet "op hypotheek (hypotheek). In paragraaf 1 van artikel 9 van de federale wetgeving in het contract van de hypotheek moet worden gegeven aan zijn beoordeling van de stof, de grootte en duur van de verplichting gewaarborgd door een hypotheek hypotheek.
Wie zal profiteren van de commerciële hypotheek?
Deelnemers aan de commerciële hypotheekmarkt het erover eens dat de ontwikkeling van het hypotheekbedrijf is vooral beperkt mazen in de wet. Het is echter niet duidelijk, iemand die de lener, wat de kwaliteit. Betrouwbare stabiele bedrijven kunnen nemen om een gewoon commercieel vastgoed leningen op borgtocht van een eigendom te verwerven, hebben ze niet in het bijzonder een hypotheek nodig. En als het bedrijf geen zekerheid of de banken achten het niet mogelijk op haar naam staan op basis van de evaluatie van een dergelijke onderneming te geven - waarom zou een hypotheek kredietnemer nodig?
Het is om deze reden dat Rusland hypotheek commercieel vastgoed is nog steeds wezen, voor grote bedrijven. Voor kleine bedrijven hebben niet voldoende onderpand. Op de specifieke risico's van kleine bedrijven elkaar overlappen probleem ondoorzichtige markt voor commercieel vastgoed.
Commercial Mortgage-regeling
Dus, de bestaande wetgeving met betrekking tot de hypotheek bedrijf is niet perfect. Het bepaalt en mogelijke regelingen voor de hypothecaire kredietverlening. Volgens de wet "On hypotheek" voor commercieel vastgoed, in tegenstelling tot woonruimte, is een heel ander mechanisme van de inschrijving en registratie van onderpand. Daarom heeft de markt ontwikkelde een aantal manieren voor het uitvoeren van dit soort transacties, waardoor ze onder de huidige wetgeving.
Schema I
De conclusie van het verkoopcontract. De verkoper ontvangt een deel van hun middelen van de koper, evenals de garantie van een bank. Dan is de registratie van de eigendom van de nieuwe koper. Verder is de registratie van een bijkomende overeenkomst, gevolgd door de uitgifte van krediet-en eindafrekening. Deze regeling deskundigen als de meest complexe en langdurige.
Schema II
De koper betaalt voor pre-contract eigenaar (de verkoper) van het eigen vermogen, en de verkoper ontvangt van de verplichting van de Bank om de ontbrekende gelden te betalen in geval van registratie van de hypotheek. Gevolgd door de inschrijving van het onderpand op een bank en registratie van alle documenten over de overdracht van de eigendom van de nieuwe eigenaar, dat wil zeggen dat de koper (het sluiten van een koopovereenkomst), waarna de verkoper ontvangt het volledige bedrag, maar registratie is het nemen van zijn cursus.
Regeling III
Makelaars laatste actie onder de naam "Ransom entiteit." Een bedrijf, dat wordt opgesteld van onroerend goed object (entiteit). Dan is de kredietnemer om aandelen van het bedrijf te kopen door het betalen van de lening. Daarbij heeft het bedrijf geregeld voor het pand.
Leasing - een alternatief voor de commerciële hypotheken
Volgens deskundigen kan een goed alternatief bedrijf onvolmaakte tot de hypotheek uitgegroeid tot een commercieel onroerend goed leasing. In dit geval de lease-organisatie - een analoog van een coöperatie - geeft krediet voor de aankoop van het pand en is de eigenaar van de voorziening totdat de lening niet wordt terugbetaald. Een van de voordelen van leasing is dat zijn afspraken duidelijk vermeld in de wetgeving. Aan de andere kant, in geval van faillissement leasing organisatie van haar eigendommen kan vertrekken voor de schulden van derden, zoals banken.
In elk geval het risico te vermijden. Bank-deskundigen adviseren ondernemers zelf om de voorwaarden van de leningen te beïnvloeden. Volgens de meeste deskundigen, de meest urgente probleem belemmeren de ontwikkeling van commerciële hypotheken, de lage cultuur van de financiering van kleine bedrijven. Hypotheek wordt werkelijkheid als de kleine bedrijven "Licht". Hoe lager de fiscale cultuur van kleine bedrijven, hoe slechter de voorwaarden van hypothecaire leningen voor hetzelfde - de terugtrekking van de echte markt-hypotheekbedrijf.
Real Estate proffessionals
Commercial Mortgage Leningen - Help Grow Your Business Commerciële hypothecaire leningen worden uitgevoerd met behulp van onroerend goed aan de lening collateralize. Commerciële hypotheken zijn vergelijkbaar met woninghypotheken, behalve dat het onderpand gebruikt om de lening is een commerciële (bedrijfs) pand in plaats van een persoonlijke woon-en zorgcentrum. Als de leningnemer in gebreke blijft op de lening, de kredietgever kan ...
Hoe Equipment Leasing en kleine commerciële hypotheken aan het werk gezet voor uw bedrijf? Wat is het eerste ding dat gaat om de geest van een klein bedrijf eigenaar als ze geld nodig hebben om te starten of verder te groeien? Vaker wel dan niet, het is een lening van de bank. Helaas, het is ook een van de moeilijkste manieren om een klein bedrijf te financieren omdat banken zijn ...
Commercial Mortgage Tarieven - Get The Best Commercial Mortgage Deal! Een commerciële hypotheek is een lening met onroerend goed als onderpand om de terugbetaling te verzekeren. Dit is vergelijkbaar met een residentiële hypotheek, met uitzondering van het onderpand is een commercieel gebouw of andere zakelijke onroerend goed, niet woningen. Bovendien zijn dit soort hypotheken meestal van het bedrijfsleven in plaats van ...
Short Term Business Leningen: Finance voor uw commerciële doeleinden Loan regelingen zijn ontwikkeld voor zakelijke professionals om te helpen in tijden van eis. En een van die zakelijke lening regeling is Short Term zakelijke leningen. De meeste zakelijke personen te zoeken voor lening in geval van nood en kunnen gemakkelijk worden terugbetaald en kan geschikt voor elke situatie. Zo heeft hun zoektocht beëindigd en ...
Commerciële overbruggingskrediet: Leningen om verder te gaan Wanneer u op zoek bent naar een woning aan een bestaande is het niet altijd haalbaar om de bestaande woning kopen eerst en dan het geld gebruiken om de andere te kopen vervanging te kopen. Een commerciële overbruggingskrediet kunnen u voorzien van de benodigde financiën op een dergelijke gelegenheid. Eigenlijk is het ...
Laat een bericht achter
U moet ingelogd om een reactie te plaatsen.
