Archief voor september, 2010
September
25
Door het woord "hypotheek" Vroeger hadden we maar net zijn begonnen: een relatief nieuw concept voor de Russische praktijk. Als de hypotheek huis komt steeds vaker voor, de commerciële onroerend goed hypotheken - heeft slechts sporadische gevallen.
Hypotheek zakelijk onroerend goed of commerciële hypotheek (hypotheken), is wijdverbreid in de hele wereld. Westerse ervaring leert dat met de goede werking van commercieel onroerend goed - verhuur van ruimten voor kantoren, winkels, zakelijke dienstverlening - het rendement is vergelijkbaar met elk ander gebied van kleine bedrijven en maakt het gebruik van hypothecaire leningen.
De essentie en de voorwaarden van de commerciële hypotheken
Hypothecaire lening wordt verstrekt voor de aankoop van niet voor bewoning bestemde ruimten: winkel, kantoor, enz. De betekenis van de hypotheek is de aankoop van commercieel vastgoed te lenen onder dezelfde belofte. In tegenstelling, huisvesting leningen, commerciële hypotheken zijn lening op korte termijn, maar wel een hoge rente.
Typisch, de jaarlijkse prijzen van commercieel onroerend goed hypothecaire leningen variëren van 12 tot 16%, voornamelijk in de valuta. De looptijd van de hypotheek onroerend goed - een maximum van 10-12 jaar en de meest voorkomende termijn - 5 jaar. Lener moet een eerste bijdrage van 25-40% van de waarde van onroerend goed. Daarbij moet de klant winstgevend zijn en een minimum van het jaar op de markt.
De juridische nuances van de commerciële hypothecaire lening
De systematiek van de commerciële hypotheek is vergelijkbaar met niet-residentiële hypothecaire behuizing: er zijn dezelfde procedures voor de beoordeling van de kredietnemer en de inrichting, de eis van de eerste storting. Maar er is een fundamenteel verschil - de wet staat niet toe dat bedrijven het opstellen van een hypotheek op het onroerend goed tot het einde van de verkoop. Het object moet eerst verwerven en dan kun je belofte om het geld te krijgen.
Een belangrijk juridisch aspect van de commerciële hypotheken - de registratie van de eigendom van niet-residentiële gebouwen, terwijl de hypotheek bezwaren federale wetgeving voorziet niet in. Het Verdrag betreffende de hypotheek commercieel vastgoed is onderworpen aan de algemene regels van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie op het sluiten van verdragen, evenals de federale wet "op hypotheek (hypotheek). In paragraaf 1 van artikel 9 van de federale wetgeving in het contract van hypotheek moet worden gegeven aan zijn beoordeling van de stof, de grootte en duur van de verplichting gewaarborgd door een hypotheek hypotheek.
Wie zal profiteren van de commerciële hypotheek?
Deelnemers aan de commerciële hypotheekmarkt het erover eens dat de ontwikkeling van het hypotheekbedrijf is vooral beperkt mazen in de wet. Het is echter niet duidelijk, iemand die de lener, wat de kwaliteit. Betrouwbare stabiele bedrijven kunnen nemen om een gewoon commercieel vastgoed leningen op borgtocht van een eigendom te verwerven, hebben ze niet in het bijzonder een hypotheek nodig. En als het bedrijf geen zekerheid of de banken achten het niet mogelijk op haar naam staan op basis van de evaluatie van een dergelijke onderneming te geven - waarom zou een hypotheek kredietnemer nodig?
Het is om deze reden dat Rusland hypotheek commercieel vastgoed is nog steeds wezen, voor grote bedrijven. Voor kleine bedrijven hebben niet voldoende onderpand. Op de specifieke risico's van kleine bedrijven elkaar overlappen probleem ondoorzichtige markt voor commercieel vastgoed.
Commercial Mortgage-regeling
Dus, de bestaande wetgeving met betrekking tot de hypotheek bedrijf is niet perfect. Het bepaalt en mogelijke regelingen voor de hypothecaire kredietverlening. Volgens de wet "On hypotheek" voor commercieel vastgoed, in tegenstelling tot woonruimte, is een heel ander mechanisme van de inschrijving en registratie van onderpand. Daarom heeft de markt ontwikkelde een aantal manieren voor het uitvoeren van dit soort transacties, waardoor ze onder de huidige wetgeving.
Schema I
De conclusie van het verkoopcontract. De verkoper ontvangt een deel van hun middelen van de koper, evenals de garantie van een bank. Dan is de registratie van de eigendom van de nieuwe koper. Verder is de registratie van een bijkomende overeenkomst, gevolgd door de uitgifte van krediet-en eindafrekening. Deze regeling deskundigen als de meest complexe en langdurige.
Schema II
De koper betaalt voor de pre-contract eigenaar (de verkoper) van het eigen vermogen, en de verkoper ontvangt van de verplichting van de Bank om de ontbrekende gelden te betalen in geval van registratie van de hypotheek. Gevolgd door de inschrijving van het onderpand op een bank en registratie van alle documenten over de overdracht van de eigendom van de nieuwe eigenaar, dat wil zeggen dat de koper (het sluiten van een koopovereenkomst), waarna de verkoper ontvangt het volledige bedrag, maar registratie is het nemen van zijn koers.
Regeling III
Makelaars laatste actie onder de naam "Ransom entiteit." Een bedrijf, dat wordt opgesteld van onroerend goed object (entiteit). Dan is de kredietnemer om aandelen van het bedrijf te kopen door het betalen van de lening. Daarbij heeft het bedrijf geregeld voor het pand.
Leasing - een alternatief voor de commerciële hypotheken
Volgens deskundigen kan een goed alternatief bedrijf onvolmaakte tot de hypotheek uitgegroeid tot een commercieel onroerend goed leasing. In dit geval de lease-organisatie - een analoog van een coöperatie - geeft krediet voor de aankoop van het pand en is de eigenaar van de voorziening totdat de lening niet wordt terugbetaald. Een van de voordelen van leasing is dat zijn afspraken duidelijk vermeld in de wetgeving. Aan de andere kant, in geval van faillissement leasing organisatie van haar eigendommen kan vertrekken voor de schulden van derden, zoals banken.
In elk geval het risico te vermijden. Bank-deskundigen adviseren ondernemers zelf om de voorwaarden van de leningen te beïnvloeden. Volgens de meeste deskundigen, de meest urgente probleem belemmeren de ontwikkeling van commerciële hypotheken, de lage cultuur van de financiering van kleine bedrijven. Hypotheek wordt werkelijkheid als de kleine bedrijven "Licht". Hoe lager de fiscale cultuur van kleine bedrijven, hoe slechter de voorwaarden van hypothecaire leningen voor hetzelfde - de terugtrekking van de echte markt-hypotheekbedrijf.
Real Estate proffessionals
September
11
Hoe kan ik mijn woning verhuren voor commercieel gebruik, bij voorkeur voor begeleid wonen?
Geplaatst door: | Reacties
Hallo,
Ik heb een 2,5 hectare groot landgoed in Murrieta, Californië, dat wil ik verhuren voor commerciële doeleinden, maar niet zeker weet waar te gaan. Bij voorkeur, ik ben geïnteresseerd in het gebied van begeleid wonen. Met andere woorden, ik zou graag mijn eigendom te verhuren aan een bedrijf dat maakt het een begeleid wonen voorziening. Maar wie moet ik praten? Waar moet ik heen? Ik wil niet uit te voeren, maar om te verhuren aan iemand die wil.
Bedankt.
Huur Terug
September
04
Is uw 30-seconden commercial of lift speech krachtig? Is het nodig anderen meer te willen weten? Heeft u zelfs een 30-seconden commercial? Hoe weet je of iemand echt geïnteresseerd en wil je meer informatie? En wat zeg je nu?
Een 30-seconden commercial of lift meningsuiting is een korte introductie van wat je doet. Dit is het begin van een gesprek om uit te vinden als iemand meer wil weten over wat je doet.
Of u verkoopt producten in uw bedrijf aan huis, of dat u op zoek bent naar andere distributeurs, is het belangrijk om de tijd te nemen om een interessante, maar korte intro om uw bedrijf te creëren.
Dus hoe maak je een effectieve 30-seconden commercial? Eerste realiseren dat de meeste mensen ontevreden met een of meer van deze gebieden
1. Hun financiën 2. Hoeveelheid vrije tijd die ze hebben 3. Hun werk of dagelijkse gang van zaken 4. Hun gezondheid
Taylor uw 30-seconden commercial op een van die gebieden te raken. Begin met een vraag die een van de belangrijkste gebieden aanpakt. "Weet je hoe betrokken mensen zijn over het maken van rond te komen? '" Weet je hoe teleurgesteld mensen zijn met nooit genoeg tijd met hun familie? "" Weet je hoe de mensen gewoon niet genoeg energie hebben? "
Zoek een hete knop die u weet dat mensen worstelen met. Dan laat ze zien hoe je dat probleem op te lossen. "Nou, wat ik doe is om te helpen / tonen / werken met mensen aan ...."
Laten we zeggen dat je Jane ontmoeten op een zakelijke mixer. Het eerste ding om te onthouden is om te vergeten over U en over Jane te leren. Vraag haar vragen over haar familie, haar baan of bedrijf, hoe lang ze al in die baan, enz. Wees oprecht geïnteresseerd in Jane, wie ze is en wat ze doet. Als je, dan is in bijna elke situatie, zal Jane u vragen wat u doet.
In plaats van het beantwoorden van Jane in slechts een of twee woorden, te beginnen door het stellen van een vraag. "Weet je hoe gefrustreerd mensen zijn met hun werk? ... Nou, wat ik doe is om te laten zien hoe mensen om uit de rat race en hun eigen plezier, eenvoudige en winstgevende bedrijf aan huis met een product dat mensen al graag beginnen."
U kunt uw 30-seconden commercial rond uw product of dienst, of rond uw zakelijke kansen. Hoe dan ook, bent u met vermelding van een veel voorkomend probleem en dan het aanbieden van een oplossing door wat je doet.
Nu, als Jane heeft geen interesse in wat je doet, zou ze zeggen. "Oh." Als ze geen vragen te stellen, vervolgens heeft ze geen interesse in wat je doet, of je 30-seconden commercial was niet krachtig genoeg. Als iemand niet vraagt alle andere vragen, dat is jouw idee om over te gaan naar een ander onderwerp van gesprek.
Echter, als Jane kan betrekking hebben op wat je hebt gezegd, zal hij waarschijnlijk iets zeggen als: "Echt waar? Wat is uw product? "Of" Hmmm, hoe doe je dat? "Wat je vervolgens moet doen is van cruciaal belang.
Begin NIET te dreunen alle feiten over hoe groot uw product, dienst of bedrijf is. Voorkom dat er zo enthousiast over uw product en bedrijf dat je begint te praten non-stop. In dit stadium, als je begint met gedetailleerde feiten over elk aspect van uw product of bedrijf, zal u mensen van zeer snel.
Direct Beantwoord de vragen, maar ook vragen Jane een andere vraag om meer van haar situatie te leren. Door het stellen van Jane vragen u meer wilt weten over hoe je echt helpen haar. Als Jane vraagt u nog vragen, dan is de deur open voor een echt gesprek met haar over uw bedrijf hebben.
Zorg ervoor dat u de focus te houden op haar en als uw product of bedrijf haar kon helpen. Richt je niet op "verkopen" haar op uw product of bedrijf. Gewoon ontspannen en te luisteren naar een manier kunt u oprecht te helpen. Na een gesprek voor een paar minuten, als er blijkt een oprechte interesse, vraag dan of je kunt samen voor ongeveer 30 minuten (per telefoon of in persoon) te geven haar alle details. Dat is de tijd voor een complete presentatie.
Dit alles begint met een interessante 30-seconden commercial. Perfect jou en in staat zijn om dit te zeggen in je slaap. Stel vragen, luister meer dan je praat en houdt de focus op hoe uw product of bedrijf kan een gebied van ontevredenheid voor de ander op te lossen.
Passief Inkomen
