Profesionālie brokeru pakalpojumus komerciālo nekustamo īpašumu Kanādā ir kļuvuši samērā nesen. Tāpēc, ja lielākā daļa cilvēku uz jautājumu "Kas ir brokeris pārbauda komerciālu nekustamo īpašumu?» Vienkārši pozhmut pleciem. un pat tiem, kas jau sdaval vai nomā telpas, izmantojot aģentūru bieži nav skaidra izpratne par ārstēšanās pabalstiem profesionāļi nezinu, ko var un vajadzētu pieprasīt to. Šajā rakstā mēs gribētu razvenchat izplatītākos mītus, kas saistīti ar brokera komerciālo nekustamo īpašumu.
Mīts numurs 1: Jo vairāk seansu, jo labāk Tirdzniecības nekustamā īpašuma mākleris?
Ir plaši izplatīts viedoklis, ka brokeris ir regulāri parādītu klientiem tik daudz iespējas izmitināšanu, un jo vairāk viņš dara, jo labāka kvalitāte par viņa darbu. Patiesībā, viss ir precīza pretējo. Jo Brokeru speciālists saka, ka, lai atrastu vietu, kas atbilst visām prasībām par klientu, tas ir ļoti grūti. Tādēļ ir pārāk biežas viedokļi var norādīt, ka brokeris inattentively klausīties klientu un uzaicina viņu iespējas «nejauši». Jo šāda brokeris-«Rokasgrāmata» zaudētāji kā zemes īpašnieka vai potenciālā pircēja, jo viņi tērē savu dārgo laiku bez jebkāda rezultāta.
Tas plusi klausījās uzmanīgi, lai Jūsu vēlmes, pētīs visas pieejamu tirgū piedāvājumiem un izvēlēties vienu, kas ir viens, ka tiešām piemērots Jums. Raksturīgi, lai sasniegtu rezultātu, nepieciešams maksimāli 3-4 palaist.
Mīts numurs 2: Profesionāļi strādā lielos aģentūru
Lielākā daļa cilvēku uzskata, ka vārds skaļi un "mēroga" Komerciālo nekustamo īpašumu aģents ir garantija bez pieredzes un brokeru profesionalitāti. Tomēr tas ne vienmēr lieta. Pirmkārt, imenitye ar ilgu vēsturi uzņēmums un tā nav trūkumu gatavi viņiem strādāt, tāpēc piedāvājam brokeriem diezgan nelielu daļu no komisijas aģentūras. Tajā pašā laikā, mazāki uzņēmumi, savukārt, ir ieinteresētas piesaistīt kvalificētus darbiniekus, un ir gatava sniegt tiem izdevīgākus finansiālos apstākļos. Otrkārt, galvenās aģentūras strādā ar savu brokeri (neieskaitot) mērķtiecīgu uzņēmumu. Ti, tās nav nepieciešams veikt pilnu darbu (meklējot telpas, sarunas ar īpašnieku, lai noslēgtu līgumu utt), to apstrīdēšana - atrast pircēju vai nomnieku par gatavā telpā. Tādos pašos mazos uzņēmumos, kuros tās iekārtas nav no brokeriem daudz izdarīt daudz «nulles». Tādējādi tie pēc savas būtības prasa padziļinātu tirgus zināšanas un klientu vajadzību izpratni.
Mīts skaits 3: privātā brokeris nodarbojas izdevīgi
Cik daudz cilvēkiem nebūtu apdegums, kas kalpo tā dēvētā «privātiem starpniekiem», tomēr atrast kādu, kurš ieteiks jums vērsties kādā kādam Ivana Ivanychu jo tas ir "cheap". Ietaupīt patiesību, nevis pēc pakalpojumu izmaksas, kā arī viņu pašu un miers, bet viens, ka jūs, protams, netiks novērsta. Tātad par ko ir faktiski «pārmaksāt» klientu, atsaucoties uz aģentūru?
Pirmkārt, jebkurš sevi cienošs aģentūra ir ētikas kodekss, kas skaidri norādīja uzvedības normas brokera ar klientu. Piemēram, saskaņā ar kodeksu, starpnieks nav tiesīgs sniegt jums nepareizu informāciju, viņam ir pienākums aizsargāt Jūsu intereses un nodrošināt Jūs ar visu informāciju par darījumiem. Noteikumu pārkāpēji amatpersonas var novest pie ļoti nepatīkamām sekām viņam līdz un ieskaitot atlaišanu.
Otrkārt, aģentūra visi brokeri ir tiešā kontrolē vadība. Tas ir, ja starpnieks veic nepareizu soli, tas vienmēr ir pareizs, būs palīdzēt Padomei un, ja vajadzīgs, nodot klientam cits speciālists.
Trešajā, visi izmantojot Aģentūras dokumentiem, ir jāpārbauda juridisko departamentu, kas vienkārši nav garām kādu līgumu, ja tas nekādā veidā nekaitē klienta intereses.
Tajā pašā laikā privātās brokeris - viņa boss. Viņš izvēlas kādu informāciju un balss kā klusums, kas līguma klauzulas, lai pievērstu jūsu uzmanību, un kādi - lai neredzam. Ja vēlāk jums pretenziju kvalitātes savu darbu celt viņu pie atbildības būs ļoti grūti, jo īpaši tāpēc lielākā daļa no šiem «mediatoru» neesi reģistrējies.
Citiem vārdiem sakot, izmantot pakalpojumus privātiem starpniekiem - Nolikums, mainot valūtu ārpus apmaiņas pats: labāko likmi, bet nav garantijas.
Mīts skaits 4: Labāk pieteikties tieši uz vairākām aģentūrām
Šķiet, ka loģika ir vienkārša: jo vairāk aģentūras iesaistītas pārdošanā Jūsu objekts, jo ātrāk būs rezultāts. Bet tā var runāt tikai cilvēki, neērti ar tehnoloģiju brokeru firmu. Ir diezgan šaurā diapazonā drukas un tiešsaistes izdevumos, kuros aģentūra laisti to vietu. Attiecīgi, ja jūs iet, teiksim, piecas aģentūras, risks redzēsiet piecus dažādus reklāmas savā vietnē tajos pašos medijos. Ne tikai to, ka tas pats par sevi dod apšaubāmo reklāmu, tāpēc ticamāk ir, ka katrs aģentūra centīsies nedaudz «noklusēti» īpašības objektu un kā rezultātā piecu reklāmām dos pretrunīgu informāciju.
Patiesībā, tikai viens iekļaušana vienā izdevumā, un ar tiem vienmēr nonāk nekustamo īpašumu datu bāzi. Lielākā daļa brokeri izmanto to pašu datubāzi, lai galu galā ir tā pati informācija. Citiem vārdiem sakot, atsaucoties uz vienu aģentūru, jums nepavisam nemazina savas izredzes ātri un pārdot objektus, un pats galvenais - Jūs ietaupāt to (iespēja) reputāciju.
Vēl viens negatīvs strādājam ar vairākām aģentūrām - ne ar vienu no nih.vy nevar noslēgt ekskluzīvu līgumu. Bet tikai ekskluzīvs līgums ar uzņēmumu, starpnieks dos Jums izdevīgāko plānu pārvietot savu ražotni un labākos apstākļus darījuma.
Mīts skaits 5: Paskatieties bāzes objektu - un ir gatava risināt
«Aģentūras milzīgs datu bāzes, tāpēc starpnieks nedarbojas uz īpašu kritēriju ātri atrast piemērotu vietu ...» Diemžēl, šie paziņojumi ir dzirdēt diezgan bieži. Bet, ja viss bija tik vienkārši, ka darījums varētu būt vienu dienu, bet brokeri nav jāiet ārā no biroja. Ir loģiski jautājums: kāpēc tas nav noticis?
Ironiski, ka tas izklausās banāls, bet katrs gadījums ir individuāls, un papildus pamatprasībām telpas, daudz ieteikumi, «uznirstošo» jau darbu. Kāds ir, jums ir nepieciešama noteikta biezuma sienu un griestu augstumu, kāds - lielajiem vitrīnās, neliedzot savus kokus, kāds - iespēju labiekārtošanā ... Jā, un īpašnieks bieži vien ir savs redzējums par iespējamo nomnieku: daži nevēlas uz «sēdēt» valsts struktūrās, citi negrib birojs bija liela apmeklētāju plūsma, joprojām kategoriski pret auditorfirmas ... no brokeris prasa maksimālo pacietība un neatlaidība, lai atrastu risinājumu, kas apmierina abas puses. Nepietiek tikai strādāt ar pamatu: Jums jādodas skatīties, personīgi tikties ar īpašniekiem, vienmēr pārbaudiet informācijas pamatotību, utt Tas ir iemesls, kādēļ "sekundārais" darījums parasti notiek divas nedēļas līdz divus mēnešus.
Mīts skaits 6: Mērķa brokeris - tikai atrast pircēju
Daudzi uzskata, ka tad, kad potenciālais pircējs pamāj ar galvu un teica, ka tas ir piemēroti telpām, starpnieks beidzas. Taču, patiesībā, beigās tikai pirmais posms - meklēšana - un sāk visgrūtāk - celt darījumu pirms līguma parakstīšanas. Šķiet, ka šis īpašais? Vai pārdevējs un pircējs (īpašnieks un nomnieks) nav spējušas vienoties? Bet realitāte ir tāda, ka ļoti pozitīvu noskaņojumu abās pusēs ar 70% gadījumu pirms parakstīšanas galā vienkārši nenāk!
Lielākā daļa rodas domstarpības, kad runa ir par maksājumu grafiku. Daudzi pārdevēji nevēlas oficiāli noteikt reālo vērtību vietā un saņem daļu naudas caur ārzonu kompānijām vai ārvalstu bankām. Tajā pašā laikā, ne visi pircēji (īpaši integritāti tādās lietās ir ārvalstu uzņēmumi) ir gatavi iet.
Vēl viens iemesls, kādēļ ieinteresētās puses nevar panākt kopsaucēju - vēlēšanos īpašnieka telpās, kas šajā līgumā nav īpašu nosacījumu. Piemēram, saimnieks var noteikt augstus sodus par smēķēšanu birojā, pārņemot teritoriju biznesa centrs mājdzīvniekiem ... Ja pirmā acu uzmetiena, šīs prasības nevar celt īpašas sūdzības, tas tiek dokumentēts, tie bieži greeted ar būtisku noraidīšanu no īrnieka.
Tātad, tur ir maz, lai atrastu pircēju. Meistarība brokeris ir spēja apiet akūto leņķi, atrast nepieciešamos kompromisus, lai ieviestu darījumu pirms līguma parakstīšanas un palīdzētu viņa klientam noslēgt to ar vislabvēlīgākajiem nosacījumiem.
Mīts skaits 7: Mākleris saņem milzīgu naudu «par neko?
Un visbeidzot: Daudzi tic, ka dzīve ir brokeris - paradīze, kurā nauda tiek burtiski krīt no debesīm. Patiesībā, tas nav. Tas ir smags darbs, un rezultāts ir līdz pēdējam brīdim nevarēja paredzēt vienu. Brokeris var strādāt mēnešiem ilgi pa to pašu darījumu, un dienā, parakstot līgumu Viņa sorvetsya. Vai parādīt istabu vienreiz, un tas būtu līdz ar «ideāla» variants. Klients var formulēt prasības, un varbūt nezināja, ko grib un noraidīt labus piedāvājumus, viens pēc otra. Šis stress darbs, kas prasa augstu koncentrēšanos un absolūtu centību. Un atkal: mēs nedrīkstam aizmirst, ka brokeris saņem tikai uz komisiju par rezultātiem, tādēļ viņa ienākumi ir tieši proporcionāls piepūli.
Sniegtā informācija Ģ Apvienotā Realty Group »(konsultācijas, brokeru pakalpojumi, līzings, pērkot un pārdodot komerciālo nekustamo īpašumu, kas juridiski atbalsta darījumi). http://www.pro-bargainhunter.com
Pārdod House Ātrās
Kā atrast vislabāko Commercial Real Estate Lielākajai daļai cilvēku, lekt uz komerciālo nekustamo īpašumu tirgū tiek darīts ar apskates objektiem, kas par miljonāru zemes īpašniekiem, kuri ir veikuši savu laimi iepirkšanu, atjaunot un pārdod īpašumus vairāk un vairāk un vairāk. Viena no atslēgām uz šo panākumu ir atrast pareizo komerciālo nekustamo īpašumu ...
Big Peļņa komerciāla nekustamā īpašuma nekustamā īpašuma tiek bieži dēvē par drošāko ieguldījumu pieejamo. Jo, nekustamo īpašumu investīcijām veikta ar pareizu novērtējumu īpašuma (un tā patiesā vērtība), var izraisīt labas peļņas. Tas ir viens no iemesliem, kā nāk daži cilvēki iesaistās nekustamo īpašumu investīcijām, kā to regulāru darbu. Dialogs ...
Čikāgas Magnificent Miracle Mile - Karstākie Commercial Real Estate Midwest Jūs varat atļauties komerciālo nekustamo īpašumu par Čikāgas Magnificent Mile? Ja jūs varat, jūsu bizness būs laba kompānija, un jūs varat veikt daudz naudas! Restorānu ēdamistaba, teātra un džeza pieredzi, iepirkšanās, viesnīcām un izklaides festivāls, Čikāgas Magnificent Mile ir abuzz ar aktivitāti no ...
Par aģentu un brokeru darbība: Simple Guide pārdot savu komerciālā nekustamā īpašuma Ja Jums ir tikai sākot no kā nekustamo īpašumu aģenta, tas var būt grūti, lai sāktu pārdot komerciālo nekustamo īpašumu. Tomēr, komerciālā nekustamā īpašuma ir liels naudas maker ar nekustamo īpašumu biznesu. Jo komerciālā nekustamā īpašumu ir kļuvis diezgan populārs, jo tas ir tik ...
Commercial Real Estate: Atpakaļ uz kājām Ikvienam vēlas palikt brīva no jebkāda veida finansiālās saistības. Bet ko lai ar finanšu deficītu, kas nāk no darba vai izveido ikvienu uzņēmumu? Lai cīnītos prom no šādas grūti atrisināmu, kreditēšanas iestādes ir jānāk klajā ar dažādiem aizdevumiem. Komerciālo nekustamo īpašumu ir viens no tiem ...
Leave a Comment
Jums ir jābūt pieteicies Lai ievietotu komentārus.
