Lielākā daļa no rietumu pasaules, ja ne visu 1. pasaule, šķiet, ziņo, ka nekustamā īpašuma tirgus cenu inflācija samazinās vai apstājās. Jo vissmagāk skāra jomas mēs pat dzirdam stāstus, pazeminot mājokļu cenu un negatīvu kapitāla dažiem nelaimīgajiem jauniem homeowners, kas jumped par ar nekustamā īpašuma bandwagon pīķa neseno nekustamā īpašuma uzplaukums. High Street inflācija nekad ļauj uz augšu, tāpēc tas ir dabiski, nekustamā īpašuma investoriem lieliem un maziem justies ka pasaules gals ir tuvu.
Šī prāta stāvoklis neapšaubāmi pārāk reakcija. Cilvēka psihe vada mūsdienu cilvēks, lai nodrošinātu viņam ir vieta, viņš var zvanīt uz mājām iespējami īsākā laikā pēc aiziešanas no viņa bērnības dienu aiz bijušajā savrupmājā. Godīga pietiekami - bet tas mūsu laikos cilvēks patiesībā ir pašu savas mājas tieši, jo teorētiski ir vislabāk? Un vēl tellingly, tas cilvēks ir Dieva doto tiesību uzskatīt, ka ar namīpašuma nāk pietiekami daudz dzīves bagātība lai varētu aiziet no darba par ienākumiem pēc viņa izvēlētā laikā? Pēdējais scenārijs ir kopīga vēlme, un tas ir balstīts uz pieņēmumu, ka nekustamo īpašumu vērtība vienmēr pieaug straujāk nekā citām precēm.
Mēs tagad atrast Īrijā un citur, ka mēs esam nonākuši pie termiņa beigām, ja īpašuma vērtība inflācija bija neapsteidz vispārējie dzīves izmaksu pieaugumu. Bet mums nevajadzētu būt pārsteigts, jo mums ir bijušas šīs kāpumus un kritumus pirms. Vispārējā tendence tomēr ir tas, ka nekustamo īpašumu cenas parasti pieaug atkal diezgan ātri pēc laika stagnācijas. Tas viss ir par piedāvājumu un pieprasījumu.
Par jaunām mājām vai vismaz cilvēku, kas vēlas pārcelties māju pieprasījums nekad vairs. Kāpēc? Jo daudzi vecie mājas kļūst novecojušas uz sākumu. Tad mums ir jauni jauno ģimeņu, kas ir vajadzīga sava telpa un nevar izvērsties ierobežotos apkārtnes no vecāku mājām. Virsū, ka mūsdienu pasaules ekonomika balstās uz daudziem darbiniekiem, kuriem jāspēj mobilais lielākajā darba dzīvi, tādējādi liekot mājokļu attīstības un mantiskajiem darījumiem valstī un bieži starptautiski. Un neaizmirstiet tos, kas izvēlas, lai uzlabotu vai nolūkā samazināt pēc izvēles dēļ ģimenes vai personiskām vajadzībām.
Kas par piedāvājuma puses? Celtnieki nevarat veidot pietiekami ātri uzplaukuma laikos, jo skaists atgriežas uz viņu īpašuma investīcijām ir gandrīz garantēta. Ja landbanks tiek iepirkti tieši pirms apstāšanās, ka nekustamā īpašuma pārdošanas cenu, tad, protams, nav jāsteidzas, lai veidotu un pārdot par pazeminātām peļņas normu. Tāpēc jebkura pārprodukcija likmi samazina līdz līdzsvaro pieprasījumu. Tas ir periods tiek novērotas daudzās vietās ASV un Eiropā šobrīd.
Īrijā pašlaik ANO nosauca īpašuma komentētāji vairākkārt iegūt kolonnu collas ziņo, ka mājokļu cenas ir samazinājušās par gandrīz 10% tikai 12 mēnešos. Šī paziņojuma veids ir vairāk nekā iespējams, saistīts ar partiju politiku veicināja Īrijas valdības opozīciju, nevis apzinātas ekonomiskās komentārs.
Pieņemsim veikt ātri apskatīt to, ko "Irish Mājokļu cenas brīvajā kritienā" sensacionālu virsrakstu īsti nozīmē, ja, pamatojoties uz 10% samazinājumu uz gadu statistiku. Māja cenu indekss ir balstīts uz pārdošanas anulēšanai cenām, nevis izmēra īpašuma vai zemes platības, šie pēdējie faktori kopumā ir tendence pieaugt vidēji mērenā tempā virs katras desmitgades, jo mēs visi gribam lielākas un labākas mājas neatkarīgi no mūsu individuālo mājas vajadzībām. Tāpēc jāpatur prātā, ka vidējā cena mājas katrā valstī ir tendence pieaugt, jo aktīvu kļūst lielāks, kā arī atspoguļo vietējo ekonomiku kopumā inflāciju.
Īrijā pagājušajā gadā, vidējā cena par māju ir pieaudzis ārkārtīgi, lai 300,000 vairāk par € no tuvāka EUR 200k desmit gadus agrāk. Ka statistika ir daļa no vietējo ķeltu tīģera bums folkloras kas aizdevējiestādēm rammed nosaka mūsu rīkles, pārdodot kredītu mājokļa iegādei un riska piekrauta hipotekāros piedāvājumus līdz tikai pirms dažiem mēnešiem. 2007.gada € 300k vidējais mājas bija nedaudz lielāks un labāks nekā mājās pieejamajiem 2000.gadā, bet tas bija acīmredzami rupji pārmērīgi vērtē reāli. Tas nav izmaksas, kas daudz vairāk, lai izveidotu nekā vidējā mājas pabeigts un pārdots 2000, ko apliecināja lielu skaitu jaunu pašregulācijas celtniekiem, kas gribēja daļu no naudas vērpšanas rīcību.
Vidū 2008, vidējā cena par māju Īrijā ir € 275.000. To, šķiet, tuvojas ilgtspējīgu vērtējumu (ja jūs nopietni vēlas pārdot, ka ir) par vidējo zemes platību, kas ir arī parasti 3 guļamistabas, vairākas vannas istabas un visas jaunākās mod-mīnusi. Lauku Īrijā bonuss ir tas, ka jūs pat varētu saņemt dāsnu 1/2-Acre zemes izmet collas
Tāpēc "sensacionālais" zaudējumi 25000 vairāk par € vidēji pie katra Īrijas homeowner bagātības nav taisnība zaudējumi kā tādi vispār. Tas ir tikai realizācija ilgtermiņa nekustamā īpašuma aktīvu vērtības. Ikviens, kurš pavadīja savu neredzamo papildus € 25k mazāk nekā 12 mēnešu laikā bija mantkārīgs muļķis, un mums nav nekādu līdzjūtību viņiem, ja viņi nerāda piesardzību un piesardzībai nopietnu īpašuma investoriem.
Anyway, tas nebūs ilgi pirms pašvaldību īpašuma tirgus atklāj pirmās pazīmes pieaugošo pieprasījumu vēlreiz. Pārdevēji sāks paceļot cenas, un viss cikls būs lēnām sāk griezties atkal mūsu mīļākie augšu virzienā.
Tātad secinājums ir "nav panikas" un aizņemt kādu laiku, pārdomāt, kāpēc esošie māju īpašniekiem justies neomulīgs katru reizi, kad tas cikls sasniedz savu zemāko punktu.
Īpašums ir samērā labu investīciju, un tas dod pircējam acīmredzamo tūlītēju piesaisti, kam kaut kur dzīvot (vai darbs gadījumā tirdzniecības telpu). Tomēr pastāv arī citi veidi, kā pastāvēt ērti, kuras nav saistītas organizēt savu dzīvi apkārt, kā apmierināt dūšīgs ikmēneša hipotēku atmaksas un fretting par kāpēc jūsu īpašuma vērtība ne vienmēr celties pie konsekventas kursa prasībām.
Daudzi jaunieši izvēlas īrēt īpašumu. Ts mājas-kam pieder kritiķi tūlīt kliegt, ka mājas īre ir "miris nauda". Tādā mērā, jā, bet, ja nomas atbrīvo ienākumus ieguldīt tirgos, kas nesvārstās uzplaukuma un krituma cikliem, tad nav daudzkārt cīnās hipotēku maksātājs kaut liekulis? Un kas faktiski pieder vairākums privātie iekšzemes mājās anyway? Ja homeowner izlaidis hipotēku maksājumu jūs ātri uzzināt, ka lielie finanšu iestādes auksti heartedly jāārstē aizdevēji kā labāka par īrniekiem nekustamā īpašuma, uz kurām viņu bizness ir pamatots. Un turklāt, kā īrnieki ar daudz mazāk tiesību nekā parastās Īrniekiem īpašuma, kas ir godīgas un objektīvas nomas līgumus ar saviem saimniekiem paļauties uz laikos grūtības.
Tas ir interesanti atzīmēt, ka iepriekšējās paaudzes no mājas iemītnieku vairākums bija īrnieki, īpaši pilsētās. Lielākā daļa homeowners var droši citēt, ka viņu vecāki vai vecvecāki dzīvoja īrētā dzīvoklī, un tas ir iemesls, kāpēc viņi cenšas nodrošināt, ka viņi un viņu apgādībā drošību namīpašuma. Ko drošība, ja jūs jāuztraucas par to, kāpēc jūsu investīcijas un dzīvesveids ne vienmēr ir tik labi, kā jūs sapņojat? Mūsu senči izdzīvoja, bez vienreizējās ienākumu līmenis, kas šodien, tāpēc varbūt īpašums nomas iespēju nevajadzētu noraidīt tik viegli.
Varbūt lielākais mācība Property investoriem, kad pasaules ekonomika izaugsme vairs nebūs tas, ka tikai daži Dzīvokļi tiek garantēta augt vērtības (ilgtermiņā) ar likmi, kas kopumā pārsniedz citu inflācijas faktoriem. Tie ir labi uzturēti īpašumi vēlamās vietās, vai tie būt pilsētas vai lauku. Funnily pietiekami, mana pieredze man saka, ka šīs īpašības ir iespējams nonākt lētāku cenu kategorijā vai cita galējība ir augstas klases luksusa mājas. Vidū diapazons īpašumu pēc sava rakstura, veido lielāko daļu īpašuma pārdošanas sarakstos, tāpēc pārdevējs cīnās, lai veicinātu viņa īpašumu augstāk par līdzīgu cenu namos vai vietās ļaudis.
Es domāju, tas var apkopot šādi:
Pirmo reizi pircēji, pārejoša darba ņēmējiem, studentiem un 2 mājas pircējiem būs vienmēr sniedz gatava tirgum par lētiem "pieejamu" īpašums, jo īpaši pilsētvidē.
Augstas pelnītājiem būs vienmēr vēlas uzlabot luksusa īpašībām drošos un privātā vidē, jo īpaši izveidotas rajonos līdzīgi domājošiem cilvēkiem.
Pārējo mums, ko šim lielākā daļa, turpina pirkt vai īrēt vidus cenu diapazonā, izmantojot atrašanās vietas vai finanšu ierobežojumiem nepieciešamību un dabas vēlmi saskaņot vai nedaudz labāks mūsu kaimiņvalsts dzīvesveidu.
Īpašuma pircējiem, nomniekiem un piegādātājiem visās šajās trīs kategorijās, var gūt ievērojamu labumu no reģistrējoties tīmekļa īpašuma reklāmas portālos, piemēram, manā vietā panta www.Propertysteps.ie). Ekskluzīvas luksusa mājas un mazākas klases mazākiem īpašības ir uzreiz izvirzīja no simtiem sarakstus ar viegli lietojamu meklēšanas funkcijas, kas atklāj cenu diapazonu un / vai atrašanās vietu. Pievilcīgāko vidējā diapazona rekvizīti izmantot arī tajā ziņā, ka mājsaimniecības iezīmēm un īpašuma tipa sarakstos ļauj mājas pārlūku viegli salīdzināt vislabāko cenas un vērtības attiecību daudzajām īpašībām izvēlētajā vietā.
Īrijā, kur mēs pamatā, es varu ziņot, ka īpašuma aģenti apgalvo, ka tādas tīmekļa vietnes kā mūsējā, ir ļoti veicinājusi stabilitāti vidējā cenu diapazona vietējā nekustamā īpašuma tirgū. Pārdošanas slēgšanu šajā kategorijā, par saprātīgi cenu mājām, ir regulāras un izplatītas, tādējādi balstiem tirgu kopumā. Tas ir pretrunā ar Doom un drūmums ziņots plašsaziņas līdzekļos, bez šaubām rada "uztraucas" homeowners, kuri nav pat aktīvi pirkšanas un pārdošanas īpašumu. Slinks cerības, ka vieglu naudu var veikt, vienkārši pērk un dzīvo mājās Dzīvības smacks par alkatību, nevis realitāti. Šie doom tirgotājiem vajadzētu ignorēt.
Mēs arī lasām presē, dārgu tehniku mājām, kam ir ievērojami slīpsvītra cenas rosināt interesi īpašniekiem. Droši vien, ne varbūt, lūdzot cena bija nereāls un balstīta uz novecojušu tirgus vērtību. Iespējamā pārdošanas cena luksusa mājas joprojām ir veikuši iegādes stabilu ieguldījumu, ja tā ir pirkta, jebkurā brīdī, izņemot ļoti virsotni nesen uzplaukums. Atkal, es varu ziņot Īrijā ka pārstāvji saka, ka joprojām gaida sarakstu vēlams augšējā īpašības. Šo māju vislabāk tiek pārdoti pa mājas vēstkopās vai augšupielādēšanu no īpašuma brošūru Propertysteps.ie un līdzīgas interneta īpašuma portāliem.
Par daļu no izmaksām uz reklāmu presē, mūsu labākais naudas vērtību mājas lapā izpaužas ātrus rezultātus. Bieži vien jūs nekad pat redzēt Pārdod zīmi tiek uzcelts par īpašumu, kas ir vairāk ekskluzīvu adrešu kategorijā Atrašanās jauni apsaimniekotāji parādās un iesaistīties ikviens darījums sajūsmā. Jums nav lasīt par šiem ikdienas veiksmes stāstus medijos man šķiet, ka tikai uzplaukums, Doom vai drūmums stāsti pārdot laikrakstus, ja vietējā ekonomika ir apspriests.
Nekustamais īpašums Proffessionals
Sākums Īpašums Izsoles Potenciālie pircēji var pārbaudīt izsoles informāciju pirms puses, kas var palīdzēt pārdevēji noteikt minimālo cenu, par kuru zemāk tās nepārdos īpašumu. Mūsdienās izsole notiek par mākslas darbu, senlietas, lietotu preču un saimniecības ēkās, ēku pārņem atkārtoti pēc bankas vai valdības, un krājumu un preču biržas ....
Redstones īpašuma Izsoles Nekustamā īpašuma izsoles tiesības veids, kā cilvēki, kuri pērk, kā arī pārdot savu māju. Ar īpašuma izsolēm jūs varat darīt ar jebkura veida īpašumu, piemēram, zemes gabalu, komerciālā īpašuma utt, un jebkurš izvietojums, kas ir par būvēts kā arī ANO-built spaces.Nowadays īpašuma izsolēs, nevis ...
Izlemiet Commercial īpašuma tirgus vērtības Pirms Investīcijas komerciālo īpašumu, tiek bieži izmantots kā peļņas avots investoriem. Tas var sniegt lielu atdevi ar minimālu darba apjomu. Ja Jūs esat ieinteresēti iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu, ir svarīgi noteikt, cik daudz īpašums ir vērts tā tirgus vērtību. Šī ...
Noma Property Investment Galvenie mērķi jebkura mantiskā ieguldījuma ir atzinība, naudas plūsmas un nodokļu nomaksas. Nomas īpašums ieguldījumi ir vienīgais īpašums, investīcijas, kas piedāvā visus šos trīs pabalstus ar tādiem pašiem time.The galvenajiem nomas īpašuma kategorijām sastāv no vienas ģimenes nomas īpašības, multi-unit dzīvojamās īres īpašības, tirdzniecības īres ...
Phoenix tirgum ierobežošanas mājām ielejā Saules valsts kapitāla Arizona, Phoenix ir viens no lielākajām pilsētām visā ASV un reāla centru tā ekonomika, finanses, tehnoloģiju un kultūras piederības. Pilsēta turpina paplašināties un piesaistīt lielāku cilvēku skaitu, daži ierodas uz pilsētu kā tūristi un kļūst ...
Leave a Comment
Jums ir jābūt pieteicies Lai ievietotu komentārus.
