Komerciālais īpašums tiek bieži izmantots kā peļņas avots investoriem. Tas var sniegt lielu atdevi ar minimālu darba apjomu. Ja Jūs esat ieinteresēti iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu, ir svarīgi noteikt, cik daudz īpašums ir vērts tā tirgus vērtību. Tādā veidā jūs zināt, vai noteikta zemes gabals būs rentabls ieguldījums vai ne.
Kas ir komerciālais īpašums?
Komerciālā īpašuma sastāv no ēkas un zemes, kas ir īpaši zoned biznesa vajadzībām, nevis dzīvojamā dzīves. Tas ietver visu veidu uzņēmumiem, piemēram, rūpniecisko ēku, biroju un viesnīcu. Lietas, piemēram, slimnīcām, centri, golfa kursi, self-uzglabāšanas vienībām un neatkarīgu mazumtirdzniecības veikalos ir viss domāts komerciāliem nolūkiem. Tie rada peļņu ieguldītājiem vai nu ar īres ienākumiem vai no kapitāla pieauguma, kad pārdotas par augstāku cenu.
Izmantojiet bruto Rent Multiplier panta GRM), lai noteiktu vērtības
Komerciālā īpašuma vērtība ir balstīta uz vairākiem faktoriem. Piemēram, vairāk ēka rada nomas vairāk vērtīgs tas ir vispār. To ietekmē atrašanās vieta, vai tas ir aizņemts tautas zonā biznesa rajona, vai tas atrodas piepilsētā, viegli pieejamu vai vienkārši no tā. Zemes gabala vērts arī nosaka vērtības kaimiņu ēkām, kā arī cik daudz no līdzīga veida nekustamo īpašumu ir pieejams attiecīgajā apgabalā.
Protams jūs varat uzzināt tirgus vērtību komerciālo īpašumu iznomājot nekustamo īpašumu speciālists, bet jūs varat izveidot savu ātri aprēķini, lai iegūtu aptuvenu priekšstatu par vērtību konkrēta īpašuma. To var izdarīt, izmantojot šo formulu:
Tirgus vērtība = gada bruto noma * Bruto Rent Multiplier
Lai izmantotu šo formulu jums būs acīmredzami nepieciešama, lai uzzinātu pamatinformāciju par no pārdevēja vai no nekustamā īpašuma aģenta zemi, kurā ir minēta ēku. Jums būs nepieciešams, lai uzzinātu, cik daudz ieņēmumu īpašums ienes katru gadu nomas ienākumiem. Tas ir gada bruto ienākumiem.
GRM ir attiecība kāda īpašuma pārdošanas cenu dalot ar tās ikgadējo bruto ieņēmumus. Lai noteiktu GRM par savu, jums ir nepieciešams saņemt kravas vairākos sarakstos īpašumiem, kas ir līdzīgi tam, kuru jūs domājat. Jūs atradīsiet GRM vai katrā viena un vidējo tos visus kopā.
Kad esat GRM jums būs iespēja izrēķināt aptuveno tirgus vērtību ieguldījuma īpašumu. Piemēram, ja jūs zināt, ka tā īres ienākumi kopā ir gadu 100,000 $ un vidējais GRM par līdzīgām īpašībām ir 8, nekā vērtība jūsu potenciālajiem investīciju zemē ir $ 800,000. Izmantojot šo formulu ir diezgan precīza, un tas palīdzēs jums, kā jūs mēģināt, lai sašaurinātu savu izvēli ēku nopirkt. Tomēr, kad ir pienācis laiks, lai faktiski iegādāties šo ēku, jums būs nepieciešams profesionāls vērtētājs, lai atbilstu jūsu investīciju aizdevumu.
Nekustamais īpašums Proffessionals
Kā noteikt vērtību jūsu komerciālo īpašumu, lai maksimizētu savu peļņu Tagad Kā noteikt vērtību Tirdzniecības PropertyInvesting komerciālo nekustamo īpašumu ir diezgan ienesīgs, ja esat inteliģents investors, kurš ir īpašuma pirkšanas plānu no sākuma. Pirms jūs kādreiz veikt gājienu, lai sāktu iegādes procesu, tas ir gudrs, lai to apskatīt ...
Komerciālā īpašuma Ieguldījumu komerciālais īpašums ietver dažādus īpašuma veidus. Dažas ir acīmredzamas, bet citi nav tik labi zināms. Daudzi cilvēki, kuri ir investējuši dzīvokļa īpašumā vilcinās ieguldīt komerciālo īpašumu, jo tas šķiet sarežģītāks process. Ja jūs zināt, kas komerciālā īpašums, ...
Sarunu komerciāla īpašuma nomu, ja kurss aug 90 's bija zelta desmit īrniekiem un nomnieku pārstāvji. Izveido leverage pār jūsu saimniekam bija viegli, jo biroja vakances vienmērīgi pieaug, un saimnieki bija iespaids, ka, ja viņi to nedarīja darījumu šodien, tirgus turpinās graut. Tā rezultātā, saimnieki bija ...
Noma Property Investment Galvenie mērķi jebkura mantiskā ieguldījuma ir atzinība, naudas plūsmas un nodokļu nomaksas. Nomas īpašums ieguldījumi ir vienīgais īpašums ieguldījums, kas piedāvā visus šos trīs pabalstus ar tādiem pašiem time.The galvenajiem nomas īpašuma kategorijām sastāv no vienas ģimenes nomas īpašības, multi-unit dzīvojamās īres īpašības, tirdzniecības īres ...
Tendences un problēmas komerciāla nekustamā īpašuma tirgū Kanāda no aktuālākajiem jautājumiem tirgū, Viens, protams, ir cenas. Saskaņā ar organizatoru apaļā galda, uzņēmums Business Analyst grupas vidējā pārdošanas cena aprīlī bija: birojs - 39 000 eiro / sq.m.Trade - 38 000 eiro / sq.m.industrial - 9 000 eiro / ...
Leave a Comment
Jums ir jābūt pieteicies Lai ievietotu komentārus.
