Aprīlis
10
Esmu komerciālo hipotēku profesionāli un es risinātu plaši privāti (grūti nauda) aizdevumu. Viens no biežākajiem jautājumiem, es esmu jāuzdod, ir: "Ko aizdevuma summa var saņemt"? Tas nav viegls jautājums, lai atbildētu, jo privāti finansētie kredīti ir daudz mazāk standartizētas nekā parastā, no institucionālā finansētajiem aizdevumiem, tāpēc nav grūti-un-ātri noteikumus. Bet es runāt ar aizdevējiem un ieguldītājiem ikdienas un var piedāvāt šādas pamatnostādnes.
Neapbūvētu
Privātie aizdevēji nepatīk neapstrādātas zemes un **** lauku zemes. Cietās naudas cilvēki mēdz domāt ziņā ātrās pārdošanas vērtību, incase viņi (Dievs pasarg) ir jāņem atpakaļ īpašumu. ANO tiesības, brīva zeme ir viena visgrūtāk pārdot ātri. Gadījumā, ja jūs atradīsiet aizdevējs vēlas, lai jums darījumu zemi, nav gaidīt, lai piedāvāt vairāk nekā, mazāk par, 50 no pirkuma cenas% vai 50% no nodrošinājuma ātri pārdošanas vērtību. Ja zeme nevar finansēt tradicionāli un jūs meklējat cietā naudu, būt gataviem nolikt milzīgu pirmā iemaksa vai ir pārdevējs pārejošo atpakaļ liels 2nd.
Pareizi zoned, visas tiesības zeme, kas ir visas atļaujas vietā ir vērtīgs prece, pat šodienas grūtajā nekustamā īpašuma tirgū. Zeme, tomēr neražo ienākumus, un tāpēc nevar segt savas hipotēkas maksājumu veidu viesnīca vai biroju ēka var. Tieši tāpēc lielākā daļa cieto naudas avoti būs tikai aizdot līdz aptuveni 60% pret zemi. Turklāt, ja īpašuma īpašnieks nevar pierādīt līdzekļus, lai veiktu maksājumu, aizdevēji pieprasīs, ka procentu maksājumi tur trešā persona kā "procentu rezerve". Tādā veidā aizdevēji ir aizsargātas. Procentu maksājumus, kas nav izgatavoti, pateicoties agri maksāt-off, tiks atgriezta uz aizņēmējam.
Underpreforming Buildings
No aizdevējiem viedokļa, nedarbojošos vai vakanta ēka ir daudz tāda pati problēma, ka neapstrādātā zeme, nav pietiekami daudz ienākumu. Aizdevuma summa, ko piedāvā privāti komerciāli hipotēku aizdevēja būs lielā mērā atkarīgi no apjoma vakanci un vispārējo stāvokli ēkas. Jūs neatradīsiet nevienu aizdevējiem vēlas, lai palīdzētu jums iegūt vakantu ēku ja jums ir labas, arī domāja-out plānu īrēt strauji, un pat tad ITD tiks veikta 50% -60% robežās. Daļēji izīrēts iekārtas, kurās ir-vismaz kādu ienākumu radīšanai varētu ielādēt tik daudz kā 65%. Bet atkal kredītņēmēji būs nepieciešams, lai būtu plāns, lai aizpildītu-up telpu.
Gūst ienākumus Ēkas
Šī kategorija ir visvairāk noejošs veida nodrošinājumu jebkuram komerciālā nekustamā īpašuma aizdevējam. Aizdevējs būs ķīla par ienākumiem ēka ražo, nevis tikai pati ēka. Gadījumā, ja savākšanas scenārijā, nomas ienākumi samazina izmaksas par īpašuma atgūšanas darbības. Investori var sagaidīt terminu lapas, kas atspoguļo no 60% -70% LTV. Dzīvokļi, biroju un mazumtirdzniecības tiek ļoti augsti vērtēta īpašumu ar noliktavām un sevi glabātavas neatpaliek. Rūpnieciskās iekārtas ir mazāk pievilcīga aizdevējiem, jo daudzos gadījumos tas ir bizness, nevis ēka kas ir atbildīgas par atkritumu rašanās ienākumu.
LTV skaits iepriekš ir diezgan tipiski, bet ne vienmēr ir galīgs. Svarīgi paturēt prātā, skatoties uz cieto naudas aizdevumu, ka tie tiek piedāvāti ar privāto finanšu uzņēmumu vai atsevišķām turīgām privātpersonām. Šie aizdevēji ir tiesības būt tik elastīgām, cik viņi vēlas, pēc-viss, tas ir tur nauda. Saglabājiet šīs pamatnostādnes prātā, bet, nevilcinieties piķis savu piedāvājumu, lai jebkuru privāto aizdevēju. Ja darījums ir stipra un jūs varat pārdot labās īpašības tā, jūs varētu tikai iegūt laimīgs un saņemt vairāk, nekā jūs domāja, jūs varētu.
Ātri Īpašuma pārdošana
Komerciālie hipotekārie aizdevumi - Palīdzība Grow Your Business komercdarbībai hipotekāros kredītus, tiek izpildīts, izmantojot nekustamos īpašumus collateralize aizdevumu. Komerciālas hipotēkas ir līdzīgi dzīvojamo hipotēkām, izņemot to, ka nodrošinājuma izmanto, lai nodrošinātu aizdevumu ir komerciāla (biznesa) ēka, nevis personīgo dzīvojamo mājas. Ja aizņēmējs nepilda saistības par aizdevumu, aizdevējs var ...
Komerciālā aizdevums: Kredīti virzīties uz priekšu Kad jūs meklējat nopirkt īpašumu, lai aizstātu pastāvošo, tā ir ne vienmēr iespējams iegādāties esošais īpašums pirmo reizi un pēc tam izmantot naudu, lai nopirktu otru. Komerciāls aizdevums var sniegt Jums nepieciešamās finanses fiksētu tik gadījumā. Patiesībā tas ir ...
Mācīties, lai glābtu komercdarbībai hipotekāros kredītus - tikai $ 199 IENĀKUMI ĪPAŠUMS PARAKSTĪŠANĀS MANUAL Tikai $ 199Right tagad Volstrīta pērk vairāk komerciālu hipotēkām nodrošinātus vērtspapīrus nekā jebkad vēsturē. Kā rezultātā pastāv aizdevuma līdzekļi, kas pastāv šodien, kas padara vairāk nekā pēc 1/2 miljonu dolāru gadā starpniecības komerciālu aizdevumu uz caurulēm. Ja jūs nezināt ...
Komerciālā Mazināt Kredīti finansiālu rase pret laiku Komercbanku savienošanas aizdevumiem parasti piedāvā daudz naudas atbalstu no elastīgiem noteikumiem un nosacījumiem. Un šie aizdevumi var tikt izvietoti ātri, jo kreditēšanas kritēriji nav balstīti uz ideju par aizņēmēju atmaksas spēju aizdevuma. Aizdevējiem, kuri piedāvā komercdarbībai savienošanas aizdevumus parasti izskatās vairāk pēc ...
Aizdevums padoms: padoms par īpašuma pircējiem Vēlies pieteikties īstermiņa aizdevumu, bet ir bail no formalitātēm. Nu šeit ir daži padomi, lai piemērotu ātru aizņēmumu. Ātri aizdevums ir īstermiņa finanšu Vienošanās paredz iegādāties komerciālu vai dzīvojamo īpašumu. Tā ir izmantojusi, lai jums, kad jums ir nepieciešams ...
Leave a Comment
Jums ir jābūt pieteicies Lai ievietotu komentārus.
