Kā profesionālu izīrētāju, mēs visi vēlamies, lai sasniegtu perfektu saimnieks / nomnieks attiecības. Kāpēc? Jo tas padara vieglāku darbu.
Redzi jebkuram investoram, jauns vai pieredzējis, kad jūs ieguldīt nomas īpašums jūs vēlaties, lai varētu saglabāt to ilgtspējīgu. Nekad tukšs. Nekad sagriežot savu peļņu. Bet vienmēr strādā priekš jums.
Tieši tāpēc izvēloties pareizo nomu ir tik svarīga - jo īpaši komerciālo nekustamo īpašumu.
Pick nepareizu vienu un tie varētu nonākt meklējat citur. Jums ir nepieciešams, lai saņemtu to labi.
Tātad uzdot sev šo jautājumu: ko jums vajag no seifa īres līgumu? Vienkārši. Garantētais nomas ienākumi, kā arī līdzeklis, lai kontrolētu izmaksas jūsu īpašumu.
Un jūsu īrnieki? Viņi vēlēsies, lai varētu piesaistes savas iznomātāja izdevumus, cik vien iespējams. Kāpēc? Jo neviens negrib maksāt augstāk un tālāk ja īpašums nav tā vērts.
Jums ir nepieciešams, lai pierādītu, ka ir vērts turpināt.
Lai palīdzētu Jums izvēlēties, mums ir apkopoti kopīgi sarakstu Apvienotās Karalistes TOP 3 komerciālo nekustamo īpašumu nomām:
Bruto Lease
To nereti dēvē atsevišķi no pilna servisa līzinga, bet to atšķirības nav tik daudz. Būtībā, ko viņi abi rada, saimnieks / īpašnieks, uzņemoties pilnu atbildību par visiem celtniecības izdevumiem: nodokļi, apdrošināšanas un uzturēšanu.
Visas jūsu īrniekiem būs jāmaksā ir par fiksētu nomas maksu, ko var izmantot, lai samaksātu par izdevumiem, kas var rasties.
Punkts atcerēties, šeit ir tas, ka izmaksas palielinās laika gaitā. Un, ja izmaksas palielinās, tāpēc būs jūsu izdevumus. Tieši tāpēc ir svarīgi uzturēt sevi attiecas arī eskalācijas klauzulu jūsu nomu. Tas ļauj jums palielināt īres maksu jāmaksā no saviem īrniekiem, lai viņu maksas turpinās segt izdevumus.
No visām komerciālās nomas līgumus, tas ir iespējams, mazāk labvēlīga, lai jūs kā investors. Šeit jūsu īrniekiem jāmaksā tikai nomas maksu, pārējais ir par jums kā savu saimniekam un ja daži dārgi uzturēšanas pasākumi ir vajadzīgi, tā var atstāt jūs ar negatīvu peļņu.
Triple Net Noma
Šis nomas veids prasa īrniekam ir jāmaksā būtiska daļa no izdevumiem, kā arī nodokļi un apdrošināšanas, kas saistīti ar viņu nomas vienību.
Triple neto nomas parasti izmanto vairāku nomnieku rūpniecības un mazumtirdzniecības īpašības, un darbojas diezgan labvēlīgi, lai jūs - saimnieks. Kāpēc? Jo viņu izdevumi būs atšķirīgi: elektrību, plus nodokļi, apkope un apdrošināšanas visi varam strādāt, lai palielinātu savu peļņu.
Tas protams gan, padara daudzi īrnieki izturīgi noslēgt šāda veida nomas. Tas dod viņiem nav kontroles pār to izdevumu pieaugumu, un liedz viņiem budžetā to izmaksas. Tas ir pilnīgi dalīta, pat uz leju, lai izmaksas jumta nomaiņai.
Modificēts Neto Līzinga
Būtībā kompromiss starp bruto nomas un triple neto nomas.
Lūk, kā īpašums tiek uzturēts, ir nolemts starp jums un jūsu īrniekam. Kā saimnieks, jūs ņems lielāko daļu atbildības, bet jūsu īrnieks pārāk arī būs atbildīga par aprūpi dažiem aspektiem īpašumu.
Un visi nodokļi un apdrošināšanas? Tas būs jūsu īrnieka darbs pārāk.
Šis nomas veids ir liels rūpniecības, mazumtirdzniecības vai vairāku nomnieku biroja īpašības. Tas ir unikāli universāls tās elastību, un ļauj gan panākt vienlīdzīgas vienošanos par to, kas tiek prasīts no katra no jums.
Un mums ir jāatzīst, tas ir ļoti daudzsološa.
Visu nekustamo īpašumu komerciālo nomu, modificēts neto nomas darbojas, lai gūtu labumu gan jūsu intereses, kas ļauj jums kontrolēt un ģenerēt pozitīvu naudas plūsmu, vienlaikus dodot savu īrniekam elementu kontrole, kas veicinās to uzticību kā veiksmīgs uzņēmums.
Ko vēl var jums lūgt?
Paņemšana atpakaļ
Triple neto Līzinga pārdošanā tas attiecas uz komerciāla nekustamā īpašuma Ja jūs apsverot investīcijas komerciālo nekustamo īpašumu, Houston ir lieliska izvēle. Šajā rosīgs pilsētā, ir daudz komerciālās investīciju iespējas izvēlēties. Kuriem viens būs labākais Jums? Daudzi uzskata, ka trīskāršā neto nomas pārdošana ļaus viņiem ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, un San Diego Kalifornijas Nekustamais īpašums advokāte Analizē Kas padara Nekustamais īpašums Līzinga Juridiskais Šajos grūtajos ekonomikas laikos, jo arvien vairāk cilvēku ir spiesti staigāt prom no savām mājām un īres mājas vai dzīvokļa līdz ekonomikas pagriežas, tas kļūst svarīgi vēlreiz zināt dažus noteikumus attiecībā uz nomu California.If jūs dzīvojat kādā no ...
Ievads komerciālās nomas līgumus, nepilna 1 Tas ir vairāku daļa raksts, kas būs vērsta uz komercpraksi leases.Negotiating komerciālās nomas līgumus bieži vien reizes nav par vāju sirds. Tas ir ar to prātā, ka mēs mēģināsim izprast dažādos aspektos komerciāla līzinga. Šajā rakstā mēs izskatīs ...
Kas ir laba Commercial Real Estate Brokeru House? komerciālā nekustamā īpašuma brokeru, vai nekustamā īpašuma brokeru māja, ir stingri izstrādāta, lai palīdzētu klientiem to komerciālo nekustamo īpašumu darījumos. Jūs atradīsiet dažādus pakalpojumus pieejami komerciālā nekustamā īpašuma starpniecības. Daži specializējas konkrētā aspekts nekustamā īpašuma, piemēram, biroju, mazumtirdzniecības vai ...
Kas ir laba Commercial Real Estate Brokeru House? komerciālā nekustamā īpašuma brokeru, vai nekustamā īpašuma brokeru māja, ir stingri izstrādāta, lai palīdzētu klientiem to komerciālo nekustamo īpašumu darījumos. Jūs atradīsiet dažādus pakalpojumus pieejami komerciālā nekustamā īpašuma starpniecības. Daži specializējas konkrētā aspekts nekustamā īpašuma, piemēram, biroju, mazumtirdzniecības vai ...
Leave a Comment
Jums ir jābūt pieteicies Lai ievietotu komentārus.
