Dolāru un Sense
Ar Denice Gierach
Kā publicēts Naperville Saules - Sep 16, 2007
Jo uztraukums veidojot jaunu uzņēmumu, vai persona pērk franšīzi vai veidojot jaunu uzņēmējdarbību no nulles, viens izšķirīgs solis iegūt uzņēmuma sāka parasti izpaužas maz uzmanības veltīs biznesa īpašnieku komerciālās nomas.
Ar visu pārējo jaunu uzņēmumu īpašnieki ir izlemt, viņi mēdz tērēt pārāk maz laika izpratne nomas līgumu.
Pirms uzņēmumu īpašnieki parakstīt nevienu nomas līgumu, viņi ir izlasījis un zinu, ko tas nozīmē. Tas šķiet veselais saprāts, bet daudzi cilvēki lasītu noma - parasti ievērojams skaits lapām ar mazliet "legalese" - un tad apstāties, pieņemot, ka nomas atbilst tam, ko viņi stāstīja, ko līzinga aģents.
Ja jūs nevarat saprast nomu, tērēt naudu nolīgt pieredzējušu advokātu, kas var jums pastāstīt, kādi ir nomas termini nozīmē.
Kaut gan tur ir avansa izmaksas, izmantojot advokātu šim, tas ir svarīgi, ka jums ir informēti par savām tiesībām un pienākumiem saskaņā ar nomas un nomas iekļaut vārdiskos solījumus, ko līzinga aģents.
Ja tas nav rakstiski, jūs nevarēsiet īstenot dotajiem solījumiem, kas jums ar līzinga aģents.
Ir vairāki noteikumi, kas jums ir jāzina.
• Zināt jūsu kopējās izmaksas. Daudzās komerciālās nomas līgumus, īrnieks maksā par pamata noma summu mēnesī dēļ, kā arī nodokļu, apdrošināšanas un ēkas uzturēšanai un tās koplietošanas telpās porciju.
Kādā tirdzniecības centrā nomas vai nomas ar restorānu, var būt papildu maksājumi nepieciešami, ka ir procents no īrnieka bruto pārdošanas.
• Zināt ēkā. Jums vajadzētu zināt, cik vecs ēka un kad kapitālremonts uz apkures un dzesēšanas sistēmām, jumta un koplietošanas telpās pēdējo reizi tika pabeigta. Pretējā gadījumā jums var būt pārsteigts ar rēķinu par savu daļu darba par šiem jautājumiem.
• Ziniet, kas ir atbildīgs. Īrnieks nosaukts nomā būtu jūsu uzņēmējdarbības vienībai, kas ir puse atbild par nomas maksājumus.
Kā jaunizveidotā biznesa kam nav zvejas ierakstu, lendlordam personīgi garantētu nomu. Tas nozīmē, ka ja bizness neizdodas, saimnieks cer jums maksāt nomas līgumu uz atlikušo pilnvaru termiņa, kas varētu būt ievērojama naudas summa. Jūsu advokāts varētu būt iespēja, lai palīdzētu risināt sarunas labākus nosacījumus nekā personiska galvojuma izsniegšanu, īpaši, ja jums ir pieder uzņēmējdarbību pagātnē.
• Zināt savus kaimiņus. Ja īpašums vēlaties iznomāt atrodas Mall vai iepirkšanās centrs, jums var būt bažas par to, vai īpašnieks izīrē vietu konkurentam.
Ja jūsu bizness prasa mieru un klusumu, jums var būt nepieciešams stiprināt noteikumus, kas ļautu jūsu "Quiet baudu", Jūsu nomāto telpu, lai jūs varētu pārtraukt nomas līgumu, ja saimnieks iznomā uz trokšņainu kaimiņu.
• Zināt savu finansējumu. Ja Jums ir franšīzes ņēmējs, jums nevajadzētu parakstīt nomas līgumu, ja neesat pabeidzis savu finansējumu, nopirka savu franšīzi vai pabeidzis iegādi savu jauno biznesu. Nav, veicot nomas maksājumus par uzņēmējdarbības jums nav jautri.
Ja saimnieks uzstāj jūs parakstīt nomas līgumu, Jūsu advokāts būs nepieciešams uzstāt uz valodu, kas ietver finansēšanai ārkārtas un lai varētu pabeigt darījumu vai franšīzes iegādei nejaušības.
Rent Atpakaļ
Komerciālā Nomnieks pārstāvniecība Mūsdienu biznesa pasaulē, ir daudz iespējas, kas jāņem vērā izvēloties pareizo atrašanās vietu par jūsu biznesu. Jums ir jāapsver zonas demogrāfijas, nomas likmes, kas no telpas uz šodienu izmēru un izaugsmes, īrnieks veidot-outs un daudz, daudz vairāk. Par vispārējo uzņēmuma īpašnieks, kura ...
Ar nomu, velns ir ziņas Pēdējā rakstā mēs paskatījās dažas no lietām, jums būtu jāapsver pirms iznomāšanas šo pirmo biroju vai veikalu par jūsu biznesu. Lai Atgādinājums, jums ir ne tikai jāapsver veco standarta "atrašanās vietu, atrašanās vietu, atrašanās vietu," bet arī apsvērt lietām, piemēram, pietiekamu autostāvvietu skaits, darbinieku ...
Kad runa ir Office Lease Tas ir viss, naudas sodu Drukāt Pagājušajā nedēļā mēs aplūkojām dažas no lietām, jums būtu jāapsver pirms iznomāšanas šo pirmo biroju vai veikalu, lai jūsu uzņēmumam. Lai Atgādinājums, jums ir ne tikai jāapsver veco standarta "atrašanās vietu, atrašanās vietu, atrašanās vietu," bet arī apsvērt lietām, piemēram, pietiekamu autostāvvietu skaitu darbinieku, kas būs ...
kas notiek, ja esošais nomas par komerciālu īpašumu beidzas? Vai saimnieks maksāt to atpakaļ īrniekam? es domāju ieguldīt uz komerciālo īpašumu. Tomēr, es joprojām nezinu, kas notiek, ja esošais nomas termiņa beigām! Vai saimnieks atmaksāt summu nomas ar tenent? Ja tā, vai ir aprēķināts saskaņā ar pašreizējo tirgus vērtību, vai tas ir tik daudz, cik bija ...
Salīdzinot mājokļu un komercobjektu investīciju Pastāv būtiskas atšķirības starp pieder komerciālo īpašumu un kam pieder dzīvokļa īpašumu. Kam visu informāciju, kas ļaus jums izdarīt informētu decision.There ir vairāk emocionāla iesaistīšanās dzīvojamo īpašumu, jo tā pilda pamata funkciju, sniedzot pajumti. Ja dzīvojamo īrnieki ir spējīgi maksāt nomas maksu, ...
Leave a Comment
Jums ir jābūt pieteicies Lai ievietotu komentārus.
