Manā ikdienas kontaktos ar mazo uzņēmumu īpašniekiem redzu uzņēmējiem cīnās ar jautājumu, vai nomāt vai pieder savas ēkas konsekventi. Viņam pieder ideja var būt ļoti pievilcīgs, it sevišķi tagad, jo procentu likmes joprojām ir zemas (vēsturiski), jaunas aizdevumu programmas ir popping up kā 90% bez SBA finansēšanu, tirdzniecības otro hipotēku un 30 gadu fiksēto programmas. Un, būvniecības darījumi šķiet bagātīgāka kā nekustamā īpašuma vērtības joprojām veikt pukstēšana.
Šis jautājums noteikti nav jauns. Uzņēmumi plānojuši šo gadiem - labos, gan sliktos laikos. Lēmumu var kļūt sarežģīta ātrāk mērķi (finansu, kosmosa vajadzībām, uc) un subjektīviem faktoriem (uzņēmējdarbības attēlu, izaugsmes plāni, īpašumtiesību lepnums, uc) apvieno. Spēkiem ārpus uzņēmuma īpašnieka kontroles, piemēram, vispārējo ekonomiku, procentu likmēm, nākotnes nekustamā īpašuma vērtības, turklāt aizēnot jautājumu.
Lielākā doma priekšrocības īpašumtiesību ir potenciāls atzinību. Tomēr, kā mēs redzam tagad, novērtēšana ne vienmēr ir garantēta.
Vēsturiski, finanšu eksperti ir sadalīti jautājumu, izsakot tādus faktorus kā starpību starp pirmajai iemaksai / mēnesī hipotēku vs nomas maksājumiem (starp daudziem citiem faktoriem, piemēram, nodokļu likmes, nodokļu priekšrocībām, procentu likmju, inflācijas, nolietojuma paredzamo turēšanas periodu, izdevumi utt.) Punkts ir nākt klajā ar tāmi pircēji iekšējās atdeves likmes par iemaksai ievadītās iegādi.
Iekšējā ienesīguma norma parasti apspriež, analizē un sadala. Daudzi faktori var manipulēt, piemēram, paredzamo vērtības pieauguma likmes inflācijas līmeņa uc, nākt klajā ar dažādiem izvirzījumiem.
Daži no galvenajiem plusiem un mīnusiem īpašumtiesību ietver:
Pros
• izveidot kapitāla
• Ikmēneša hipotekāro maksājums parasti ir zemāka nekā salīdzināmā ikmēneša maksājuma
• Potenciālais nākotnes nomas ienākumi
• Asistēt īpašnieki ar bagātības / pensionēšanās
• Ēkas aktīvu, kas palīdzēs nodrošināt biznesa kredītlīnijas un cita veida aizdevumu
• lepnums īpašumtiesību
• Stabilitāte
• Kontrole
• Biznesa attēlu
• Ne visi ir pakļauti pieaugumu īres tirgū
• Ne visi ir pakļauti kaprīzēm no zemes īpašniekiem
, • Dramatiski nodokļu priekšrocības
Mīnusi
• īpašuma pārvaldības pienākumus
• Procentu likmes riska darījumi regulējamu hipotēkas un / vai hipotēku baloni
• Iespēja izmaksas pirmajai iemaksai nav viņa, kas ir vairāk likvīdo aktīvu, vai tiek izmantotas uzņēmējdarbībā
• samazinājums funkcionalitāti ēkas
• Ēku vērtība pakļauta tirgus nosacījumiem
• Laikposms, pārdodot ēku
• Samaziniet kosmosa elastību
Šīs analīzes veidi var būt ļoti noderīgi un sniegt skaidru ieskatu sarežģītu jautājumu. Bet, lielākā daļa mazo uzņēmumu īpašnieki vispār un mūsu ekonomiku, jautājums patiešām vārīties uz leju, lai naudu kasē un ilgtermiņa plāniem.
Pirmkārt, var bizness tiešām atļauties ievada 10% vai 20% uz objekta? Pašu kapitāls ir grūti "pieskarieties" komerciālo nekustamo īpašumu. Daudzi uzņēmumi ir nepieciešams, ka kapitālu ikdienas darbībām. Otrkārt, kāda ir ar potenciālo hipotēkas maksājumu vs nomas maksājumiem atšķirība? Ir būt gatavojas palielināt naudas plūsmu par uzņēmumu (kā tas parasti dara)?
Ilgtermiņa plāni. Pieder var būt nepareizi stratēģija uzņēmumiem ar spēcīgu izaugsmes potenciālu / izplešanās plāniem, pārdod īstermiņā var būt dārga un sarežģīta. Arī uzņēmumi, kas vēlas riska kapitālu varat kautrīgam prom, jo, kā nekustamā īpašuma īpašnieku, ietekmē to bilanci.
Tātad, bez oversimplifying jautājumu, ekonomika, šķiet, dod pircējiem domāt par "tagad", kā turot nekustamo īpašumu ietekmē viņu uzņēmējdarbību tūlīt vs tradicionālās ilgtermiņa nododamās IRR tipa mentalitāti. Daudzi pircēji atklāj, ka neskatoties uz bažām tirgū, īpašumtiesības joprojām padara daudz nozīmē, lai viņu uzņēmējdarbību un īpašumu.
Paņemšana atpakaļ
Triple neto Līzinga pārdošanā tas attiecas uz komerciāla nekustamā īpašuma Ja jūs apsverot investīcijas komerciālo nekustamo īpašumu, Houston ir lieliska izvēle. Šajā rosīgs pilsētā, ir daudz komerciālās investīciju iespējas izvēlēties. Kuriem viens būs labākais Jums? Daudzi uzskata, ka trīskāršā neto nomas pārdošana ļaus viņiem ...
Commercial Real Estate: Atpakaļ uz kājām Ikvienam vēlas palikt brīva no jebkāda veida finansiālās saistības. Bet ko lai ar finanšu deficītu, kas nāk no darba vai izveido ikvienu uzņēmumu? Lai cīnītos prom no šādas grūti atrisināmu, kreditēšanas iestādes ir jānāk klajā ar dažādiem aizdevumiem. Komerciālo nekustamo īpašumu ir viens no tiem ...
Commercial Real Estate Development Daudzas lietas ir jāņem vērā, veicot komerciāla nekustamā īpašuma darījumus. Nepieciešama telpa, vieta, lēmumi nomāt vai iegādāties īpašumu, kas pārvietojas jautājumi, būvniecības plānus un noteikumus, konsultantus, kas iesaistītas nodevas. Visas šīs lietas ir jāizskata pirms 1 delves komerciālās attīstības project.When lemj par ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, un San Diego Kalifornijas Nekustamais īpašums advokāte Analizē Kas padara Nekustamais īpašums Līzinga Juridiskais Šajos grūtajos ekonomikas laikos, jo arvien vairāk cilvēku ir spiesti staigāt prom no savām mājām un īres mājas vai dzīvokļa līdz ekonomikas pagriežas, tas kļūst svarīgi vēlreiz zināt dažus noteikumus attiecībā uz nomu California.If jūs dzīvojat kādā no ...
Tendences un problēmas komerciāla nekustamā īpašuma tirgū Kanāda no aktuālākajiem jautājumiem tirgū, Viens, protams, ir cenas. Saskaņā ar organizatoru apaļā galda, uzņēmums Business Analyst grupas vidējā pārdošanas cena aprīlī bija: birojs - 39 000 eiro / sq.m.Trade - 38 000 eiro / sq.m.industrial - 9 000 eiro / ...
Leave a Comment
Jums ir jābūt pieteicies Lai ievietotu komentārus.
