Ar vārdu "hipotēka" Mēs kādreiz esam sākuši tikai nesen: relatīvi jauna koncepcija par Krievijas praksi. Ja Hipotēku korpuss kļūst arvien izplatītāka, komerciālo nekustamo īpašumu hipotēkas - ir tikai sporādiski gadījumi.
Hipotekārais komerciālo nekustamo īpašumu vai komerciālo hipotēku (hipotēku bizness), ir plaši izplatīta visā pasaulē. Rietumu pieredze rāda, ka ar pareizu ekspluatāciju komerciālā nekustamā īpašuma - telpu īri ofisiem, veikaliem, biznesa pakalpojumi - tā ienesīgums ir salīdzināms ar jebkuru citu jomu mazo biznesu un ļauj izmantot hipotekāro kredītu.
Būtība un nosacījumi komerciālas hipotēkas
Hipotekārais kredīts tiek piešķirts, lai iegādātos nedzīvojamo telpu: noliktava, birojs, uc izpratnē hipotēkas ir aizdot iegādi komerciālo nekustamo īpašumu saskaņā ar to pašu ķīlu. Turpretī, mājokļu kredīti, tirdzniecības hipotēkas ir īstermiņa aizdevums, bet gan augstas procentu likmes.
Raksturīgi, gada likmes komerciālo nekustamo īpašumu hipotekāro kredītu svārstās no 12 līdz 16%, galvenokārt tās valsts valūtā. Termiņš, hipotekārā nekustamā īpašuma - no 10-12 gadiem maksimālā un visbiežāk termiņš - 5 gadi. Aizņēmējam ir jāveic sākotnējs ieguldījums 25-40% no nekustamā īpašuma vērtības. To darot, klients ir rentabla un minimālais atlikums uz gada tirgū.
Juridiskās nianses tirdzniecības hipotekārā aizdevuma
Tad tirdzniecības hipotēkas shēma ir līdzīga nedzīvojamā hipotekāro mājokļu: tur ir tās pašas procedūras, lai novērtētu aizņēmējam un iekārtas, prasība par sākotnējā noguldījuma. Bet tur ir būtiska atšķirība - likums neļauj sabiedrībām sastādīt hipotēku uz īpašumu, kamēr noslēgumā pārdošanu. Objekts vispirms apgūst un tad jūs varat solījumu iegūt naudu.
Svarīgs juridisks aspekts komerciālas hipotēkas - reģistrācijas īpašumtiesību nedzīvojamo telpu, savukārt hipotēku hipotēka Federālais likums neparedz. Par Hipotekāro komerciālo nekustamo īpašumu līgums ir pakļauts vispārējiem noteikumiem Civillikuma Krievijas Federāciju par to, lai noslēgtu līgumu, kā arī Federālā likuma "Par Latvijas Hipotēku panta hipotēka). Saskaņā ar federālā likuma par līgumā hipotēku 9.panta 1.daļas jādod ieķīlāt savu novērtējumu pēc būtības, apjoma un saistībām, kas nodrošinātas ar hipotēku termiņu.
Kas gūs labumu no tirdzniecības hipotēku?
Dalībnieki komerciālo hipotekārā tirgus vienojas, ka hipotekārā biznesa attīstība ir ierobežota galvenokārt nepilnības likumā. Tomēr nav skaidrs, un kāds, kurš būs aizņēmējs, kāda ir tā kvalitāte. Uzticami stabili uzņēmumi var veikt, lai iegūt parasts komerciālās nekustamā īpašuma aizdevumus pret drošības naudu jebkuru īpašumu, tie nav īpaši nepieciešams hipotēku. Un ja sabiedrība nav nodrošinājumu vai bankas neuzskatu, ka iespējams viņai kredītu, pamatojoties uz novērtējumu par šādu sabiedrību - kāpēc būtu nepieciešams hipotekārā kredīta ņēmējam?
Tieši šī iemesla dēļ, ka Krievija hipotēka komerciālo nekustamo īpašumu joprojām ir, būtībā, lieliem uzņēmumiem. Mazajiem uzņēmumiem nav pietiekami nodrošinājumu. Uz konkrētiem riskiem mazajiem uzņēmumiem pārklājas problēma nepārskatāms komerciālā nekustamā īpašuma tirgus.
Komerciālā Hipotēku shēma
Tātad, spēkā esošos tiesību aktus attiecībā uz hipotekāro biznesā nav ideāls. Tas definē un iespējamie pasākumi attiecībā uz hipotekāro aizdevumu darījumu. Saskaņā ar likumu "Par hipotekāro" par komerciālo nekustamo īpašumu, pretstatā dzīvojamām telpām, ir pilnīgi atšķirīgs mehānisms reģistrācijas un nodrošinājuma reģistrāciju. Tāpēc tirgus ir izstrādājusi vairākus veidus, kā veikt šāda veida darījumiem, kas ļauj tām saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.
Shēma es
Noslēgšana pirkuma līgumā. Pārdevējs saņem daļu savu līdzekļu no pircēja, kā arī par bankas garantiju. Tad reģistrācija līdzdalībai jaunajā pircējam. Turklāt ar ķīlas līgumu reģistrāciju, kam seko izsniegšanas kredīta un galīgo norēķinu. Šī shēma eksperti sauc vissarežģītākais un ilgstošs.
Shēma II
Pircējs maksā par pirmslīguma īpašnieka (pārdevējs) no saviem pašu līdzekļiem, un pārdevējs saņem no bankas saistības samaksāt trūkstošo finansējumu, ja reģistrācijas hipotēku. Seko reģistrējot ķīlu par banku un reģistrēšanu visu par īpašumtiesību nodošanu jaunajam īpašniekam, ti dokumenti, pircējs (noslēdzot pirkuma līgumu), pēc kura pārdevējs saņem pilnu summu, bet reģistrācija nav ņemot savu gaitu.
III daļā
Mākleriem jaunākais programmā ar nosaukumu "Ransom subjekts." Uzņēmums, kas ir izgatavotas no nekustamā īpašuma objektu (subjekts). Tad aizņēmējam iegādāties uzņēmuma akcijas, maksājot aizdevumu. To darot, uzņēmums noorganizējis īpašumu.
Līzings - alternatīva komerciālas hipotēkas
Pēc ekspertu domām, laba alternatīva biznesa nepilnīgs līdz hipotēku var kļūt komerciālā nekustamā īpašuma līzings. Šajā gadījumā līzinga organizācija - analogs kooperatīvs - dod kredītu iegādei par īpašuma īpašnieks ir objektā, līdz aizdevums netiek atmaksāts. Viens no līzinga priekšrocībām ir tā, ka viņa režīms skaidri noteikts tiesību aktos. No otras puses, ja bankrota līzinga organizācijas visu savu mantu var atkāpties uz trešo pušu, piemēram, banku parādiem.
Jebkurā gadījumā, risks ir neizbēgama. Banku eksperti konsultē uzņēmējus pašiem ietekmēt nosacījumus kreditēšanai. Saskaņā ar lielākās ekspertu, visvairāk aktuāla problēma neļaujot izveidot tirdzniecības hipotēkas, zemais kultūras finansējums mazajiem uzņēmumiem. Hipotekārais kļūst par realitāti, kad mazais uzņēmums "Gaisma". Jo zemāks nodokļu kultūra mazo uzņēmumu, jo sliktāk nosacījumiem hipotekārās kreditēšanas pats - izņemšanas nekustamā tirgus hipotekāro darījumu.
Nekustamais īpašums Proffessionals
Komerciālie hipotekārie aizdevumi - Palīdzība Grow Your Business komercdarbībai hipotekāros kredītus, tiek izpildīts, izmantojot nekustamos īpašumus collateralize aizdevumu. Komerciālas hipotēkas ir līdzīgi dzīvojamo hipotēkām, izņemot to, ka nodrošinājuma izmanto, lai nodrošinātu aizdevumu ir komerciāla (biznesa) ēka, nevis personīgo dzīvojamo mājas. Ja aizņēmējs nepilda saistības par aizdevumu, aizdevējs var ...
Kā ievietot aprīkojums Līzings un mazo komerciālas hipotēkas strādāt Your Business? Kas ir pirmā lieta, kas nāk maza uzņēmuma īpašnieks prātā, kad viņiem ir nauda, lai sāktu vai augt savu uzņēmējdarbību? Biežāk nekā nav, tas ir bankas aizdevums. Diemžēl, tas ir arī viens no visgrūtākajiem iespējas finansēt neliela kompānija, jo bankām ir ...
Komerciālās hipotēku likmes - Get labākos tirdzniecības Mortgage Deal! komerciāla hipotekāro ir aizdevums, izmantojot nekustamo īpašumu kā nodrošinājumu, lai nodrošinātu atmaksu. Tas ir līdzīgs dzīvojamo hipotēku, izņemot ķīla nav komerciāla ēka vai cita uzņēmuma nekustamais īpašums, ne mājoklis. Turklāt šīs hipotēkas tipi parasti pieņem uzņēmumi, nevis ...
Īstermiņa Business Aizdevumi: Finanses par Jūsu komerciāliem mērķiem aizdevumu shēmas tiek izstrādātas uzņēmējdarbības speciālistiem, lai palīdzētu valstij esot prasība. Un viens šāds bizness aizdevumu shēma ir Īstermiņa Business Kredīti. Vairums biznesa cilvēki meklēs aizdevuma avārijas un to var viegli atmaksāt, un ir piemērots jebkurai dzīves situācijai. Tādējādi to meklēšana ir beigusies, un ...
Komerciālā aizdevums: Kredīti virzīties uz priekšu Kad jūs meklējat nopirkt īpašumu, lai aizstātu pastāvošo, tā ir ne vienmēr iespējams iegādāties esošais īpašums pirmo reizi un pēc tam izmantot naudu, lai nopirktu otru. Komerciāls aizdevums var sniegt Jums nepieciešamās finanses fiksētu tik gadījumā. Patiesībā tas ir ...
Leave a Comment
Jums ir jābūt pieteicies Lai ievietotu komentārus.
