Arhīvs Komerciālos nolūkos
Septembris
11
Kā es varu iznomāt savu īpašumu komerciālai izmantošanai, vēlams automatizēta dzīves?
Posted by: | Komentāri
Hello,
Man ir 2,5 akru īpašumu Murrieta, Kalifornija, ka es gribētu nomāt komerciālos nolūkos, bet nav pārliecināts, kur iet. Vēlams, es esmu ieinteresēts jomā automatizētas dzīves. Citiem vārdiem sakot, es labprāt vēlētos iznomāt savu īpašumu uzņēmumu, kas padara to Pansionāti iekārtas. Bet kas man runāt? Kur es varu iet? Es nevēlos palaist to, bet iznomāt kādam, kurš.
Paldies.
Rent Atpakaļ
Jūlijs
31
Komerciālais īpašums tiek bieži izmantots kā peļņas avots investoriem. Tas var sniegt lielu atdevi ar minimālu darba apjomu. Ja Jūs esat ieinteresēti iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu, ir svarīgi noteikt, cik daudz īpašums ir vērts tā tirgus vērtību. Tādā veidā jūs zināt, vai noteikta zemes gabals būs rentabls ieguldījums vai ne.
Kas ir komerciālais īpašums?
Komerciālā īpašuma sastāv no ēkas un zemes, kas ir īpaši zoned biznesa vajadzībām, nevis dzīvojamā dzīves. Tas ietver visu veidu uzņēmumiem, piemēram, rūpniecisko ēku, biroju un viesnīcu. Lietas, piemēram, slimnīcām, centri, golfa kursi, self-uzglabāšanas vienībām un neatkarīgu mazumtirdzniecības veikalos ir viss domāts komerciāliem nolūkiem. Tie rada peļņu ieguldītājiem vai nu ar īres ienākumiem vai no kapitāla pieauguma, kad pārdotas par augstāku cenu.
Izmantojiet bruto Rent Multiplier panta GRM), lai noteiktu vērtības
Komerciālā īpašuma vērtība ir balstīta uz vairākiem faktoriem. Piemēram, vairāk ēka rada nomas vairāk vērtīgs tas ir vispār. To ietekmē atrašanās vieta, vai tas ir aizņemts tautas zonā biznesa rajona, vai tas atrodas piepilsētā, viegli pieejamu vai vienkārši no tā. Zemes gabala vērts arī nosaka vērtības kaimiņu ēkām, kā arī cik daudz no līdzīga veida nekustamo īpašumu ir pieejams attiecīgajā apgabalā.
Protams jūs varat uzzināt tirgus vērtību komerciālo īpašumu iznomājot nekustamo īpašumu speciālists, bet jūs varat izveidot savu ātri aprēķini, lai iegūtu aptuvenu priekšstatu par vērtību konkrēta īpašuma. To var izdarīt, izmantojot šo formulu:
Tirgus vērtība = gada bruto noma * Bruto Rent Multiplier
Lai izmantotu šo formulu jums būs acīmredzami nepieciešama, lai uzzinātu pamatinformāciju par no pārdevēja vai no nekustamā īpašuma aģenta zemi, kurā ir minēta ēku. Jums būs nepieciešams, lai uzzinātu, cik daudz ieņēmumu īpašums ienes katru gadu nomas ienākumiem. Tas ir gada bruto ienākumiem.
GRM ir attiecība kāda īpašuma pārdošanas cenu dalot ar tās ikgadējo bruto ieņēmumus. Lai noteiktu GRM par savu, jums ir nepieciešams saņemt kravas vairākos sarakstos īpašumiem, kas ir līdzīgi tam, kuru jūs domājat. Jūs atradīsiet GRM vai katrā viena un vidējo tos visus kopā.
Kad esat GRM jums būs iespēja izrēķināt aptuveno tirgus vērtību ieguldījuma īpašumu. Piemēram, ja jūs zināt, ka tā īres ienākumi kopā ir gadu 100,000 $ un vidējais GRM par līdzīgām īpašībām ir 8, nekā vērtība jūsu potenciālajiem investīciju zemē ir $ 800,000. Izmantojot šo formulu ir diezgan precīza, un tas palīdzēs jums, kā jūs mēģināt, lai sašaurinātu savu izvēli ēku nopirkt. Tomēr, kad ir pienācis laiks, lai faktiski iegādāties šo ēku, jums būs nepieciešams profesionāls vērtētājs, lai atbilstu jūsu investīciju aizdevumu.
Nekustamais īpašums Proffessionals
