Arhīvs Maijs, 2010
Maijs
30
Automašīnu dīleris IL saka, tas IL valsts tiesību akti pilnvaro vākt tirdzniecības nodokļa par pilnu samaksu par auto, pat ja es esmu īrēt tikai 2 gadus?
Vai tas ir taisnība?
Ātri Māja pārdošana
Maijs
29
mani un daži draugi bija ieinteresēti atvērt veikalu un pārdod mūsu pašu pasūtījuma līnija Bongi bļoda papīriem utt. un mēs dont zinām ifthere ir jebkura atļauja ir nepieciešams, lai pārdotu bļodu 's un Bongi Ohio. jebkura info būtu ļoti appreciated, un man nav nepieciešams kādu 1/2 pārdomāta runu par to, kāpēc nezāle ir slikti.
Ātri Māja pārdošana
Maijs
29
Kā profesionālu izīrētāju, mēs visi vēlamies, lai sasniegtu perfektu saimnieks / nomnieks attiecības. Kāpēc? Jo tas padara vieglāku darbu.
Redzi jebkuram investoram, jauns vai pieredzējis, kad jūs ieguldīt nomas īpašums jūs vēlaties, lai varētu saglabāt to ilgtspējīgu. Nekad tukšs. Nekad sagriežot savu peļņu. Bet vienmēr strādā priekš jums.
Tieši tāpēc izvēloties pareizo nomu ir tik svarīga - jo īpaši komerciālo nekustamo īpašumu.
Pick nepareizu vienu un tie varētu nonākt meklējat citur. Jums ir nepieciešams, lai saņemtu to labi.
Tātad uzdot sev šo jautājumu: ko jums vajag no seifa īres līgumu? Vienkārši. Garantētais nomas ienākumi, kā arī līdzeklis, lai kontrolētu izmaksas jūsu īpašumu.
Un jūsu īrnieki? Viņi vēlēsies, lai varētu piesaistes savas iznomātāja izdevumus, cik vien iespējams. Kāpēc? Jo neviens negrib maksāt augstāk un tālāk ja īpašums nav tā vērts.
Jums ir nepieciešams, lai pierādītu, ka ir vērts turpināt.
Lai palīdzētu Jums izvēlēties, mums ir apkopoti kopīgi sarakstu Apvienotās Karalistes TOP 3 komerciālo nekustamo īpašumu nomām:
Bruto Lease
To nereti dēvē atsevišķi no pilna servisa līzinga, bet to atšķirības nav tik daudz. Būtībā, ko viņi abi rada, saimnieks / īpašnieks, uzņemoties pilnu atbildību par visiem celtniecības izdevumiem: nodokļi, apdrošināšanas un uzturēšanu.
Visas jūsu īrniekiem būs jāmaksā ir par fiksētu nomas maksu, ko var izmantot, lai samaksātu par izdevumiem, kas var rasties.
Punkts atcerēties, šeit ir tas, ka izmaksas palielinās laika gaitā. Un, ja izmaksas palielinās, tāpēc būs jūsu izdevumus. Tieši tāpēc ir svarīgi uzturēt sevi attiecas arī eskalācijas klauzulu jūsu nomu. Tas ļauj jums palielināt īres maksu jāmaksā no saviem īrniekiem, lai viņu maksas turpinās segt izdevumus.
No visām komerciālās nomas līgumus, tas ir iespējams, mazāk labvēlīga, lai jūs kā investors. Šeit jūsu īrniekiem jāmaksā tikai nomas maksu, pārējais ir par jums kā savu saimniekam un ja daži dārgi uzturēšanas pasākumi ir vajadzīgi, tā var atstāt jūs ar negatīvu peļņu.
Triple Net Noma
Šis nomas veids prasa īrniekam ir jāmaksā būtiska daļa no izdevumiem, kā arī nodokļi un apdrošināšanas, kas saistīti ar viņu nomas vienību.
Triple neto nomas parasti izmanto vairāku nomnieku rūpniecības un mazumtirdzniecības īpašības, un darbojas diezgan labvēlīgi, lai jūs - saimnieks. Kāpēc? Jo viņu izdevumi būs atšķirīgi: elektrību, plus nodokļi, apkope un apdrošināšanas visi varam strādāt, lai palielinātu savu peļņu.
Tas protams gan, padara daudzi īrnieki izturīgi noslēgt šāda veida nomas. Tas dod viņiem nav kontroles pār to izdevumu pieaugumu, un liedz viņiem budžetā to izmaksas. Tas ir pilnīgi dalīta, pat uz leju, lai izmaksas jumta nomaiņai.
Modificēts Neto Līzinga
Būtībā kompromiss starp bruto nomas un triple neto nomas.
Lūk, kā īpašums tiek uzturēts, ir nolemts starp jums un jūsu īrniekam. Kā saimnieks, jūs ņems lielāko daļu atbildības, bet jūsu īrnieks pārāk arī būs atbildīga par aprūpi dažiem aspektiem īpašumu.
Un visi nodokļi un apdrošināšanas? Tas būs jūsu īrnieka darbs pārāk.
Šis nomas veids ir liels rūpniecības, mazumtirdzniecības vai vairāku nomnieku biroja īpašības. Tas ir unikāli universāls tās elastību, un ļauj gan panākt vienlīdzīgas vienošanos par to, kas tiek prasīts no katra no jums.
Un mums ir jāatzīst, tas ir ļoti daudzsološa.
Visu nekustamo īpašumu komerciālo nomu, grozītā neto nomas darbojas, lai gūtu labumu gan jūsu intereses, kas ļauj jums kontrolēt un ģenerēt pozitīvu naudas plūsmu, vienlaikus dodot savu īrniekam elementu kontrole, kas veicinās to uzticību kā veiksmīgs uzņēmums.
Ko vēl var jums lūgt?
Paņemšana atpakaļ
Maijs
27
Es esmu plāno iznomāt mazumtirdzniecības telpu manu uzņēmumu, bet es neesmu pārliecināts, vai im kvalificēts vai ne. Kādi ir kritēriji, kas lanlord apskatīsim? Viņi pārbauda manu nodokļu atgriešanu? Cik svarīgi un cik augstu manu kredītu rādītājs būtu jābūt labākas izredzes iegūt nomu. PS: Es nekad neesmu īrēt māju vai dzīvokli, pirms manu kredītu rādītājs ir aptuveni 710. Lielākā daļa tirdzniecības platību, kas man izskatījās, ir robežās no $ 3000, lai $ 4500. Es varu atļauties līdz $ par sākotnējā noguldījuma 8000 $. Mans ienākumu nodokļu deklarācijā no pēdējo pāris gadu laikā bija zems, apmēram $ 10,000 / gadā. Kas ir manas izredzes iegūt nomas līgumu?
Ātri Īpašuma pārdošana
Maijs
27
Pārdošanas 07 = $ 204K. Neto $ 18K. Algas = $ 49K. Jo biz par 10yrs.
Nomas (7 gadi pa kreisi) ir $ 705.
Pārdod un Rent Atpakaļ
Maijs
26
Kas ir standarta mazumtirdzniecības līzinga komisijas? Vai viņi maksā, pamatojoties uz maksājumu kopsummas saskaņā ar nomas?
Ātri Īpašuma pārdošana
Maijs
25
I HAV datoru veikals, pārdot jebkuru datoru preci reģistrācijai man ir nepieciešams?
Posted by: | Komentāri
Man ir dators veikals, pārdot jebkuru datoru preci reģistrācijai man vajag Indijā? Es zinu tikai PVN un CST & BST Vai ir kāds cits?
Ātri Māja pārdošana
Maijs
25
Es esmu gatavojas atvērt mazumtirdzniecības vietu / tuvu Long Beach Ca.
Mans bizness nav iespējams būt lielas pārmaiņas pārdošanas dēļ Ziemassvētkiem.
Tātad, ja tas nav svarīgi būt atvērta pēc Ziemassvētkiem, es varu pagaidīt, līdz pēc Ziemassvētkiem parakstīt nomas līgumu un gaidīt, lai saņemtu lētāku likmi mēnesī? Mana doma ir tāda, ka vairāk cilvēku ir tryingto sākt mazumtirdzniecības uzņēmumus pirms Ziemassvētkiem, laist pieprasījumu telpā. Tad pēc Ziemassvētkiem būs vairāk uzņēmumu slēgtu radušies normālas berze. Tāpēc es domāju, ka var būt pārpilnība vietas pieejami janvārī braukšanas vidējo cenu par kājām uz leju.
Tas ir pamatoti, vai arī ir realitāte atšķiras?
Pārdod un Rent Atpakaļ
Maijs
25
hi im looking, lai atvērtu veikalu pārdošanas lētu mēbeļu un mārciņa līnijas rotaļlietas mājsaimniecības, mazgāšanas sīkumi utt ..... un i bija jautājums, ja kāds zina, kur es varu atrast noliktavām utt ... kur es varu nopirkt lietas un no beztaras pirkt no tīkla vai ja cilvēkiem iegūt paletes lietas blakus neko.
Es esmu arī interesē sākot no ebay un, ja man, kā es varu iet par to un kur Jūs saņemsiet mēbeles pārdot tur no thanks
Pārdod House Ātrās
Maijs
24
Mēs esam ģimene pieder uzņēmums, kas ir mazumtirdzniecības pārtikas darbību un ēdināšanas sadalījumu. Mēs esam izsmelts mūsu virtuves telpu. Ēdināšanas ir visstraujāk augošais sektors mūsu uzņēmējdarbību. Mēs esam parakstījuši īres līgumu uz vietu lielāku virtuvi un ēdināšanas iestādes. Tagad mums saņemt aizdevumu. Kāda veida papīru mums vajadzētu iesniegt bankai kā vien biznesa plānu? Kā padziļināti tas ir iet? Mums ir metting trešdien.
Ātri Māja pārdošana
