Archyvas nuomos nugaros
Balandis
24
Aš turiu grafinio dizaino ir spausdinimo parduotuvė (kaip Kinkos), tačiau nuomos narės turi turėti mažmeninės prekybos prekės, pavyzdžiui, stacionarių ir tt ..... kokie elementai patartumėte.?
Parduoda Namai Quick
Kov
27
Lizingo komercinį turtą Londone yra visai kita kamuolys žaidimas iš lizingo komercinį turtą Jungtinėje Karalystėje ir kitose srityse. Yra daug keblumų, kuriuos Nuomininkas gali praleisti, jei jie nėra susipažinę su šioje rinkos srityje. Jeigu Jūs ieškote komercinio nekilnojamojo turto Londone kreipiantis į vietos nekilnojamojo turto agentas Londone bus užtikrinti, žinote iš geriausių vietų ir rūšių kainų svyravimų tikėtis šioje srityje, taip pat bet kokia kita naudinga tid bitų viešai neatskleista žinių galima gauti jums. Tai leis įsitikinti, kad gausite geriausią pasiūlymą Jums, kad esate susipažinę su nauda ir spąstų iš kitų vietinių įmonių, prieš pradėdami vartoti įsikurti.
Taigi čia yra apie kiekvienos svarbios rūšies komercinio nekilnojamojo turto apžvalga. Pagrindinės sritys, komercinio nekilnojamojo turto rinkoje yra parduotuvės, pramonės padalinių ir biurai.
Pramonės vienetų komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje dažniausiai dėl lanksčių sutarčių ir mažiau konkurencingos komercinės nuosavybės srityje galite susidurti su kai kurių gana geros nuomos sandorių. Jei jūs galvojate apie pramoninę nuosavybę išperkamoji nuoma Londone jums bus tikėtis mokėti priemokas už sostinės vietoje, kuris taip pat, kodėl tai yra labai svarbu rasti komercinės nuosavybės specialistą, kuris gali padėti jums pasinaudoti jų patirtimi ir pagalbą, kurios derasi geriausią pasiūlymą, jie gali net sudaryti sutartį dėl jūsų vardu.
Lizingas komercinį turtą mažmeninės prekybos parduotuvėse, yra kraštutinis veiksnys vertinant galimą savo verslo sėkmę ar nesėkmę. Žinant savo komercinės nuosavybės vietą vidaus į išorę labai svarbu pasirenkant neteisingą vietą gali reikšti trumpąją siejimo su reputacija į savo nuosavybę. Tai gali būti geras dalykas, pavyzdžiui, komercinės paskirties nekilnojamojo turto Covent Garden adresą, arba ji gali būti blogai, jei jūs esate nepopuliarų srityje su aukšto nusikalstamumo lygio.
Kitas populiarus naudojimas komercinės paskirties nekilnojamuoju turtu yra klasika aptarnaujami biurų. Londonas yra pilnas aptarnaujamų biurų ploto, ir jis yra tikrai populiarus maršrutas užsiimti aptarnaujami kontora teikia visą spektrą įvairių išmokų. Aptarnaujama biuro patalpos Londonas yra populiarus visų pirma dėl to, kad tik nereikėtų mokėti vieną bendrą pinigų sumą už savo aptarnaujamų biurų nuoma, kuri apima visas sąskaitas, pavyzdžiui, elektros energijos, šildymo, interneto, valymo ir pilotuojamų priėmimo. Tai ne tik taupo vargo, bet prasminga, nes jūs turite mažiau reikia naudoti brangų laiką, visus tuos kasdieniškas sąskaitas. Tai reiškia, kad nėra nepageidaujamų paslėptų mokesčių, ir jūs galite sutelkti dėmesį nuo svarbesnių dalykų, kaip darbo! Jis taip pat yra didelis ne nerimauti valyti, pavyzdžiui, langų ar ištuštinimą šiukšliadėžes, kaip Londono aptarnaujamų įstaigos, visa tai daroma kaip sandorio dalis!
Greitas Namo pardavimas
Kov
06
Maždaug prieš 8 mėnesiai aš pasirašė nuomos sutartį su įmonės A jų vadove kalbama apie galimybę perduoti daugiabučių kompleksų be bausmės, nors tai nebuvo numatyta nuomos. Nuo tada, bendrovė pardavė butą sudėtingą bendrovės B žinoma, dabar turiu perkelti ir B bendrovė bus ne leiskite man perduoti nemokant likusius 4 mėnesius nuoma.
Aš niekada pasirašė sutartį su bendrovės B, kas yra mano pasirinkimai? Ar mano metų nuomos sutartis vis dar turi?
Nekilnojamojo turto specialistai
Vasaris
20
Girdėjau, kad turėčiau paprašyti už 15 $ "TI pinigus", bet aš nesu tikras, ką tai, kad aš bijau paklausti IT kūrėjas, nežinodamas, ko aš prašau.
"TI Pinigai yra pinigai, kad man bus mokama?
Parduoda Namai Quick
Vasaris
13
Aš ieškau į lizingo turtą viduje žaidimų aikštelės verslą pradėti. Aš galvoju apie 2000 kvadratinių pėdų. Ar noriu pramoninę nuosavybę ar specialios paskirties turtui arba mažmeninės prekybos? Labai ačiū
Nekilnojamasis turtas Proffessionals
Vasaris
06
Nors daugelis žmonių neturi apsvarstyti galimybę panaudoti žemės nuomos ar žemės nuomos, žemės nuoma siūlo puikus būdas išlaikyti ilgalaikę nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, gali labai naudingas įpėdinių, o dabartinis pajamų srauto. Neužimta žemė, kad savininkas gali būti neįmanoma sukurti savo taip pat gali pasiekti visą savo vystymosi potencialą anksčiau naudojant Žemės nuoma. Dauguma antžeminių nuomos deramasi su nuostata, kad raginama trumpalaikį žemės, ir vieną kartą žemės savininkai ir (arba) savininkai turi santykinai mažą nuostolių riziką.
Į Las Vegas, žemės nuomos naudojami periodiškai, bet jie nebuvo nekilnojamojo turto rinkos ramstis. Atsižvelgiant į grynųjų pinigų krizė sukėlė "Recesija 2008 m.", Tačiau daugiau žemės savininkai svarsto juos. Laukiama galutiniam vartotojui įsigyti turtą, kai dauguma negali gauti banko finansavimą, gali būti brangus. Žemės nuoma suteikia ir alternatyva laukia, kad atrodo perspektyvūs dabartinei ekonominei situacijai.
Sukurti bazinę grąžos norma už žemės nuomą nėra taip sunku, kaip galima įsivaizduoti. Nuomojamo turto dabartinę rinkos vertę atradimas yra pirmas žingsnis, ir jis paprastai pasiekiama per vertinimo. Atsižvelgiant į grąžos normą, jei jūs buvote parduoti turtą už pinigus ir investuoti lėšas su kuo mažiau rizikos, kaip įmanoma, jums sukūrėme bazę arba minimalų grąžinimo figūrą. Beveik nerizikinga norma, mokama už valstybės iždo obligacijas paprastai yra bazinė norma. Kadangi daugiau rizika yra susijusi su žemės nuomos, nei vyriausybės obligacijas su rizikos premija paprastai pridedama prie bazinės normos.
Vienas iš didžiausių klausimų, susijusių su žemės nuomos Las Vegase, kaip ir kitur, yra pozicija arba pavaldumas. Jei kūrėjas ketina skolintis pinigų, pagerinti svetainę, skolintojas paprastai nori būti pirmos pozicijos. Kadangi pagrindinė žemės savininkas mato šį pavaldumo prašymą kaip būdas atskirti jį nuo žemės, turto, ir bankas mano, jos investicijos yra didesnis ir turėtų būti pranašesnis pagrindinės žemės savininkui, kai antžeminių nuoma nepavyksta materializavosi dėl šios saugumo problemą . Ground nuoma patraukliausia žemės savininkų, kai nėra patobulinimų plėtros finansavimas.
Kitas sunkumas, nustatantis žemės nuomos sutarties nuostata dėl nuomos pakeitimus. Vartotojų kainų indeksas (VKI) koregavimus, dažnai statomi į pastatų nuomos sutartims, ir kartais VKI patikslinimų priėmė antžeminių nuomos. VKI koregavimai nuomininkas su kokių nors įrodymų, kad jie negali būti pasivijo sprogioje žemės rinkoje dėl perkainojimo. Naudojant VKI tikslinimo žemės savininkui neigiama yra tai, kad žemė gali ženkliai padidinti vertę laikui bėgant ir žemės savininko, bus pakimba su sutarties sąlygų deramasi daug mažesnės vertės.
Įsteigus pajamų srautą iš žemės nuomos, taip pat diskontuotos vertės, o grynosios dabartinės vertės suma yra vertės pagrindas. Taigi prastai organizuojami malti nuoma gali sunaikinti nekilnojamojo turto sklypo vertę.
Taigi, žemės nuomos sutartis gali būti žalingas savininkui arba nuomininkui, jei ne gerai paruošta. Aš asmeniškai įvertinti nekilnojamąjį turtą, apsunkintas 99 metų nuomos sutartį su 60 metų laikotarpiui, likusiam kad skirtųjų mokestis savininkus su grįžimo, tiek mažos, kad jų įpėdiniai negalėjo sau leisti sumokėti mokesčių sąskaitą. Aš negaliu galvoti apie ką nors blogiau nei perdavė vertą kelių milijonų dolerių turtą, kad tiesiog kainuoja pinigus kas mėnesį ir kad greičiausiai nebus suteikti jums naudos per savo gyvenimą.
Priešinga medalio pusė yra nuomos sutartis, kad pritaria savininkas taip daug, kad nuomininkas negali sau leisti mokėti mėnesinį nuomos mokestį. Vairavimo nuomos nuomininko į bankrotą, taip pat nėra geriausias scenarijus ilgalaikės nuomos santykių.
Tam tikromis aplinkybėmis Žemės nuoma gali būti, naudinga ir nuomotojo / savininkas ir nuomininkas. Naujausi rinkos pokyčiai Las Vegase atidarė žemės savininkų galimybės, kad žemės nuomos sutartis gali būti vertinga priemonė gauti sandoris sudarytas sandoris. Didžioji reikia stengtis sukurti sąlygas bei teisines nuostatas, su savo advokatu pagalba), kad ir toliau bus pagrįsta per nuomos gyvenime. Taigi, žemės nuomos Las Vegase yra laikomas rimta alternatyva tradicinių žemės pardavimo savininkams ir kūrėjams.
Pasyvus pajamos
Sau
30
Mes pasirašė mažmeninės nuomą, prieš 3 mėn. Būsimasis šeimininkas sako, kad jis bus pasirašyti, kai tik jis gauna keletą papildomų leidimų. Mes esame pavargę nuo laukimo. Jis neprašė saugumo depost arba. Ar tai nuomos dar egzistuoja teisinės, nes manome, nors mes nenorime tęsti tai nebėra, nes jis nuolat suteikia mums vieną po kito pasiteisinimą. Ačiū!
Parduoda ir nuoma Atgal
Sau
23
Visų dydžių įmonėms dėmesys į Londoną. Kapitalas yra pasaulio centras, daugelyje įvairių pramonės šakų ir yra pilnas patrauklaus komercinio nekilnojamojo turto.
Su daugiau nei aštuoni milijonai žmonių ir miesto biurų eklektyczny derinys gyventojų, Londonas turi ką pasiūlyti kiekvienam įmonę. Moving biurus arba perkant komercinį turtą Londone, deja nėra taip paprasta, kaip galima būtų tikėtis, bet su kai kurių ekspertų žiniomis ir biuro perkėlimo Pagalba įmonėms greitai mėgautis savo daug galimybių.
Komercinės nuosavybės rinkos kovojo po nesenų tarptautinių kredito trūkumo. Tačiau, klasifikuojami vertybės pritraukė daug užsienio pirkėjų ir kai komercinė nuosavybė vis dar išlaiko priemoką. Neseniai pardavimas Mayfair biurų Hermes Real Estate keturių procentų derliaus yra naudingas pavyzdys.
Įmonės, ieškančios dydį ir perkelti į naujas patalpas turi apsvarstyti galimybę judėti sąnaudas ir naudą, nuomos biuro specialistus padėti. Dirba agentas, bendrovė taip pat gali toliau vairuoti savo verslą į priekį, o biuro perkėlimo projekto vadovas rūpinasi detales.
Komercinio nekilnojamojo turto agentai gali geriausiai suprasti šiuos rinkos pokyčius. Šis "viduje būtų" galėtų būti dar labiau padėti bendrovėms, judančių Londone pirmą kartą. Ekspertai sako, kad komercinio nekilnojamojo turto agentai gali pasiūlyti tiems, kurie ieško biuro patalpų keletą esminių privalumų.
Kai yra nuomininkas, jie gali būti tikri, kad rasti gera kaina turtas - nebūtinai vienas, kad Nuomotojas ieškote pasiekti. Be to, galimybė panaudoti viešai neatskleista žinių komercinių nuomos agentų, kurie gali žinoti apie geroje vietoje, nes ateiti į rinką, gali suteikti įmonėms pradmenimis. Užuot paprasčiausiai nuskaitymo turimą biuro patalpas ir eikvoti laiko nuolat tikrinti, kas yra prieinama, suinteresuotosios nuomininkai gali būti įspėtas, žinau.
Tas pats įžeminimo yra taip pat naudinga, kai ji ateina į krizės. Komercinės paskirties nekilnojamojo turto agentai žino, iš rinkos pokyčių ir turės savo pirštu impulso, kai jis ateina žinoti, kas gali būti už kampo - vieta, pavyzdžiui, gali būti nustatyti pagrindiniams naujiems transporto ryšius, pavyzdžiui, Stratford, po statybos darbų olimpines žaidynes; arba yra netoliese metro stotis nustatyti uždaryti per pirmuosius šešis mėnesius komercinės nuomos sutartį? Suprasti vietos ir rinkos sąlygų, kas keičiasi laiką nekilnojamojo turto rinkoje, agentas gali padėti nuomininkas rasti tinkamą erdvę gera kaina ir padaryti naują svetainę ar biurų perkraustymai, kad daug sklandžiau.
Įmonės, perėjimas į Londoną, pirmiausia reikia nuspręsti, kur sostinėje jie nori būti. Londonas turi puikių viešojo transporto jungtys, nors net ir mažos įmonės, ieškančios biudžeto perkėlimų turėtų atidžiai apsvarstyti savo pasirinkimą vietą.
Naudojant komercinio nekilnojamojo turto ekspertas, jie gali rasti keletą biurų ir pasinaudoti specializuoto vietinėmis žiniomis.
Naujasis Londono meras Borisas Johnsonas, naujus planus, siekiant sukurti atviras erdves ir vidaus vandenimis, kuriuos investuotojai tikimės, dar padidins miesto kokybę. "The Times" pranešė savo planavimo patarėjas, seras Simonas Miltonas, sakydamas, Borisov didelis tema yra "gyvenimo kokybė".
Taigi, ar jis yra ar iš darbo, biuro perkėlimą planuojančios įmonės gali tikėtis, kad jų darbuotojai mėgautis geriausia, ką Londonas gali pasiūlyti.
Greitas Namo pardavimas
Sau
16
90-ųjų aukso dešimtmetį nuomininkams ir nuomininkų atstovai. Nustatyti įtaką per savo savininkui buvo lengva, nes biuro laisvų darbo vietų nuolat auga ir savininkai, susidaro įspūdis, kad jei jie nepadarė spręsti šiandien, rinka ir toliau būtų griauti. Todėl, savininkai buvo labai agresyvūs, siūlanti didelių paskatų paketai, numatytos pinigus už fitouts, ir didžiuliai nuoma nemokamai laikotarpiai. Trumpai tariant, gauti Nuomotojas derėtis esamą nuomos ne sunkus darbas.
Tačiau per pastaruosius kelerius metus rinka pradėjo keisti nuolat mažėja laisvų darbo vietų. Derybos ir kaip nuomininkas turėtų kreiptis į savo šeimininkui buvo priversti pakeisti taip pat. Yra dvi pagrindinės kaitos priežastys:
1) Dėl mažesnių nuomos paskatų, nuomos prielaidos smarkiai sumažėjo. Nuomininkai bando derėtis dėl nuomos su kelerių metų, likusių esamų įsipareigojimų prarado svertų, kad egzistavo 90-ųjų, kai jie gali gali palikti kito pastato, jei Nuomotojas nebuvo pertvarkyti savo nuomą.
2) Efektyvūs nuomos kainos pelnas Nuomotojas daro po tinklai visas jo lengvatų paketo išlaidas) didėja. Daugelis savininkai verčiau palaukti, ką jie numatyti palankesnės rinka nuosavybės, kaip pertvarkyti esamą nuomos šiandien.
Nors minėti daiktai pasikeitė derybų veidą, jis vis dar yra nuomininkai rinka ir nuomininkai nėra priežastis tiesiog priimti rinkos palūkanų normas ir aukščiau. Kaip rinka pasikeitė, derybų taktiką, taip pat turi keistis.
Štai keletas patarimų, jei norite iš naujo derėtis esamą nuomos:
1. Žinokite savo šeimininkui. Kaip nuomininkas būtina, kad jūs žinote savo dvarininkų tikslus ir uždavinius. Ar savininkas pasyvus turėtojas patalpose, ir todėl mažiau tikėtina, suteikti dideles paskatas?
2. Būkite lankstūs. Kartais savininkai neprieštarauja naujo spręsti, jie tiesiog nepatinka sandorio struktūros ir formos po ranka. Taigi, būti lankstus, todėl šis sandoris yra patrauklus abiem šalims.
3. Geografiškai plėsti savo akiratį. Kai sub rinkos gali būti įtemptas (ty Sidnėjus klasė tarpas), o North Shore gali būti, gebėjimą spręsti su dideliais erdvės gavėjų konkurencingomis. Smart nuomininkai gali veiksmingai poveikį įvairiais pogrupiais rinkas, kad atitiktų jų poreikius.
4. Ieškoti kūrybiškų sprendimų. Nepaisant mažo paskatų, vienas būdas gauti pigių alternatyva savo užimamose patalpose, yra rasti vietos, kuri jau yra įrengtas, be to, pabandykite rasti nuomininkus, kurie būtų suinteresuoti savo erdvę anksti, kad būtų išvengta bet gėrius.
5. Pažvelkite į ateitį. Tiesiog todėl, kad jūsų nuomos yra ne per 12 mėnesių, nereiškia, savininkas nebūtų pasirengęs sumažinti spręsti dabar. Be to, galite kreiptis interesų kampanijos išraiška konkursą savo būsimus reikalavimus.
A nuomininkai derybų taktiką ir strategiją turi pakeisti su rinka. Pasiūlymai gali būti padaryta dabar, labiau nei bet kada nuomininkas turi būti kūrybingas ir suprasti kitos pusės motyvus, kai prie derybų stalo.
Nekilnojamasis turtas Proffessionals
Sau
09
Mano mama ir aš atidaryti naują mažmeninės prekybos parduotuvės, ir reikalas neturi kreditų oblivously),, Ar mes nuomą mano motinos vardo?
Nuoma Atgal Greitas
