Profesinės tarpininkavimo paslaugas komercinio nekilnojamojo turto Kanadoje tapo palyginti neseniai. Todėl iki šiol dauguma žmonių į klausimą "Kas yra komercinio nekilnojamojo turto brokeris?» Tiesiog pozhmut pečių. ir netgi tie, kurie jau sdaval arba išnuomotose patalpose įrengtų su agentūrų pagalba dažnai negali turėti aiškų supratimą apie gydymo naudą su specialistais nežinau, ką gali ir turi reikalauti jį. Šiame darbe, mes norėtume razvenchat, dažniausi mitai, susijusius su komercinio nekilnojamojo turto maklerio.
Mitas numeris 1: Kuo daugiau įspūdžių, geriau Komercinio nekilnojamojo turto brokeris?
Yra paplitęs požiūris, kad tarpininkas turi reguliariai parodyti klientams, kaip daug galimybių apgyvendinimo, ir tuo labiau jis daro, geriau jo darbo kokybė. Iš tiesų, viskas yra priešingai tikslumo. Maklerio specialistas sako, kad rasti vietą, kuri atitinka visus kliento reikalavimus, tai yra labai sunku. Todėl pernelyg dažnai peržiūros gali nurodyti, kad tarpininkas inattentively Įsiklausydami į klientų ir siūlo jam galimybes «atsitiktinai.». Kadangi toks tarpininkas "vadovas» nevykėliai kaip žemės savininkas ar potencialus pirkėjas, nes jie praleidžia savo brangų laiką be jokio rezultato.
Tai profesionalai atidžiai į Jūsų pageidavimus, bus išnagrinėti visi turimi rinkos pasiūlymų ir pasirinkti vieną, kad yra vienas, kad tikrai Jums tinka. Paprastai, norint pasiekti rezultatą reikia daugiau 3-4 perspektyvoje.
Mitas numeris 2: specialistų, dirbančių didelėse agentūrų
Dauguma žmonių tiki, kad vardas garsiai "ir" perskaičiavimo »Komercinės paskirties nekilnojamojo turto agentas brokerių patirties ir profesionalumo garantas. Tačiau tai ne visada. Pirma, imenitye bendrovė, turinti ilgą istoriją ir todėl neturi ir nori juos dirbti trūkumą, todėl siūlo brokeriai gana mažą procentą komisinių agentūrai. Tuo pačiu metu, mažesnės bendrovės, priešingai, yra suinteresuoti pritraukti kvalifikuotus darbuotojus ir esame pasirengę pateikti juos su palankiomis finansinėmis sąlygomis. Antra, pagrindiniai agentūros dirba su jų tarpininkai (išimtinai) skirti bendrovę. Tai reiškia, kad jiems nereikia atlikti visas darbo (paieškos patalpas, derėtis su savininku, sutarties sudarymu, ir tt), Jų pagrindinis uždavinys - rasti pirkėją ar nuomotojo teisėmis ūkininkauja gatavo erdvėje. Tais pačiais mažoms įmonėms, kai jos įrenginiai, kurie nėra daug tarpininkų spręsti «nulinis». Todėl jie yra iš esmės reikalauja gilesnės rinkos žinias ir supratimą apie klientų poreikius.
Mitas numeris 3: privatus tarpininkas spręsti naudingiausias
Kiek žmonių nebūtų dega vadinamoji «privatiems tarpininkams» paslaugų, vis dar rasti ką nors, kurie patarti kreiptis į ką kažkas Ivan Ivanychu, nes ji yra "pigus". Išsaugoti tiesą, o ne paslaugų kainoms, taip pat savo ir ramybė, bet vienas, kad jūs tikrai nebus užkirstas kelias. Taigi, kas yra iš tikrųjų, "permokėti», klientas, nuoroda į agentūros?
Pirma, bet kuris save gerbiantis agentūra etikos, kurie aiškiai suformuluota taisykles elgesio brokerio su kliento kodą. Pavyzdžiui, pagal kodekso, tarpininkas neturi teisės duoti jums neteisingą informaciją, jis privalo apsaugoti savo interesus ir suteikti Jums visą informaciją apie sandorius. Pažeidus šių taisyklių pareigūno gali sukelti tik labai nemalonių padarinių jam, iki ir įskaitant atleidimo iš darbo.
Antra, agentūra visi brokeriai yra pagal tiesioginio valdymo kontrolės. Tai yra, jei tarpininkas daro klaidingą žingsnį, jis visada teisinga, padės Tarybai ir, jei reikia, perduoti klientui į kitą specialistą.
Trečia, visi per Agentūros dokumentams, turi būti patikrinta juridiniu skyriumi, kuris tiesiog nebuvo praleisti sutartį, jei tai jokiu būdu žalą kliento interesams.
Tuo pačiu metu, privatus tarpininkas - jo pats sau viršininkas. Jis nusprendžia, kokia informacija ir tylos balsas kaip, sutarties sąlygos atkreipti Jūsų dėmesį, o ką - nepastebėti. Jei vėliau turite pretenzijų į savo darbo kokybę priartinti jį į teismą, bus labai sunku, ypač, nes dauguma šių "tarpininkų", niekada registruotas.
Kitaip tariant, naudoti privačių tarpininkų paslaugomis - tuos pačius, pakeisti valiutą už šilumokaičio: Best Rate, bet nesuteikia jokių garantijų.
Mitas 4: Geriau kreiptis tiesiogiai į keletą agentūrų
Atrodytų, kad logika yra paprasta: kuo daugiau agentūrų, dalyvauja savo objektą parduoti, tuo greičiau bus rezultatas. Bet tai gali kalbėti tik, nepatogių su maklerio įmonių technologijos žmonių. Yra gana siauras diapazonas spausdinimo ir interneto leidiniuose, kuris agentūra pateiktų savo svetainėse. Todėl, jei jūs einate į, tarkim, penkių agentūrų, rizikos pamatyti penkis skirtingus skelbimus savo svetainėje tų pačių žiniasklaidos. Ne tik, kad tai savaime suteikia abejotiną reklamą, todėl labiau tikėtina, kad kiekviena agentūra stengsis mažai «glossed» objekto charakteristikos, ir penkių skelbimų prieštaringą informaciją.
Tiesą sakant, tik vienas paminėjimas vieno leidimo, ir šis klausimas neišvengiamai patenka į duomenų bazę vartotojas Nekilnojamojo turto pardavimo agentas. Dauguma brokeriai naudoti tą pačią duomenų bazę, todėl galiausiai turi tą pačią informaciją. Kitaip tariant, vienos agentūros, esate ne visai nėra sumažinti jų galimybes greitai bei parduoti objektus, ir svarbiausia - išsaugokite jį (objekto) reputaciją.
Kitas neigiamas darbo su keliomis agentūromis - ne su vienu iš nih.vy negali sudaryti išimtinę sutartį. Bet tik išskirtinė sutartis su bendrove, brokeris duos jums naudingiausią planą perkelti savo svetainę ir geriausius sandorio sąlygas.
Mitas numeris 5: Tik pažvelkite bazinių įrenginių, ir yra pasirengusi spręsti
«Agentūros didžiulė duomenų bazė, todėl tarpininkas neveikia tam tikrus kriterijus greitai rasti tinkamą vietą ...» Deja, tokie pareiškimai turi išgirsti gana dažnai. Bet jei viskas buvo taip paprasta, kad sandoris būtų vieną dieną, bet brokeriai neturi eiti pareigų. Yra logiškas klausimas: kodėl tai nevyksta?
Ironiška, bet tai skamba nuvalkiotas, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus, ir be pagrindinių reikalavimų erdvės, daug pasiūlymų, «iškylančių» jau darbų. Kažkas, ko jums reikia tam tikro storio sienų ir lubų aukštis, kažkas - didelės vitrinos, neatimant jų medžius, kam nors - pertvarkyti galimybė ... Taip, ir savininkas dažnai turi savo viziją apie galimą nuomininkas: kai nenori «sėdėti» valstybinių struktūrų, kiti to padaryti nenori įstaiga didelis lankytojų srautas, vis tiek kategoriškai prieštarauja audito firmų ... brokeris reikalauja didžiausia kantrybė ir atkaklumas rasti sprendimą, tenkinantį abi puses. Nepakanka vien tik dirbti su pamatų: jūs turite eiti žiūrėti, asmeniškai susitikti su savininkais, visada patikrinti informacijos pagrįstumą, ir tt Štai kodėl «vidurinė» sandoris paprastai trunka nuo dviejų savaičių iki dviejų mėnesių.
Mitas numeris 6: Tikslas tarpininkas - tik rasti pirkėją
Daugelis mano, kad, kai potencialus pirkėjas linkteli galvą pritariamai ir pasakė, kad ji yra tinkamos patalpos, brokeris baigiasi. Tačiau iš tiesų, pabaigoje tik pirmasis etapas - paieška ir prasideda sunkiausia, kad susitarti prieš pasirašant sutartį. Atrodytų, kad ši speciali? Ar pardavėjas ir pirkėjas (savininkas ir nuomininkas) nepavyko susitarti? Tačiau realybė yra ta, kad labai teigiama nuotaika iš abiejų pusių iki 70% atvejų pasirašymo sandorį, tiesiog neturi neateis!
Daugiausia nesutarimų kyla, kai kalbama apie mokėjimo grafiko. Daugelis pardavėjų pirmenybę ne oficialiai nustatyti tikrąją vertę svetainėje ir gauti grynųjų pinigų dalį per ofšorines kompanijas ar užsienio bankams. Tuo pačiu metu, ne visi pirkėjai, ypač tokiais klausimais, vientisumas yra užsienio įmonės) yra pasiruošę eiti.
Kita priežastis, dėl kurių šalys negali pasiekti bendrą vardiklį - norą patalpose, įrengtose jokių specialių sąlygų, sutarties savininkui. Pavyzdžiui, Nuomotojas gali nustatyti aukštus baudas už rūkymo biure, perimant verslo centro augintiniai teritoriją ... Jei iš pirmo žvilgsnio tokie teiginiai negali kelti konkrečius skundus, būtų dokumentuojama, jie dažnai sutiktas su pagrindine atmetimo nuomininkui.
Taigi, yra mažai rasti pirkėją. Rankdarbiai tarpininkas yra gebėjimas išvengti ūmių kampų, rasti reikiamus kompromisus, susitarti prieš pasirašant sutartį, ir padėti jo klientas jį užbaigti pačiomis palankiausiomis sąlygomis.
Mitas numeris 7: Brokeris gauna didžiulius pinigus "už nieką?
Ir galiausiai: Daugelis mano, kad gyvenimas yra tarpininkas - rojus, kurioje pinigai yra tiesiog krenta iš dangaus. Tiesą sakant, tai nėra. Tai yra sunkus darbas, o rezultatas yra kol paskutinis momentas negali prognozuoti. Tarpininkas gali dirbti mėnesius per tą patį sandorį, ir pasirašant sutartį She sorvetsya dieną. Arba parodyti kambarį vieną kartą, o ji tokiu būdu «idealiai» variantas. Klientas gali formuluoti poreikius, ir galbūt neturėjo žinoti, kas nori ir atmesti gerų pasiūlymų, vienas po kito. Ši įtampa darbo, kuris reikalauja didelės koncentracijos ir absoliutus atsidavimas. Ir dar: mes neturėtume pamiršti, kad tarpininkas gauna tik už rezultatus Komisijai, todėl jo pajamos yra tiesiogiai proporcingas pastangoms.
Informacija teikiama "Jungtinių Realty Group" (konsultavimo, tarpininkavimo paslaugos, nuoma, pirkimas ir pardavimas komercinio nekilnojamojo turto, teisinė parama sandoriai). http://www.pro-bargainhunter.com
Parduoda Namai Quick
Kaip rasti geriausią komercinio nekilnojamojo turto Daugumai žmonių, šokinėja į komercinio nekilnojamojo turto rinkos daroma su įžymybių nustatytų milijonierius žemės savininkams, kurie laimės supirkimo, atnaujinti ir parduoti daugiau ir daugiau ir daugiau savybių. Vienas iš raktų į sėkmę yra rasti tinkamas komercinio nekilnojamojo turto ...
Didelės komercinės paskirties nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto pelnas yra dažnai žinomas kaip saugiausias investicijų. Kadangi nekilnojamojo turto investuoti įvykdytas teisingai įvertinti turto ir jo tikroji vertė) gali sukelti gerų pajamų. Tai viena iš priežasčių, kaip, keli žmonės užsiima nekilnojamojo turto investuoti, kaip savo nuolatinio darbo. Dialogas ...
Čikagos Magnificent Miracle Mile - Karščiausios Komercinio nekilnojamojo turto Midwest Ar galite sau Chicago Magnificent Mile komercinio nekilnojamojo turto? Jei galite, jūsų verslas bus gera kompanija, ir jūs galite padaryti daug pinigų!. Restoranų valgomasis, teatro ir džiazo patirtimi, prekybos, viešbučių ir pramogų festivalis, Chicago Magnificent Mile yra Abuzz su veikla, iš ...
Agentų ir brokerių: Paprasta vadovas parduoti savo komercinio nekilnojamojo turto Jei jūs tik pradedate, kaip nekilnojamojo turto agentas, jis gali būti sunku pradėti pardavimo komercinio nekilnojamojo turto. Tačiau, komercinio nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto versle yra didelė pinigų formuotojas. Nuo komercinio nekilnojamojo turto tapo gana populiarus, nes ji yra tokia ...
Komerciniai Nekilnojamas turtas: atsistoti ant kojų Kiekvienas nori likti laisvi nuo bet kokio finansinio įsipareigojimo rūšiuoti. Bet ką su finansų deficitą, kuris ateina tarp tekančio arba nustatyti bet kokiai įmonei? Norėdami kovoti atokiau nuo tokio esmė, skolinančioji institucija sugalvoti įvairių paskolų. Komercinio nekilnojamojo turto yra vienas iš tų, ...
Palikite komentarą
Jūs turite būti prisijungęs ir parašyk komentarą.
