Dauguma Vakarų pasaulio, jei ne visa pirmoji pasaulyje, atrodo, turi būti pranešti, kad nekilnojamojo turto rinkos kainų infliacija mažėja arba yra vilkinamos. Sausros nukentėjusiose vietovėse mes negirdime net pasakas mažinamas būsto kainų ir neigiamą nuosavą kapitalą, kai nelaimingų naujų namų savininkai, kurie šoktelėjo nekilnojamojo turto Laimėjusi neseniai turto bumo viršūnėje. High Street infliacija niekada leidžia, todėl natūralu, nekilnojamo turto investuotojams, dideli ir maži, jausti, kad pasaulio pabaiga yra arti.
Tai dvasinė būsena yra neabejotinai per reakcija. Žmogaus psichika diskai šiuolaikiniam žmogui, kad jis turi vietą jis gali skambinti namo per trumpiausią įmanomą laiką po to, kai ji išvežama jo vaikystės dienų, už buvusios name. Pakanka, tačiau tai mūsų laikų žmogus iš tikrųjų turi turėti savo namuose vienakrypčius, teoriškai geriausiu? Ir dar įtikinamai, ar šis žmogus yra dievas, suteikęs teisę tikėtis, kad su būsto nuosavybės ateina pakankamai gyvenimą turtas galėtų išeiti į pensiją iš darbo pajamų ties savo pasirinktu laiku? Pastarasis scenarijus yra bendras noras, ir jis grindžiamas prielaida, kad nekilnojamojo turto vertė visada augti greičiau nei kitų prekių.
Mes dabar išvadą, Airijoje ir kitur, kad mes turime ateiti į laikotarpį, kai turto vertė infliacija buvo lenkia bendruosius gyvenimo išlaidų didėjimą pabaigos. Tačiau mes neturėtume stebėtis, nes mes turėjome šiuos pakilimų ir nuosmukių prieš. Bendra tendencija, nors tai, kad nekilnojamojo turto kainos paprastai vėl pakilti gana greitai po sąstingio laikotarpių. Viskas apie pasiūlos ir paklausos.
Naujų namų, arba bent jau žmonių, kurie nori perkelti namą paklausa nenustoja. Kodėl? Kadangi daug senų namų blogos būklės pradžiai. Tada mes turime naujų jaunų šeimų, kuriems reikia savo erdvę ir negali plėstis į ribotus apylinkėse tėvų namuose. Be to, šiuolaikinėje pasaulio ekonomikoje priklauso nuo daugelio darbuotojų, kurie turi būti mobili visoje didžiąją dalį savo darbo gyvenime, tokiu būdu paskatino būsto plėtrą ir nekilnojamojo turto sandorių šalies ir dažnai tarptautiniu mastu. Ir nepamirškite, kad atsisakyti atnaujinti arba sumažinti jų pasirinkimo dėl šeimos ar asmens poreikius.
Ką apie tiekimo pusėje? Statytojai negali sukurti pakankamai greitai pakilimo laikais, nes gražūs jų turto investicijų grąža yra beveik garantuotas. , Jei landbanks įsigyti prieš smukos nekilnojamojo turto pardavimo kainos, tada natūraliai yra ne skubėti kurti ir parduoti sumažinti pelno maržos. Taigi bet perteklinė pasiūla norma sumažėja, kol ji subalansuoja paklausa. Tai laikotarpis patirties daugelyje JAV ir Europoje šiuo metu.
Airijoje šiuo metu, ir pavadinimu nuosavybės komentatoriai pakartotinai gauti stulpelio colių, praneša, kad būsto kainos sumažėjo beveik 10% per 12 mėnesių,. Šis pareiškimo rūšis yra daugiau nei tikėtina, susijęs su šalies politikoje paskatino Airijos vyriausybės prieštaravimo, o ne informuotam ekonominės komentarų.
Paimkime greitai pažvelgti į tai, ką iš tikrųjų reiškia "Airijos būsto kainų Freefall" sensacingus antraštes, jei jie grindžiami 10% sumažėjimą per metus statistikos. Namas kainų indekso prekybos uždarymo kainų, o ne nekilnojamojo turto ar žemės ploto dydžio; pastarieji veiksniai paprastai yra linkę augti vidutiniškai per kiekvieną dešimtmetį vidutinio dydžio, nes mes visi norime sukurti daugiau ir geresnių namų, nepriklausomai nuo mūsų individualių vidaus poreikius. Taigi turėkite omenyje, kad vidutinė kaina vienam šalies namų turi tendenciją augti, nes turtas vis didesni taip pat atspindi Vietinė bendroji ekonomikos infliacija.
Airijoje pernai, vidutinė namo kaina išaugo neįtikėtinai virš € 300,000 iš arčiau EUR 200k dešimtmečiu anksčiau. Ši statistika yra vietos Celtic Tiger strėlės folkloro kreditavimo institucijos stumiami žemyn mūsų gerklės, kai parduodant būsto paskolas ir rizika pakrauta hipotekos sandorius iki vos prieš kelis mėnesius. 2007 € 300k vidutinis namų buvo šiek tiek didesni ir geriau nei namų 2000 metais, bet jis buvo akivaizdžiai šiurkščiai pernelyg vertinamas realiomis sąlygomis. Jis neturi kainuoti, kad daug daugiau sukurti nei vidutinis Namas užbaigtas ir parduota 2000 metais, rodo didelį skaičių naujų savarankiškai statytojų, kurie norėjo pinigų verpimo veiksmų dalį.
2008 metų viduryje, Airijoje vidutinė namo kaina yra € 275.000. Tai, atrodo, artėja prie tvaraus vertinimo (jei rimtai nori parduoti, kad yra), vidutinio turto dydį, kuris paprastai yra 3 miegamieji, keli vonios kambariai ir visas naujausias mod-trūkumai. Kaimo Airijoje premija, kad galbūt net gauti turtinga pusė akras žemės mesti in
Taigi "sensacingas" nuostoliai virš € 25.000 vidutiniškai off kiekvieno Airijos namą turto nėra tiesa kaip toks nuostolis. Jis yra tik ilgalaikio turto turto vertės realizavimas. Kiekvienas, kuris praleido jų nematomas papildomas € 25k mažiau nei 12 mėnesių buvo godus kvailas, ir mes neturėtume turėti jokios jiems užuojautą, jei jie nerodo rimtų nekilnojamo turto investuotojams nuosaikumo ir protingumo.
Bet kokiu atveju, ji negali būti ilgai prieš vietos nekilnojamojo turto rinkos aptinka pirmuosius požymius padidėjusios paklausos vėl. Pardavėjas pradės gerokai didinamas kainas ir visas ciklas sudarys lėtai vėl pradeda suktis mūsų mėgstamą į viršų kryptimi.
Taigi išvada - "nereikia panikuoti" ir šiek tiek laiko pamąstyti apie tai, kodėl esamos namų savininkai jaučiasi neramus kiekvieną kartą, šis ciklas pasiekia savo mažą tašką.
Turtas yra pakankamai patikima investicija, ir ji suteikia pirkėjui akivaizdi nedelsiant patrauklumą turinti kažkur gyventi (ar dirbti komercinių patalpų atveju). Tačiau yra ir kitų būdų, egzistuoja patogiai, kuri nėra susijusi su organizuoja savo gyvenimą aplink poreikius patenkinti Padorus mėnesio hipotekos paskolos grąžinimas ir nerimauja dėl to, kodėl jūsų turto vertė pakilti ne visada nuosekliai greičiu.
Daug jaunų žmonių renkasi išsinuomoti turtą. Vadinamieji namų valdantys kritikai iš karto šaukti, kad namas nuoma yra "mirę pinigai". Tam tikru mastu, taip, bet jei nuoma atlaisvina pajamas investuoti į rinkas, kurios neturi svyruoti pakilimo ir biustas ciklų, tada nėra dažnai kovoja hipotekos mokėtojas kažkas, veidmainis? Ir kas iš tikrųjų valdo daugumą privačių vidaus namuose vistiek? Jei namą praleido hipotekos mokėjimą, jūs netrukus sužinoti, kad didžiosios finansinės institucijos, šaltas širdimi gydyti skolintojai kaip ne geriau, nei nekilnojamojo turto nuomininkų, kuriais grindžiama jų verslui. Ir be to, kaip nuomininkai, su daug mažiau teisių nei įprastinių turto nuomininkų, kurie turi sąžiningas ir teisingas nuomos sutartis su nuomojamų patalpų savininkus remtis Sunkiu.
Įdomu pažymėti, kad ankstesnių kartų namų gyventojų dauguma nuomininkų, ypač miestuose ir miesteliuose. Dauguma namų savininkai greičiausiai gali pacituoti, kad jų tėvai ar seneliai gyveno išsinuomotame būste, ir kad yra priežastis, kodėl jie stengiasi užtikrinti, kad jie ir jų išlaikytiniai turi namų nuosavybės saugumą. Kas saugumą, jei jūs nerimauti, kodėl jūsų investicija ir gyvenimo būdas yra ne visada taip gerai, kaip kada nors svajojote? Mūsų protėviai išgyveno be vienkartinių pajamų lygį šiandien, todėl galbūt turto nuoma pasirinkimas neturėtų būti atmestas taip lengvai.
Galbūt didžiausia pamoka nekilnojamo turto investuotojams, kai pasaulio ekonomikos augimas tolsta, kad tik kelios nuosavybės tipai garantuoja augti vertės (ilgalaikėje perspektyvoje) normą paprastai viršija kitų infliacijos veiksnių. Tai yra gerai prižiūrimi savybės pageidaujamų ar jie yra miesto arba kaimo vietovėse. Juokingai pakankamai, mano patirtis man sako, kad šios savybės gali patekti į pigesnės kainos kategorijai ar kitas kraštutinumas, aukštos klasės prabangus namų. Viduriniosios diapazonas nuosavybė, pagal savo prigimtį, sudaro didžiąją dalį nekilnojamojo turto pardavimo aukcione, todėl pardavėjas deda visas pastangas, kad skatinti savo turtą virš panašiomis kainomis namus ar svetainių minios.
Manau, jis gali būti apibendrinti taip:
Pirmą kartą pirkėjams, praeinantys darbuotojai, studentai ir 2 namų pirkėjai bus visada pasirengęs rinką žemos klasės "prieinamą" turtą, ypač miestuose.
Aukšta uždirbantiems bus visada norite atnaujinti į prabangių savybių saugių ir privačios aplinkoje, ypač rajonų mąstančių žmonių.
Mes, likusieji, dauguma iki šiol, toliau pirkti ar išsinuomoti vidurio kainų intervale per vietovių ar finansinių lėšų apribojimų būtinumo ir natūralus noras rungtynių ar šiek tiek geriau kaimynais gyvenseną.
Nekilnojamojo turto pirkėjų, nuomininkų ar pardavėjai visų šių trijų kategorijų gali būti labai naudingi užsiregistruoti žiniatinklio nuosavybės reklamos portalus, pavyzdžiui, mano savo svetainėje www.Propertysteps.ie). Išskirtiniai prabangūs namai ir žemesnės klasės mažesnių savybės iš karto iškėlė į paviršių faktą iš šimtų aukcionai paprasta naudoti paieškos funkcijas, kurias nustato kainų ribas ir (arba) vietą. Patrauklesnė Middle range savybės taip pat naudinga, kad namų ūkio funkcijų ir nuosavybės tipo aukcione svetainės naršyklė leidžia lengvai palyginti geriausią vertę už pinigus daug savybių pasirinktoje vietoje.
Airijoje, kur esame įsikūrę, galiu pranešti, kad Property Agents pasakyti, kad tokių tinklaviečių kaip mūsų labai daug prisidėjo prie stabilumo vidutinės kainos intervalo šalies nekilnojamojo turto rinkoje. Akcija uždarymo šioje kategorijoje, protingai kaina namų, yra reguliarus ir įprastas, taip remdama rinką apskritai. Tai prieštarauja bausmė ir Drūmums pranešė žiniasklaida, be abejo, "susirūpinęs" namų savininkams, kurie nėra net aktyvus turto pirkimo ir pardavimo sukūrė. Tingus tikimasi, kad galima padaryti lengvai pinigus tiesiog pirkti ir gyvena namuose gyvenimo kvepia godumo, o ne realybės. Šie pirkliai bausmė turėtų būti ignoruojami.
Mes taip pat skaitome spaudoje apie brangių namų pardavimas dramatiškai velniop kainas sudomins, savininkams. Tikriausiai, ne gal, prašoma kaina buvo nerealus ir pagrįstas nuo pasenusios rinkos vertės. Galimo pardavimo kaina, o prabangų namuose vis dar pirkti patikima investicija, jei ji buvo nupirktas bet kuriuo metu, išskyrus labai piko neseniai bumu. Vėlgi, aš galiu pranešti Airijoje, kad agentai sako, kad yra vis dar laukia pageidaujamų Geriausios savybių sąrašas. Geriausias iš šių namų parduodami per svetainių sąrašus ar turto brošiūroje įkelti Propertysteps.ie ir panašių interneto nuosavybės portalų.
Spaudos reklamos išlaidas frakcija, mūsų Best Value for money svetainėje gauna greitų rezultatų. Dažnai jūs niekada net matyti Parduodama žymuo, pastatytas nuosavybę išimtinei adresas kategorijos, dar naujų okupantų, atrodo, ir džiaugiasi visi dalyvauja sandoryje. Jūs neturite skaityti žiniasklaidoje apie šios kasdieninės sėkmės istorijų, man atrodo, kad tik strėlės, doom ar būti rūškanam istorijos parduoti laikraščius, kai vietos ekonomikai aptarti.
Nekilnojamasis turtas Proffessionals
Pagrindinis Nekilnojamas turtas Aukcionai Būsimi pirkėjai gali išnagrinėti aukciono daiktų iki pusės, kuris gali padėti pardavėjams nustatyti minimalią kainą, žemiau kurios neparduos turtą. Šiuo metu aukcionas vyksta meno kūrinių, antikvarinių daiktų, naudotų prekių, ūkinių namai, pastatai grąžinti bankų ar vyriausybės, vertybinių popierių ir prekių mainai ....
Redstones nuosavybės Aukcionai Nekilnojamas turtas aukcionai tinkamas būdas žmonių, kurie perka, taip pat parduoti savo namus. Su nuosavybės aukcionuose galite padaryti su bet kokio nuosavybės rūšį, pavyzdžiui, žemės sklypų, komercinio nekilnojamojo turto ir tt, ir bet kokia vieta, kuri yra pastatyta taip pat JT-pastatytas spaces.Nowadays, nuosavybės aukcionų nėra ...
Nuspręskite komercinės nuosavybės rinkos vertės iki Investavimas Komercinės paskirties nuosavybė yra dažnai naudojamas kaip pelno šaltinis investuotojams. Jis gali suteikti didelę grąžą su minimaliu darbo krūviu. Jei jus domina perkant komercinį nekilnojamąjį turtą, svarbu nustatyti, kiek turtas yra vertas rinkos verte. Ši ...
Rental Property Investment pagrindinis bet kokio turto investavimo tikslai yra įvertinimas, pinigų srautų ir mokesčių taupymas. Nuoma investicijų į nekilnojamąjį turtą yra tik investicijų į nekilnojamąjį turtą, kuris suteikia jums visus šiuos tris išmokas tomis pačiomis time.The pagrindinių nuomos nuosavybės kategorijų susideda iš vienos šeimos nuoma savybės, wielopiętrowy gyvenamasis nuoma savybės, komercinės nuomos ...
Phoenix rinkos uždarymo Namai Saulės slėnyje , Arizonos valstijos sostinėje, "Phoenix" yra viena iš didžiausių miestų visą JAV ir tikrą centrą, o ekonomika, finansai, technologija ir kultūra būtų atitinkamos. Miestas ir toliau plėstis ir pritraukti kuo didesnį skaičių žmonių, kai kurie atvyksta į miestą turistų ir tampa ...
Palikite komentarą
Jūs turite būti prisijungęs ir parašyk komentarą.
