Liepa
04
Kaip nustatyti, komercinio nekilnojamojo turto vertę
Investicijos į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą yra gana pelningas, jei esate protingas investuotojas, turintis nekilnojamojo turto pirkimo planą nuo pradžios. Prieš jūs kada nors daryti judesį pradėti pirkimo procesą, jis yra protingas, kad pažvelgti į nekilnojamojo turto projektų potencialią vertę jūsų investicijas.
Ne visi vertinimo metodai yra lygūs
Prieš aptariant faktinį komercinės paskirties nekilnojamojo turto vertinimą, tikslinga žinoti įvairias nekilnojamojo turto vertinimo metodus. Pirmasis yra rinkos vertinimas, ar pardavimo palyginimo būdas. Gyvenamieji namai paprastai vertinami naudojant pardavimo palyginimo metodas nuo namo vertė yra tiesiogiai susijusi su kaina pirkėjas yra pasirengęs sumokėti, palyginti panašių namų pardavimo kainos.
Kitas metodas yra Išlaidų vertinimo metodas, kuris yra tiesiog žemė, pastatas ar kitų patobulinimų kainuotų atgaminti šiandienos dolerių vertė plius sąmata.
Ir paskutinis metodas, kuris naudojamas plačiausiai komercinės ir investicinės nekilnojamojo turto vertinimo, pajamų kapitalizavimo metodas, arba Viršutinė palūkanų norma metodas. Naudojant šį metodą, komercinė nuosavybė yra vertinama nustatant investicijų, arba kapitalizavimo norma, padalinta iš vidutinės grynosios veiklos pajamos (Noi) turto grąžos normą. Noi yra bruto pajamos už turto mažiau išlaidų, bet ne, įskaitant skolos aptarnavimo ar hipotekos mokėjimus.
Pavyzdžiui, jūs, kaip investuotojas rasti gražią mažmeninės juostelės centrą parduoti. Dabartinis savininkas pateikia informaciją apie praėjusį 12 mėnesių grynųjų veiklos pajamų, ir rasite, kad vidutinis metinis Noi yra $ 75.000. Srityje jūs ieškote kapitalizavimo norma yra apie 10%. Todėl dalijant $ 75.000 10%, galite suprasti, kad 750.000 $ yra gera turto vertės apskaičiavimas.
, Tapę profesinę Sidekicks savo komercinio portfelio
Atminkite, kad šis greitai vertinimo tipas yra tik kamuolys parkas pav. Teisinga ir tiksli vertinimas gali būti atliekamas licenciją komercinio nekilnojamojo turto vertintojo. Be to, jei jūs naudojate komercinės hipotekos brokeris, siekiant padėti finansuoti investicijas, brokeris gali suteikti aiškesnį numatomą Viršutinė palūkanų norma vertinimą, nes jis turi prieigą prie duomenų bazių, kurios teikia svarbią informaciją, pavyzdžiui, tikslių kapitalizacijos normos galimo jūsų investicijų srityje, būdingas laisvų darbo vietų ir vidutinis nuomos mokestis už kvadratinį metrą erdvės.
Atminkite, kad pardavėjas gali pateikti finansines ataskaitas ir duomenis, kurie yra perdėtos ar perdėti. Pavyzdžiui, jis gali nurodyti jokių laisvų darbo vietų, nenumatytų jo išlaidoms. Arba bruto nuomos mokestis gali būti didesnis nei vidutiniškai srityje. Jis yra protingas, atidžiai išanalizuoti pelno (nuostolių) ataskaitoje ir brokerio arba vertintojo suprasti tikslius skaičius, skaičiuojant galimą Noi turto patirtį ir žinias.
, Draugiškam į vertinimo PPU
Kitas komercinio nekilnojamojo turto vertinimo tipas yra vienetui ar PPU kaina. PPU, gali būti naudojamas komercinės paskirties nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, daugiabučių namų, kur per dideles laisvas darbo vietas gali nerijos finansiniai duomenys ir galutinis Noi Viršutinė palūkanų norma. Naudojant pardavimo panašų metodą, kaip minėta pirmiau, komercinio nekilnojamojo turto vertintojas gali tiksliau nustatyti daugiabučio namo vertę palyginus neseniai panašių butų pardavimus ir nustatyti vidutinę vieneto kainą. Tiesiog dauginant PPU vienetų skaičių potencialia investicija gali pateikti tikslią vertinimą.
Tai naudinga dėl komercinio nekilnojamojo turto investuotojas žinoti turto vertinimo metodus. Žinant metodus, darbo su ekspertų komanda, investuotojas gali protingai nustatyti, ar komercinė nuosavybė bus pelninga investicija.
Nuoma Atgal Greitas
Nuspręskite komercinės nuosavybės rinkos vertės iki Investavimas Komercinės paskirties nuosavybė yra dažnai naudojamas kaip pelno šaltinis investuotojams. Jis gali suteikti didelę grąžą su minimaliu darbo krūviu. Jei jus domina perkant komercinį nekilnojamąjį turtą, svarbu nustatyti, kiek turtas yra vertas rinkos verte. Ši ...
Didelės komercinės paskirties nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto pelnas yra dažnai žinomas kaip saugiausias investicijų. Kadangi nekilnojamojo turto investuoti įvykdytas teisingai įvertinti turto ir jo tikroji vertė) gali sukelti gerų pajamų. Tai viena iš priežasčių, kaip, keli žmonės užsiima nekilnojamojo turto investuoti, kaip savo nuolatinio darbo. Dialogas ...
Komercinio nekilnojamojo turto investicijų Komercinės paskirties nuosavybė yra įvairių nuosavybės rūšių. Kai yra akivaizdūs, o kiti gali ne taip gerai žinomas. Daugelis žmonių, kurie investavo į gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nesiryžta investuoti į komercinės paskirties nekilnojamojo turto, nes ji atrodo labiau sudėtingo proceso. Jei žinote, ką komercinė nuosavybė yra, ...
Komerciniai Nekilnojamas turtas: atsistoti ant kojų Kiekvienas nori likti laisvi nuo bet kokio finansinio įsipareigojimo rūšiuoti. Bet ką su finansų deficitą, kuris ateina tarp tekančio arba nustatyti bet kokiai įmonei? Norėdami kovoti atokiau nuo tokio esmė, skolinančioji institucija sugalvoti įvairių paskolų. Komercinio nekilnojamojo turto yra vienas iš tų, ...
Kaip rasti geriausią komercinio nekilnojamojo turto Daugumai žmonių, šokinėja į komercinio nekilnojamojo turto rinkos daroma su įžymybių nustatytų milijonierius žemės savininkams, kurie laimės supirkimo, atnaujinti ir parduoti daugiau ir daugiau ir daugiau savybių. Vienas iš raktų į sėkmę yra rasti tinkamas komercinio nekilnojamojo turto ...
Palikite komentarą
Jūs turite būti prisijungęs ir parašyk komentarą.
