Praėjusią savaitę mes pažvelgė į keletą dalykų, kurį turėtų apsvarstyti prieš lizingo kad pirmąjį biurą ar parduotuvę jūsų verslui. Priminti, turėtumėte ne tik mano seną standartinį "vietą, vietą, vietą", bet taip pat dalykų, pavyzdžiui, pakankamai automobilių stovėjimo aikštelė, darbuotojų skaičius, kurie bus darbo onsite, ir ateities augimo prognozės. Aš pabrėžė, kad svarbu ne gauti porwane į metu. Turite imtis savo laiko rasti geriausiai tinka jūsų verslui už ilgo nuotolio vietos, ne tik šiandien.
Šią savaitę mes aptarsime svarbiausią proceso aspektą: pasirašant komercinės nuomos sutartį (įrašykite čia dramatišką muziką). Vienas iš didžiausių klaidų, daugelis verslininkų lizingo komercinės patalpos neskaito nuomą. Pamirškite skaityti baudos spausdinti. Kai jis ateina į nuomos savo visiškai smulkiu šriftu.
Ar tikite Man? Leiskite man papasakoti tikrąją istoriją mano draugas, Homer, kurių pavadinimas pasikeitė apsaugoti nežino. Homeras pasirašė dviejų metų nuomos sutartį dėl savo verslo biurų komplektą. Kaip verslo Homero savininkas pasirašė ant punktyrinės linijos ir asmeniškai garantuoti nuomos mokėjimą ir laikytis jo sąlygų. Homeras persikėlė ir iki dvejų metų nuomos laikotarpio pabaigoje, buvo verslo, kaip įprasta, patraukė šalia. Tai buvo tada, kad Homeras atrado, kad nesugeba perskaityti nuomos sutartį bus labai brangi klaida.
Link dvejų metų nuomos laikotarpį Homero pabaigoje nusprendė perkelti, bet kai jis davė šeimininkui, ką jis manė, buvo įprasta 30 dieną pranešimas, jis aptiko, kad nuomos sutartis buvo automatiškai pratęsta dar dvejų metų kadencijai 60 dienų po pranešimo taško. Kitaip tariant, Homeras nesuprato, kad nuomos sutartis reikalauja ne mažiau kaip 60 dienų pastebėsite, tegul šeimininkas žino, kad nuomos sutartis nebus pratęstos. Kadangi Homeras nežinojo, kad jis privalo pateikti mažiausiai 60 dienų pranešti apie savo ketinimą atlaisvinti, nuomos sutartis automatiškai pratęsta dar dvejiems metams. Ir ten buvo ne adyti dalykas Homeras, galėtų padaryti apie tai, bet pasiekti aplink ir slap save pakaušyje, kad radote laiko perskaityti nuomos sutartį.
Koks buvo nuomotojo padėtis, kai Homeras nurodė, kad jis negali skaityti nuomą ir todėl nežinojo apie 60 dienų po pranešimo? Nuomotojas o simpatinė Homero sunkią, įstrigo savo šautuvus ir sakė Homer, kad jis būtų turėti su pagerbti, kad nuomos sutartį, kuri reiškė, kad net jei Homeras persikėlė, kaip planuota, jis buvo vis dar ant kablio mokėti nuomą dar dvejiems metams .
Ar tai, kad Nuomotojas pasirinko vykdyti nuomos sutartį, o ne leisti Sekiojanti nuo kabliuko, kad jam blogis vyras? Visai ne. Iš dvarininko požiūriu, jis neturėjo kito pasirinkimo, bet ir užtikrinti sąlygas, nuomos. Jis turėjo pasirašytą kontraktą, kuris jam tai pranešė jo erdvė buvo per ateinančius dvejus metus bus nuomojamas. Jis nebuvo planuojama erdvėje staiga yra laisva. Būdamas Nuomotojas unrented erdvėje yra kaip yra verslas be mokėjimo klientams. Tuščia erdvė reiškia, kad nėra pajamų iš nuomos mokesčio, o tai reiškia, neturi pinigų, kad sumokėti hipotekos mokėjimą.
Kaip senas sakoma, "Tai tiesiog businessâ € |"
Žinoma, bet su širdimi Nuomotojas gali jaustis blogai, kad Homeras buvo nežino automatinio pratęsimo sąlyga, bet ne taip blogai, kad jie yra pasirengę rizikuoti savo finansinę gerovę Homero erdvė sėdėti laisva. Esmė yra tokia: ar Homeras perskaityti nuomos sutartį ar ne, nėra svarbu. Homeras pasirašė nuomos sutartį, tuo pačiu sutinkate su jo sąlygomis, ir todėl jis privalo turėti savo galą sandorį, laikotarpį.
Šiuo metu, Homeras persikelia į naujas vietas savo verslą nepaisant to, kad negali išeiti iš savo seną nuomos, ir jis toliau mokėti mokėjimą atleidimas erdvėje, už likusį dviejų metų kadencijai nuomos arba tol, kol jis gali subnuoma erdvę . Net ir tada Homeras nėra visiškai nuo kabliuko, nes jis vis dar būti laikomas juridinis nuomininkas, nebent jo Atiduoti į subnuomos sutinka pasirašyti naują nuomos sutartį su nuomotoju. Tikimės, kad jis tiesiog kažkas priėmimo nuomos įmokas.
Vėlgi, moralinis šią istoriją Skaitykite nuomą. Arba dar geriau, advokatas skaityti tai už jus. Aš sužinojau per metus, niekada pasirašyti teisinį dokumentą, bet kokios rūšies be nuomos my advokatas jį peržiūrėti, ypač jei dokumentas apima pinigus ir savo pirmąją gimė vaikas.
Štai keli kiti punktai apmąstyti komercinės nuomos sutartį prieš pasirašant.
Kaip skaičiuojamas nuomos mokestis? Dauguma pagrindinė nuomos mokesčio apskaičiavimo lygtis kvadratinių pėdų kartus už kvadratinį metrą kainą, tada amortizuoja, kad per 12 mėnesių tarpą.
Pavyzdžiui, jei turi 1000 kvadratinių metrų, o už kvadratinį metrą kaina yra $ 12, metinis nuomos mokestis būtų $ 12.000. Padalinus iš 12 mėnesių mėnesinis nuomos mokestis bus $ 1.000. Vėlgi, tai yra supaprastintas scenarijus. Šiomis dienomis dauguma komercinių nuoma papildomus veiksnius, kurie įtakoja galutinę kainą, pavyzdžiui, nuomos didėja, operacinių išlaidų plitimo, bendras zonos mokesčių ir kt.
Kas už ką moka? Svarbu, kad jūs suprantate, ką jūs mokate už. Ar esate atsakingas už bet kokius kaštus, išskyrus nuomą? Ar jūs esate atsakingas už išmokų mokėjimą savo komunalinės paslaugos, pavyzdžiui? Ar jūs turite mokėti už stovėjimo privilegijų ar Sargų paslaugos? Kas vykdo priežiūrą ir remontą?
Ar yra eskalavimas sąlyga? Tai būdinga, kad nuomos sutartis yra kas vadinama didinimo sąlyga, kad leidžia Nuomotojas perduoti padidėjusių statybos veiklos sąnaudų nuomininkams. Jeigu Jūsų nuomos sutartis yra tokia sąlyga, turėtumėte paklausti apie sumą, nuomos mokestis gali pakilti per tam tikrą laikotarpį dangteliu. Ir jei eskalavimas sąlyga, kada aktyvuojamas savininku jums gerai per savo teises paklausti detalią apskaitą išlaidų, kurios yra laikomos priežastimi jūsų iškelti nuoma.
Kas nuoma padidėjimas gali ten būti? Vienas labai svarbus veiksnys žinoti tai: jei jūs atnaujinti nuomos sutartį, kiek Nuomotojas gali eiti ant nuomos? Tikimasi, kad nuomos kainos didės, kaip turto vertės padidėjimo. Jei jūsų namo šeimininkas gali išsinuomoti vietos daugiau nei sutiko mokėti prieš metus, jis yra per jo teises prašyti didėja. Tačiau, tai būtų košmaras, jei jūsų nuoma staiga padvigubėjo naktį. Derėtis padidėjimą prieš jus pasirašyti nuomos sutartį. Dauguma nuomos padidėjimas apskaičiuojamas procentais, ne vienodo dydžio.
Atnaujinimų ir besišliejančios. Dauguma nuoma reikalauja, kad jūs suteikiate ne mažiau kaip 60 dienų įspėjimo, jei ketinate nutraukti nuomos sutartį ir perleidžia turtą. Kaip Homeras išmoko daugelis lizingas taip pat atnaujinti automatiškai kitai kadencijai, nebent jūs įspėti per 60 dienų pasibaigus. Žinokite, kai jūsų nuomos sutartis baigiasi ir laiko reikalaujama įspėti.
Ar asmeninė garantija, kurios reikalaujama? Kas atsitinka, jei jūsų verslas eina į pietus ir nebegali sau leisti, kad nuomos mokesčio? Ar jūs tada mokėti nuomos mokestį iš savo kišenės? Tikriausiai taip. Dauguma savininkai reikalauti iš savininko asmeniniu laidavimu ar pareigūno verslo. Tai reiškia, kad net jei jūs einate į verslo vis dar esate asmeniškai likusiam nuomos kablio.
Galiausiai, paaiškinti visus taškus. Jūs turite būti aišku kiekvienam nuomos taške. Ir jei nesate paprašyti paaiškinti.
Būtent tai, ko erdvė lizingo? Kas atsakingas už remontą? Ką bendro naudojimo zonose, Jūs turėsite prieigą prie? Kas atsakingas už išlaikant mažai dalykų, kaip išlaikyti bendrus estrooms,, įžuvinti su muilu, rankšluosčiais, ir svarbiausia, tualetinio popieriaus.
Maža detalė svarstyti dabar, bet ne, kai jūs staiga atsiduriate netinkamu laiku ir be tokių patogumų.
Štai į jūsų sėkmę!
Tim Knox tim@dropshipwholesale.net informacijos apie pradedant savo interneto ar eBay verslą, apsilankykite http://www.dropshipwholesale.net
Pasyvus pajamos
Su nuomos, The Devil Is In The Details paskutinės straipsnyje mes pažvelgė į keletą dalykų, kurį turėtų apsvarstyti prieš lizingo kad pirmąjį biurą ar parduotuvę jūsų verslui. Priminti, turėtumėte ne tik mano seną standartinį "vietą, vietą, vietą", bet taip pat apsvarstyti dalykus, pavyzdžiui, pakankamai automobilių stovėjimo aikštelė, darbuotojų skaičius ...
Kaip aš galiu išeiti iš savo buto nuomos? Štai situacija: aš pasirašė vienerių metų nuomos sutartį 2006 m. lapkritį, todėl mano nuomos sutartis baigiasi 2007 metų lapkritį. Tai mano antrasis metų nuomos sutartis su buto valdytojai. , Aš recentlly skatinti darbo ir aš persikėlė į kitą miestą, apie ...
Atkreipkite ypatingą dėmesį į komercinės nuomos sutartį doleriais ir SenseBy Denice GIERACH Kaip paskelbti Naperville Sun - rugsėjo 16, formuojant naują verslą, ar asmuo perkant franšizę, arba kuriant naują verslą nuo nulio, kritiniu etapu jaudulys 2007In gauti verslo prasidėjo paprastai per mažai dėmesio ...
Kaip mano vardą off mažmeninio lizingo? pasirašė verslo nuomos sutartį iki 2014 m. su verslo partneriu. Aš nebe esu šios veiklos ir nepaliko labai greitai kartu su kito darbuotojo. Aš žinau, aš pasirašė sutartį su nuostata, kurioje galėčiau gauti iš nuomos, jei bet koks dalykas nutiko ...
Prekybos nuoma, galiu išeiti iš to? Turiu komercinės nuomos sutartį dėl prekybinių patalpų yra 10 metų nuomos sutartis, apie 8 su puse metų, paleisti, pertrauka sąlyga, būtų bent 5 metus. Kai naujasis savininkas perima turėsiu pasirašyti "įgalioto garantuojame susitarimą," apimantį savininku ...
Palikite komentarą
Jūs turite būti prisijungęs ir parašyk komentarą.
