Kaip profesionalas savininko, mes visi norime pasiekti geriausią ponų / nuomininkas santykius. Kodėl? Nes ji užtikrina lengvesnį darbą.
Jūs matote, bet investuotojui, nauja arba patyręs, kai jūs investuoti į nuomojamą turtą norite, kad būtų galima jį laikyti tvariomis. Niekada tuščias. Niekada pjaustymo į savo pelną. Bet visada dirba už jus.
Štai kodėl pasirinkti tinkamą nuomos yra labai svarbi, ypač komercinio nekilnojamojo turto.
Pasirinkite klaidingą vieną ir jie gali baigtis ieškoti kitur. Jūs turite teisę jį gauti.
Taigi užduoti sau šį klausimą: ką jums reikia iš savo nuomos sutarties? Paprasta. Garantuota nuoma pajamos, plius priemonė kontroliuoti savo turtą išlaidas.
Ir tavo nuomininkai? Jie nori, kad būtų galima Peg jų nuomos sąnaudas kiek įmanoma tiksliau laikytis. Kodėl? Kadangi niekas nenori mokėti virš ir už jos ribų, jeigu turtas nėra verta.
Jūs turite įrodyti, kad tai verta siekti.
Norėdami padėti jums pasirinkti, mes surinkome kartu 3 viršų JK komercinio nekilnojamojo turto nuomos sutartis, sąrašą:
Bendrasis Lizingas
Tai kartais aprašyta atskirai nuo pilno aptarnavimo nuomos, tačiau jų skirtumai nėra, kad daug. Iš esmės, ką jie abu įtraukti Nuomotojas / savininkas visišką atsakomybę už statybos išlaidų: mokesčiai, draudimo ir priežiūra.
Visi jūsų nuomininkai mokės fiksuotą nuomos mokestį, kuris gali būti naudojamas sumokėti už išlaidas, kurias gali patirti.
Prisiminti čia yra, kad išlaidos didės laikui bėgant. Ir jei kainų kilimą, todėl jūsų išlaidos. Štai kodėl svarbu, kad išlaikyti save taikomas įskaitant jūsų nuomos didinimo sąlyga. Tai leidžia padidinti nuomos mokestį, mokėtiną iš savo nuomininkų, kad jų mokesčiai ir toliau apims išlaidas.
Iš visų komercinių nuomos, tai tikriausiai yra mažiau palankus Jums kaip investuotojui. Čia jūsų nuomininkai turi mokėti tik nuomos mokestį, likusi dalis yra į tave kaip savo nuomotojo ir jei kai kurie brangus išlaikymas yra būtinas, jis gali palikti jus su neigiamais pelno.
Dvivietis Grynasis Parduodama lizingu
Šio tipo nuomos reikalauja nuomininkas sumokėti didelę dalį išlaidų, taip pat mokesčių ir draudimo, susijusių su jų nuomos vieneto.
Trigubas grynasis nuomos paprastai naudojamas kelių nuomininkų pramonės ir mažmeninės prekybos savybių, ir veikia gana palankiai jums - šeimininkui. Kodėl? Kadangi jų išlaidos gali skirtis: elektrą, plius mokesčiai, priežiūra ir draudimas gali stengtis padidinti savo pelną.
Tai tiesa, nors, daug nuomininkai atsparus patekti į šios nuomos rūšies. Tai suteikia jiems nekontroliuoja kontroliuoti savo išlaidas, didėja ir neleidžia jiems iš biudžeto jų kainą. Ji yra visiškai prieinamas, net iki stogo pakeitimo kainos.
Modifikuota Grynasis Parduodama lizingu
Iš esmės yra kompromisas tarp didelio nuomos ir trigubo grynosios nuomos.
Čia, kaip turtas yra išlaikytas nuspręsta tarp jūsų ir jūsų nuomininkui. Nuomotojo imsis atsakomybės, bet taip pat Jūsų nuomininkas taip pat bus pavesta rūpintis tam tikrų aspektų turto.
Ir mokesčių ir draudimo? Tai bus jūsų nuomininko darbas.
Šis tipas yra didelis pramonės, mažmeninės prekybos ar kelių nuomininkas biurų pastatų nuomos. Jis yra nepaprastai universalus savo lankstumo, ir leidžia jums ateiti į vienodo susitarimo apie tai, ką kiekvienas iš jūsų.
Ir mes turime pripažinti, ji yra labai perspektyvi.
Iš visų komercinių nekilnojamojo turto nuomos, keistas grynasis nuomos darbai naudingas tiek savo interesus, leidžianti jums kontroliuoti ir generuoti teigiamą pinigų srautą, tuo tarpu suteikiant savo nuomininką kontrolės elementą, kad bus padidinti jų pasitikėjimą kaip sėkminga bendrovė.
Ką dar galite prašyti?
Susigrąžinimas
Trivietis Grynasis nuomos Parduodama, kiek ji susijusi su komercinio nekilnojamojo turto Jei svarsto investicijas į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, Houston yra puikus pasirinkimas. Per šio triukšmingo miesto, yra daug komercinių investicijų galimybių rinktis. Kuris iš jų bus Jums geriausias? Daugelis rasti, kad trigubas grynasis pardavimas nuoma atneš jiems ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, ir San Diego California Nekilnojamasis turtas prokuroras analizuoja What makes Nekilnojamasis turtas Parduodama lizingu Teisinė šiais sunkiais ekonominiais laikais, kaip vis daugiau ir daugiau žmonių yra priversti pasitraukti iš savo namų ir nuomoti namus ar butą iki ekonomika apsisuka, vėl tampa svarbu žinoti kai kurių taisyklių, susijusių Nuoma California.If jūs gyvenate, bet ...
Įvadas į komercinę nuomą - 1 dalis Tai yra kelių dalis straipsnyje, kurie bus sutelkti į komercinių leases.Negotiating komercinei nuomai Dažnai nėra už silpnumą širdies. Būtent atsižvelgiant į tai, kad mes bandysime nušviesti įvairiais aspektais komercinės nuomos. Šiame straipsnyje mes išnagrinės ...
What makes gerą komercinio nekilnojamojo turto maklerio? komercinio nekilnojamojo turto brokerių, nekilnojamojo turto tarpininkavimo namas, yra firma, skirtas padėti klientams komercinio nekilnojamojo turto sandorių. Rasite įvairių paslaugų komercinio nekilnojamojo turto brokerių. Kai kurie specializuojasi nekilnojamojo turto konkretaus aspekto, pavyzdžiui, biurų, mažmeninės prekybos ar ...
What makes gerą komercinio nekilnojamojo turto maklerio? komercinio nekilnojamojo turto brokerių, nekilnojamojo turto tarpininkavimo namas, yra firma, skirtas padėti klientams komercinio nekilnojamojo turto sandorių. Rasite įvairių paslaugų komercinio nekilnojamojo turto brokerių. Kai kurie specializuojasi nekilnojamojo turto konkretaus aspekto, pavyzdžiui, biurų, mažmeninės prekybos ar ...
Palikite komentarą
Jūs turite būti prisijungęs ir parašyk komentarą.
