Vienas iš aktualiausių klausimų rinkoje, žinoma, kainos. Apskrito stalo organizatoriaus teigimu, bendrovė Verslo analitikas grupė vidutinė pardavimo kaina balandžio:
tarnyba - 39 000 € / kv.m.
Prekyba - 38 000 € / kv.m.
pramonės - 9 000 € / kv.m.
siūloma atviroje rinkoje balandžio mėnesį vidutinė nuomos kaina:
tarnyba - 747 € / kv.m / mėn.
Prekyba - 1218 eurų / kv.m / mėn.
pramoninė - 158 € / kv.m / mėn.
2006 metais Kanadoje buvo pradėta eksploatuoti 24 000 kv.m. naujų prekybos ir pramogų centrų vietos.
2007 metais jis jau 30 000 kv m, pabaigos iki 2007 m. Planus pristatyti dar 70 000 - 80 000 kv.m. prekybos zonos, prekybos ir pramogų centre.
Be to, per ateinančius 3 metus planuoja sukurti apie 10 verslo centrų ir prekybos centrų patį skaičių. Naujas svetaines nuoma normos nuolat didėja, maksimalus dydis 2007 m. Balandžio mėn. Pasiekė 4500 € / kv.m per mėnesį. komercinės patalpos ir 1770 € / kv.m per mėnesį. biure.
Pardavimo kaina 1 kv. komercinės paskirties nekilnojamuoju turtu tam tikrų kategorijų padidėjo 2-2,5 kartus per metus, pavyzdžiui, pramonės sandėliai ir administraciniai pastatai.
Net Maskvos kompanija šiandien sakė, kad rinka yra perkaitimo su mumis, Kra, mūsų regiono nuoma yra per didelė, ir perkamoji galia ir našumas yra vis dar ne didžiausių Rusijos miestų lygiu. Tai sumažina prekybos centrų nuomininkų akyse patrauklumą - diskusijų pradžia dėl konsultacijų bendrovė Business Analyst grupės, direktorius Irina Fedchenko, pavyzdžiui, yra labai svarbi neseniai atidarymo TRK Grinvičo ne nuomininkų komercinių vietovių pavyzdį. Anksčiau,, nuogirdos miestas, kad nuomos normos komercinio nekilnojamojo turto žlugimo. Ir tas, kuris investuoja į nekilnojamąjį turtą, dabar Kalėjimai: arba investuoti ar ne. Naujų objektų statybos ar renovacijos metai užsitęsęs laikas. Bankai ir lizingo bendrovės, kad skolinti šių sandorių, taip pat stebuklas: Ar tariamą atsiperka skelbiamas datas statybos projektus. Kiek laiko gali padidinti nuomos ir pardavimo kainos už komercinio nekilnojamojo turto Kanadoje?
.
Sutarta, kad rizikuojama tikrai aukšti, ir Kanados bendrovės filialo direktorius Aleksandras Oh, AlyansRegionLizing, paaiškinti jai nebrandumą, jaunimo rinkos pradėjo formuotis Vien 2004 metais, ir sudarė komercinio nekilnojamojo turto deficitą. Investicijos į komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomos, šiame etape turi savo riziką, tačiau, Aleksandro nuomone, tokį kainų kritimą, kalbėti apie ne-naudojant rizikos, per ateinančius dvejus metus nebus. Įmonės, siekiančios atgauti savo įvaizdį, kuris apibūdina, pirmiausia, nuosavybės teisės sąvoka. Sėdi savo kambaryje ar išsinuomoti vietos sėdėti geros verslo centre, arba pasitraukti kažkur priemiestyje - tai yra prasmingesnis rodiklis verslui. Todėl, kainų padidėjimas bus toliau, galbūt su trupučiu pertraukos, bet ateina 2007-2008, kainos didės. Mes aptarėme, kai kurie iš mūsų verslo partnerių, grįžtamojo lizingo sandoriams, kai jie nuomoja savo patalpas nuomoja. Jie sudaro didžiausią augimą 5-10%. Ši prognozė kelia nuomos kainas kitiems metams. OOO KLP-Invest "direktorius Paulius Visockis, taip pat prognozuoja 10% kainos padidėjimą, biuro nekilnojamojo turto segmente, kuris yra išdėstyti V klasės lygiu šiuo formatu, jokių problemų su komercinio nekilnojamojo nuoma turtas, ir aš manote, kad niekada, taip pat lyginamojo vidutiniškai, - sakė Paulius.
Pasak Pauliaus Seliverstov, komercinio nekilnojamojo turto bendrovės Žievė-TK valdymo departamento vadovas: įvedus naujas galimybes rinkoje šiandien nėra daug obrushit vyraujančios rinkos kainos tą dieną. Jeigu prekybos centras bus sutelkti dėmesį ne į rinką, tačiau kainų, kad norėtų pamatyti investuotoją, tada taip, problema gali būti, kaip Grinvičo. Jei kaina bus nustatyti rinką, eksploatuoti naujus įrenginius, nėra labai paveiks rinką, ir napolnyaemostyu nuomininkai bus viskas gerai, Pauliaus teigimu, netolimoje ateityje net atsitikti geriausių vietų augimą. Ir tai susiję su į federalinius dalyvius, ir Maskvos užsienio prekybos. Tuo pačiu metu, gradacija bus surengtas, A +, B, C kategorijos patalpose ir tt, kaip didžiuosiuose miestuose. Kainos patalpose su gera vieta augti. Kaina kitų kritimo.
Panaši nuomonė Natalija Korchuganova Panacėja direktorius, mano, kad vidutinės mažmeninės prekybos ploto nuomos normos žemyn 30%, kad yra dėl to, kad didina prekybos centrų: Tos priemonės, kurios bus įtrauktos į šią ir kitas dvi ar tris metų, bus paklausa ir bus rasti savo klientams, už nuomą ir investicijų. Tačiau jau keičiasi, biurų ir mažmeninės prekybos erdvės reikalavimus, verslininkai nori Aukštesniosios, įdomioje aplinkoje. Štai šis naujas svetainės kūrėjams, investuotojams ir verta dėmesio.
Atidžiai įvertinus projektų būtinybę ir sakė komandos lyderis investicijų operacijų filialo VTB Novosibirske, Sergejus Zemtsov ir išreiškė pasitikėjimą, kad viskas bus gerai ir kad bet koks universalus įrenginys Uralo gali atsipirkti, su sąlyga, kad ji būtų kokybės. Mes tikime, - sakė Sergejus, kuris gali sumažinti savo riziką, nors dabar pastatyta daug naujų įrenginių, jei pastatytas konceptualiai aiškius prekybos centrų, Sibiro ir Maskvos konsultacinė firma. Ir dar vienas svarbus dalykas - nėra nieko parduoti, jei jis ateina į prekybos centrą. Kadangi, kai bent penkios sritys, parduodami valdymo bendrovė, turinti problemų su vadovybe. Be to, objektas, kuris priklauso keliems savininkams, žemesnį lygį nei tą patį objektą, bet vieno savininko. Jei šios sąlygos yra įvykdytos, ji rizikuoja nukristi.
Požiūriai apskritojo stalo diskusiją dėl padalintas į rinkos perspektyvas, tačiau su visa galia susirūpinimą.
Į rinką kliūtis, skatinti didesnes kainas ir padidinti finansinę riziką apskritojo stalo dalyvių buvo pavadinta pozicija institucijos ir biurokratizmo. Aleksandras Oh, Ltd AlyansRegionLizing: Kai iš pradžių peržiūrėjo sandorio vertimą ne gyvenamojo ploto, kreipėsi į nekilnojamojo turto agentūras apie pagalbą šia kryptimi, ir mes vadinami, apie metus ir dvejus metus laiko. Novosibirske, kai paprašė panašų klausimą, sakydamas: Savaitė Trys. Išdavimo data - neįmanoma! Tokie apskritųjų stalų turėtų vykti valdžios institucijų lygiu. Nes visi laukia. Mes turime projektą, kai žemė yra ne forminamos oficialiai, bet mes pripažįstame, ir projekte dalyvavo nuomininkui, kuris sakė: Vaikinai, problemos nebus, nes turiu jų santykius, taip, aš turiu kažką, aš druzhu ir Pasižadu visiškai padaryti per pusę dėl jūsų kraštą. Mes labai daug tai Kuzbaso raida, santykiai grindžiami asmeniniais interesais ir asmeninės kaklaraištis. Esame pasirengę perkelti riziką nuomininkui. Tačiau ši problema turi būti sprendžiami, ir gali spręsti tik patys su valdžios institucijomis.
Ta pati problema ir Sergejus Zemtsov,. AB Vneshtorgbank filialas, Novosibirskas: mus, tiek banko, tai svarbu sumažinti gauti leidimai dokumentus dėl vėlavimų. Siekiant pasiūlyti išsamesnių produktai, reikia gauti patvirtinimus pašalinta, kai priskirtas laiką ir tvarką dėl akivaizdžių. Daugelis iš sukauptų institucijų ir Agentūros naujienomis, direktorius Andrew Verhoturova: Kai jie sprendžia klausimą su administracija? Kai jie pateikė 20 mergaičių pagarsėjusio kambarį 108, ir ten navedut užsakymą? Kai vieno lango, kuris yra paskelbtas valstybės turto valdymo komiteto darbo principas? Pratęsta net tai, kas dabar už valstybės turto valdymo komitetas ne visus gaunamus dokumentus, neturi registruotis, nes šios priemonės reikia laikyti kaip policininkas! Tai reiškia, kad turite atnešti dokumentų aplanką, į kurį buvo susitarta metų, o jūs sakote: Palikite policininkas!. Kas yra atsakomybė? Kas įeina? Kai atsakymas? Niekas nežino!
Uždarymo apvalaus stalo diskusiją apie tai, ką galima padaryti siekiant supaprastinti ir pagreitinti dizainą mechanizmus, leidžiančius dokumentus. Viktoras Gunin, Inc. "Mechanika augimo Lizingo pareigūnai sakė mažai domisi projekto skatinant: įprastu administracijos pareigūno sėdi, ir jis nėra suinteresuotas projekto ekonomikai ir nesuprato, kad ten bus. Kodėl jis? Iki šiol, yra valdymo sistema, dar labiau miglotas vienoda rizika, aukštojo finansavimo normos. Aleksandras Oh, Ltd AlyansRegionLizing kviečiami prisijungti prekybos ir pramonės rūmų, Novosibirske,, kur biznesroientirovannaya prekybos ir pramonės rūmai padėti spręsti verslo problemas. Individualių skundų - tai gali sukelti nieko, - sakė Aleksandras, - tokių struktūrų poreikį, kuris perduoda valdžios institucijoms, bet dar geriau būtų vyriausybė. Prekybos ir pramonės rūmai, ir net privalo daryti, nes ji buvo sukurta šiam tikslui. Paulius Visockis, Ltd KLP-Invest pasiūlė, kad pradėti su tuo, kad visi didieji kūrėjai, turintys patirtį, kad paskolos, įskaitant nekilnojamojo turto agentūros ir tt, remiantis savo patirtimi, parašė mechanizmą, siekiant supaprastinti visas šias procedūrą. Kadangi patys biurokratai, jie niekada nebus.
Bet kuriuo atveju, tačiau komercinės nekilnojamojo turto pardavimas yra aktyviai plėtoti, ir nepaisant visko, per artimiausius 3 metus mūsų mieste keletas naujų įdomių projektų, tačiau tuo metu, galbūt viešajame sektoriuje administracija bus įsteigta.
Greita turto pardavimo
Čikagos Magnificent Miracle Mile - Karščiausios Komercinio nekilnojamojo turto Midwest Ar galite sau Chicago Magnificent Mile komercinio nekilnojamojo turto? Jei galite, jūsų verslas bus gera kompanija, ir jūs galite padaryti daug pinigų!. Restoranų valgomasis, teatro ir džiazo patirtimi, prekybos, viešbučių ir pramogų festivalis, Chicago Magnificent Mile yra Abuzz su veikla, iš ...
Didelės komercinės paskirties nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto pelnas yra dažnai žinomas kaip saugiausias investicijų. Kadangi nekilnojamojo turto investuoti įvykdytas teisingai įvertinti turto ir jo tikroji vertė) gali sukelti gerų pajamų. Tai viena iš priežasčių, kaip, keli žmonės užsiima nekilnojamojo turto investuoti, kaip savo nuolatinio darbo. Dialogas ...
Komercinio nekilnojamojo turto plėtros Daugybė dalykų, turi būti atsižvelgta sudarant komercinio nekilnojamojo turto įmonės. Reikalingas erdvė, vieta, sprendimai, išnuomoti ar įsigyti turtą, judančius klausimai, kuriant planus ir reglamentus, konsultantais, dalyvaujantys atlygiu. Visi šie dalykai turi būti apsvarstyti prieš 1 gilinamasi į komercinės plėtros project.When, priimant sprendimą dėl ...
Komercinė Nekilnojamas turtas - Nuoma vs. Nuosavas Be mano kasdien bendraujant su smulkaus verslo savininkams, matau verslininkai kovoja su ar išnuomoti ar turite savo pastatus nuolat. , Kuriai priklauso idėja gali būti labai patrauklus, ypač dabar, kaip palūkanų normos vis dar išlieka žemas (istoriškai), naujos paskolų programos Popping kaip 90% ...
What makes gerą komercinio nekilnojamojo turto maklerio? komercinio nekilnojamojo turto brokerių, nekilnojamojo turto tarpininkavimo namas, yra firma, skirtas padėti klientams komercinio nekilnojamojo turto sandorių. Rasite įvairių paslaugų komercinio nekilnojamojo turto brokerių. Kai kurie specializuojasi nekilnojamojo turto konkretaus aspekto, pavyzdžiui, biurų, mažmeninės prekybos ar ...
Palikite komentarą
Jūs turite būti prisijungęs ir parašyk komentarą.
