Dolerių ir sensors
Iki Denice GIERACH.
Kaip skelbiama, Naperville Sun - rugsėjo 16, 2007
Formuojant naują verslą, ar asmuo perkant franšizę, arba kuriant naują verslą nuo nulio įkarštyje, vienas svarbus žingsnis siekiant gauti verslo prasidėjo paprastai per mažai dėmesio, verslo savininkas - komercinės nuomos.
Su visa kita, naujos verslo savininkai turi nuspręsti, jie linkę išleisti per mažai laiko suprasti komercinės nuomos sutartį.
Prieš pasirašyti jokios komercinės nuomos verslo savininkai, jie turi jį perskaityti ir žinoti, ką jis reiškia. Tai atrodo sveiku protu, bet daugelis žmonių pradeda skaityti nuomos sutartį - paprastai labai daug puslapių su šiek tiek "legalese" - ir tada sustoti, jei nuomos sutartis atitinka tai, ką jie sakė, nuomos agentas.
Jei jūs negalite suprasti, nuomą, išleisti pinigus samdyti patyrusį advokatą, kuris gali pasakyti, ką reiškia nuomos sąlygos.
Nors iš anksto ekonomiškai naudojant advokatą už tai, svarbu, kad jūs žinote savo teises ir pareigas pagal nuomos ir nuomos įtraukti žodinių duotus pažadus lizingo agentas.
Jei tai ne raštu, jūs negalėsite vykdyti duotus pažadus jums lizingo agentas.
Yra kelios nuostatos, kad jūs turėtumėte žinoti.
• Žinokite savo bendras išlaidas. Daugelyje komercinių nuomos sutartis, nuomininkas moka bazinę nuomos sumos per mėnesį, plius mokesčius, draudimo ir techninės priežiūros pastato ir jo bendrų plotų dalį.
Prekybos centro nuomos arba nuomos restorane, gali būti reikalingi papildomi mokėjimai, kurie yra nuomininko bruto pardavimo procentinė dalis.
• Žinoti pastatą. Turėtumėte žinoti, kaip senas pastatas ir kai šildymo ir vėsinimo sistemų kapitalinis remontas, stogo ir bendro naudojimo patalpose buvo paskutinysis užbaigtas. Priešingu atveju galite būti nustebintas savo darbo dalį apie šių elementų sąskaitą.
• Žinokite, kas už tai atsakingas. Nuomininkas, pavadintas nuomos turėtų būti ūkio subjektas, kuris yra šalis, atsakinga už nuomos įmokas.
Naujai besiformuojančiame verslo santykių su jokiu įrašų, Nuomotojas gali paprašyti asmeniškai garantuoti nuomą. Tai reiškia, kad jei verslas nepavyksta, Nuomotojas tikėtis jums mokėti nuomą už likusį jo kadencijai, kuri gali būti didelė suma pinigų. Jūsų advokatas galėtų padėti derėtis dėl geresnių sąlygų, nei asmeniniu laidavimu, ypač jei priklauso verslo praeityje.
• Žinokite savo kaimynus. Jei norite išnuomoti nuosavybė alėjoje prekybos centro, jums gali būti susirūpinęs, ar Nuomotojas nuomoja vietos konkurento.
Jei jūsų verslui reikia taiką ir ramybę, jums gali tekti palaikyti nuostatą, leidžiančią "ramybės malonumą" savo nuomojamo erdvėje, leis jums nutraukti nuomos sutartį, jei Nuomotojas nuomoja triukšmingoje kaimyne.
• Žinokite savo finansavimą. Jei esate franšizės, turėtumėte pasirašyti nuomos, jei jūs neturite baigė savo finansavimą, nusipirkus franšizę ar baigė savo naujo verslo įsigijimo. Nėra nuomos mokėjimus už verslą, jūs neturite įdomus.
Jeigu Nuomotojas reikalauja pasirašyti nuomos sutartį, jūsų advokatas turi reikalauti kalba, apima finansuoti nenumatytų atvejų ir verslo ar frančizės pirkimo nenumatytų atvejų.
Nuoma Atgal
Komercinė Nuomininko atstovavimas Šiandienos verslo pasaulyje yra daug variantų apsvarstyti renkantis tinkamą vietą Jūsų verslui. Jūs turite apsvarstyti zonos demografinę, nuomos tarifus, šiandien erdvėje, dydis ir augimo, nuomininkas Build-out ir daug, daug daugiau. Bendrąją verslo savininkas, kurio ...
Su nuomos, The Devil Is In The Details paskutinės straipsnyje mes pažvelgė į keletą dalykų, kurį turėtų apsvarstyti prieš lizingo kad pirmąjį biurą ar parduotuvę jūsų verslui. Priminti, turėtumėte ne tik mano seną standartinį "vietą, vietą, vietą", bet taip pat apsvarstyti dalykus, pavyzdžiui, pakankamai automobilių stovėjimo aikštelė, darbuotojų skaičius ...
Kai jis ateina į "Office nuomos, Tai viskas gerai Spausdinti Praėjusią savaitę mes pažvelgė keletas dalykų, kurį turėtų apsvarstyti prieš lizingo kad pirmąjį biurą ar parduotuvę jūsų verslui. Priminti, turėtumėte ne tik mano seną standartinį "vietą, vietą, vietą", bet taip pat dalykų, pavyzdžiui, pakankamai automobilių stovėjimo aikštelė, darbuotojų, kurie ...
kas atsitinka, kai esama komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomos sutartis baigiasi? Ar Nuomotojas mokėti jį atgal nuomininkui? aš galvoju investuoti į komercinės paskirties nekilnojamojo turto. Tačiau, aš vis dar nežino, kas atsitinka, kai esama nuomos sutartis baigiasi! Ar Nuomotojas grąžinti visą nuomos sumą į tenent? Jei taip, tai apskaičiuojamas atsižvelgiant į dabartinę rinkos vertę arba tai, kiek buvo ...
Lyginant gyvenamųjų ir komercinių investicijų į nekilnojamąjį turtą yra svarbių skirtumų tarp turinti komercinę nuosavybę ir turinti būstą. Atsižvelgdama visa informacija, leis jums padaryti, informuoti decision.There yra labiau emocinis įsitraukimas į gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, nes ji atitinka pagrindinę funkciją - teikti pastogę. Jei gyvenamųjų namų nuomininkai negali sumokėti už nuomą, ...
Palikite komentarą
Jūs turite būti prisijungęs ir parašyk komentarą.
