90-ųjų aukso dešimtmetį nuomininkams ir nuomininkų atstovai. Nustatyti įtaką per savo savininkui buvo lengva, nes biuro laisvų darbo vietų nuolat auga ir savininkai, susidaro įspūdis, kad jei jie nepadarė spręsti šiandien, rinka ir toliau būtų griauti. Todėl, savininkai buvo labai agresyvūs, siūlanti didelių paskatų paketai, numatytos pinigus už fitouts, ir didžiuliai nuoma nemokamai laikotarpiai. Trumpai tariant, gauti Nuomotojas derėtis esamą nuomos ne sunkus darbas.
Tačiau per pastaruosius kelerius metus rinka pradėjo keisti nuolat mažėja laisvų darbo vietų. Derybos ir kaip nuomininkas turėtų kreiptis į savo šeimininkui buvo priversti pakeisti taip pat. Yra dvi pagrindinės kaitos priežastys:
1) Dėl mažesnių nuomos paskatų, nuomos prielaidos smarkiai sumažėjo. Nuomininkai bando derėtis dėl nuomos su kelerių metų, likusių esamų įsipareigojimų prarado svertų, kad egzistavo 90-ųjų, kai jie gali gali palikti kito pastato, jei Nuomotojas nebuvo pertvarkyti savo nuomą.
2) Efektyvūs nuomos kainos pelnas Nuomotojas daro po tinklai visas jo lengvatų paketo išlaidas) didėja. Daugelis savininkai verčiau palaukti, ką jie numatyti palankesnės rinka nuosavybės, kaip pertvarkyti esamą nuomos šiandien.
Nors minėti daiktai pasikeitė derybų veidą, jis vis dar yra nuomininkai rinka ir nuomininkai nėra priežastis tiesiog priimti rinkos palūkanų normas ir aukščiau. Kaip rinka pasikeitė, derybų taktiką, taip pat turi keistis.
Štai keletas patarimų, jei norite iš naujo derėtis esamą nuomos:
1. Žinokite savo šeimininkui. Kaip nuomininkas būtina, kad jūs žinote savo dvarininkų tikslus ir uždavinius. Ar savininkas pasyvus turėtojas patalpose, ir todėl mažiau tikėtina, suteikti dideles paskatas?
2. Būkite lankstūs. Kartais savininkai neprieštarauja naujo spręsti, jie tiesiog nepatinka sandorio struktūros ir formos po ranka. Taigi, būti lankstus, todėl šis sandoris yra patrauklus abiem šalims.
3. Geografiškai plėsti savo akiratį. Kai sub rinkos gali būti įtemptas (ty Sidnėjus klasė tarpas), o North Shore gali būti, gebėjimą spręsti su dideliais erdvės gavėjų konkurencingomis. Smart nuomininkai gali veiksmingai poveikį įvairiais pogrupiais rinkas, kad atitiktų jų poreikius.
4. Ieškoti kūrybiškų sprendimų. Nepaisant mažo paskatų, vienas būdas gauti pigių alternatyva savo užimamose patalpose, yra rasti vietos, kuri jau yra įrengtas, be to, pabandykite rasti nuomininkus, kurie būtų suinteresuoti savo erdvę anksti, kad būtų išvengta bet gėrius.
5. Pažvelkite į ateitį. Tiesiog todėl, kad jūsų nuomos yra ne per 12 mėnesių, nereiškia, savininkas nebūtų pasirengęs sumažinti spręsti dabar. Be to, galite kreiptis interesų kampanijos išraiška konkursą savo būsimus reikalavimus.
A nuomininkai derybų taktiką ir strategiją turi pakeisti su rinka. Pasiūlymai gali būti padaryta dabar, labiau nei bet kada nuomininkas turi būti kūrybingas ir suprasti kitos pusės motyvus, kai prie derybų stalo.
Nekilnojamasis turtas Proffessionals
Kreditinė Crunch nuosmukis įtaką komercinio nekilnojamojo turto sektoriaus komercinė savybės rinka patiria tarptautinį ekonominį nuosmukį, pažymint 14 metų bumo pabaigą. Iš komercinio nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos skaičius yra ne visų laikų rekordą (skirtingai nuo įprastinių namai pardavimui) dėl to, kad naudojasi nuosavomis gyvenamosiomis patalpomis paklausa ir nauja ...
Nuoma Komercinė Nekilnojamas Londonas Lizingas komercinė nuosavybė Londone yra visai kita kamuolys žaidimas iš lizingo komercinį turtą Jungtinėje Karalystėje ir kitose srityse. Yra daug keblumų, kuriuos Nuomininkas gali praleisti, jei jie nėra susipažinę su šioje rinkos srityje. Jeigu Jūs ieškote komercinio nekilnojamojo turto ...
Komercinė Nuomininko atstovavimas Šiandienos verslo pasaulyje yra daug variantų apsvarstyti renkantis tinkamą vietą Jūsų verslui. Jūs turite apsvarstyti zonos demografinę, nuomos tarifus, šiandien erdvėje, dydis ir augimo, nuomininkas Build-out ir daug, daug daugiau. Bendrąją verslo savininkas, kurio ...
Lyginant gyvenamųjų ir komercinių investicijų į nekilnojamąjį turtą yra svarbių skirtumų tarp turinti komercinę nuosavybę ir turinti būstą. Atsižvelgdama visa informacija, leis jums padaryti, informuoti decision.There yra labiau emocinis įsitraukimas į gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, nes ji atitinka pagrindinę funkciją - teikti pastogę. Jei gyvenamųjų namų nuomininkai negali sumokėti už nuomą, ...
Komercinio nekilnojamojo turto rinkos tendencijos ir problemos Kanada Vienas iš aktualiausių klausimų rinkoje, žinoma, kainos. Apskrito stalo organizatoriaus teigimu, bendrovė Verslo analitikas grupė vidutinė pardavimo kaina balandžio: biuras - 39 000 eurų per sq.m.Trade - 38 000 eurų per sq.m.industrial - 9 000 eurų / ...
Palikite komentarą
Jūs turite būti prisijungęs ir parašyk komentarą.
