Mano kasdien bendraujant su smulkaus verslo savininkams, matau verslininkai ar išnuomoti ar turite savo pastatus nuolat kovojo su. , Kuriai priklauso idėja gali būti labai patrauklus, ypač dabar, kaip palūkanų normos vis dar išlieka žemas (istoriškai), naujų paskolų programos Popping kaip 90% ne SBA finansavimą, komercinės antrojo hipotekos ir 30 metų fiksuotos programos. Ir, statybinės pigesnių atrodo gausiai, kaip nekilnojamojo turto vertės ir toliau imtis plakančios.
Šis klausimas yra tikrai ne nauja. Įmonės ketinęs tai metų - gerais ir blogais laikais. Sprendimas gali tapti sudėtinga greitai, kaip tikslo finansiniai, erdvės poreikius ir tt) ir subjektyvių veiksnių verslo įvaizdis, ekonomikos augimo planus, nuosavybės pasididžiavimas, kt.) Sujungti. Pajėgomis už verslo savininkas kontrolės, pavyzdžiui, bendrosios ekonomikos, palūkanų normos, ateities nekilnojamojo turto vertės, toliau užtemdyti klausimą.
Labiausiai mintis nuosavybės privalumas yra potencialus įvertinimas. Tačiau, kaip mes matome dabar, pabrangimas ne visada garantuojamas.
Istoriškai, finansų ekspertai suskirstyti į klausimą skaičiais veiksnius, pavyzdžiui, skirtumas tarp įmoka mėnesio hipoteka vs nuomos mokėjimų (tarp daugelio kitų veiksnių, tokių kaip mokesčių tarifų, mokesčių lengvatos, palūkanų normos, infliacija, nusidėvėjimas, tikėjosi, turintis laikotarpiui, išlaidos, tt). Taškas yra sugalvoti pirkėjų vidaus grąžos norma išankstinį dalinį mokėjimą, įpurkštos pirkimo sąmata.
Internal Rate of Return paprastai aptariama, analizuojami ir skrostos. Daug veiksnių gali būti manipuliuojama, kaip antai numatomo dėkingi kurso infliacijos normos ir tt, su įvairiausiomis projekcijomis.
Kai kurie iš pagrindinių nuosavybės privalumus ir trūkumus:
Argumentai "už"
• iš nuosavo kapitalo kūrimas
• Mėnesio hipotekos mokėjimas paprastai būna mažesnės nei panašios nuomos mokesčio
• Galimas ateitis nuomos pajamos
• padėti savininkai su turto ir (arba) išėjimo į pensiją
• Statyba turtą, kuris padės užtikrinti verslo kredito linijas ir kitus paskolų formas
• Puikybė nuosavybės
• Stabilumas
• Valdymo
• Verslo įmonės vaizdas
• Ne veikiami nuomos rinkoje didėja
• Ne veikiami užgaidų, dvarininkų
• Dramatiški mokesčių lengvatos,
Suvart
• Nekilnojamojo turto valdymas atsakomybė.
• Palūkanų normos svyravimų riziką reguliuojamomis hipotekos ir (arba), jei hipotekos balionais
• Galimybė įmoka, neturėdamas nurodymo daugiau skysto turto, arba naudojamas verslo operacijų išlaidos
• Sumažinti, pastato funkcionalumas
• pastato vertės, atsižvelgiant į rinkos sąlygas
• Ilgis laiko parduoti pastatą
• Sumažinkite į kosmoso lankstumą.
Šios analizės rūšys gali būti labai naudinga ir suteikti aiškią perspektyvą, dėl sudėtingos. Tačiau daugeliui smulkiojo verslo savininkams ir mūsų ekonomikos, klausimas tikrai suvesta pinigų kasoje ir ilgalaikius planus.
Pirmiausia, verslas gali sau leisti įšvirkščiama 10% arba 20% į įrenginio? Nuosavybės sunku "bakstelėti" komercinio nekilnojamojo turto. Daugelis įmonių turi kapitalą, kad kasdienėje veikloje. Antra, kas yra galimą hipotekos mokėjimo vs nuomos mokėjimų skirtumas? Ar turinti ketina padidinti pinigų srautą verslui (kaip ji paprastai daro)?
Ilgalaikiai planai. Atsakomybė gali būti neteisingai strategija bendrovėms, turinčioms didelį augimo potencialą / plėtimosi planus, kaip parduoti per trumpą laiką gali būti brangūs ir juos sunku. Be to, ieško rizikos kapitalo bendrovės gali norėti vengti, nes, kaip nekilnojamojo turto nuosavybės įtakos jų balansą.
Taigi, be klausimą oversimplifying, ekonomika atrodo, kad pirkėjai daugiau galvoti apie "dabar", kaip nekilnojamojo turto turintis įtakos savo verslą nedelsiant vs tradicinių ilgalaikio turėti. IRR tipo mentaliteto. Daugelis pirkėjų atranda, kad, nepaisant susirūpinimo rinkoje, nuosavybės vis dar daro daug prasmės savo verslo ir asmeninio turto.
Susigrąžinimas
Trivietis Grynasis nuomos Parduodama, kiek ji susijusi su komercinio nekilnojamojo turto Jei svarsto investicijas į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, Houston yra puikus pasirinkimas. Per šio triukšmingo miesto, yra daug komercinių investicijų galimybių rinktis. Kuris iš jų bus Jums geriausias? Daugelis rasti, kad trigubas grynasis pardavimas nuoma atneš jiems ...
Komerciniai Nekilnojamas turtas: atsistoti ant kojų Kiekvienas nori likti laisvi nuo bet kokio finansinio įsipareigojimo rūšiuoti. Bet ką su finansų deficitą, kuris ateina tarp tekančio arba nustatyti bet kokiai įmonei? Norėdami kovoti atokiau nuo tokio esmė, skolinančioji institucija sugalvoti įvairių paskolų. Komercinio nekilnojamojo turto yra vienas iš tų, ...
Komercinio nekilnojamojo turto plėtros Daugybė dalykų, turi būti atsižvelgta sudarant komercinio nekilnojamojo turto įmonės. Reikalingas erdvė, vieta, sprendimai, išnuomoti ar įsigyti turtą, judančius klausimai, kuriant planus ir reglamentus, konsultantais, dalyvaujantys atlygiu. Visi šie dalykai turi būti apsvarstyti prieš 1 gilinamasi į komercinės plėtros project.When, priimant sprendimą dėl ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, ir San Diego California Nekilnojamasis turtas prokuroras analizuoja What makes Nekilnojamasis turtas Parduodama lizingu Teisinė šiais sunkiais ekonominiais laikais, kaip vis daugiau ir daugiau žmonių yra priversti pasitraukti iš savo namų ir nuomoti namus ar butą iki ekonomika apsisuka, vėl tampa svarbu žinoti kai kurių taisyklių, susijusių Nuoma California.If jūs gyvenate, bet ...
Komercinio nekilnojamojo turto rinkos tendencijos ir problemos Kanada Vienas iš aktualiausių klausimų rinkoje, žinoma, kainos. Apskrito stalo organizatoriaus teigimu, bendrovė Verslo analitikas grupė vidutinė pardavimo kaina balandžio: biuras - 39 000 eurų per sq.m.Trade - 38 000 eurų per sq.m.industrial - 9 000 eurų / ...
Palikite komentarą
Jūs turite būti prisijungęs ir parašyk komentarą.
