Mažmeninės nuosavybės Archyvas
Balandis
01
Aš ieškau į pradedant savo verslą, ir aš turiu klausimą. Aš tikiu, kad tai tikriausiai yra skirtingi iš vietos į vietą, bet kai nuoma nuosavybė sako, tai ...
"Nuomos kaina: $ 10 / SF / Metai"
Gaunu, kad ji yra $ 10,00 kvadratinių pėdų, bet ji sako, "metai", tai reiškia, kad jie norėtų metų Išmokėjimas iki priekio, o tada pasakyti, kuri yra už 2 mėnesius iki priekyje butą?
Ačiū!
Parduoda Namai Quick
Kov
12
Komercinės paskirties nuosavybė apima įvairių nuosavybės rūšių. Kai yra akivaizdūs, o kiti gali ne taip gerai žinomas. Daugelis žmonių, kurie investavo į gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nesiryžta investuoti į komercinės paskirties nekilnojamojo turto, nes ji atrodo labiau sudėtingo proceso. Jei žinote, ką komercinė nuosavybė yra, tačiau, kodėl tai daro patrauklią investiciją, jums gali būti daugiau investuoti į komercinės paskirties nekilnojamojo turto!
Yra trys pagrindinės rūšys komercinės paskirties nekilnojamuoju turtu, kuris beveik visi žino. Tai apima:
l prekybinio nekilnojamojo turto - prekybos centrai, juostelės pirkinių, Stand-alone parduotuvės
l biurų pastatą medicinos centrai, biurų pastatai, biurai sluoksniai
l pramoninė nuosavybė - gamyklos, sandėliai, dirbtuvės, platinimo centrai
Kitų rūšių komercinio nekilnojamojo turto, vis dar gana gerai žinomas, bet galbūt ne taip akivaizdu iš pirmo žvilgsnio, apima:
degalinės
restoranai
viešbučių ir motelių
parkavimo stotys
saugojimo įrenginiai
Yra taip pat priskirtini komerciniais "kompozitiniai" savybės. Tai yra savybės, kurios turi daugiau nei vieną naudojimo būdą, pavyzdžiui, pastato pirmame aukšte ir pirmame aukšte gyvenamajame bute su parduotuvėje. Dideliuose miestuose galėtumėte pastebėti net didesnius sudėtiniai savybių, kurios apima automobilių stovėjimo aikštelę, mažmeninės prekybos parduotuvėse, Serviced Apartments, gyvenamuosius apartamentus ir biurus, kaip vieną turto!
What makes Komercinio nekilnojamojo turto patraukliomis investicijomis?
Išskyrus turto skirtingų tipų skirtingoms reikmėms, kokie yra pagrindiniai skirtumai priklauso būstą ir turinti komercinį turtą?
Jei perkate būstą sau ir šeimai, pagrindinis argumentas yra paprastai turi patogią namo, kaimynystėje, tai pageidautina vieta gyventi. Tai sprendimas, jūs padaryti su savo širdimi ir emocijų, taip pat dėl praktinių priežasčių patogumui įrenginių, pavyzdžiui, mokyklose, parduotuvėse, medicinos paramą, etc.When perkantiems būstą kaip investiciją, turite skirtingus kriterijus. Jūs norite žinoti, kiek pinigų galite uždirbti nuomojant turtą ar turtas didės laikui bėgant vertės (ir kiek). Jūs nesate susirūpinęs gyvenamųjų investicinio turto, esančio zonoje, kurioje galėtumėte pasirinkti gyventi asmeniškai, nes tai daugiau apie pinigų potencialą.
Be to, apie komercinės paskirties nekilnojamojo turto investicinius sprendimus su savo galva, o ne širdimi ir emocijų. Jie grindžiami apatinėje eilutėje finansiškai, ar nuomos pajamos, kad nuosavybė gali sukelti ir kaip saugoma, kad pajamos bus.
Nuomininkas ir nuomos sąlygas nuomininkas ženklai yra svarbūs veiksniai, nuspręsdama, ar komercinė nuosavybė bus gera investicija, ar ne.
Gerai struktūrizuotu komercinės nuomos savininkas gali užtikrinti:
terminuotos nuomos
specialūs nuoma peržiūros laikotarpiai
konkretus pagrindas peržiūros, pavyzdžiui, ilgalaikio didėja, peržiūrėti rinkos, apžvalga VKI (vartotojų kainų indeksas), peržiūrėti papildomą konkrečią procentinę dalį, arba bet virš derinys.
Svarbus skirtumas, komercinis turtas gera investicija, palyginti su gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, kad veiklos išlaidos yra beveik visada moka nuomininkas. Tai išdėstyta nuomos sutartį. Be to, kaip išlaikyti komercinio nekilnojamojo turto padidėjimą išlaidų, nuomininkas paprastai turi atitikti šiuos padidinimus. Tai padeda jums išlaikyti savo bottom line.
Su investicijoms į komercinio nekilnojamojo turto turite didelę tikrumą, grynosios metinės pajamos iš turto.
Pasyvus pajamos
Gruodis
14
Aš po trumpo trukmės nuomos aof, maždaug šešis mėnesius, bet nuo $ 800 per mėnesį regiono mažmeninės prekybos patalpų rūšiuoti. Prašome padėti!
Nuoma Atgal Greitas
