Archyvas komercinės paskirties nekilnojamojo turto
Liepa
04
Kaip nustatyti, komercinio nekilnojamojo turto vertę
Investicijos į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą yra gana pelningas, jei esate protingas investuotojas, turintis nekilnojamojo turto pirkimo planą nuo pradžios. Prieš jūs kada nors daryti judesį pradėti pirkimo procesą, jis yra protingas, kad pažvelgti į nekilnojamojo turto projektų potencialią vertę jūsų investicijas.
Ne visi vertinimo metodai yra lygūs
Prieš aptariant faktinį komercinės paskirties nekilnojamojo turto vertinimą, tikslinga žinoti įvairias nekilnojamojo turto vertinimo metodus. Pirmasis yra rinkos vertinimas, ar pardavimo palyginimo būdas. Gyvenamieji namai paprastai vertinami naudojant pardavimo palyginimo metodas nuo namo vertė yra tiesiogiai susijusi su kaina pirkėjas yra pasirengęs sumokėti, palyginti panašių namų pardavimo kainos.
Kitas metodas yra Išlaidų vertinimo metodas, kuris yra tiesiog žemė, pastatas ar kitų patobulinimų kainuotų atgaminti šiandienos dolerių vertė plius sąmata.
Ir paskutinis metodas, kuris naudojamas plačiausiai komercinės ir investicinės nekilnojamojo turto vertinimo, pajamų kapitalizavimo metodas, arba Viršutinė palūkanų norma metodas. Naudojant šį metodą, komercinė nuosavybė yra vertinama nustatant investicijų, arba kapitalizavimo norma, padalinta iš vidutinės grynosios veiklos pajamos (Noi) turto grąžos normą. Noi yra bruto pajamos už turto mažiau išlaidų, bet ne, įskaitant skolos aptarnavimo ar hipotekos mokėjimus.
Pavyzdžiui, jūs, kaip investuotojas rasti gražią mažmeninės juostelės centrą parduoti. Dabartinis savininkas pateikia informaciją apie praėjusį 12 mėnesių grynųjų veiklos pajamų, ir rasite, kad vidutinis metinis Noi yra $ 75.000. Srityje jūs ieškote kapitalizavimo norma yra apie 10%. Todėl dalijant $ 75.000 10%, galite suprasti, kad 750.000 $ yra gera turto vertės apskaičiavimas.
, Tapę profesinę Sidekicks savo komercinio portfelio
Atminkite, kad šis greitai vertinimo tipas yra tik kamuolys parkas pav. Teisinga ir tiksli vertinimas gali būti atliekamas licenciją komercinio nekilnojamojo turto vertintojo. Be to, jei jūs naudojate komercinės hipotekos brokeris, siekiant padėti finansuoti investicijas, brokeris gali suteikti aiškesnį numatomą Viršutinė palūkanų norma vertinimą, nes jis turi prieigą prie duomenų bazių, kurios teikia svarbią informaciją, pavyzdžiui, tikslių kapitalizacijos normos galimo jūsų investicijų srityje, būdingas laisvų darbo vietų ir vidutinis nuomos mokestis už kvadratinį metrą erdvės.
Atminkite, kad pardavėjas gali pateikti finansines ataskaitas ir duomenis, kurie yra perdėtos ar perdėti. Pavyzdžiui, jis gali nurodyti jokių laisvų darbo vietų, nenumatytų jo išlaidoms. Arba bruto nuomos mokestis gali būti didesnis nei vidutiniškai srityje. Jis yra protingas, atidžiai išanalizuoti pelno (nuostolių) ataskaitoje ir brokerio arba vertintojo suprasti tikslius skaičius, skaičiuojant galimą Noi turto patirtį ir žinias.
, Draugiškam į vertinimo PPU
Kitas komercinio nekilnojamojo turto vertinimo tipas yra vienetui ar PPU kaina. PPU, gali būti naudojamas komercinės paskirties nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, daugiabučių namų, kur per dideles laisvas darbo vietas gali nerijos finansiniai duomenys ir galutinis Noi Viršutinė palūkanų norma. Naudojant pardavimo panašų metodą, kaip minėta pirmiau, komercinio nekilnojamojo turto vertintojas gali tiksliau nustatyti daugiabučio namo vertę palyginus neseniai panašių butų pardavimus ir nustatyti vidutinę vieneto kainą. Tiesiog dauginant PPU vienetų skaičių potencialia investicija gali pateikti tikslią vertinimą.
Tai naudinga dėl komercinio nekilnojamojo turto investuotojas žinoti turto vertinimo metodus. Žinant metodus, darbo su ekspertų komanda, investuotojas gali protingai nustatyti, ar komercinė nuosavybė bus pelninga investicija.
Nuoma Atgal Greitas
Birželis
05
Komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkos Kanadoje tendencijos ir problemos
Posted by: | Komentarai
Vienas iš aktualiausių klausimų rinkoje, žinoma, kainos. Apskrito stalo organizatoriaus teigimu, bendrovė Verslo analitikas grupė vidutinė pardavimo kaina balandžio:
tarnyba - 39 000 € / kv.m.
Prekyba - 38 000 € / kv.m.
pramonės - 9 000 € / kv.m.
siūloma atviroje rinkoje balandžio mėnesį vidutinė nuomos kaina:
tarnyba - 747 € / kv.m / mėn.
Prekyba - 1218 eurų / kv.m / mėn.
pramoninė - 158 € / kv.m / mėn.
2006 metais Kanadoje buvo pradėta eksploatuoti 24 000 kv.m. naujų prekybos ir pramogų centrų vietos.
2007 metais jis jau 30 000 kv m, pabaigos iki 2007 m. Planus pristatyti dar 70 000 - 80 000 kv.m. prekybos zonos, prekybos ir pramogų centre.
Be to, per ateinančius 3 metus planuoja sukurti apie 10 verslo centrų ir prekybos centrų patį skaičių. Naujas svetaines nuoma normos nuolat didėja, maksimalus dydis 2007 m. Balandžio mėn. Pasiekė 4500 € / kv.m per mėnesį. komercinės patalpos ir 1770 € / kv.m per mėnesį. biure.
Pardavimo kaina 1 kv. komercinės paskirties nekilnojamuoju turtu tam tikrų kategorijų padidėjo 2-2,5 kartus per metus, pavyzdžiui, pramonės sandėliai ir administraciniai pastatai.
Net Maskvos kompanija šiandien sakė, kad rinka yra perkaitimo su mumis, Kra, mūsų regiono nuoma yra per didelė, ir perkamoji galia ir našumas yra vis dar ne didžiausių Rusijos miestų lygiu. Tai sumažina prekybos centrų nuomininkų akyse patrauklumą - diskusijų pradžia dėl konsultacijų bendrovė Business Analyst grupės, direktorius Irina Fedchenko, pavyzdžiui, yra labai svarbi neseniai atidarymo TRK Grinvičo ne nuomininkų komercinių vietovių pavyzdį. Anksčiau,, nuogirdos miestas, kad nuomos normos komercinio nekilnojamojo turto žlugimo. Ir tas, kuris investuoja į nekilnojamąjį turtą, dabar Kalėjimai: arba investuoti ar ne. Naujų objektų statybos ar renovacijos metai užsitęsęs laikas. Bankai ir lizingo bendrovės, kad skolinti šių sandorių, taip pat stebuklas: Ar tariamą atsiperka skelbiamas datas statybos projektus. Kiek laiko gali padidinti nuomos ir pardavimo kainos už komercinio nekilnojamojo turto Kanadoje?
.
Sutarta, kad rizikuojama tikrai aukšti, ir Kanados bendrovės filialo direktorius Aleksandras Oh, AlyansRegionLizing, paaiškinti jai nebrandumą, jaunimo rinkos pradėjo formuotis Vien 2004 metais, ir sudarė komercinio nekilnojamojo turto deficitą. Investicijos į komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomos, šiame etape turi savo riziką, tačiau, Aleksandro nuomone, tokį kainų kritimą, kalbėti apie ne-naudojant rizikos, per ateinančius dvejus metus nebus. Įmonės, siekiančios atgauti savo įvaizdį, kuris apibūdina, pirmiausia, nuosavybės teisės sąvoka. Sėdi savo kambaryje ar išsinuomoti vietos sėdėti geros verslo centre, arba pasitraukti kažkur priemiestyje - tai yra prasmingesnis rodiklis verslui. Todėl, kainų padidėjimas bus toliau, galbūt su trupučiu pertraukos, bet ateina 2007-2008, kainos didės. Mes aptarėme, kai kurie iš mūsų verslo partnerių, grįžtamojo lizingo sandoriams, kai jie nuomoja savo patalpas nuomoja. Jie sudaro didžiausią augimą 5-10%. Ši prognozė kelia nuomos kainas kitiems metams. OOO KLP-Invest "direktorius Paulius Visockis, taip pat prognozuoja 10% kainos padidėjimą, biuro nekilnojamojo turto segmente, kuris yra išdėstyti V klasės lygiu šiuo formatu, jokių problemų su komercinio nekilnojamojo nuoma turtas, ir aš manote, kad niekada, taip pat lyginamojo vidutiniškai, - sakė Paulius.
Pasak Pauliaus Seliverstov, komercinio nekilnojamojo turto bendrovės Žievė-TK valdymo departamento vadovas: įvedus naujas galimybes rinkoje šiandien nėra daug obrushit vyraujančios rinkos kainos tą dieną. Jeigu prekybos centras bus sutelkti dėmesį ne į rinką, tačiau kainų, kad norėtų pamatyti investuotoją, tada taip, problema gali būti, kaip Grinvičo. Jei kaina bus nustatyti rinką, eksploatuoti naujus įrenginius, nėra labai paveiks rinką, ir napolnyaemostyu nuomininkai bus viskas gerai, Pauliaus teigimu, netolimoje ateityje net atsitikti geriausių vietų augimą. Ir tai susiję su į federalinius dalyvius, ir Maskvos užsienio prekybos. Tuo pačiu metu, gradacija bus surengtas, A +, B, C kategorijos patalpose ir tt, kaip didžiuosiuose miestuose. Kainos patalpose su gera vieta augti. Kaina kitų kritimo.
Panaši nuomonė Natalija Korchuganova Panacėja direktorius, mano, kad vidutinės mažmeninės prekybos ploto nuomos normos žemyn 30%, kad yra dėl to, kad didina prekybos centrų: Tos priemonės, kurios bus įtrauktos į šią ir kitas dvi ar tris metų, bus paklausa ir bus rasti savo klientams, už nuomą ir investicijų. Tačiau jau keičiasi, biurų ir mažmeninės prekybos erdvės reikalavimus, verslininkai nori Aukštesniosios, įdomioje aplinkoje. Štai šis naujas svetainės kūrėjams, investuotojams ir verta dėmesio.
Atidžiai įvertinus projektų būtinybę ir sakė komandos lyderis investicijų operacijų filialo VTB Novosibirske, Sergejus Zemtsov ir išreiškė pasitikėjimą, kad viskas bus gerai ir kad bet koks universalus įrenginys Uralo gali atsipirkti, su sąlyga, kad ji būtų kokybės. Mes tikime, - sakė Sergejus, kuris gali sumažinti savo riziką, nors dabar pastatyta daug naujų įrenginių, jei pastatytas konceptualiai aiškius prekybos centrų, Sibiro ir Maskvos konsultacinė firma. Ir dar vienas svarbus dalykas - nėra nieko parduoti, jei jis ateina į prekybos centrą. Kadangi, kai bent penkios sritys, parduodami valdymo bendrovė, turinti problemų su vadovybe. Be to, objektas, kuris priklauso keliems savininkams, žemesnį lygį nei tą patį objektą, bet vieno savininko. Jei šios sąlygos yra įvykdytos, ji rizikuoja nukristi.
Požiūriai apskritojo stalo diskusiją dėl padalintas į rinkos perspektyvas, tačiau su visa galia susirūpinimą.
Į rinką kliūtis, skatinti didesnes kainas ir padidinti finansinę riziką apskritojo stalo dalyvių buvo pavadinta pozicija institucijos ir biurokratizmo. Aleksandras Oh, Ltd AlyansRegionLizing: Kai iš pradžių peržiūrėjo sandorio vertimą ne gyvenamojo ploto, kreipėsi į nekilnojamojo turto agentūras apie pagalbą šia kryptimi, ir mes vadinami, apie metus ir dvejus metus laiko. Novosibirske, kai paprašė panašų klausimą, sakydamas: Savaitė Trys. Išdavimo data - neįmanoma! Tokie apskritųjų stalų turėtų vykti valdžios institucijų lygiu. Nes visi laukia. Mes turime projektą, kai žemė yra ne forminamos oficialiai, bet mes pripažįstame, ir projekte dalyvavo nuomininkui, kuris sakė: Vaikinai, problemos nebus, nes turiu jų santykius, taip, aš turiu kažką, aš druzhu ir Pasižadu visiškai padaryti per pusę dėl jūsų kraštą. Mes labai daug tai Kuzbaso raida, santykiai grindžiami asmeniniais interesais ir asmeninės kaklaraištis. Esame pasirengę perkelti riziką nuomininkui. Tačiau ši problema turi būti sprendžiami, ir gali spręsti tik patys su valdžios institucijomis.
Ta pati problema ir Sergejus Zemtsov,. AB Vneshtorgbank filialas, Novosibirskas: mus, tiek banko, tai svarbu sumažinti gauti leidimai dokumentus dėl vėlavimų. Siekiant pasiūlyti išsamesnių produktai, reikia gauti patvirtinimus pašalinta, kai priskirtas laiką ir tvarką dėl akivaizdžių. Daugelis iš sukauptų institucijų ir Agentūros naujienomis, direktorius Andrew Verhoturova: Kai jie sprendžia klausimą su administracija? Kai jie pateikė 20 mergaičių pagarsėjusio kambarį 108, ir ten navedut užsakymą? Kai vieno lango, kuris yra paskelbtas valstybės turto valdymo komiteto darbo principas? Pratęsta net tai, kas dabar už valstybės turto valdymo komitetas ne visus gaunamus dokumentus, neturi registruotis, nes šios priemonės reikia laikyti kaip policininkas! Tai reiškia, kad turite atnešti dokumentų aplanką, į kurį buvo susitarta metų, o jūs sakote: Palikite policininkas!. Kas yra atsakomybė? Kas įeina? Kai atsakymas? Niekas nežino!
Uždarymo apvalaus stalo diskusiją apie tai, ką galima padaryti siekiant supaprastinti ir pagreitinti dizainą mechanizmus, leidžiančius dokumentus. Viktoras Gunin, Inc. "Mechanika augimo Lizingo pareigūnai sakė mažai domisi projekto skatinant: įprastu administracijos pareigūno sėdi, ir jis nėra suinteresuotas projekto ekonomikai ir nesuprato, kad ten bus. Kodėl jis? Iki šiol, yra valdymo sistema, dar labiau miglotas vienoda rizika, aukštojo finansavimo normos. Aleksandras Oh, Ltd AlyansRegionLizing kviečiami prisijungti prekybos ir pramonės rūmų, Novosibirske,, kur biznesroientirovannaya prekybos ir pramonės rūmai padėti spręsti verslo problemas. Individualių skundų - tai gali sukelti nieko, - sakė Aleksandras, - tokių struktūrų poreikį, kuris perduoda valdžios institucijoms, bet dar geriau būtų vyriausybė. Prekybos ir pramonės rūmai, ir net privalo daryti, nes ji buvo sukurta šiam tikslui. Paulius Visockis, Ltd KLP-Invest pasiūlė, kad pradėti su tuo, kad visi didieji kūrėjai, turintys patirtį, kad paskolos, įskaitant nekilnojamojo turto agentūros ir tt, remiantis savo patirtimi, parašė mechanizmą, siekiant supaprastinti visas šias procedūrą. Kadangi patys biurokratai, jie niekada nebus.
Bet kuriuo atveju, tačiau komercinės nekilnojamojo turto pardavimas yra aktyviai plėtoti, ir nepaisant visko, per artimiausius 3 metus mūsų mieste keletas naujų įdomių projektų, tačiau tuo metu, galbūt viešajame sektoriuje administracija bus įsteigta.
Greita turto pardavimo
Rugpjūtis
12
Nekilnojamasis turtas dažnai žinomas kaip saugiausias investicijų. Kadangi nekilnojamojo turto investuoti įvykdytas teisingai įvertinti turto ir jo tikroji vertė) gali sukelti gerų pajamų. Tai viena iš priežasčių, kaip, keli žmonės užsiima nekilnojamojo turto investuoti, kaip savo nuolatinio darbo. Dialogas iš esmės yra orientuota link gyvenamojo nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto, komercinio nekilnojamojo turto atrodo ne toks populiarus. Viskas tas pats, komercinio nekilnojamojo turto taip pat yra gera alternatyva investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Komercinio nekilnojamojo turto apima daug įvairių formų savybių. Dauguma žmonių asocijuojasi su komercinę realybę, tik biuro pastatų, parkų ar gamintojų ir (arba) pramoninėse vienetų. Net jei taip, tai ne visiškai visi komercinio nekilnojamojo turto. Yra daugiau komercinio nekilnojamojo turto. Sveikatos priežiūros centrai, mažmeninės prekybos struktūros ir sandėliai yra visi geri pavyzdžiai, komercinio nekilnojamojo turto. Net gyvenamųjų butų savybės, pavyzdžiui, arba bet koks turtas sudaro daugiau nei 4 gyvenamųjų gyvenamųjų vienetų) yra laikoma komercinio nekilnojamojo turto. Iš tiesų, tokia komercinio nekilnojamojo turto daug surinko po.
Taigi, yra tikrai pelninga, komercinio nekilnojamojo turto? Na, jei tai buvo ne pelningas aš nebūtų, buvo raštu apie komercinio nekilnojamojo turto. Taigi, komercinio nekilnojamojo turto tikrai yra produktyvus. Vienintelis dalykas su komercinio nekilnojamojo turto, kad pripažįstant galimybę šiek tiek sunku prilyginti gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto. Bet Komercinio nekilnojamojo turto pelnas gali būti realus didžiulis (beje, daug didesni nei galėtumėte tikėtis gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą tą pačią proporciją). Jūs gali užtrukti iki komercinio nekilnojamojo turto arba perparduoti po padidėjimo arba nuomoti, pasakyti mažmenininkai.
Komercinio nekilnojamojo turto vystymo, kaip faktiškai tvarkomas kaip 1 žymens atsiradimą gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto klausimas. Kai jūs suprantate, didelę komercinę augimo srityje arba dėl mokesčių lengvatų ar kt.) Galimybę, jums būtų geriau pradėti įvertinti komercinio nekilnojamojo turto kainų dėkingi potencialą ir tada eiti į jį greitai (taip pat greitai, kaip jūs rasti gerą sandorį). Ir tu turi iš tikrųjų siekti gauti gerą sandorį.
Jei pastebėsite, kad komercinės paskirties nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, žemės, yra didelių gabaliukus, kurie yra per brangus jums įsigyti, jums gali atrodyti formuoti nedidelę investuotojų grupę (su draugais) ir pirkti jį kartu (ir padalinti pelną vėliau) . Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, kai mažmeninės prekybos bumas tikimasi regione, galite nustatyti, pelninga įsigyti nekilnojamąjį turtą, kad jūs galite pakeisti į ketinimų nuomos smulkiajam verslui sandėlyje.
Taigi komercinio nekilnojamojo turto eksponatų visa gausybė investavimo galimybes, jums tiesiog reikia pasinaudoti.
Konfiskuota NEKILNOJAMOJO TURTO RINKA yra karšta! Kiekvieną mėnesį tūkstančiai savybių tampa grąžinti PAGAL bankų, valstybinių, federalinių ir privačių organizacijų per įvairius arešto ir bankroto įstatymus. Šie SAVYBĖS galima įsigyti per aukcionus A JŲ realios rinkos vertės FRAKCIJOJE! RASTI vieną sau ŠIANDIEN ARBA pradėti statyti turtus!
Spauskite čia norėdami gauti daugiau informacijos
Greita turto pardavimo
Rugpjūtis
01
Trivietis Grynasis nuoma Parduodama, kiek ji susijusi su komercinio nekilnojamojo turto
Posted by: | Komentarai
Jei svarsto investicijas į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, Houston yra puikus pasirinkimas. Per šio triukšmingo miesto, yra daug komercinių investicijų galimybių rinktis. Kuris iš jų bus Jums geriausias? Daugelis mano, kad trigubas grynasis pardavimas nuoma atneš jiems didžiausią grąžą su mažiausia suma pastangų jų dolerio.
Tačiau, trigubas grynasis nuomos nėra teisinga visiems. Jei patikrinti, kaip prekybos centro kūrėjo galimybes, Hiustonas žinomas už nuomą, kad galėtų pagal savo poreikius.
Pirmasis žingsnis pasirenkant savo geriausią investavimo galimybė yra tiksliai suprasti, kas yra trigubas grynasis nuomos. Šio tipo nuomos atveju, nuomininkas neprisiima pinigų atsakomybę už techninės priežiūros, mokesčių ir draudimo to mėnesio nuomos sumos.
Tokia nuomos paprastai yra labai ilgalaikis susitarimas, kai sutartys vyksta tol, kol 50 metų. Dėl to labai svarbu, kad jūs sveriate triguba grynojo nuomos parduoti abu privalumus ir trūkumus, prieš jums nuspręsti, kad šio tipo investicijoms į komercinio nekilnojamojo turto Houston.
Tokios nuomos privalumai bus naudinga įvairiais būdais nuomotojo ir nuomininko. Nuomotojas gali tikėtis išlaikyti savo nuosavybę būti padaryta jo nuomininkas, paliekant labai mažai darbą teritorijos priežiūros nuomotojo. Daugeliu atvejų, nuomininkas turės suinteresuota išlaikyti turtą, geros būklės, nes tai leis jo mažmeninė svetainę labiau patrauklus potencialiems klientams.
Apie atvirkštinė pusė, nuomininkas gali mėgautis daugelis nuosavybės laisvėmis, įskaitant reguliaraus remonto ir atnaujinimus į nuosavybę, kaip jis savo nuožiūra. Tačiau jis neturi pradinės investicijos į komercinio nekilnojamojo turto Houston pusę turto savininkas ar naštą.
Yra rizika, susijusi su tokios nuomos. Nuomininkas negali tinkamai juos prižiūrėtų, kainuoja savininko turto daugiau pinigų ilgainiui. Yra priemonių, kad jūs, kaip savininkas, gali priimti, siekiant sumažinti daugelį šių pavojų. Jei trigubas grynasis pardavimas nuoma skamba kaip galimybę, kreipkitės į nekilnojamojo turto agentas ir patikėtinis šiandien pamatyti, jei tai yra geriausias pasirinkimas.
Susigrąžinimas
Birželis
23
Profesinės tarpininkavimo paslaugas komercinio nekilnojamojo turto Kanadoje tapo palyginti neseniai. Todėl iki šiol dauguma žmonių į klausimą "Kas yra komercinio nekilnojamojo turto brokeris?» Tiesiog pozhmut pečių. ir netgi tie, kurie jau sdaval arba išnuomotose patalpose įrengtų su agentūrų pagalba dažnai negali turėti aiškų supratimą apie gydymo naudą su specialistais nežinau, ką gali ir turi reikalauti jį. Šiame darbe, mes norėtume razvenchat, dažniausi mitai, susijusius su komercinio nekilnojamojo turto maklerio.
Mitas numeris 1: Kuo daugiau įspūdžių, geriau Komercinio nekilnojamojo turto brokeris?
Yra paplitęs požiūris, kad tarpininkas turi reguliariai parodyti klientams, kaip daug galimybių apgyvendinimo, ir tuo labiau jis daro, geriau jo darbo kokybė. Iš tiesų, viskas yra priešingai tikslumo. Maklerio specialistas sako, kad rasti vietą, kuri atitinka visus kliento reikalavimus, tai yra labai sunku. Todėl pernelyg dažnai peržiūros gali nurodyti, kad tarpininkas inattentively Įsiklausydami į klientų ir siūlo jam galimybes «atsitiktinai.». Kadangi toks tarpininkas "vadovas» nevykėliai kaip žemės savininkas ar potencialus pirkėjas, nes jie praleidžia savo brangų laiką be jokio rezultato.
Tai profesionalai atidžiai į Jūsų pageidavimus, bus išnagrinėti visi turimi rinkos pasiūlymų ir pasirinkti vieną, kad yra vienas, kad tikrai Jums tinka. Paprastai, norint pasiekti rezultatą reikia daugiau 3-4 perspektyvoje.
Mitas numeris 2: specialistų, dirbančių didelėse agentūrų
Dauguma žmonių tiki, kad vardas garsiai "ir" perskaičiavimo »Komercinės paskirties nekilnojamojo turto agentas brokerių patirties ir profesionalumo garantas. Tačiau tai ne visada. Pirma, imenitye bendrovė, turinti ilgą istoriją ir todėl neturi ir nori juos dirbti trūkumą, todėl siūlo brokeriai gana mažą procentą komisinių agentūrai. Tuo pačiu metu, mažesnės bendrovės, priešingai, yra suinteresuoti pritraukti kvalifikuotus darbuotojus ir esame pasirengę pateikti juos su palankiomis finansinėmis sąlygomis. Antra, pagrindiniai agentūros dirba su jų tarpininkai (išimtinai) skirti bendrovę. Tai reiškia, kad jiems nereikia atlikti visas darbo (paieškos patalpas, derėtis su savininku, sutarties sudarymu, ir tt), Jų pagrindinis uždavinys - rasti pirkėją ar nuomotojo teisėmis ūkininkauja gatavo erdvėje. Tais pačiais mažoms įmonėms, kai jos įrenginiai, kurie nėra daug tarpininkų spręsti «nulinis». Todėl jie yra iš esmės reikalauja gilesnės rinkos žinias ir supratimą apie klientų poreikius.
Mitas numeris 3: privatus tarpininkas spręsti naudingiausias
Kiek žmonių nebūtų dega vadinamoji «privatiems tarpininkams» paslaugų, vis dar rasti ką nors, kurie patarti kreiptis į ką kažkas Ivan Ivanychu, nes ji yra "pigus". Išsaugoti tiesą, o ne paslaugų kainoms, taip pat savo ir ramybė, bet vienas, kad jūs tikrai nebus užkirstas kelias. Taigi, kas yra iš tikrųjų, "permokėti», klientas, nuoroda į agentūros?
Pirma, bet kuris save gerbiantis agentūra etikos, kurie aiškiai suformuluota taisykles elgesio brokerio su kliento kodą. Pavyzdžiui, pagal kodekso, tarpininkas neturi teisės duoti jums neteisingą informaciją, jis privalo apsaugoti savo interesus ir suteikti Jums visą informaciją apie sandorius. Pažeidus šių taisyklių pareigūno gali sukelti tik labai nemalonių padarinių jam, iki ir įskaitant atleidimo iš darbo.
Antra, agentūra visi brokeriai yra pagal tiesioginio valdymo kontrolės. Tai yra, jei tarpininkas daro klaidingą žingsnį, jis visada teisinga, padės Tarybai ir, jei reikia, perduoti klientui į kitą specialistą.
Trečia, visi per Agentūros dokumentams, turi būti patikrinta juridiniu skyriumi, kuris tiesiog nebuvo praleisti sutartį, jei tai jokiu būdu žalą kliento interesams.
Tuo pačiu metu, privatus tarpininkas - jo pats sau viršininkas. Jis nusprendžia, kokia informacija ir tylos balsas kaip, sutarties sąlygos atkreipti Jūsų dėmesį, o ką - nepastebėti. Jei vėliau turite pretenzijų į savo darbo kokybę priartinti jį į teismą, bus labai sunku, ypač, nes dauguma šių "tarpininkų", niekada registruotas.
Kitaip tariant, naudoti privačių tarpininkų paslaugomis - tuos pačius, pakeisti valiutą už šilumokaičio: Best Rate, bet nesuteikia jokių garantijų.
Mitas 4: Geriau kreiptis tiesiogiai į keletą agentūrų
Atrodytų, kad logika yra paprasta: kuo daugiau agentūrų, dalyvauja savo objektą parduoti, tuo greičiau bus rezultatas. Bet tai gali kalbėti tik, nepatogių su maklerio įmonių technologijos žmonių. Yra gana siauras diapazonas spausdinimo ir interneto leidiniuose, kuris agentūra pateiktų savo svetainėse. Todėl, jei jūs einate į, tarkim, penkių agentūrų, rizikos pamatyti penkis skirtingus skelbimus savo svetainėje tų pačių žiniasklaidos. Ne tik, kad tai savaime suteikia abejotiną reklamą, todėl labiau tikėtina, kad kiekviena agentūra stengsis mažai «glossed» objekto charakteristikos, ir penkių skelbimų prieštaringą informaciją.
Tiesą sakant, tik vienas paminėjimas vieno leidimo, ir šis klausimas neišvengiamai patenka į duomenų bazę vartotojas Nekilnojamojo turto pardavimo agentas. Dauguma brokeriai naudoti tą pačią duomenų bazę, todėl galiausiai turi tą pačią informaciją. Kitaip tariant, vienos agentūros, esate ne visai nėra sumažinti jų galimybes greitai bei parduoti objektus, ir svarbiausia - išsaugokite jį (objekto) reputaciją.
Kitas neigiamas darbo su keliomis agentūromis - ne su vienu iš nih.vy negali sudaryti išimtinę sutartį. Bet tik išskirtinė sutartis su bendrove, brokeris duos jums naudingiausią planą perkelti savo svetainę ir geriausius sandorio sąlygas.
Mitas numeris 5: Tik pažvelkite bazinių įrenginių, ir yra pasirengusi spręsti
«Agentūros didžiulė duomenų bazė, todėl tarpininkas neveikia tam tikrus kriterijus greitai rasti tinkamą vietą ...» Deja, tokie pareiškimai turi išgirsti gana dažnai. Bet jei viskas buvo taip paprasta, kad sandoris būtų vieną dieną, bet brokeriai neturi eiti pareigų. Yra logiškas klausimas: kodėl tai nevyksta?
Ironiška, bet tai skamba nuvalkiotas, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus, ir be pagrindinių reikalavimų erdvės, daug pasiūlymų, «iškylančių» jau darbų. Kažkas, ko jums reikia tam tikro storio sienų ir lubų aukštis, kažkas - didelės vitrinos, neatimant jų medžius, kam nors - pertvarkyti galimybė ... Taip, ir savininkas dažnai turi savo viziją apie galimą nuomininkas: kai nenori «sėdėti» valstybinių struktūrų, kiti to padaryti nenori įstaiga didelis lankytojų srautas, vis tiek kategoriškai prieštarauja audito firmų ... brokeris reikalauja didžiausia kantrybė ir atkaklumas rasti sprendimą, tenkinantį abi puses. Nepakanka vien tik dirbti su pamatų: jūs turite eiti žiūrėti, asmeniškai susitikti su savininkais, visada patikrinti informacijos pagrįstumą, ir tt Štai kodėl «vidurinė» sandoris paprastai trunka nuo dviejų savaičių iki dviejų mėnesių.
Mitas numeris 6: Tikslas tarpininkas - tik rasti pirkėją
Daugelis mano, kad, kai potencialus pirkėjas linkteli galvą pritariamai ir pasakė, kad ji yra tinkamos patalpos, brokeris baigiasi. Tačiau iš tiesų, pabaigoje tik pirmasis etapas - paieška ir prasideda sunkiausia, kad susitarti prieš pasirašant sutartį. Atrodytų, kad ši speciali? Ar pardavėjas ir pirkėjas (savininkas ir nuomininkas) nepavyko susitarti? Tačiau realybė yra ta, kad labai teigiama nuotaika iš abiejų pusių iki 70% atvejų pasirašymo sandorį, tiesiog neturi neateis!
Daugiausia nesutarimų kyla, kai kalbama apie mokėjimo grafiko. Daugelis pardavėjų pirmenybę ne oficialiai nustatyti tikrąją vertę svetainėje ir gauti grynųjų pinigų dalį per ofšorines kompanijas ar užsienio bankams. Tuo pačiu metu, ne visi pirkėjai, ypač tokiais klausimais, vientisumas yra užsienio įmonės) yra pasiruošę eiti.
Kita priežastis, dėl kurių šalys negali pasiekti bendrą vardiklį - norą patalpose, įrengtose jokių specialių sąlygų, sutarties savininkui. Pavyzdžiui, Nuomotojas gali nustatyti aukštus baudas už rūkymo biure, perimant verslo centro augintiniai teritoriją ... Jei iš pirmo žvilgsnio tokie teiginiai negali kelti konkrečius skundus, būtų dokumentuojama, jie dažnai sutiktas su pagrindine atmetimo nuomininkui.
Taigi, yra mažai rasti pirkėją. Rankdarbiai tarpininkas yra gebėjimas išvengti ūmių kampų, rasti reikiamus kompromisus, susitarti prieš pasirašant sutartį, ir padėti jo klientas jį užbaigti pačiomis palankiausiomis sąlygomis.
Mitas numeris 7: Brokeris gauna didžiulius pinigus "už nieką?
Ir galiausiai: Daugelis mano, kad gyvenimas yra tarpininkas - rojus, kurioje pinigai yra tiesiog krenta iš dangaus. Tiesą sakant, tai nėra. Tai yra sunkus darbas, o rezultatas yra kol paskutinis momentas negali prognozuoti. Tarpininkas gali dirbti mėnesius per tą patį sandorį, ir pasirašant sutartį She sorvetsya dieną. Arba parodyti kambarį vieną kartą, o ji tokiu būdu «idealiai» variantas. Klientas gali formuluoti poreikius, ir galbūt neturėjo žinoti, kas nori ir atmesti gerų pasiūlymų, vienas po kito. Ši įtampa darbo, kuris reikalauja didelės koncentracijos ir absoliutus atsidavimas. Ir dar: mes neturėtume pamiršti, kad tarpininkas gauna tik už rezultatus Komisijai, todėl jo pajamos yra tiesiogiai proporcingas pastangoms.
Informacija teikiama "Jungtinių Realty Group" (konsultavimo, tarpininkavimo paslaugos, nuoma, pirkimas ir pardavimas komercinio nekilnojamojo turto, teisinė parama sandoriai). http://www.pro-bargainhunter.com
Parduoda Namai Quick
