Archyvas už rugsėjis, 2010
Rugsėjis
25
Žodžio "hipoteka" Mes tik neseniai pradėjo: santykinai nauja koncepcija Rusijos praktikoje. Jeigu hipoteka korpusas tampa vis populiaresnės, komercinio nekilnojamojo turto hipoteka - tik pavieniai atvejai.
Hipotekos komercinio nekilnojamojo turto ar komercinės hipotekos (hipoteka verslo), yra plačiai paplitęs visame pasaulyje. Vakarų patirtis rodo, kad patikimai veiktų komercinio nekilnojamojo turto nuoma, patalpų, biurų, parduotuvių, verslo paslaugų - jos pelningumas yra panašus į bet kurios kitos smulkaus verslo srityje ir leidžia hipotekines paskolas.
Komercinės hipotekos esmė ir sąlygos
Hipotekos paskola yra suteikiama už negyvenamųjų patalpų pirkimo: sandėlis, įstaiga ir pan. Hipotekos prasme yra skolinti pirkti komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą pagal tą patį pasižadėjimą. Priešingai, būsto paskolos, komercinės hipotekos yra trumpalaikė paskola, tačiau gana aukštos palūkanų normos.
Paprastai, komercinio nekilnojamojo turto hipotekos paskolų metinė infliacija svyruoja nuo 12 iki 16%, daugiausia valiuta. Hipotekos nekilnojamąjį turtą terminas - ne daugiau kaip 10-12 metų, ir labiausiai paplitęs terminas - 5 metai. Paskolos gavėjas turi 25-40% nekilnojamojo turto vertės pradinį įnašą. Tokiu būdu, klientas turi būti pelninga, ir minimalus likutis metų rinkoje.
Teisinių niuansų komercinės būsto paskolą
Negyvenamųjų hipotekos būsto komercinės hipotekos schema yra panaši: yra ta pati tvarka vertinant skolininkui ir įrenginių, pradinio įnašo reikalavimas. Tačiau yra esminis skirtumas - įstatymai neleidžia įmonėms parengti hipotekos turtą iki pardavimo sudarymo. Objektas pirmiausia turi įgyti ir tada galite įkeisti gauti pinigus.
Svarbus teisinis aspektas komercinių hipotekos negyvenamųjų patalpų nuosavybės registracija, o hipotekos įkeitimas ar kitoks apsunkinimas, Federalinis įstatymas nenumato. Dėl hipotekinių komercinio nekilnojamojo turto sutartis, bendrąsias taisykles dėl sutarčių sudarymo, taip pat Federalinis įstatymas "Dėl hipotekos (hipoteka), Rusijos Federacijos civilinio kodekso. Pagal federalinį įstatymą dėl hipotekos sutarties 9 straipsnio 1 dalyje, turi būti suteikta įkeisti savo įsipareigojimo, užtikrinto hipoteka, medžiagos, dydis ir terminas vertinimą.
Kas turės naudos iš komercinės hipotekos?
Komercinės hipotekos rinkos dalyviai sutinka, kad hipotekinių verslo plėtros galimybės yra ribotos, pagrindinės teisės spragų. Vis dėlto nėra aišku, ir kažkas, kas yra skolininkas, kokia jo kokybė. Patikimi stabilios įmonės gali įsigyti įprastą komercinio nekilnojamojo turto paskolas už užstatą dėl bet kokio turto, jie nėra ypač turi hipotekos. Ir jei įmonė neturi įkaitą ar bankai nemano, kad galima jai duoti kreditą, pagrįstą vertinimo tokios bendrovės - kodėl reikia būsto paskolą?
Būtent dėl šios priežasties, kad Rusija hipoteka komercinės paskirties nekilnojamojo turto vis dar yra iš esmės, didelėms bendrovėms. Mažoms įmonėms neturi pakankamo užstato. Dėl konkrečių mažų įmonių rizikos sutampa problema nepermatomas komercinio nekilnojamojo turto rinka.
Prekybos Hipotekos sistema
Taigi, galiojantys teisės aktai dėl hipotekos versle nėra tobula. Ji nustato ir galimose priemonėse dėl hipotekinio skolinimo veikla. Pagal įstatymo "Dėl hipotekos" komercinio nekilnojamojo turto, o ne gyvenamosiose patalpose, yra visiškai kitoks mechanizmas registracijos ir registravimo įkaito. Todėl rinka sukūrė keletą būdų, kaip atlikti šį sandorių rūšį, kad jų pagal galiojančius teisės aktus.
Schema aš
Pardavimo sutarties sudarymas. Pardavėjas gauna iš pirkėjo dalį savo lėšų, taip pat banko garantiją. Tada naujos pirkėjui nuosavybės registravimas. Be to, įkeitimo sutarties registravimas, kredito išdavimo ir galutinio atsiskaitymo. Ši schema ekspertai pavadino labiausiai sudėtingas ir ilgas.
Sistema II
Pirkėjas sumoka už ikisutartinio savininko pardavėjas) nuosavų lėšų, ir pardavėjas gauna iš Banko prievolės sumokėti trūkstamas lėšas hipotekos registravimo atveju. Po registracijos įkaito banko ir visiems perduoti naujajam savininkui, kad yra nuosavybės dokumentų registravimo, pirkėjas (-pardavimo sutarties sudarymas), po kurio pardavėjas gauna visą sumą, tačiau registracija savo kursą.
SCHEMA
Nekilnojamas sistema vadinama "Ransom subjektas." Bendrovė, kuri yra pagaminta iš nekilnojamojo turto objekto (įmonės). Tuomet skolininkas pirkti bendrovės akcijas mokėti paskolą. Tai darydama bendrovė surengė turto.
Lizingas - alternatyva komercinių hipotekos
Pasak ekspertų, nepakankama iki būsto paskolos gali tapti gera alternatyva verslo komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomos. Šiuo atveju lizingo organizacija -, kooperatyvas analogas - suteikia kreditą už turto pirkimo ir yra objekto savininkas, kol paskola nebūtų grąžinta. Vienas iš lizingo privalumų yra tai, kad jo priemonės aiškiai nurodyta teisės aktuose. Kita vertus, jei bankroto lizingo organizavimo visu savo turtu gali nukrypti trečiųjų šalių, pavyzdžiui, bankų skolas.
Bet kuriuo atveju rizika yra neišvengiama. Bankų ekspertai pataria patiems verslininkams suteikiamą galimybę turėti įtakos skolinimo sąlygų. Dauguma ekspertų teigimu, labiausiai aktuali problema trukdo komercinės hipotekos, žema kultūra mažų įmonių finansavimo. Hipotekos tampa realybe, kai smulkaus verslo "Šviesa". Kuo mažesnis mokestis kultūra smulkaus verslo, blogiau pati hipotekinio skolinimo sąlygos - Nekilnojamojo rinkos hipotekos verslo atsisakymo.
Nekilnojamasis turtas Proffessionals
Rugsėjis
11
Sveiki,
Turiu 2,5 akrų turtą Murrieta, California, kad norėčiau išnuomoti komerciniais tikslais, tačiau nežinote, kur eiti. Pageidautina, kad aš tikiu, suinteresuotos padedamo gyvenimo srityje. Kitaip tariant, aš norėčiau išnuomoti savo turtą į bendrovę, kad bus padaryti gyvenimą palengvinanti priemonė. Bet kurie kalbu? Kur man eiti? Aš nenoriu paleisti, bet išnuomoti kam nors, kurie bus.
Ačiū.
Nuoma Atgal
Rugsėjis
04
Ar jūsų 30 sekundžių komercinių ar Liftas kalboje yra galingas? Ar kviesti kitus nori sužinoti daugiau? Ar jūs dar turite 30 sekundžių komercinį? Kaip žinote, jei kas nors tikrai domina ir nori gauti daugiau informacijos? Ir ką jūs sakote toliau?
30 antra komercinės ar Liftas kalboje yra trumpas įvadas į tai, ką jūs darote. Tai yra pokalbio sužinoti, jei kas nors nori daugiau sužinoti apie tai, ką jūs darote pradžia.
Nesvarbu, ar jūs parduodate savo produktus savo namų verslą, arba ar jūs ieškote kitiems platintojams, svarbu neskubėti, sukurti įdomų, bet trumpas intro į savo verslą.
Taigi, kaip jums sukurti veiksmingą 30 sekundžių komercinį? Pirmiausia, reikia suprasti, kad dauguma žmonių yra nepatenkinti su vienu ar daugiau šių sričių:
1. Jų finansai 2. Suma laisvo laiko, jie turi 3. Jų darbas arba dabartinis verslas 4. Jų sveikata
Taylor jūsų 30 sekundžių vaizdo klipas, paspausti vieną iš šių sričių. Pradėti nuo klausimo, kuri spręstų vieną iš šiose pagrindinėse srityse. "Ar žinote, kaip suinteresuotų žmonių yra apie sudurtų galą su galu?" Ar žinote, kaip nusivylę žmonės niekada pakankamai laiko su savo šeima? "Ar žinote, kaip žmonės tiesiog neturi pakankamai energijos?"
Rasti karšto mygtuką, kad jūs žinote, žmonės kovoja. Tada parodyti jiems, kaip jums išspręsti šią problemą. "Na, ką aš galiu padaryti, siekiant padėti / rodyti / dirbti su žmonėmis <...>"
Tarkime, kad jūs atitinkate Jane verslo maišytuvu. Pirmas dalykas, prisiminti tai pamiršti apie jus ir sužinoti apie Jane. Užduokite savo klausimus apie savo šeimą, savo darbą ar verslo, kiek laiko ji praėjo tą darbą, ir tt Būkite nuoširdžiai domisi Jane, kas ji yra ir ką ji daro. Jei yra, tada beveik kiekvienoje situacijoje, Jane paprašys jums, ką jūs darote.
Vietoj atsakyti Jane vos vieno ar dviejų žodžių, pradėti užduodant klausimą. "Ar žinote, kaip nusivylė žmonės su savo darbu? ... Na, ką aš galiu padaryti - parodyti žmonėms, kaip išeiti iš žiurkių lenktynių ir pradėti savo įdomus, paprastas ir pelningas verslo namo su produktų žmonės jau patinka."
Jūs galite kurti savo 30 sekundžių komercinius duomenis apie jūsų produktą ar paslaugą arba apie savo verslo galimybes. Bet kuriuo atveju, nurodant bendrą problemą ir siūlo sprendimą, ką jūs darote.
Dabar, jei Jane neturi susidomėjimą tuo, ką jūs darote, ji gali pasakyti. "Oi." Jei ji neturi prašyti kokių nors klausimų, tada arba ji neturi susidomėjimą tuo, ką jūs darote, ar jūsų 30 sekundžių komercinis nebuvo pakankamai galinga. Jeigu kas nors užduoti jai bet kokių kitų klausimų, tai Jūsų raktas, norėdami pereiti prie kito pokalbio tema.
Tačiau, jei Džeinė gali būti susiję su tai, ką jums sakiau, ji tikriausiai pasakyti kažką panašaus: "Tikrai? Koks jūsų produktas? "Arba" Hm, kaip jūs darote? "Ką daryti toliau yra labai svarbi.
Nepradėkite miegoti visus faktus apie tai, kaip didelis jūsų produkto, paslaugos ar verslo. Venkite taip susijaudinęs apie savo produktą ir verslo, kad pradėdami kalbėti be sustojimo. Šiame etape, jei jums pradėti duoti išsamių faktų apie kiekvieną jūsų produkto ar verslo aspektą, jums paversti žmones labai greitai.
Atsakyk į klausimus tiesiogiai, o taip pat paklausti Jane kitą klausimą ir sužinokite daugiau apie savo padėtį. Klausia Jane klausimus jums daugiau sužinoti apie tai, kaip jūs tikrai galėjo jai padėti. Jei Jane prašo jums daugiau klausimų, tada durys yra atidarytos turėti tikrą pokalbį su ja apie savo verslą.
Įsitikinkite, kad jūs nuolat savo dėmesį skirti ir, jei jūsų produktas ar verslas gali padėti jai. Laikyti ne sutelkti dėmesį į "parduoti" ją ant jūsų gaminio ar verslo. Tiesiog atsipalaiduoti ir klausytis kaip jūs galite nuoširdžiai padėti. Kalbėti per kelias minutes, jei ten atrodo tikras susidomėjimas, paklausti, ar jūs galite gauti kartu apie 30 minučių (telefonu arba asmeniškai) duoti jai visus duomenis. Tai visiškai pristatymo laikas.
Tai viskas prasideda su įdomiu 30-ies sekundžių komercinės. Perfect tavo ir sugebėti pasakyti tai jūsų miego. Užduokite klausimus, įsiklausyti, kaip jūs kalbate ir išlaikyti dėmesį, kaip jūsų produktas ar verslas gali išspręsti nepasitenkinimo kito asmens erdvę.
Pasyvus pajamos
