Archyvas Gegužė, 2010
Gegužės
30
Automobilių prekybininkas IL sako tai IL valstybės teisė, rinkti pardavimo mokestį visą kainą automobilį, net jei aš išperkamoji tik 2 metus?
Ar tai tiesa?
Greitas Namo pardavimas
Gegužės
29
man ir kai kurie draugai domina atidaryti parduotuvę ir parduoti savo liniją Bongs Bowl dokumentuose ir pan. ir mes dont know, ifthere yra kokia nors licencija manimi parduoti dubenėlį ir Bongs, Ohio. bet kokia informacija būtų labai dėkingi, ir man nereikia, kai 1/2 mano kalbą, kodėl piktžolių yra blogai.
Greitas Namo pardavimas
Gegužės
29
Kaip profesionalas savininko, mes visi norime pasiekti geriausią ponų / nuomininkas santykius. Kodėl? Nes ji užtikrina lengvesnį darbą.
Jūs matote, bet investuotojui, nauja arba patyręs, kai jūs investuoti į nuomojamą turtą norite, kad būtų galima jį laikyti tvariomis. Niekada tuščias. Niekada pjaustymo į savo pelną. Bet visada dirba už jus.
Štai kodėl pasirinkti tinkamą nuomos yra labai svarbi, ypač komercinio nekilnojamojo turto.
Pasirinkite klaidingą vieną ir jie gali baigtis ieškoti kitur. Jūs turite teisę jį gauti.
Taigi užduoti sau šį klausimą: ką jums reikia iš savo nuomos sutarties? Paprasta. Garantuota nuoma pajamos, plius priemonė kontroliuoti savo turtą išlaidas.
Ir tavo nuomininkai? Jie nori, kad būtų galima Peg jų nuomos sąnaudas kiek įmanoma tiksliau laikytis. Kodėl? Kadangi niekas nenori mokėti virš ir už jos ribų, jeigu turtas nėra verta.
Jūs turite įrodyti, kad tai verta siekti.
Norėdami padėti jums pasirinkti, mes surinkome kartu 3 viršų JK komercinio nekilnojamojo turto nuomos sutartis, sąrašą:
Bendrasis Lizingas
Tai kartais aprašyta atskirai nuo pilno aptarnavimo nuomos, tačiau jų skirtumai nėra, kad daug. Iš esmės, ką jie abu įtraukti Nuomotojas / savininkas visišką atsakomybę už statybos išlaidų: mokesčiai, draudimo ir priežiūra.
Visi jūsų nuomininkai mokės fiksuotą nuomos mokestį, kuris gali būti naudojamas sumokėti už išlaidas, kurias gali patirti.
Prisiminti čia yra, kad išlaidos didės laikui bėgant. Ir jei kainų kilimą, todėl jūsų išlaidos. Štai kodėl svarbu, kad išlaikyti save taikomas įskaitant jūsų nuomos didinimo sąlyga. Tai leidžia padidinti nuomos mokestį, mokėtiną iš savo nuomininkų, kad jų mokesčiai ir toliau apims išlaidas.
Iš visų komercinių nuomos, tai tikriausiai yra mažiau palankus Jums kaip investuotojui. Čia jūsų nuomininkai turi mokėti tik nuomos mokestį, likusi dalis yra į tave kaip savo nuomotojo ir jei kai kurie brangus išlaikymas yra būtinas, jis gali palikti jus su neigiamais pelno.
Dvivietis Grynasis Parduodama lizingu
Šio tipo nuomos reikalauja nuomininkas sumokėti didelę dalį išlaidų, taip pat mokesčių ir draudimo, susijusių su jų nuomos vieneto.
Trigubas grynasis nuomos paprastai naudojamas kelių nuomininkų pramonės ir mažmeninės prekybos savybių, ir veikia gana palankiai jums - šeimininkui. Kodėl? Kadangi jų išlaidos gali skirtis: elektrą, plius mokesčiai, priežiūra ir draudimas gali stengtis padidinti savo pelną.
Tai tiesa, nors, daug nuomininkai atsparus patekti į šios nuomos rūšies. Tai suteikia jiems nekontroliuoja kontroliuoti savo išlaidas, didėja ir neleidžia jiems iš biudžeto jų kainą. Ji yra visiškai prieinamas, net iki stogo pakeitimo kainos.
Modifikuota Grynasis Parduodama lizingu
Iš esmės yra kompromisas tarp didelio nuomos ir trigubo grynosios nuomos.
Čia, kaip turtas yra išlaikytas nuspręsta tarp jūsų ir jūsų nuomininkui. Nuomotojo imsis atsakomybės, bet taip pat Jūsų nuomininkas taip pat bus pavesta rūpintis tam tikrų aspektų turto.
Ir mokesčių ir draudimo? Tai bus jūsų nuomininko darbas.
Šis tipas yra didelis pramonės, mažmeninės prekybos ar kelių nuomininkas biurų pastatų nuomos. Jis yra nepaprastai universalus savo lankstumo, ir leidžia jums ateiti į vienodo susitarimo apie tai, ką kiekvienas iš jūsų.
Ir mes turime pripažinti, ji yra labai perspektyvi.
Iš visų komercinių nekilnojamojo turto nuomos, keistas grynasis nuomos darbai naudingas tiek savo interesus, leidžianti jums kontroliuoti ir generuoti teigiamą pinigų srautą, tuo tarpu suteikiant savo nuomininką kontrolės elementą, kad bus padidinti jų pasitikėjimą kaip sėkminga bendrovė.
Ką dar galite prašyti?
Susigrąžinimas
Gegužės
27
Aš planuoju mažmeninės prekybos ploto išnuomoti savo verslą, tačiau aš nesu įsitikinęs, ar jiems kvalifikaciją, ar ne. Kokie kriterijus: kad lanlord pažvelgti? Ar jie patikrinti savo mokesčių deklaraciją? Kaip svarbus ir kaip aukštai mano kredito rezultatas turėtų būti geresnės galimybės gauti nuomą. PS: aš niekada išsinuomoti namą ar butą prieš mano kredito rezultatas yra apie 710. Dauguma mažmeninės prekybos erdvės, kad aš pažvelgė svyruoja nuo $ 3000 iki $ 4500. Galiu sau leisti iki $ 8000 $ pradinio įnašo. Mano pajamų mokesčio deklaraciją iš pastaruosius keletą metų buvo mažas, apie 10.000 $ / metus. Kas yra mano šansas gauti nuomą?
Greita turto pardavimo
Gegužės
27
Pardavimų 07 = $ 204K. Net $ 18K. Darbo užmokesčio = $ 49k. Biz už 10yrs.
Nuoma (7 metai kairėje) yra $ 705.
Parduoda ir nuoma Atgal
Gegužės
26
Kokie yra standartiniai mažmeninio lizingo komisijos? Ar jie moka grindžiama bendra vertė pagal nuomos mokėjimų?
Greita turto pardavimo
Gegužės
25
Turiu kompiuterių parduotuvė, parduoti bet kurio kompiuterio produktą, įregistruoti man reikia Indijoje? aš žinau, tik PVM ir BST ir BST yra bet koks kitas?
Greitas Namo pardavimas
Gegužės
25
Aš ruošiuosi atidaryti mažmeninės prekybos vietos / šalia Long Beach CA.
Mano verslas gali turėti milžinišką pardavimų pokytį dėl Kalėdų.
Taigi, jei tai nėra kritinis būti atvira iki Kalėdų, aš galiu palaukti, kol po Kalėdų pasirašyti nuomos sutartį ir tikėtis, kad gauti pigiau norma per mėnesį? Mano mintis yra ta, kad vis daugiau žmonių tryingto pradėti prieš Kalėdas mažmeninį verslą, pateikimas apie vietos poreikį. Tada po Kalėdų bus vis daugiau įmonių uždaryti dėl normalaus trinties. Taigi, aš maniau, kad gali būti, erdvės perpildymą sausį vairavimo vidutinę kainą per pėsčiomis žemyn.
Ar tai protinga, ar yra realybė skiriasi?
Parduoda ir nuoma Atgal
Gegužės
25
hi im looking atidaryti parduotuvę pardavimo pigūs baldai ir svaras linijos žaislai, namų ūkio, valytojos ir tt, ..... ir man buvo įdomu, jei kas nors žino kur galima rasti sandėliai ir tt ... kur galiu pirkti daiktus ir urmu pirkti iš tinklo arba kai žmonės padėklus dalykų už dyką.
Aš taip pat domisi pradedant eBay, ir jei aš galiu padaryti, kaip aš einu apie tai, kur jūs gaunate baldus parduoti ten, padėkos
Parduoda Namai Quick
Gegužės
24
Esame šeimos valdoma verslo, kad mažmeninės maisto veikimą ir maitinimo pasidalijimą. Mes maxed mūsų virtuvės erdvę. Maitinimas yra sparčiausiai auganti mūsų verslo sektorius. Mes pasirašė nuomos sutartį didesnio virtuvės ir maitinimo įstaigų erdvėje. Mes dabar reikia gauti paskolą. Kokia popierizmo turėtų pateikti banko, kiek verslo plano? Kaip išsamiai jis turi eiti? Mes turime trečiadienį SUSITIKIMAS.
Greitas Namo pardavimas
