비즈니스의 거의 모든 종류의 조작의 전제가 필요 - 중소 기업의 경우는 대부분의 상황이 결국은 성장하고 확장 않는 그러나 그것이 큰 작업 시설을 취득해야 할 수도 있습니다 재택 근무 할 수도 있습니다.
기업의 대다수는 자신의 건물을 필요로하며 일반적으로 임대 또는 구매 중 하나의 옵션에 직면하고 있습니다. 많은에 안성 맞춤은 구매 그러나 양측의 장점과 단점이 있습니다 있도록 자금하는 것이다.
구입의 장점
소유권 유지 - 대부분의 기업은 재산을 구입하기 위해 대출을 받아야합니다. 담보를 복용의 경우에는 사업 중 관심있는 자 또는 주식 발행의 방법으로, 회사의 공유를 판매에 resorting하지 않고 자본을 증가시킬 수 있습니다. 이 경우 원래의 소유자는 소유권 및 제어 모두 보유해야합니다. 담보 대출 그러나 그것이 비즈니스 또는 그 이익의 공유에 대한 관심이 없습니다 뛰어난 대출 금액에이자를 청구할 수있는 권리를합니다. 대출은 전적으로 귀하의 재산에 관심을 가지고만을 차용 기본의 경우에 대출을 불러 허용됩니다.
세무 - 기업은 비용과 같은 목적을 위해 세금 공제입니다 세전 돈으로 모기지이자를 지불하도록 허용됩니다.
비용 및 현금 흐름 관리 - 상업용 모기지가 비즈니스 액세스는 일반적으로 사용하지 못할 거라고 재정 수 있습니다. 그들은 시간의 설정 기간 동안 상환을 고정 포함할 수있는 비즈니스의 요구에 맞게 상환 계획을 설계에 유연성의 정도를 제공할 수 있습니다. 모기지 상환이 경우 임대료 지불하고 대출보다 낮은가 지불이 사전에있다는 것을 알 수 풀리는 경향이있다 -이 고정 지불은 종종 현금 흐름 및 관리 비용으로 사업을 도울 수 있습니다. 전제를 임대 사업자가 검토에 대한 지불 변동을 초래할 수있는 시장 환경에 노출됩니다.
재직 중 보안 - 기업과 임대료가 현재 계약의 끝을 넘어 거의 보장이 있는지 개인.
자산 감상 -이 과정이 아니 그러나 보장 자산이 오랫동안 매우 확실한 투자가 많은 조회되었습니다 의미하는 것입니다. 비즈니스 또는 개인은 잠재적으로 단지 주거 재산처럼 가치가 성장할 수있는 자산을해야합니다 - 이것은 이후 사업의 가치를 높일 수 있습니다.
재무 유연성 - 사업 부지를 구입하기 위해 저당의 방법으로 대출을받는 것은 다른 목적을 위해 사업을 실시 돈을 확보할 수 있습니다. 담보 이외의 대출 자금 비용이 더 많이 될거 라 는걸 증명할 수 있습니다. 또한 가능한 자산을 사용하여 미래에 재정을 마련하기 위해 remortgage 수 있습니다.
은퇴 - 많은 사람들이 건물을 구입하고 연금 혜택을 증폭의 세금 효율적인 방법을 제공할 수 연금 계획에 부동산을 보유하기로 결정했습니다.
구매의 단점
재정 어려움은 - 다른 모기지와 마찬가지로 담보 대출은 부동산을 통해 합법적인 요금을 보류합니다. 거의 모든 기업은 잠재적으로보고되지 모기지 상환을 초래할 수 몇 가지 단계에서 재정적인 어려움을 보자. 기본값의 경우 채권자는 재산을 repossess하기 위해 조치를 취할 수 있습니다 -이 그것에서 작동 선가으로 사업을 남길 것인가 나서 무슨일이 생기면.
이주는 - 비즈니스를 재배치해야 경우, 그것은 임대 계약을 해지하기 위해 상대적으로 쉽습니다. 소유자 거주자의 경우 프로세스는 물론 훨씬 더 복잡합니다.
유연성 - 기업이 담보로 묶여있다는 유연성을 훨씬 더 큰 금액을 가지고 옷 빌리는 사업. 재배치 및 사업 확장 - 사업의 두 가지 주요 요소를 포함 자사의 미래는 확신하고있다면 구매는 이해합니다.
자본금의 낭비일 - 이것은 일반적으로 이익이나 매장량에서 가져되면 그것이 보증금을 받고 오게되면,이 기업 자본에 큰 유출을 의미할 수 있습니다.
유지 관리 및 보수 - 재산의 소유자는 세입자가 일반적으로 필요하지 않겠다는 관리 책임을 가지고 - 재산의 유지 및 보수는 지속적인 과정이며 매우 비싼 것으로 증명할 수있다.
Repossession
상업 저당 융자 - 당신의 비즈니스 성장에 도움 상업용 모기지 대출은 대출을 collateralize하기 위해 부동산을 사용하여 실행됩니다. 상업용 모기지가 대출을 확보하는 데 담보가 상용 (비즈니스) 건물보다는 개인 주거 집에있다 제외한 주택 저당과 비슷합니다. 대출에 대한 대출을 기본값 경우, 채권자가 ...
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