지난 주에 우리는 당신이 귀하의 비즈니스에 첫 사무실이나 점포를 임대하기 전에 고려해야 할 것들을 몇 가지로 보았다. 요점을 되풀이하려면, 당신은 단지 기존의 표준 "위치, 위치, 위치를,"고려뿐만 아니라 충분한 주차, 현장 작업, 및 미래 성장 전망 될 직원의 수를 같은 것들을 고려해서는 안됩니다. 나는 순간에 잡히지 않는 중요하다고 강조했다. 당신은 최고의 공간이 아니라 오늘, 장기적 시각을 가지고 귀하의 비즈니스에 적합 찾을 시간 정도 소요됩니다.
이번 주에 우리는 프로세스의 가장 중요한 측면을 다루겠습니다 (여기에 극적인 음악을 삽입) 상업 임대 서명. 상업 공간을 임대했을 때 많은 기업이 만든 가장 큰 실수 중 하나는 임대를 읽을 수 없습니다. 작은 글씨를 읽고 잊어버려. 그것은 임대되면 모든 글씨의.
나를 믿지 마세요? 내가 당신에게 이름을 제가 무지를 보호하기 위해 변경 내 친구, 호머의 진정한 이야기를 말씀 드리죠. 호머는 그의 사업 사무실 스위트에서 2 년간 임대 계약을 체결했다. 비즈니스 호머의 소유자는 점선에 서명하고 개인적으로 임대 지불을 보장하고 그 조건을 준수하는 데 동의으로. 호머가 이동하고 2 년간 임대 기간이 끝날 때까지 평소와 같이 사업 되었음 근처 받았다. 그것은 호머가 임대를 읽어 실패하는 것은 매우 비용이 많이 드는 실수가 될 것을 발견한 후되었습니다.
2 년간 임대 기간 호머의 끝에 목표로 옮겨놓을 방법을 결정하지만, 그 집주인 주었을 때 그는 무엇을 생각하는 습관 30 일 이전에 통지했다, 그는 임대가 자동으로 60 일 이전에 통지 지점에 또 다른 2 년간 임기 갱신 것을 발견했습니다. 즉, 호머는 임대 60 일 최소 집주인이 임대가 갱신되지 않을 것이라고 알려 통지해야되는지 몰랐 군. 호머는 그가 최소 60 일 떠나 자신의 의도 통지를 제공하는 데 필요한 것을 알고하지 않았기 때문에 계약은 자동으로 다른 2 년간 갱신. 그리고 이놈의 일이 호머 그것에 대해 모르지만 주위에 도달하고 임대를 읽을 시간을내어 없습니다 머리 뒤쪽에 자신의 엉덩이를 때릴 수가 없었어요.
호머는 그가 임대를 읽을 수 없습니다 따라서 60 일 이전에 통지 의식 아니었다고 지적 집주인의 입장은 무엇입니까? 집주인, 그의 총을 붙어 그는 다른 2 년 동안 임대료를 지불 계획대로 호머가 이동하더라도, 그가 미끼 여전히 것을 의미 임대를, 명예해야한다고 호머 말한 호머의 처지에 공감하면서 .
집주인이 임대 계약을 시행보다는 후크가 그를 악한 사람이 만들 해제 호머하도록 선택한 사실이 있습니까? 전혀요. 보기의 집주인의 관점에서, 그는 선택의 여지가 없지만 임대 조건에 적용할 수 있습니다. 그는 공간이 향후 2 년간 임대로 나왓거든요 서명된 계약을했다. 그는 갑자기 공석중인 공간 계획하지 않았다. unrented 공간 집주인이된다는 것은없이 유료 고객과 비즈니스 게 좋아합니다. 빈 공간은 모기지 지불을 지불 할 돈이없는 대여 요금에서 수익은 의미 없다.
옛 속담에도 있듯이, "그것은 단지 businessâ €의 |"
물론, 마음으로 모든 집주인들이 호머의 공간이 비어 앉아서함으로써 자신의 재정 자신이 잘되는 위험을 감수하는 것이 그리 나쁘지 않아 호머는 자동 갱신 조항의 무지한 것을 불편해하지만, 수 있습니다. 결론은 이것입니다 : 호머는 임대를 읽거나 관련이 없습니다 여부. 호머 이는 조항에 동의, 계약을 체결하고, 그래서 그는 거래, 시대의 임종을 보유해야합니다.
지금이 순간, 호머는 그의 오래된 임대 나갈 수있는 그가 임대의 남은 2 년간 임기 비워 공간 또는 그 전대 공간을 수있을 때까지 지불을 지불 지속되지 않습니다에도 불구하고 자신의 사업을 재배치합니다 . 그 전대인은 집주인과 새로운 계약에 서명하는 데 동의하지 않는 한 그가 여전히 법적 세입자로 간주되기 때문에 그때도 호머가 용의 선상에서 제외 완전히되지 않습니다. 그이도 다른 사람 임대 지불을 만들기도합니다.
다시이 이야기에 대한 도덕적가 임대를 읽습니다. 아니면 더 나은, 변호사가 당신을 위해 그것을 읽었습니다. 문서가 돈을 처음 태어난 아기를 포함 특히, 내 변호사가 검토 아무말도없이 모든 종류의 법적 문서에 서명하지 않겠 년 동안 배웠습니다.
다음은 상업적인 임대를 서명하기 전에 숙고 할 몇 가지 다른 사항은 다음과 같습니다.
임대 지불은 어떻게 계산합니까? 임대 지불을 계산하는 가장 기본적인 공식 amortizes 다음 평방피트의 수를 시간 평방 피트 당 비용이 소요되는 12 개월 기간 동안.
당신이 1천평방피트을 가지고 평방 피트 당 비용은 $ 12 예를 들어, 연간 임대 지불 12,000달러됩니다. 12개월 나눈 월별 임대 지불 천달러됩니다. 다시, 이것은 단순 시나리오입니다. 요즘 대부분의 상용 임대는 임대료 증가로 최종 가격에 영향을 미칠 추가적인 요인, 운영 비용 escalations, 일반 지역 요금 등 포함
누가 무엇에 대한 대가를 지불하고? 당신이 지불 정확하게 이해하는 것이 중요합니다. 당신은 임대 이외의 비용에 대한 책임은? 당신은 예를 들어, 자신의 유틸리티를 지불에 대한 책임을 질 것입니다? 당신은 주차장 권한이나 청소 서비스를 내야합니까? 누가 유지 보수 및 수리를 처리?
에스 컬 레이션 조항이 있습니까? 그것은 임대 집주인이 세입자에게 비용을 운영 증가 구축에 전달할 수있는 에스 컬 레이션 조항 알려진 포함 일반적입니다. 귀하의 임대 이러한 조항이 포함되어있는 경우 임대 지불 주어진 기간 동안 상승 수있는 금액에 모자를 요청해야합니다. 그리고 에스 컬 레이션 조항이 적 임대료 인상에 대한 원인으로 간주되고있는 비용의 항목별 회계 요청하는 귀하의 권리 안에 잘하는 집주인에 의해 활성화있다면.
무엇 임대료 증가가있을 수 있을까요? 아는 한 매우 중요한 요인이있다 : 당신이 임대를 갱신 할 경우 집주인은 집세가 얼마까지 갈 수 있을까요? 그것은 재산 가치 증가로 임대료가 증가할 것으로 예상된다. 집주인 당신이 년 전에 지불하기로 합의 이상의 공간을 빌릴 수있다면, 그 증가 물어 자신의 권리 내에 있습니다. 임대료가 갑자기 하룻밤 사이에 두 배로 경우에는, 그것은 악몽이 될 것입니다. 당신이 계약서에 서명하기 전에 증가 협상. 대부분의 임대료 증가는 플랫 요금으로 비율에 의해 계산됩니다.
갱신 및 해지. 대부분의 임대는 임대를 해지하고 재산을 떠나하려는 경우 60 일 통지 최소를 제공해야합니다. 호머 배운대로 유효 60 일 이내에 통보하지 않는 한, 많은 임대 또한 다른 검색어에 대해 자동으로 갱신됩니다. 귀하의 임대가 만료와 시간이 통보를 제공하는 데 필요한 때를 알아.
개인적인 보장이 필요합니다? 무엇이 귀하의 비즈니스 남쪽되면 어떻게 더 이상 임대 지불 여유가 없다? 당신은 자신의 주머니에서 임대료를 지불 후 책임이있다? 아마 그래서. 대부분의 집주인은 사업의 소유자 또는 임원의 개인 보증을 주장하고있다. 이것은 사업 나갈 경우에도 임대의 나머지 부분에 대한 후크 여전히 개인적 것을 의미합니다.
마지막으로, 모든 지점을 명확히. 당신은 임대 계약서에있는 모든 지점에 명확해야합니다. 그리고 당신이하지 않은 경우 자세한 내용을 부탁드립니다.
정확히 어떤 공간을 임대입니까? 누가 수리에 대한 책임입니까? 어떤 일반적인 영역 것은 당신에게 액세스 권한을 가지게됩니까? 누가 비누, 수건, 그리고 가장 중요한, 화장실 종이로 채워진 공유 estrooms을 유지 같은 작은 것들을 유지할 책임이 있습니다.
작은 세부 사항은 갑자기 잘못된 시간에 이러한 시설을하지 않고 자신을 찾으면 지금은 생각하지만,하지 않습니다.
여기는 성공이야!
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임대와 악마는 세부 사항에 우리는 귀하의 비즈니스에 첫 사무실이나 점포를 임대하기 전에 고려해야 할 것들이 몇 보면서 마지막 문서에서는. 요점을 되풀이하려면, 당신은 단지 기존의 표준 "위치, 위치, 위치를,"고려뿐만 아니라 충분한 주차, 직원의 수를 같은 것들을 고려하지 말아야 ...
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