많은 사람들이 지상 임대하거나 토지 임대 가능한 사용을 고려하지 않지만 현재의 소득 스트림을 제공하는 동시에, 지상 임대는 크게 상속자에 도움이 부동산의 장기적인 소유권의 관심을 유지하는 좋은 방법을 제공합니다. 소유자가 스스로 개발할 수 없다는 빈터도 빨리 지상 임대을 사용하여 전체 개발 잠재력에 도달할 수 있습니다. 대부분의 지상 임대는 토지의 단기 개발을 위해 호출하는 조항을 협상하고, 한번 개발된 토지 소유자 / 집주인 손실이 비교적 적은 위험을 가지고있다.
라스베이거스에서 지상 임대는 주기적으로 사용되고 있지만 부동산 시장의 의지도 못했는데. 으로 인한 현금 위기 "2008 년 불황 '을 감안할 때 그러나, 더 많은 토지 소유자는 그들을 고려하고 있습니다. 최종 사용자가 물건을 구입하기 위해 기다리는 것은, 대부분의 은행 융자를 얻을 수 없을 때, 치명타가 될 수 있습니다. 지상 임대 제공하고, 최근 경제 분위기 속에서 유망 것으로 나타나 대기로 대체.
지상 임대에 대한 기본 반환 율을 구축하는 것이 하나가 상상하는만큼 어렵지 않습니다. 임대되는 자산의 현재 시장 가치를 발견하는 첫 단계이며, 그것은 보통 평가를 통해 수행됩니다. 당신은 돈을 벌기 위해 재산을 판매하고 가능한 한 적은 위험으로 수익을 투자한다면 수익의 비율에 관해서는, 당신은 기본 또는 최소 리턴 수치를 설립했습니다. 정부의 국고 채권을 지불 근처 위험 자유 속도는 일반적으로 기본 요금입니다. 더 많은 위험이 국채에게 리스크 프리미엄을 쥐고있는 것보다 지상 임대와 관련되기 때문에 보통 기본 요금에 추가됩니다.
라스베이거스에서 지상 임대, 다른 같은과 관련된 가장 큰 문제 중 하나는 위치 또는 예속이다. 개발자는 사이트를 개선하기 위해 돈을 빌려야 할 경우, 대출은 일반적으로 첫 번째 위치에 나오고 싶어 해요. 기본 토지 소유자가 토지 자산에서 그를 분리하는 방법으로 예속이 요청을보고하고, 은행의 투자가 큰이며 기본 토지 소유자 우수해야 기분 때문에, 일부 지상 임대 인해이 보안 문제로 실현하는 데 실패 . 어떤 자금은 개선의 발전을 위해 필요하지 않다면 그라운드 임대는 토지 소유자에게 가장 매력입니다.
지상 임대를 확립 또 다른 어려움은 임대료 조정에 관한 규정입니다. 소비자 물가 지수 (CPI) 조정은 종종 건물 임대 내장되어 있으며, 배 CPI 조정에서 지상 임대로 채택하고 있습니다. CPI 조정들은 폭발적인 토지 시장에 의한 평가 절상에 잡힌되지 않습니다 거라는 보장과 세입자를 제공합니다. 토지 소유자에 대한 CPI 조정을 사용하는 단점은 토지가 극적으로 훨씬 낮은 값에 따라 협상 계약 조건에 붙어 예정 시간 및 토지 소유자 이상의 값을 증가시킬 수있다는 것입니다.
일단 설립, 지상에서 임대 소득 스트림 플러스 나머지의 할인된 가치의 순 현재 가치의 합계는 가치의 기초입니다. 그래서이 저조한 구조 지상 임대 부동산의 소포의 가치를 파괴할 수있다.
따라서 지상 임대가 잘 만들어진이 아니라면 소유자 또는 세입자에게 해로운가 될 수 있습니다. 개인적으로 그들의 상속자가 세금 계산서를 낼 여유가 없었 너무 낮은 수익과 함께 임대 수수료 소유자를 제공하는 나머지 60 년의 기간과 99 년 임대 계약을받는 부동산을 평가했습니다. 난 그냥 매달 돈을 비용과 그 가능성 평생 동안 혜택을 제공하지 않습니다 수백만 달러의 자산을 전달하는 것보다 더 나쁜 아무것도 생각할 수 없습니다.
동전의 반대편에는 거주자가 집세를 지불할 여유가 없어 것을 주인이 이렇게 많은 호의 임대입니다. 파산에 임차한 임차인의 운전하면 장기 임대 관계를위한 최상의 시나리오는 아니다.
특정 상황에서는 지상 임대는 집주인 / 주인과 세입자 모두에게 이익이 될 수 있습니다. 라스베이거스에서 최근의 시장 변화는 지상 임대 계약이 거래 얻는 귀중한 도구가 될 수있는 가능성을 토지 소유자를 열었습니다. 그레이트주의 조건 및 임대 기간 동안 합리적인 유지됩니다 법적 조항 (귀하의 변호사의 도움으로) 개발을 촬영해야합니다. 따라서, 라스베이거스에서 지상 임대 사용은 전통적인 토지 판매에 대한 진지한 대안으로 소유자와 개발자에 의해 간주되고있다.
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