일단 당신이 투자하고자하는 것 같아요 상업 투자 재산을 발견했다면, 당신은 판매자와 협상하고 당신이 주어 졌어 정보를 확인하기 위해 몇 가지 철저한 조사를해야하고, 없을 수도 있습니다 아무것도 데리러 표면에 명백한을 공개하거나되었습니다되었습니다. 이 프로세스는 주거용 부동산 투자보다 상업 부동산 투자 상당히 관련자 될 수 있습니다.
당신이 협상하고 상업 부동산을 구입할 때 복용해야 다섯 가지 기본 단계가 있습니다.
판매자와 협상
재정 위해있는 주제를 포함한 조건부 계약, 교환
(이 분야에서 경험이있는 전문가로부터이 단계에 도움을받을 수 있습니다) 재산의 가치에 영향을 미칠 수있다 모든 측면에서 실사 수행
계약을 세부적으로 조정할 필요하다면
재산의 구매 거주.
귀하의 상업용 부동산 투자의 장기적인 가치를 보호에 투자 하나, 가장 중요한 요소와 마찬가지로 처음에 잘 구입하는 것입니다. 그것은 당신의 연구를 수행하고 그것을 구매 했어요 후 실적이 저조한 상업용 부동산 투자를 개선하는 것보다 구입하는 재산의 교양을 선택하기 위해 훨씬 쉬워 져요. 당신은 절대 최고 달러를 지불했다면, 그것은 가치를 창출하기위한 노력에 돈을 위해 가치를 볼 어려울 수 있습니다.
판매자와 협상을
당신은 상업용 투자 부동산을 구입하는 협상에서 자신을 보유할 수 있도록하는 '거리 스마트'지위를 개발하고 싶습니다. 당신이 정문을 통해 원하는 것을 얻을 수없는 경우, 돌아서서 당신이 뒤에서 또는 사이드 도어를 통해 얻을 수 있는지! 즉, 재산 및 구입하기 전에 당신의 이익을 확보할 수있는 다른 방법의 구입 가격보다 협상에 더 있습니다. 당신은 가격이나 다른 방법 (합의 기간의 길이, 공급 업체 자금 조달, 공급 업체의 소득 보장 등)에 원하는 우위를 확보할 수 없다면, 당신은 속성이 맞는 것인지 다시 생각해야 할 수도 있습니다 당신을 위해 하나. 사전에 계약서에 서명 구속력을 약속하기까지 투자 재산의 구입을 협상 때 '가져가거나 보관'정신이 필요합니다.
당신의 실사를하고
협상과 프로세스를 구입 3 단계 당신의 실사를 할 것을 요구합니다. 그게 정확히 무슨 뜻입니까? 당신이 구입하고자하는 재산이 현재 임차인이있다면, 가서 그들과 함께 이야기! 그들은 재산과 함께하는 행복들이 있으며, 문제의 종류가 무엇을 그들은 임대 계약을 연장하고자하는 혹은 그들이 불행하고 이동할 계획입니까? 이들은 미래의 주인으로서 도움이 될 것입 대한 답변입니다,하지만 처음부터 부동산을 구입할지 여부를 결정했을 때 그들은 또한 중요한 존재야.
이 수사 단계 동안, 또한 체크 아웃하십시오 :
리터 제목
건물의 상태
건물의 운영 비용 (실제, 문서화된 비용뿐 아니라 '업계 평균')
건물 효율 (본인은 거주자가 당신에게 최고 집세를 낼 것이 더 경사 될 것입 효율적인 건물이면 거주자가 지출을 지불받을 수있다하더라도, 기억)
임대 얼마나 잘 혹은 방법에 임대료 리뷰 인해 그리고 어떤 조건 등에있을 때 저조한들은, 옵션을 건설하고있었습니다 - 그리고 유지, 당신은 잘 초안 임대 계약 문서에서 찾을 기대 기준으로 이들을 일치 마음에 당신의 이익에 임대를 재구성하기 위해 미래에 기회가 될 것입니다. 그래서이 경우 왜 최고 가격을 지불한다, 저는 정말이 속성을 원하십니까하고? ': 당신에게 도움이 아니라 장소에 장기 임대가있다면 다음 질문
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