상업용 부동산은 부동산 유형의 다양성을 포함한다. 다른 사람뿐만 아니라 유명하지 않을 수 있습니다 반면 일부는 분명 있습니다. 그것이 더 복잡한 과정처럼 보인다해서 주거 부동산에 투자하고 많은 사람들이 상업용 부동산에 투자를 주저합니다. 당신이 상업 부동산이 무엇인지 알고있다면 그러나, 그리고 왜 그것이 매력적인 투자를하게, 당신은 가능성이 상업 부동산 투자에 더 개방적이 될 것이다!
거의 모든 사람들이 인식 상업 재산의 세 가지 주요 유형이 있습니다. 이들은 다음과 같습니다 :
리터 소매 재산 - 쇼핑 센터, 스트립 쇼핑, 독립형 매장
리터 사무실 속성 - 의료 센터, 오피스 빌딩, 지층 사무소
리터 산업 재산 - 공장, 창고, 공장, 유통 센터
상업용 부동산의 다른 유형, 처음 보면 그래도 꽤 잘 알려져 있지만 아마도 같은 명확하지 않다, 다음과 같습니다
주유소
레스토랑
호텔과 모텔
주차 역
저장소
상업용으로 분류되어 '합성'특성도 있습니다. 이들은 지하와 1 층 주거 아파트의 소매 상점과 건물 등 하나 이상의 사용이 재산입니다. 대도시에서는 한 재산의 일부로 주차 서비스, 소매 상점, 서비스 아파트, 주거용 아파트와 사무실을 포함 더욱 큰 복합 속성을 확인할 것입니다!
어떤 상업적인 부동산 매력적인 투자하게 만들 었죠?
재산의 종류에 대한 다른 용도 이외 주택 재산을 소유하고 상업 부동산을 소유 사이의 주된 차이점은 무엇입니까?
자신과 가족을 위해 주택을 구입할 경우, 주요 고려 사항은 Live에 바람직한 장소이기도 이웃에 따뜻한 가정을 가지고 보통이다. 그것은 당신이 당신의 마음과 감정뿐만 아니라 귀하가 다른 기준을 가지고 투자 주거용 부동산을 구입하는 학교, 상점, 의료 지원, etc.When 등의 시설을 편리 실질적인 이유 우러나는 결정이야. 당신은 재산을 임대하여하고 속성 (그리고 얼마나으로) 시간이 지남에 따라 가치가 증가 여부 적립 얼마나 많은 돈을 알고 싶습니다. 돈을 잠재력에 대한 자세한이기 때문에 당신, 당신은, 당신이 개인적으로 살기로 선택하는 지역에 위치하는 주거용 투자 부동산에 대해 우려하지 않습니다.
마찬가지로, 상업용 부동산에 대한 투자 결정은 오히려 당신의 마음과 감정보다는 머리로 만들어집니다. 그들은 경제적으로 아래쪽 라인, 또는 재산을 그 수입이 될 것입니다 얼마나 안전하게 생성할 수있는 임대 소득에 근거하고 있습니다.
세입자와 임대 조건 세입자 신호가 상업 부동산은 좋은 투자 여부가 될할지 여부를 결정하는 중요한 요소입니다.
잘 구조화된 상업용 임대에서 소유 확보할 수있다 :
임대의 고정 기간
구체적인 임대료 검토 기간
이러한 고정 증가, 시장에 대한 검토, CPI에 대한 검토 (소비자 물가 지수), 추가적인 특정 비율로 검토, 또는 상기의 모든 조합과 같은 검토의 특정 기초.
주거용 부동산에 비해 상업용 부동산 좋은 투자하게 중요한 차이점은 운영 비용이 거의 항상 세입자에 의해 지급되고있다는 것입니다. 이것은 임대 계약서에 표시되어 있습니다. 또한, 상업적인 재산 증가를 유지하는 비용으로, 임차인은 대개 이러한 증가를 충족하는 데 필요합니다. 이것은 귀하의 하단 라인을 유지하는 데 도움이됩니다.
상업용 부동산 투자로 당신의 재산의 그물 연간 소득에 관계에있는 확실성의 상당한 학위를 소지.
수동적 소득
주거 및 상업 부동산 투자 비교 상업용 부동산을 소유하고 주거 재산을 소유하는 사이에 중요한 차이가있다. 모든 정보를 갖는 것은 그것이 쉼터를 제공하는 기본 기능을 충족으로 정보 decision.There가 주거 재산에 더 감정적 관여하지 못하도록하실 수 있습니다. 주거 세입자가 임대료를 지불할 수없는 경우 ...
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귀하의 상업용 투자 부동산 구입 당신은 당신에 투자하는 것이 좋습니다 생각 상업용 투자 부동산을 찾았되면 판매자와 협상하고 당신이 주어 졌어 정보를 확인하기 위해 몇 가지 철저한 조사를해야하고, 데리러 공개 또는에 뻔한 적이되지 않았을 수 있습니다 아무것도 ...
상업 투자 속성을 찾는 방법은 시간이 상업 투자 재산의 종류에 대해 학습하고 소매, 사무실 또는 산업 재산권을 선호하는지 결정을 보내고 나면, 당신이 구입하려는 투자 재산의 어떤 종류 알 수 있습니다. 그것은 재미를 위해 지금은 시간이다 - 실제로 상업용 투자 부동산을 찾는이 ...!
신용 위기에中경기 불황에 설은 상업 부동산 부문에 영향을 끼친 상업 등록 시장 십사년 붐의 끝을 표시, 국제적인 경제 침체를 경험입니다. 판매 및 임대 가능 상업적 속성의 숫자는 사실로 인해 높은 모든 시간 (판매를위한 기존 주택과 달리)에서 즉 거주자 수요 및 새로운 ...
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