러시아 연습에 대한 비교적 새로운 개념 : 단어 "저당"에 의해 우리는 최근에 시작하는 데 사용됩니다. 모기지 주택보다 일반지고있다면, 상업 부동산 모기지가 -만을 산발적 사례를 가지고 있습니다.
모기지 상업용 부동산 또는 상업용 모기지 (저당 사업)는 전세계적으로 널리 퍼져있다. 서양의 경험이 보여주는 그 상업 부동산의 건전한 운영과 - 그것의 수확량은 중소 기업의 다른 영역과 비교과 모기지 융자의 사용을 허용 - 사무실, 상점, 비즈니스 서비스를위한 구내의 임대.
상업용 모기지의 본질 및 조건
담보 대출은 비 주거용 건물의 구입이 부여됩니다 : 창고, 사무실 등 모기지의 의미는 동일한 검증하에 상업용 부동산 구입 빌려하는 것입니다. 반대로, 주택 융자, 상업 모기는 단기 대출, 오히려 높은 이자율입니다.
일반적으로 상업용 부동산 담보 대출의 연간 요금은 12-16%에서 주로 화폐로 다양합니다. 저당 부동산의 용어 - 10~12년의 최대 및 가장 일반적인 용어 - 5 년. 대출은 부동산의 가치 25-40%의 초기 공헌을해야합니다. 그럼으로써 클라이언트는 수익성과 시장에서 올해 최소 금액이어야합니다.
상업 담보 대출의 법적 뉘앙스
상업용 모기지의 계획은 비 주거용 모기지 주택과 유사합니다 : 대출을 평가하기위한 동일한 절차와 시설, 초기 보증금의 요구가 없습니다. 그러나 근본적인 차이가있다 - 법률은 기업이 판매의 결론까지 재산에 저당을 구축하도록 허용하지 않습니다. 개체를 먼저 확보해야 그 다음에 당신이 돈을 구할 서약서 수 있습니다.
상업용 모기지의 중요한 법적 측면 - 비 주거용 건물의 소유권의 등록, 저당 부동산상의 부담 연방 법률이 제공하지 않는 반면. 모기지 상업용 부동산에 관한 조약은 조약의 체결뿐만 아니라 모기지 (저당)에서 연방 법률 "에 관한 러시아 연방 민법의 일반 규정의 적용을받습니다. 모기지의 계약 연방 법률 제 9 조제 1 항에 따라 물질 크기 및 저당 확보할 의무 기간 자신의 평가를 저당 부여해야합니다.
누가 상업용 모기지의 이점은 무엇입니까?
상업용 모기지 시장의 참가자들은 모기지 사업의 개발은 법률에 주로 허점을 제한하고 있습니다 것에 동의합니다. 그러나 그것은 확실하지 않습니다, 그리고 차용 될 사람이, 무슨의 품질입니다. 신뢰할 수있는 안정적인 회사가 어떠한 속성의 보석에 관한 일반적인 상업용 부동산 융자를 얻기 위해 취할 수있는, 그들은 특히 모기지 필요하지 않습니다. 그리고 회사는 아무런 담보가 없다거나 은행은 가능한 같은 회사의 평가를 기반으로 신용을주고 고려하지 않을 경우 - 왜 저당 차용 필요 하죠?
그것은 러시아 모기지 상업용 부동산은 여전히 대기업을위한, 본질적으로, 것이 이런 이유입니다. 소기업을위한 충분한 담보가 없습니다. 중소 기업의 특정 위험에 문제가 불투명 상업용 부동산 시장이 중복.
상업용 모기지 제도
따라서 모기지 비즈니스와 관련한 기존 법률은 완벽하지 않습니다. 그것은 정의하고 모기지 대출 사업을위한 가능한 조치. 숙소죠 반대로 상업용 부동산에 대한 '담보에서 "법률에 따르면, 등록 및 담보의 등록 전혀 다른 메커니즘입니다. 따라서 시장은 현재의 법안으로 그들을 통제함으로써, 거래의이 종류를 수행하기위한 여러 가지 방법을 개발했습니다.
계획 전
판매 계약의 결론. 판매자는 구매자로부터 그들의 자금의 일부뿐만 아니라 은행의 보증을받습니다. 그리고 나서 새로운 구매자의 소유권의 등록. 또한, 담보 계약의 등록, 신용 카드 및 최종 정산의 발행으로 따라갔다. 이 체계 전문가는 가장 복잡하고 긴했다.
계획 II
구매자는 자체 자금 사전 계약 소유자 (매도인)에 대한 대가를 지불하고, 판매자는 저당 등록의 경우에 누락된 자금을 지불하기 위해 은행의 의무로부터받습니다. 는 새로운 소유자의 소유권 양도에 대한 모든 문서의 은행 및 등록에 관한 담보의 등록 다음에, 판매자가 전액을 받고 그 이후 구매자 (판매 계약의 체결),하지만, 등록은 그 과정을 복용.
제도 III
'랜섬 엔터티. "부동산 개체 (엔터티) 밖으로 만들어진 회사.라는 부동산업자 최신 계획 그렇다면 대출은 대출을 지불하여 회사의 주식을 살 수 있습니다. 그럼으로써, 회사는 재산을위한 준비.
임대 - 상업용 모기지에 대한 대안
전문가에 따르면, 모기지까지 불완전 좋은 대안 사업은 상업용 부동산 임대 될 수 있습니다. 이 경우에 임대차 조직 - 협력의 아나로그은 - 재산의 구입을 위해 신용을 제공하고 대출이 상환되지 않은 때까지 시설의 소유자이다. 임대의 장점 중 하나는 자신의 조치가 명확하게 법률에 명시한다는 것입니다. 한편, 파산 임대 조직의 경우에는 그 재산의 전부는 은행과 같은 타사의 부채 출발 있습니다.
어떠한 경우에도, 위험은 피할 수있다. 금융 전문가들은 대출의 조건에 영향을주는 기업가 자신을하시기 바랍니다. 대부분의 전문가에 따르면, 상업용 모기지, 중소 기업의 융자의 낮은 문화의 발전을 방해 가장 시급한 문제. 모기지 현실되면 중소 기업 "빛". 중소 기업의 낮은 세금 문화, 동일한위한 모기지 대출의 조건 악화 - 실제 시장 모기지 사업 철수.
부동산 Proffessionals
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