그것은 시장에서 가장 인기있는 상품 오늘날 중 하나가 상업 재산임을 소식 아니에요. 휴스턴에있는 개발자와 투자자 거의 가치 높이기 위해 보장되어 토지를 취득 다툼을하고있다, 많은 소매 및 상업 개발자들이 개발하고 그들이 자신이 소유하지 않은 것으로 재산에 구축의 장점을 내려다 볼 수 있습니다.
시립 지상 임대는 오랜 역사를 가지고. 그것은 컨트롤 속성으로 개선하기 위해 필요한 임차인을 부여하면서 토지의 소유권을 유지 예를 들어, 교육 기관에 토지를 임대하는 도시 또는 마을에 이상한 일도 아니야. 이들은 일반적으로 99년 조건에 대해 실행 임대, 그리고 종종 소액의 임대 비용을 가지고 다니십시오. 도시에 대한 장점은 분명하다 - 그들이 다른 부동산의 가치를 높이고 지역 사회에 살기보다 바람직한 장소 만들기, 지역 사회에 가치를 추가하는 기관의 고향입니다. 임차인도 이점을 얻는 - 그들이 앉아있는 토지를 구입할 필요가 없습니다.
이용 시간이 훨씬 짧은 길이에 출마하는 경향 - 5 년이라고 짧은로서, 30 년간의 조건 판매를위한 지상 임대에 대한 일반적인 중입니다. 이러한 임대의 장점은 토지 소유자를위한 - 토지 소유자가 토지의 소유권을 유지하고 재산에 지불한 임대료에서 고정적인 수입을 보장합니다. 또한, 지상 임대 조건은 종종 재산에 대한 개선은 임대 기간의 끝에 주인에게 되돌릴 것을 지정합니다. 그런데 장점은 지상 임대 계약의 임차인 곁에 있습니까?
- 자유롭게 자본은 해당 토지 취득 지급됩니다
토지 취득 자금 필요가 없다 있기 때문에, 개발자 / 임차인은 건물 시공에 사용할 더 많은 자본을 가지고 있습니다.
- 그라운드 임대 지불은 세금 혜택을 제공
임대 수수료는 임차인에 대한 세금 부담을 줄이고, 세금에 대한 사업 운영 경비로 공제할 수있다. 임대 비용은 거의 항상 상업 저당에 지불이자보다 더 많은 공제되고, 임차인은 토지에 대한 세금 지불에 대해 책임을지지 않습니다.
- 임차인이 부동산 시장에서 downturns로부터 보호됩니다
부동산 시장은 휘발성이다. 지상 임대 상업용 부동산의 임차인의 투자는 토지의 증가 가치에 종속되지 않습니다. 오히려, 그들의 소매 또는 상업적 활동은 부가 가치를 제공합니다.
모든 부동산 거래와 마찬가지로, 판매를위한 지상 임대가 오는것을 모두 장단점이 있습니다. 휴스턴 주민은 훌륭한 거래 계약서의 조건과 그 유연성에 따라 달라집니다. 마스터 계획된 지역 사회에서와 같이 - - 옵션이 없을 수도 있습니다 그것은 특히 크게 구입 지역에 그러나, 확실히 고려 가치가 옵션입니다. 주요 마스터 계획된 커뮤니티의 운영자 / 개발자에게 장기 지상 임대 체결할 수있는 기회가 소비자와 직원 모두 준비가 시장에있는 성공적인 소매업 운영에 필요한 유연성과 혜택을 제공할 수 있습니다.
판매 및 월세
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