임대 재산에 대한 아카이브
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14
모든 부동산 투자의 최고 목표는 감사, 현금 흐름과 세금 저축입니다. 임대 부동산 투자는 동시에 여러분에게 세 가지 이점을 제공하는 유일한 부동산 투자입니다.
주요 렌탈 자산 분류는 단일 가족 임대 재산, 멀티 유닛 주거 임대 재산, 상업 임대 속성과 휴일 가정으로 구성되어 있습니다. 첫 번째 범주는 장기적으로 하나의 가족이 지난 카테고리 목적을 임대 긴 편위한 쇼핑 센터, 오피스 빌딩 등을 포함하는 동안 두 번째 범주는 여러 가족을위한 아파트, 건물을 포함, 임대를 포함합니다. 여기에 부동산 투자에 고려해야 할 다른 사항은 다음과 같습니다 :
1) 차압, 추악한 가정, 그리고 유언 검인 주택과 같은 방법이 부동산을 구입하는 데 유용합니다. 임대 구매 활용 투자 자금 여러분을 도와 임대에서 긍정적인 현금 흐름에 도달하는 매우 유용할 수 있습니다. 해결사 상류 주택이나 차압을 구매하는 것은 투자 비용을 줄이고 현금 흐름과 감상을 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다.
2) 하나의 세입자와 부동산에서 상당한 현금 흐름을 기대할 수 없습니다. 이 경우, 주요 목표는 모기지와 현재 경비를 충당하는 것입니다.
3) 잠재적인 임대 가정에 대한 연구는, 결원, 비상 등에게 수리, 재산 관리의 비용과 같이 앞서 년 동안 상당한 재정 계획을 포함해야
4) 아파트 2-4 단위 주택은 멀티 유닛 주거 자산 투자의 기본 클래스입니다.
5) 아파트 투자의 주요 이익은 임대 현금 흐름에서 비롯됩니다. 옵션 및 투자 자금을 활용을 구입하는 기간은이 경우에 매우 유용합니다. 이 경우 가장 중요한 요인은 재정 평가 및 재산 관리입니다. 임차인의 번호에서 지속적인 현금 흐름으로 그것은 재산 관리를위한 관리자를 고용하는 것이 가능합니다. 이것은 현금 흐름과 아파트 건물의 가치를 높이는 데 도움이됩니다. 싼 견적은 투자 손상 및 손실을 초래할 수 있습니다.
6) 상업 등록 정보 투자 오피스 빌딩, 소매 쇼핑 센터, 산업 속성과 같은를 포함합니다. 이러한 속성의 시장 가치는 현금 흐름 (네트 임대 소득)에서 결정됩니다. 이러한 경우의 임대의 주요 목적은 모기지, 보험, 유지 보수, 향후 개선의 비용을 초과할 수있는 충분한 현금을 생성하는 것입니다. 이것은 처리하기 쉬운 작업은 아닙니다. 그것은 여러 가지 분석이 필요합니다. 그러나 제대로 수행한다면 그것은 수익성이 될거 라 는걸 증명할 수 있습니다. 경제 조건의 변화는 일반적으로 주거용 부동산 투자보다 부동산 투자에 이러한 유형에 발음 영향을 미칠. 오피스 건물과 산업 시설이 이러한 변화에 더 민감한만큼 그리고, 그것은 예상대로 일이되지 않으면 그 투자를 지원하기 위해 추가 자본을 유지하는 것이 현명하다. 이 경우에는 환불 활용 접근법 (옵션을 구매하기 위해 임대) 매우 유용합니다.
7) 휴가를 집에는 두 가지 방법으로 사용할 수 있습니다. 그것은 집에 재산 또는 투자 재산이 될 수 있습니다. 이 범주 리조트 특성, 산악 주택, 또는 해변 주택을 포함합니다. 휴가 렌털 서비스를 통해 주요 이익은 감사에서 비롯됩니다. 임대에서 발생되는 현금 흐름은 일반적으로 자산 관리, 모기지 및 보험과 같은 현재의 지출에 사용됩니다. 이들은 단기 임대 쉽고 집중적인 유지 보수를 필요로합니다.
판매 및 월세
2월
24
관리 회사는 3, 6, 12 개월 임대를 제공. 나는 3 개월 임대 (이것은 계약서에)에 대한 신호가 있지만, 넉 달동안 임대 상태에서 날짜 기간. 나는 임대 매니저 contaced 그는 날짜를 수정. 지금은 임대 재산은 새로운 관리하에 있으며 관리자는 더 이상 거기에 작동하지 않습니다. 그들은 지금은 집세의 한 달 돈 안 갚은 것이라고합니다. 제가 어떻게해야하나요?
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