토지 임대에 대한 아카이브
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04
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월
11
많은 사람들이 지상 임대 또는 토지 임대의 가능한 사용을 고려하지 않지만 현재의 소득 스트림을 제공하면서, 지상 임대는 크게 상속자 혜택을 수있는 부동산에 장기 소유 관심을 유지하기 위해 좋은 방법을 제공합니다. 주인이 자신의 발전을하지 못할 수도 빈터도 빨리 지상 임대를 사용하여 전체 개발 잠재력에 도달할 수 있습니다. 대부분의 지상 임대는 토지의 단기 개발을위한 요구하는 조항들과 협상하고, 한번 개발된 토지의 소유자 / 집주인 손실 비교적 적은 위험을 가지고있다.
라스베이거스에서, 지상 임대는 주기적으로 사용하지만, 그들은 부동산 시장의 의지가되지 않았습니다. 으로 인한 현금 위기 감안할 때 "2008 년 불황,"그러나, 더 많은 토지 소유자는 그들을 고려하고 있습니다. 부동산을 구입하는 최종 사용자에 대한 대기, 대부분의 은행 융자를 얻을 수없는 경우, 치명타가 될 수 있습니다. 접지 임대 제공하고 현재 경제 기후 유망 것으로 나타나 대기 대안.
지상 임대에 대한 기본 반환 율을 구축하는 것이 하나 상상만큼 어려운되지 않습니다. 임대하는 속성의 현재 시장 가치를 발견하는 것은 첫 번째 단계이며, 이것은 일반적으로 평가를 통해 수행됩니다. 당신은 현금으로 물건을 판매하고 가능한 한 작은 위험과 수익을 투자한다면 반환의 속도에 관해서, 당신은 기본 또는 최소 반환 그림을 설립했습니다. 정부의 재무부 채권에 대한 지불 가까운 위험 자유 속도는 일반적으로 기본 속도입니다. 더 많은 위험이 정부 채권에게 위험 보험료를 가지고보다 지상 임대와 관련된 있기 때문에 일반적으로 기본 요금에 추가됩니다.
, 다른대로, 라스베이거스에서 지상 임대와 관련된 가장 큰 문제 중 하나는 위치 또는 예속됩니다. 개발자가 사이트를 개선하기 위해 돈을 빌려가는 경우 대출은 일반적으로 첫 번째 위치에되고 싶어 해요. 기본 토지 소유자가 토지 자산에서 그를 분리하는 방법으로 예속이 요청을보고하고, 은행이 느낌 때문에 투자가 큰과 기본 토지 소유자에게 우수해야, 일부 지상 임대 인해이 보안 문제로 실현되지 않을 . 그라운드 임대는 재정이 개선 발전을 위해 필요하지 않은 경우 소유자 토지에 가장 매력입니다.
지상 임대를 설립 또 다른 어려움은 임대 조정에 관한 규정입니다. 소비자 물가 지수 (CPI) 조정은 종종 건물 임대에 기본이며, 시간 CPI 조정에서 지상 임대에서 채택하고 있습니다. CPI 조정들은 폭발적인 토지 시장에 의한 절상에 잡힌되지 않습니다 거라는 보장이있는 세입자를 제공합니다. 토지 소유자에 대한 CPI 조정을 사용하는 단점은 토지 크게 시간이 지남에 따라 가치가 증가 수 있으며 토지 소유자가 계약 조건보다 더 낮은 값에 따라 협상과 함께 붙어있을 것입니다.
일단 설립, 지상 임대에서 소득 스트림 플러스 나머지의 할인 가치의 순 현재 가치의 합계 가치의 기초입니다. 그래서 제대로 구조 지상 임대는 부동산의 소포의 가치를 파괴할 수있다.
따라서 지상 임대가 잘 만들어진하지 않을 경우 소유자 또는 세입자에 해로운 수 있습니다. 개인적으로 자신의 상속자는 세금 계산서를 돈을 지불할 여유가 없어 수 있도록 낮은 수익과 임대 요금의 소유자 제공되는 나머지 60 년 임기로 99 년간 임대로 encumbered 부동산 평가했습니다. 난 그냥 매달 돈을 비용 및 가능성이 평생 동안 혜택을 제공하지 않을 수백만 달러 상당의 자산을 전달하는 것보다 더 나쁜 아무것도 생각할 수 없다.
동전의 반대편에는 임차인이 집세를 지불할 여유가 없어 그 소유자가 많은 호의 임대입니다. 파산에 임차한 임차인의 운전하면 장기 임대 관계를 위해 최상의 시나리오입니다.
특정 상황에서 그라운드리스는 집주인 / 소유자와 거주자 모두에게 도움이 될 수 있습니다. 라스베이거스에서 최근 시장 변화는 지상 임대 거래가 거래 얻을 수있는 귀중한 도구가 될 수있는 가능성을 토지 소유자를 열었습니다. 그레이트주의 조건 및 임대 기간 동안 합리적인 유지됩니다 법적 조항 (귀하의 변호사의 도움) 개발로 이동해야합니다. 따라서, 라스베이거스에서 지상 임대의 사용은 전통적인 토지 판매에 심각한 대안으로 소유자와 개발자들이 고려되고 있습니다.
수동 소득
