상업용 부동산에 대한 아카이브
7월
04
상업 재산의 가치를 결정하는 방법
당신은 처음부터 부동산 구매 계획이있는 지능형 투자하는 경우 상업용 부동산에 투자하는 것은 매우 수익성이다. 적 구매 과정을 시작하려면 뭐든지하기 전에, 당신의 투자의 잠재 가치를 투영시킬 재산 살펴봐야 현명하다.
모든 평가 방법은 평등하게 태어났다
상업용 부동산의 실제 평가액을 논의하기 전에, 그것은 부동산 평가의 다른 방법을 알아 두는 신중한입니다. 첫 번째는 시장의 평가, 또는 판매 비교 방법입니다. 주거용 주택은 일반적으로 가정의 값이 직접 구매자가 유사한 주택의 판매 가격에 비해 지불할 수있는 가격과 관련되어 있기 때문에 판매 비교 방법을 사용하여 가치가있다.
또 다른 방법은 단순히 토지의 가치 플러스 건물이나 기타 개선은 오늘날의 달러로 재현해 비용 것이 무엇 대략 비용 평가 방법이다.
그리고 상업 및 투자 부동산 평가에 가장 널리 사용되는 마지막 방법은, 소득 자본화 방법, 또는 캡 레이트 방식입니다. 이 방법을 사용하여, 상업적인 속성은 속성의 평균 순 운영 소득 (노이)로 나누어 투자 또는 대문자 속도, 수익의 비율을 결정함으로써 상당합니다. 노이는 부채 서비스 또는 모기지 상환을 포함하여 더 적은 자산 비용,하지만 대한 총소득이다.
예를 들어, 투자자로서 당신은 판매를위한 멋진 소매 스트립 센터를 찾으십시오. 현재 소유자는 이전 12개월 순 운영 소득의 세부 사항을 제공하고 당신은 평균 연간 노이가 7만5천달러는 것을 알게됩니다. 당신이 찾고자하는 지역의 자본 율은 약 10 %입니다. 따라서, 10 % 75,000달러을 나누어, 당신은 750,000달러는 재산의 가치의 좋은 평가는 것을 알 수있다.
귀하의 상업 포트폴리오에 대한 전문적인 조수 입대
빠른 견적 이러한 유형에만 볼 파크 수치는 것을 기억하십시오. 진실하고 정확한 가치 평가는 면허 상업적인 부동산 감정인에 의해 수행할 수 있습니다. 당신이 투자에 재정적인 도움을 위해 상업용 모기지 브로커를 사용하는 경우 그 사람도 당신이 잠재적인 투자의 영역에서 이러한 정확한 캡 속도와 같은 중요한 정보를 제공하는 데이터베이스에 액세스할 수 있기 때문에 또한, 브로커는 전형적인 명확 예상 캡 속도 평가를 제공할 수 결원 속도, 그리고 지역의 평방 피트 당 평균 임대료.
판매자가 재무 제표 및 과장이나 과장되는 데이터를 제공할 수 있으므로 유의하십시오. 예를 들어, 그는 비용에는 결원 우발를 나타낼 수 없습니다. 아니면 총 임대료는 지역 평균보다 높을 수 있습니다. 그것은 신중하게 손익 계산서를 분석하고 중개인 또는 재산에 대한 잠재적인 노이를 계산할 때 정확한 숫자를 파악하기 위해 감정인의 경험과 지식을 사용하는 것이 현명하다.
평가에 대한 PPU를 Befriending
상업용 부동산 평가의 또 다른 유형의 단위 또는 PPU 당 가격입니다. PPU 같은 아파트 건물 등 상업용 재산에 사용될 수있는 위치 과도한 공석 수 스큐 재무 데이터 및 최종 노이 캡 속도. 상기 판매 비교 방법을 사용하여 상업용 부동산 감정인 더 정확하게 유사한 아파트의 최근 매출을 비교하고, 단위당 평균 가격을 결정하여 아파트의 가치를 결정할 수 있습니다. 간단히 잠재 투자 단위의 숫자로 PPU를 곱한 것은 정확한 평가를 제공할 수 있습니다.
그것은 재산에 대한 평가액의 방법을 알 상업용 부동산 투자를위한 도움이됩니다. 방법을 알고 전문가 팀과 함께 작업함으로써, 투자자들은 지능적으로 상업적인 속성이 이익을 투자가 될 것입니다 여부를 확인할 수 있습니다.
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6월
05
시장에 가장 중요한 문제 중 하나는 물론 가격입니다. 원탁의 주최자에 따르면 월위한 기업 경영 분석 그룹의 평균 판매 가격은 보낸 사람 :
사무실 - 39 000유로 / sq.m.
무역 - 38 000유로 / sq.m.
산업 - 9 000유로 / sq.m.
4 월 공개 시장에서 제공되는 평균 임대 율은 보낸 사람 :
사무실 - 747유로 / 평방 미터 / 월.
무역 - 1천2백18유로 / 평방 미터 / 월.
산업 - 1백58유로 / 평방 미터 / 월.
2006 년 캐나다에서 동작 24 000에 투입되었다 sq.m. 새로운 쇼핑 및 레저 센터의 공간.
. 2007 년 그는 이미 추가로 70 000 소개 2007 계획이 끝날 때까지, 30,000 평방 미터 씌워 놓고 - 80 000 sq.m. 무역 쇼핑과 엔터테인먼트 센터 등 공간이 있습니다.
또한, 다음 3 년간 약 10 비지니스 센터 및 쇼핑 센터 같은 번호를 구축할 계획이다. 새로운 사이트의 집세의 가격은 지속적으로 증가하고 월 2007 년 최대 속도는 4,500유로 / 평방 미터 / 월 도달했습니다. 상업 공간과 1,770유로 / 평방 미터 / 월입니다. 사무실.
매출의 1 평방 미터 썼어요. 상업용 부동산의 특정 부문에서 산업용 창고 및 행정 건물 예를 들어, 2-2,5 시대에 일년 넘게 증가했다.
심지어 모스크바 회사에서 오늘날 시장은 우리와 과열에 차있고, 액수가 너무 커, 우리 지역의 임대료가 너무 높이이며, 구매력 및 처리량 주요 러시아어 도시의 수준에 아직 없습니다. 이것은 임차인의 눈에는 쇼핑 센터의 매력을 감소 - 이리나 Fedchenko, 컨설팅 회사의 비즈니스 애널리스트 그룹의 이사에 대한 논의의 시작 - 예를 들어, 매우 비 거주자 상업 영역에 대한 개방 TRK 그리니치의 최근 사례를 말하고있다. 이전에는 소문의 도시, 상업 부동산 붕괴에 대한 임대 요금니다. 그리고 누군가가, 부동산에 투자하는 것은 지금 지옥의 변방이다 : 투자 여부를 중. 새로운 시설이나 오래된 오래 끈의 리노베이션 공사의 타이밍. 은행도 이들 거래에 놀라움 빌려 임대 업체 : 건설 프로젝트 발표 날짜 해제 혐의 유료면 충분합니다. 얼마 동안 캐나다의 상업용 부동산에 대한 임대료와 판매 가격을 높일 수 있나요?
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정말 높은, 그리고 알렉산더 Filatov, 회사의 캐나다 지사 이사가에게 시장의 미숙, 청소년을 설명, AlyansRegionLizing 내기 혼자서 2004 년에 개발을 시작하고, 상업용 부동산의 적자를 형성 것을 동의했다. 이 단계에서 상업용 부동산 임대에 대한 투자가되지 않습니다 향후 2 년 동안이 아닌 수단의 위험성에 대해 이야기하고, 알렉산더의보기에, 가격에있어서 가을을 자체 위험이 있지만. 무엇보다도 특징은 이미지, 회복하고자하는 기업, 소유의 개념. 자신의 방 안에 앉아서 혹은 좋은 비즈니스 센터에 앉아서, 또는 어딘가 교외 철회 공간을 임대 - 이것은 비즈니스에 의미있는 지표입니다. 따라서 가격 인상이 조금 휴식과 함께 아마도, 계속되지만 오는 2007년에서 2008년까지에서 가격은 증가할 것이다. 우린 그들이 집세를 위해 건물을 임대하면 임대 거래를 백업하는 비즈니스 파트너의 일부를 논의했다. 그들은 5-10 %의 대부분의 성장을 형성하고 있습니다. 이 투영은 내년을위한 임대 요금을 올립니다. 폴 Vysotsky, ~ ~ 돼 KLP-투자 담당 이사는 또한이 형식에서는 클래스 V.의 수준에 위치하고 있습니다 사무실 부동산 부문의 10 % 가격 상승, 상업 실제의 임대와 아무런 문제를 예측 거기에 재산, 그리고 내 생각 그뿐만 벤치 마크 평균 아니라 않을 것이다 - 폴 말했다 없습니다.
폴 Seliverstov, 상업용 부동산 회사 Kora-TK의 관리 부서 책임자에 의하면, 시장에 새로운 시설을 진입 오늘 날짜에서 널리 행해진 많은 obrushit 시장 가격이 아닙니다. 쇼핑 센터는 현재 시장에없는 초점을 맞출 것이다, 그러나 투자자를보고 싶은데요 가격에 다음 네, 문제는 그리니치에서와 같이있을 수있는 경우. 가격이 시장을 설정한다면, 새로운 시설의 시운전은 크게 시장에 영향을주지하고 있으며, napolnyaemostyu의 세입자도 최고의 사이트의 성장이 일어날 가까운 미래에, 바울에 의하면, 다 잘 될 것입니다. 그리고 이것은 연방 플레이어, 그리고 모스크바의 대외 무역 회사를 입력 관련되어 있습니다. 동시에, 졸업은 대도시에서와 같이, 등등 분류, A +, B, C의 구내에서 개최됩니다. 성장에 좋은 위치와 객실 가격. 다른 폭포에 대한 비용입니다.
유사한 의견 나탈리아 Korchuganova 이사 만병 통치약은 고려 해당 쇼핑 센터의 수를 증가는 사실 때문입니다 30 % 아래로 소매 공간의 평균 임대 율이에 도입된 것입니다 이러한 시설과 앞으로 두세 년, 수요가있을 것이며, 대여 요금 및 투자를 위해, 자사의 고객을 찾을 수 있습니다. 그러나, 이미 사무실 및 소매 공간에 대한 요구 사항을 변경, 기업가 뛰어난, 더 흥미로운 환경 싶습니다. 다음은이 새로운 사이트는 개발자, 투자자 및 가치가 지불하는주의입니다.
그리고 사업의 신중한 검토에 대한 필요성은 노보 시비 르 스크의 투자 운영 지점 VTB, 세르게이 Zemtsov하고 다 괜찮아 및 Urals에 대한 다목적 시설 갚을 수있다는 것을 표현 자신감 팀 리더는 그것의 품질이 될 것이라고 제공했다. 세르게이 말했다 - - 그 자신의 위험을 줄이고, 비록 지금은 만들어진 많은 새로운 시설, 시베리아 또는 모스크바 컨설팅 회사로, 개념적으로 명확 쇼핑 센터를 지으면 수 있습니다. 우리는 믿고 그리고 또 다른 중요한 포인트 - 그게 쇼핑몰 오면 팔 게이 없습니다. 적어도 다섯 분야가 매각 때 관리 회사 경영 문제를 가졌 거든. 또한, 여러 소유자에 속하는 개체 같은 개체보다 낮은 학년 있지만, 주인에 의해. 이러한 조건이 충족되면 그것은 하강 위험.
의견을 나누어 시장의 전망에 관한 원탁 있었지만, 모든 권력의 우려가있는.
라운드 테이블 참가자들에게 높은 가격과 증가하는 재정적 위험을 장려 시장에 중요한 제약 조건은 권위와 관료의 위치 선정되었습니다. 알렉산더 Filatov 회사 AlyansRegionLizing이 : 처음이 아닌 주거 공간의 거래 번역을 검토한 결과,이 방향으로 지원에 대한 부동산 기관으로 변하고, 우리는 년 2 년간 타이밍했다. 주 세 : 노보 시비 르 스크에서 때 말하는, 유사한 질문을 물었다. 발행일 - 그게 가능한 아닙니다! 이러한 둥근 테이블은 정부 차원에서 실시되어야한다. 모두가 기다리고 있기 때문에. 우리는 토지가 공식화되지 않은 프로젝트가 있지만, 우리는 그것을 인정하고, 프로젝트 말했다 임차인, 참여 : 나는 그들의 관계를 가지고, 그래서 내가 druzhu 뭔가 있기 때문에 여러분, 문제가되지 않습니다, 나는 완전히 동원을 당신은 절반은 육지합니다. 우리 Kuzbass에서 많이 본 개발, 관계는 개인적인 이익과 개인 넥타이를 기준으로합니다. 우리는 임차인에게 위험을 전가 준비가 된 것입니다. 그러나이 문제는 해결되어야만이 당국 스스로 처리하실 수 있습니다.
동일한 문제 해결과 세르게이 Zemtsov, 노보 시비 르 스크에 OAO Vneshtorgbank 지점 : 우리의 경우, 두 은행을 위해, 그것은 허가 문서를 얻는에 지연을 줄이기 위해 중요합니다. 제공하기 위해서는 몇 가지 고급 제품은 승인이 어떤시기와 명백한 절차가 할당 허가를 받으셔야합니다. 축적된 당국과 앤드류 Verhoturova,기구의 일일 뉴스 이사의 많은 : 그들이 정부와 함께 문제를 결정할 때? 그들이 악명 룸 108에 20 여자 넣고 주문을 거기 navedut 언제입니까? 언제 국가 재산의 관리위원회에 의해 선언되는 하나의 창에서의 작업 원칙? 악기는 경찰로 계속 필요해서 들어오는 모든 문서에서 현재 국가 재산의 관리위원회되지 않은이되는 일에조차 뻗어, 등록되지 않습니다! 즉, 당신이 년 동안 동의하신 문서 폴더를 가지고 있고, 당신은 말한다 경관을 둬!. 책임은 무엇인가? 무엇이 포함됩니까? 언제 대답? 아무도 몰라!
설명서를 허용하는 메커니즘의 설계를 단순화하고 가속하기 위해 할 수있는 무엇에 원탁 토론을 종료하기. 빅터 Gunin 주식 회사는 "기계의 성장 임대 관리 프로젝트를 추진에 약간의 흥미를 말했다 : 일반 행정 관리에 앉아, 그는 프로젝트의 경제에 관심이되지 않고있을 것이라고 이해하지 않았다. 왜? 오늘까지 지배 구조의 시스템보다 불확 실한 동일한 위험, 자금의 높은 요금이 있습니다. 알렉산더 Filatov (주)는 상공 회의소 biznesroientirovannaya 비즈니스 문제를 해결하는 데 도움 노보 시비 르 스크에서 모두, 상공 회의소를 연결 초대 AlyansRegionLizing. 그것이 아무것도 발생할 수 있습니다 - - 알렉산더는 말했다 - 당국에 의사 소통 것이 그러한 구조의 필요성,하지만 더 좋은가 정부가 될 개별적인 불만 사항에 기초. 그것이 목적으로 만든 것이므로 상공 회의소는, 심지어 그렇게 할 의무가 있습니다. 폴 Vysotsky, (주) KLP-투자 이러한 모든 절차를 간소화 할만큼 자신의 경험을 바탕으로 부동산업자 등등을 포함하여 대출의 경험이있는 모든 주요 개발자, 첫 메커니즘을 썼다는 사실로 시작하는 것을 제안했습니다. 관료 자체가 그들이 있기 때문에 그것은 절대 없습니다.
어느 쪽이든하지만, 상업용 부동산 매매 적극적으로 개발하고, 모든에도 불구하고, 우리의 도시 몇 권의 흥미있는 프로젝트에서 다음 3 년 동안,하지만 그 동안에 아마도 공공 부문의 행정을 설정할 수 있습니다.
빠른 부동산 매매
8월
12
부동산은 종종 사용할 수있는 가장 안전한 투자로 알려져 있습니다. 왜냐하면, 부동산 투자 좋은 수익이 발생할 수, 재산의 올바른 평가 (그리고 그것의 진정한 가치)와 함께 실행. 이것은 몇몇 사람들이 정기적인 작업으로 투자하는 부동산에 종사왔다 이유 중 하나입니다. 부동산의 대화는 크게 주거용 부동산쪽으로 중심이되며, 상업용 부동산은 인기가있을 것 같습니다. 나도 그래, 상업용 부동산도 부동산 투자를위한 좋은 대안입니다.
상업용 부동산은 등록 정보의 여러 다양한 형태가 포함되어 있습니다. 대부분의 사람은 오피스 빌딩, 공원 또는 제조 업체 / 산업 단위 상업용 부동산을 연관. 그렇다하더라도, 그 상업용 부동산의 모든 전적 아니에요. 상업용 부동산에 더 있어요. 의료 센터, 유통 구조와 저장 창고는 상업용 부동산의 좋은 예입니다. 아파트와 같은하더라도 주거 특성 (또는 4 개 이상의 주거 주거 단위의 구성 재산) 상업용 부동산 간주됩니다. 사실, 이러한 상업용 부동산은 훨씬 후에 전과가있다.
그래서, 상업용 부동산은 정말 수익성입니까? 그것이 돈벌이가 아니었다면 글쎄, 난에 대해 전혀 상업용 부동산에 대해 작성되지 않았을 것입니다. 따라서 상업용 부동산 확실히 생산성이다. 상업 부동산에있는 유일한 문제는 기회를 인정하는 주거용 부동산 equated로 조금 어렵다는 것입니다. 그러나 상업용 부동산 이익은 (사실, 당신은 동일한 비율의 주거용 부동산으로 기대 것이 훨씬 더 큰) 엄청난 현실이 될 수 있습니다. 당신은 어느 감상 후 또는들에게셔서 재판매를 위해 상업용 부동산을 걸릴 수도, 소매 유통 업체들은 말한다.
상업용 부동산 개발은 주거 부동산의 출현을위한 제 1 기호로 처리 실은 것입니다. 일단 지역의 중요한 상업의 성장 (중 세금 감면 또는 무엇이든에 의한)의 가능성을 인정하고 좀 더 균일하게 빨리 아니라 (즉시 그것을 가고 나서 상업용 부동산의 가격 감사에 대한 잠재력을 평가 시작하고 있었다 ) 좋은 거래를 찾으십시오. 그리고 당신은 정말 좋은 거래를 따내 향해 작동합니다.
당신이 상업용 부동산, 예 : 토지, 당신이 구입 하기엔 너무 비용이 많이 드는 크고 청크로 제공되는 경우, 당신은 작은 투자 그룹 (친구와) 형성 볼 수 있고 총체적으로 그것을 구입 (그리고 나중에 이익을 분할) . 어떤 경우는 소매 붐이 지역에서 예상하는 경우 예를 들어, 당신은 당신이 소규모 기업에 임대의 의도에 대한 창고로 바꿀 수있는 자산을 구입하는 것이 수익성이 결정할 수 있습니다.
상업용 부동산은 기회가 투자의 전체 과다을 전시하고 그래서, 당신은 단지 그것을 점유해야합니다.
압수 부동산 시장이 최고다! 등록 정보의 매달 천명 각종 압류 및 파산 법률 은행, 주, 연방 및 민간 단체가 REPOSSESSED 되세요. 해당 속성은 실제 시장 가치의 분율 시에 경매를 통해 구입하실 수도! 스스로를 위해서 오늘을 찾거나 건축 부를 시작!
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8월
01
당신이 상업용 부동산에 투자를 고려하고있다면, 휴스턴은 탁월한 선택입니다. 이 분주한 도시 내에서 선택할 수있는 수많은 상업적인 투자 옵션이 있습니다. 하나는 당신을 위해 최고가 될 것입니다 무엇입니까? 많은 판매를위한 삼중 그물 임대 그들에게 노력의 최소 금액과 자신 달러에서 최대 수익을 가져다는 것을 발견했습니다.
그러나 트리플 네트리스는 모두에게 옳지 않아. 당신이 쇼핑 센터 개발과 같은 기회를 체크 아웃하는 경우, 휴스톤은 사용자의 요구에 맞게 수있는 임대하는 데 널리 알려져 있습니다.
최고의 투자 기회를 선택하기의 첫 번째 단계는 트리플 네트리스가 무엇인지 정확하게 이해하는 것입니다. 임대의이 유형의 경우에는 임차인은 월 임대 금액 이외에 유지 보수, 세금과 보험에 대한 금전적 책임이 있습니다.
임대 이러한 종류의 몇몇 계약 한 오십년과 같은 것으로, 일반적으로 매우 장기 계약입니다. 이 때문에, 당신이 이런 종류의 상업용 부동산 휴스턴에서 투자를 결정하기 전에 장점과 판매 트리플 네트리스의 단점을 모두 무게는 것이 매우 중요합니다.
임대 이런 종류의 장점은 집주인 그리고 여러 방법으로 세입자 모두 도움이 될 것입니다. 집주인은 사이트의 보수에 대한 집주인의 부분에 아주 약간의 작업을두고, 그의 세입자에 의해 수행되는 자신의 재산의 유지를 기대할 수 있습니다. 이것은 잠재 고객에게 자신의 소매 사이트를보다 매력적으로 만들 수 있기 때문에 대부분의 경우, 임차인은 좋은 상태로 재산을 유지에 기득권을 가지고 있습니다.
플립 측면에서 세입자 그가 청하는 바입니다으로 재산 정기 보수 및 업데이 트를 포함하여 소유권 자유의 많은 즐길 수 있습니다. 그러나 그는 상업용 부동산 휴스턴 재산의 소유자가 보는 방식으로 초기 투자 부담이 없습니다.
임대 이런 종류의 관련된 위험 요소가 있습니다. 세입자는 장기적으로 재산 수익의 소유자 원가계산, 적절한 보수를 제공하지 않을 수 있습니다. 당신이 소유자로, 이러한 위험을 많이 줄이기 위해 수행할 수있는 단계가 있습니다. 판매 트리플 네트리스는 가능성이라고 판단되면이 상황이 당신을위한 최고의 선택입니다 있는지 오늘 부동산 및 변호사와 얘기.
Repossession
6월
23
캐나다의 상업용 부동산 전문 중개 서비스는 비교적 최근에이되었습니다. 질문에 따라서 지금까지 대부분의 사람들은«상업용 부동산의 중개인은 무엇입니까?»간단히 pozhmut 어깨. 전문가가하고 무엇을 요구해야한다 몰라와 함께 기관의 도움으로 이미 sdaval 또는 임대 건물을 가진 분들도 종종 치료의 혜택을 분명히 이해가 없습니다. 본 논문에서 우리는 상업용 부동산의 중개와 관련된 가장 일반적인 신화를 razvenchat 싶습니다.
신화 번호 1 : 더 많은 노출수록 상업용 부동산 브로커?
그의 작품의 좋은 품질,이 브로커는 정기적으로 숙박 시설을위한 다양한 옵션으로 고객을 제시해야한다는 광범위한 전망이며,보다 그는 않습니다. 사실, 모든 나라에 대한 정확합니다. 중개의 전문가가 고객의 모든 요구 사항을 충족 장소를 찾을 수 있다고, 아주 어렵습니다. 이거 너무 자주보기는 브로커가 inattentively 고객을 듣고 있음을 나타냅니다 가능성이 있으므로이며, 그에게 옵션«임의»을 초대합니다. Because 같은 브로커 -«가이드»토지 또는 잠재적인 구매자의 소유자로서 패자, 그들이 어떤 결과없이 귀중한 시간을 보내고 때문입니다.
이 프로가 소원주의 깊게 듣고, 시장의 제안에 가능한 모든를 탐험하며 정말로 맞는 하나입니다 하나를 선택합니다. 일반적으로 결과를 달성하는 데 3-4 개중에 최대 필요했습니다.
신화 번호 2 : 전문가 대형 기관에서 일하고있는
대부분의 사람들은 이름 크고«규모»상업용 부동산은 경험과 브로커의 전문성 보장 거라고 확신한다. 그러나 항상 그런 것은 아닙니다. 오랜 역사를 가진 첫째, imenitye 회사와 그들을 작동 싶은 의지의 부족이 없다 따라서 중개인에게 위탁 기관의 비교적 낮은 비율을 제공합니다. 동시에, 중소 기업은 대조적으로, 자격을 갖춘 직원을 유치에 관심이 더 유리한 금융 조건을 제공할 준비가되어 있습니다. 둘째, 주요 기관들은 브로커 (배타적) 회사를 목표로 노력하고 있습니다. 완성된 공간을위한 구매자 또는 임차인을 찾기 위해 - 즉, 그들은, 그들의 도전 (건물 검색, 소유자, 조약의 체결 등 협상 때문에) 작품의 전체 범위를 수행할 필요가 없습니다. 그 시설이 아닌 같은 중소 기업에서는 브로커가 많이 거래«영»하다. 따라서, 그들은 본질적으로 깊이 시장 지식과 고객의 요구에 대한 이해가 필요합니다.
신화 번호 3 : 유리 전용 브로커 거래
그것이 있기 때문에 사람들이 이른바«개인 브로커»의 서비스로 구울 않을 얼마나 많은, 여전히 어떤 사람이 이반 Ivanychu을 참조하라고 조언을 사람을 찾아«싼». 아니라 서비스 비용뿐만 아니라 자신과 평온 있지만, 당신이 확실하게 방지하지 않을 것을에서, 당신의 진실을 저장합니다. 그럼 무엇 때문에 사실,«...에 초과 지불하다»클라이언트가 기관에 언급,인가?
첫째, 자존심 기관은 명확하게 고객과 함께 행동 브로커의 규칙을 명시 윤리의 코드가 있습니다. 예를 들어, 코드에 의하면, 중개인이 당신에게 잘못된 정보를 줄 권리가없는 사람은 당신의 이익을 보호하고 거래에 대한 모든 정보를 제공 할 의무가있다. 이 규칙 임원 위반까지하고 해고를 포함하여 그에게 매우 불쾌한 결과가 발생할 수 있습니다.
둘째, 기관은 모든 브로커가 관리의 직접적인 통제하에있다. 브로커는 잘못된 걸음을 취하면 그것은, 그것은 항상 정확한지, 필요한 경우 다른 전문가에게 고객을 전송, 협의회를 돕고 있습니다.
세 번째에서는 기관을 통해 모든 문서는 그 경우 단순히 어떤 방식 상해에서 클라이언트의 이익을 조약을 놓치지는 않았 법률 부서에 의해 확인되어야합니다.
동시에, 개인 브로커 - 자신의 보스. 장님이 눈을 돌리 - 그 계약 조항은 귀하의 관심을 끌기, 그리고 어떤 소리로 조용히 같은 어떤 정보와 음성을 선택합니다. 나중에이«중재자»대부분의 등록 결코 특히 때문에 매우 어려운 것입니다 정의가 그를 데리고 온 그의 작품의 질에 대한 불만이있다면.
최고의 속도, 그런데 보장 : 교환기 외부 통화를 변경하는 것과 같은 - 즉, 개인 브로커의 서비스를 사용합니다.
신화 번호 4 : 더 나은 여러 기관에 직접 적용
그것은 그 논리는 간단 보일 것이다 : 더 많은 기관은 객체의 판매에 참여, 빠르게는 결과가 될 것입니다. 그러나 증권 회사의 기술과 불편 사람에게만 말할 수 있습니다. 기관이 자신의 사이트에 게재되는 인쇄 및 온라인 버전의 매우 좁은 범위가 있습니다. 내가 500 기관, 말씀에 가면 따라서, 위험은 동일한 매체에 귀하의 사이트에 다섯 가지의 광고를 볼 수 있습니다. 뿐만 아니라, 그 자체가 이것은 각 기관이 조금을 다할 것입니다, 그래서 더 많은 가능성이 의심되는 광고를주는 모순된 정보를 제공합니다«glossed»개체의 특성, 그리고 다섯 광고의 결과로.
사실, 하나 하나의 버전에 언급, 그리고 주제가 결국에 부동산에서 데이터베이스를갑니다. 대부분의 브로커가 동일한 데이터베이스를 사용하므로 결국 동일한 정보를 얻을 수있다. 즉, 한 기관에 언급, 당신은 전혀없는가에 신속하게 자신의 가능성을 감소와 개체를 판매하고, 주요 것도하지 않습니다 - 당신은 (시설) 명성을 그것을 저장합니다.
여러 기관과의 또 다른 부정적인 노동 -하지 nih.vy 중 하나는 독점 계약을 체결 없습니다. 그러나 회사만이 독점 계약은 중개인에게 귀하의 사이트와 거래의 최적 조건을 이동을위한 가장 유리한 플랜을 제공합니다.
신화 번호 5 : 기지 시설이 멋지구나 -하고 다룰 준비가
«기관 거대한 데이터베이스가되므로 브로커는 적당한 장소를 찾아 신속하게 특정 기준에 작동하지 않는 ...»불행하게도,이 같은 성명은 아주 자주 듣고 있습니다. 하지만 모든게 너무 간단하면 거래는 하루가 될 것입니다,하지만 브로커들은 사무실에서 나갈 필요가 없습니다. 논리적인 질문이있다 : 왜 이런 말도되지 않는 이유는 무엇입니까?
아이러니하게도, 이것은 흔한 들리겠지만, 각각의 경우는 개인이며, 공간을위한 기본적인 요구 사항 이외에, 제안을 많이, 이미 작품의«팝업». 일부는 내키지입니다 : 네 ... 재개발의 가능성, 그리고 소유자는 종종 잠재적인 임차인 자체의 미래가있다 - 사람들은 나무를 부정하지 않고 대형 디스플레이 케이스 - 누가 당신들이 벽, 천정 높이가 일정한 두께, 사람이 필요해입니다 돌아가기«앉아서»국가 구조는, 다른 사무실 감사 회사에 대해 여전히 절대적으로 방문객의 큰 흐름이었다 싶지 않은 ... 브로커 최대 인내와 인내가 양쪽을 만족하는 솔루션을 찾는 요구로부터. 의욕만 기반에서 작동하지 않는 것입니다 : 당신이 개인적으로 소유자와 만나, 구경하러 가야 겠어요, 항상 정보의 유효성 확인 등을 그 이유«차»트랜잭션은 보통 2 개월 이주 걸립니다.
신화 번호 6 : 대상 주식 중개인 - 단 구매자를 찾는 방법
많은 잠재적인 구매자가 찬성하게 고개를 nods하고 적합한 건물이라고 말할 때, 브로커 종료 있다고 생각합니다. 그러나, 현실에서 끝에 첫 번째 단계 - 검색 - 그리고 가장 어려운 시작 - 계약서에 서명하기 전에 거래를 가져다. 그것은 그것이 특별하다고 생각까요? 판매자와 구매자 (주인과 세입자)가 동의 할 수 없습니다나요? 하지만 현실은 이전 거래를 사인회엔 가지 경우 70%의 양쪽에 매우 긍정적인 분위기의 단지 오지 않는다입니다!
그것은 지불 일정에 관해서는 대부분의 불화가 발생합니다. 대부분의 판매자들은 공식적으로 사이트의 실제 가치를 파악하고 해외 기업 또는 외국 은행을 통해 현금의 일부를받지 선호합니다. 동시에, 모든 구매자들은 (특히 같은 문제에 성실 외국 기업입니다) 갈 준비가 된 것입니다.
특별한 조건의 계약 구내 집합의 소유자의 욕망을 - 왜 당사자가 공통 분모에 도달할 수없는 또 다른 이유. 예를 들어, 집주인은 비즈니스 센터, 애완 동물의 영역을 인계, 사무실에서 흡연에 대한 높은 벌금을 설정할 수 있습니다 ... 처음 보면, 그러한 주장은 구체적인 불만을 올릴 수 없다면, 그것은 문서화되고, 그들은 종종 기본적인 거부로 인사하고 세입자니다.
따라서 구매자를 찾을 작은이 있습니다. 장인의 브로커는 급성 각도를 회피 계약서에 서명하기 전에 거래를 가져올 수있는 필요한 타협을 찾아 그의 클라이언트가 가장 유리한 조건에서 체결하는 데 도움이되는 능력입니다.
신화 번호 7 : 브로커가 엄청난 돈을 받았죠«아무것도 아니라고?
그리고 마지막으로 : - 말 그대로 하늘에서 낙하하는 돈에 낙원 대부분 인생이 브로커는 것을 믿습니다. 사실은 아닙니다. 이것은 어려운 작업이며이 아닌 위치에서 마지막 순간을 예측하는 때까지 결과입니다. 브로커는 동일한 거래를 거쳐 조약 그녀 sorvetsya 서명 당일 개월 동안 작업할 수 있습니다. 아니면 방 한 번 보여주고, 그리고«이상적»옵션 따라서한다면. 고객 요구를 또렷하게 표현할 수 있으며, 아마도 한명씩 자신이 원하는 것을 알고 좋은 제안을 거부하지 않았다. 높은 농도와 절대적인 헌신을 필요로 이러한 스트레스 직업이다. 그리고 다시 우리가 브로커만이 결과에 대한 커미션을받는 것을 잊지 말아야 그의 소득이 노력에 직접적으로 비례하므로.
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