상업적인 목적으로 보관
9월
11
안녕하세요,
나는 상업적인 목적으로 임대하고자하는 Murrieta, 캘리포니아에있는 2.5 에이커 재산을 가지고 있지만, 갈 곳이 확실하지. 가급적, 나는 노인 시설 분야에 관심이 있어요. 즉, 내가 원호 생활 시설 것입 기업에게 재산을 임대 싶어요. 하지만 누가 내 얘기합니까? 나는 어디로가는 거죠? 나는 그것을 실행하지 않으 않지만 사람에게 임대.
감사합니다.
월세
7월
31
상업용 부동산은 종종 투자자에 대한 이익의 원천으로 사용됩니다. 그것은 작품의 최소한의 금액으로 큰 수익을 제공할 수 있습니다. 당신이 상업용 부동산을 구입하고자하는 경우 자산은 시장 가치의 측면에서 얼마나 가치가있는지를 결정하는 것이 중요합니다. 이렇게 당신은 토지의 특정 조각 수익성이 투자 여부를 결정하게됩니다 알게 될 것이다.
상업용 부동산은 무엇입니까?
상업용 부동산은 특별히 주거 생활을위한 비즈니스 용도로, 그리고 못 본다되는 건물과 토지로 구성되어 있습니다. 이것은 산업용 건물, 사무실, 호텔과 같은 시설들이 모든 종류를 포함합니다. 병원, 쇼핑몰, 골프장, 자기 저장 장치, 그리고 독립 소매점과 같은 것들은 모든 상업적인 목적을 위해 의미된다. 높은 가격에 resold 때 그들은 임대 수입을 통해 또는 자본 이득의 어느 투자자에 대한 이익을 생성합니다.
값을 결정하기 위해 매출총 임대료 배율기 (GRM)를 사용하여
상업용 부동산의 가치는 여러 가지 요인에 근거한다. 예를 들어, 더 많은 건물은 일반에 임대 수입이 더 가치를 생성합니다. 이것은 비즈니스 구역의 바쁜 인기 지역에 아니면 방식의 쉽게 접근하거나 그냥 도시의 외곽, 켜져 있는지 여부 여부, 위치에 의해 영향을받습니다. 재산의 가치는 또한뿐만 아니라 해당 지역에서 사용할 얼마나 많은 부동산과 비슷한 유형의 등 인접 건물의 가치에 의해 결정됩니다.
물론 당신은 부동산 전문가를 고용하여 상업용 부동산의 시장 가치를 찾을 수 있지만, 자신의 빠른 계산이 특정 재산의 가치에 대한 대략적인 아이디어를 얻을 수 있습니다. 이것은이 수식을 사용하여 수행할 수 있습니다 :
시장 가치 = 매출총 연간 임대료 * 매출총 임대료 배율기
이 수식을 사용하려면 분명 건물을 나열 판매자 또는 부동산의 토지에 대한 몇 가지 기본 정보를 알아내야합니다. 당신은 재산 임대 수입은 매년 연행 얼마나 수익을 알게해야합니다. 그것은 연간 총소득이다.
GRM은 연간 총 임대료로 나눈 재산의 판매 가격의 비율이다. 자신의 GRM을 확인하려면 당신이 고려하고있는 것과 유사한 특성에 대한 여러 목록의 통화를해야합니다. 당신은 GRM 또는 각각 함께 평균 그들을 모두 찾습니다.
당신 GRM이되면 당신은 투자 자산의 대략적인 시장 가치를 알아낼 수있게 될 것입니다. 당신의 임대 소득의 합계가 년 10만달러하고 유사한 속성에 대한 평균 GRM가 미래의 투자 토지의 가치보다, 8임을 알고있는 경우 예를 들어, 800,000달러입니다. 이 수식을 사용하면 매우 정확하고, 당신이 살 수있는 건축물의 선택 범위를 좁혀보십시오으로 당신을 도울 것입니다. 그러나 실제로 건물을 사서 시간이되면, 당신은 투자 융자의 요건을 충족하는 전문 감정인이 필요합니다.
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