カナダの商業用不動産の専門家の仲介サービスは、比較的最近になっています。 したがって、今のところほとんどの人の質問に«商業用不動産のブローカーとは何ですか？»単にpozhmut肩。 専門家は、それを要求すべきことができるのか分からないと、代理店の助けを借りて既にsdaval又は賃借の施設を持っている人でも、しばしば治療の利点を明確に理解する必要はありません。 本稿では、商業用不動産のブローカーに関連付けられている最も一般的な神話をrazvenchatしたいと思います。
神話番号1：より多くの表示回数、優れた商業用不動産ブローカー？
彼の仕事の質の向上、そこに、ブローカが定期的に宿泊施設のための多くのオプションとして顧客に示す必要があることを広く眺めがあり、多くの彼はありません。 実際には、すべてが反対に正確です。 仲介の専門家が顧客の要件をすべて満たして場所を見つけるという、それは非常に困難である。 それはあまりにも頻繁なビューは、ブローカが上の空で顧客に耳を傾けていることを示す可能性があるので、あると彼はオプションを誘う«ランダム»。 土地の所有者または潜在的なバイヤーのようなブローカー«ガイド»敗者なぜなら、彼らはすべての結果なしに彼らの貴重な時間を過ごすために。
このプロがあなたの願いに耳を傾け、市場が提供する上で使用可能なすべてを探索し、本当にあなたに合ったもの1つを選択します。 一般的に、結果を達成するために、それは3-4の実行の最大値を必要としていました。
神話番号2：大規模な機関で働く専門家
ほとんどの人が大声で名前と«規模»商業用不動産エージェントがブローカーの経験とプロフェッショナリズムの保証であること。信じる しかし、それは必ずしもそうではありません。 長い歴史を持つ、最初にimenitye会社やので、それらが動作する意思のない不足していないため、ブローカーの手数料機関のかなり低い割合を提供します。 同時に、中小企業は、対照的に、有能なスタッフを集めに興味があるとより有利な金融条件でそれらを提供する準備が整いました。 第二に、主要な機関は企業を対象に（排他的）は、ブローカーと協力しています。 完成したスペースの買い手または賃借人を見つけること - つまり、彼らは、彼らの挑戦（施設を検索し、所有者、条約の締結等との交渉）作業の完全な範囲を実行する必要はありません。 その施設はありません、同じ中小企業では、ブローカーの多くは契約«ゼロ»を行います。 したがって、彼らは本質的により深い市場知識と顧客のニーズを理解する必要があります。
神話番号3：有利な民間ブローカーとの契約
どのように多くの人々は、いわゆる«民間ブローカー»のサービスで燃えないだろう、まだそれは«安い»を持っているので何人イワンIvanychuを参照することをお勧め誰かを見つける。 ていないサービスのコストだけでなく、自分自身と静けさが、一方あなたは確実に防止されないことで、あなたがたを保存します。 だから何のために実際には、«余分に払う»クライアントは代理店を参照して、、ですか？
最初に、任意の自尊心機関は明らかにクライアントと行動ブローカーの規則を述べた倫理のコードが含まれています。 たとえば、次のコードによると、ブローカーがあなたに誤った情報を提供する権利を持っていない、彼はあなたの興味を保護し、トランザクションに関するすべての情報を提供する義務があります。 これらのルール役員の違反は、最大と解雇を含む、彼のために非常に不愉快な結果につながる可能性があります。
第二に、政府機関はすべてのブローカは、管理の直接の制御下にある。 つまり、ブローカは間違ったステップを行う場合、それが常に正しいのですが、理事会を支援し、必要に応じて、別の専門家に顧客を転送します。
第三に、代理店を介してすべての文書は、それがどのような方法でクライアントの利益を害する場合は、単に条約を見逃さなかった法務部門によって、チェックする必要があります。
同時に、民間のブローカー - 彼自身の上司。 彼はあなたの注意を引くためにどの契約条項、無音としてどのような情報や音声を選択し、どのような - 見て見ぬふりをします。 後で、これらの«メディエーター»のほとんどが登録されていません、特に以来、非常に困難になります正義に彼をもたらす彼の仕事の品質に主張している場合。
最高速度が、無保証：交換器の外側に通貨を変更した場合と同じ - 言い換えれば、民間のブローカーのサービスを使用します。
神話番号4：いくつかの機関に直接適用することがベター
それは、そのロジックは単純であると思われる：オブジェクトの売却にかかわる多くの機関は、より高速な結果になります。 しかし、それは証券会社の技術と不快な人にだけ話すことができます。 代理店が自分のサイトに配置した印刷物とオンライン版の非常に狭い範囲があります。 あなたが5機関、言うに行けばそれに応じて、リスクは同じメディアであなたのサイトに5つの異なる広告を表示します。 、それ自体、これは«練り»ので、より多くの可能性が、各機関が少ししようとすることで、オブジェクトの特性を疑わしい広告を与え、5広告の結果として、矛盾した情報を与えるだけでなく、である。
実際には、ただ一つの版では言及し、対象は常に全米リアルター協会加入者のデータベースを入力します。 ほとんどのブローカーは、同じデータベースを使用するので、最終的には同じ情報を持っています。 あなたはそれ（ファシリティ）評判保存する - 言い換えれば、ひとつの機関に言及し、あなたはすぐに彼らのチャンスを減少し、オブジェクトを販売し、主なものはありませんすべてではありません。
いくつかの機関との別のネガ - ないnih.vyのいずれかでは、排他的な契約を締結することはできません。 しかし、会社を持つ唯一の排他的契約は、ブローカは、あなたのサイトやトランザクションの最適条件を移動するための最も有利なプランを提供します。
神話番号5：ちょうど基地施設を見て - に対処する準備がされており、
«機関巨大なデータベースなので、ブローカーは、適切な場所を見つけるすぐに特定の基準に動作していません...»残念ながら、このような文は、かなり頻繁に聞く必要があります。 しかし、すべては非常に単純であった場合、契約は一日になりますが、ブローカーは、オフィスから外出する必要はありません。 論理的な質問があります：なぜこれが起こっていません？
皮肉なことに、これが陳腐に聞こえるが、各ケースは個々であり、宇宙の基本的な要件に加えて、提案の多くは、すでに作品«ポップアップ»。 それらの木々を否定することなく、大型ディスプレイケース、誰か - - 誰かが、あなたが壁や天井の高さを一定の厚さ、誰かを必要としている再開発の可能性...はい、所有者は、しばしば潜在的な賃借人の独自のビジョンを持っている：一部は不本意です。 、状態の構造«座っ»を他の人がオフィスを必要としないするには、監査法人に対して、断固として、まだ、訪問者の大規模な流れだった...ブローカーから両方を満たす解決策を見つけることを最大の忍耐と根気を必要とします。 だけで十分な基盤で動作するようにされていません：あなたは個人的に所有者と会う、見に行かなければならない、常に情報の妥当性を確認するなど、つまり、なぜ«二»トランザクションは通常2ヶ月に2週間かかります。
神話番号6：ターゲット·ブローカーは - だけ買い手を見つけるために
多くの潜在的な買い手はうなずく彼の頭をうなずく、それが適切な施設であることを言ったときに、ブローカが終了すると信じています。 しかし、現実には、終了時にのみ第一段階 - 検索 - そして最も困難を開始します - 契約に署名する前に契約をもたらす。 それはそれは、この特別なようであろう？ 売り手と買い手（所有者とテナント）が同意することはできませんでした？ しかし、現実には、事前の契約に署名する例70％の両側に非常に肯定的な気分だけ来ないということです！
それは支払いスケジュールに来るときほとんどの不一致が発生します。 多くの売り手は正式にサイトの実際の値を識別し、オフショア企業や外資系銀行を通じて現金の一部を受信しない好む。 同時に、すべてのバイヤーが（そのような問題で、特に整合性は、外国企業である）に行く準備が整いました。
当事者が共通の分母を達することができないもう一つの理由 - 任意の特別な条件の契約で施設·セットの所有者の欲望。 たとえば、家主には、ビジネスセンター、ペットの領土を引き継ぎ、オフィスでの喫煙に高い罰金を設定することができます...一見、このような主張は、具体的な苦情を上げることができない場合は、それが文書化されている、彼らはしばしば基本的な拒絶反応で迎えられていテナントの。
したがって、買い手を見つけることが少しあります。 クラフツマンシップブローカーは、鋭角を回避する契約に署名する前に契約をもたらすために必要な妥協を見つけて、彼のクライアントは、最も有利な条件でそれを締結することを支援する機能があります。
神話番号7：ブローカは、巨大なお金を得る«何のため？
そして最後に - 文字通り空から落ちているお金で楽園の多くは寿命がブローカーであると信じています。 実際に、そうではありません。 これは大変な作業ですし、その結果ではないかを予測する立場にある最後の瞬間までです。 ブローカーは、同じトランザクションヶ月以上、および条約彼女sorvetsyaに署名の日に作業を行うことができます。 または部屋を一度に表示し、それは、このように«理想»オプションになります。 顧客はニーズを明確にすることができ、おそらく、相次いで欲しいものを知っていて、良いオファーを拒否していませんでした。 高濃度と絶対的な献身が必要な場合に、このストレスの仕事。 そして再び：私たちは、ブローカが唯一の結果を得るために、手数料を受け取ることを忘れてはならない、彼の収入は努力に直接比例しますので。
«米国不動産グループ»（コンサルティング、仲介サービス、リース、商業不動産の売買、法律上のトランザクションをサポート）によって提供される情報。 http://www.pro-bargainhunter.com
ハウスクイックを販売
ベスト商業用不動産を見つける方法を 、商業用不動産市場に飛び込む、ほとんどの人々のために改修し、と何度も上の特性を販売し、彼らの幸運買いをした億万長者の土地の所有者に設定された観光地で行われます。 この成功への鍵の一つは、右の商業用不動産のプロパティを見つけることです...
商業用不動産で大きな利益不動産は、多くの場合、使用できる最も安全な投資として知られています。 なぜなら、不動産投資は良い利益をもたらすことができ、プロパティの正しい評価（およびその真の値）で実行されます。 これは、いくつかの人々は定期的なジョブとして投資不動産に従事してくるか理由の一つです。 対話...
シカゴのマグニフィセントミラクルマイル-中西部で一番ホットな商業用不動産は、あなたシカゴマグニフィセントマイルの商業用不動産を買うことができますか？ 可能であれば、あなたのビジネスは良い会社になり、あなたはたくさんのお金を作ることができます！レストランダイニング、シアター、ジャズ体験、ショッピング、ホテル、娯楽のフェスティバルは、シカゴのマグニフィセント·マイルは、より活動で騒然としている...
エージェントやブローカーのため：あなたの商業用不動産を販売する簡単なガイドあなただけの不動産業者としてスタートしている場合は、商業用不動産の販売を開始することは困難です。 しかし、商業用不動産は、不動産事業で大金メーカーです。 そのようなであるため、商業用不動産は非常に人気となっているので...
商業用不動産に戻る自分の足で誰もが金融債務の任意の並べ替えから無料のままにしたいと考えています。 しかし、実行したり、任意のエンタープライズを確立するの間に来る財政赤字のもの？ このような核心から離れて戦うために、融資機関は、様々なローンを思い付いた。 商業用不動産は、それらの一つである...
コメントを残す
あなたがしなければなりませんログインしてコメントを投稿する。
